この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
広島県広島市安佐南区大塚西3丁目3-36
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,920 万円 80.3m²の部屋
〜3,311 万円 102.78m²の部屋
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2社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,920万円 80.3m²の部屋 24万円 / m²
〜3,311万円 102.78m²の部屋 32万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(広島市安佐南区大塚西)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (広島市安佐南区大塚西 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 1,898万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 1,837万円 | 96.8％ |
| 築25年(8年後) | 1,735万円 | 91.4％ |
| 築30年(13年後) | 1,633万円 | 86.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 1,920万円 | 100％ |
| 3年後 (築20年) | 1,859万円 | 96.8％ |
| 8年後 (築25年) | 1,756万円 | 91.4％ |
| 13年後 (築30年) | 1,653万円 | 86.1％ |
このマンションと、広島市安佐南区大塚西の築17年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,920万円 (80.3m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも11％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 27万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリーデンスクエア西風新都フレンズが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 80.30m² | 3LDK / 3階 | 2020年10月〜2021年1月 |
| 2,280万円 | 80.30m² | 3LDK / 3階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 1,890万円 | 80.30m² | 3LDK / 3階 | 2020年4月 |
| 1,980万円 | 80.30m² | 3LDK / 3階 | 2020年3月 |
| 2,480万円 | 90.00m² | 3LDK / 6階 | 2019年1月〜2019年8月 |
| 2,280万円 | 83.06m² | 4LDK / 3階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 2,280万円 | 83.06m² | 4LDK / 3階 | 2015年10月〜2015年11月 |
| 2,100万円 | 83.06m² | 3LDK / 15階 | 2014年3月〜2014年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,920万円 |
| 買取 | 1,152万円 〜 1,536万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
10.39万円 80.3m²の部屋
〜15.07万円 102.78m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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リーデンスクエア西風新都フレンズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市安佐南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
広島市安佐南区のマンションの価格は直近の3年間で 18.74%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-3.29% 、 2年前→1年前：14.88% 、 1年前→今年：6.88% ）
広島県の直近3年間の変動（16.22% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
広島市安佐南区
広島県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
広島県広島市安佐南区大塚西にある「リーデンスクエア西風新都フレンズ」は、地上15階建てのマンションです。最寄駅は広島高速交通アストラムラインの大塚駅で、徒歩約15分の距離にあります。また、建物構造については、RC造が取り入れられており、耐震性・耐火性・耐久性の高い造りとなっています。なお、当マンションでは一部委託および日勤管理を採用しています。
| マンション名称 | リーデンスクエア西風新都フレンズ |
|---|---|
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区大塚西3丁目3-36 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】FRESTA(フレスタ) Aシティ店 514m
| 築年月（築年数） | 2008年2月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 84戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リーデンスクエア西風新都シーズンズ | 2,010万円 〜 3,101万円 | 広島県広島市安佐南区大塚西3丁目3-39 |
2007年11月（築17年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴィランス大塚2 | 1,164万円 〜 1,570万円 | 広島県広島市安佐南区大塚西3丁目9-6 |
2006年3月（築19年） 地上4階 / 全16戸 |
| Axis大塚西 | 676万円 〜 939万円 | 広島県広島市安佐南区大塚西3丁目9-11 |
2007年3月（築18年） 地上7階 / 全99戸 |
| ゼフィル | 589万円 〜 794万円 | 広島県広島市安佐南区大塚東2丁目18-30 |
2010年2月（築15年） 地上4階 / 全24戸 |
| ウェール長楽寺 | 1,718万円 〜 2,349万円 | 広島県広島市安佐南区長楽寺1丁目7-6 |
2006年3月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| リブレスト | 1,463万円 〜 2,177万円 | 広島県広島市安佐南区長楽寺1丁目19-27-7 |
2008年1月（築17年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プリムローズ | 1,885万円 〜 2,929万円 | 広島県広島市安佐南区山本4丁目13-48 |
2006年5月（築18年） 地上6階 / 全20戸 |
| ヴィラージュ高取ステーションサイド | 2,295万円 〜 3,085万円 | 広島県広島市安佐南区高取北3丁目12-37 |
2006年2月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
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