この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 情報更新：2023年3月5日
1,942万円 80.3m²の部屋
〜3,242万円 102.78m²の部屋
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区大塚西3丁目3-36 |
|---|---|
| 交通 |
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外観
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2023年3月5日
1,942万円 80.3m²の部屋 24万円 / m²
〜3,242万円 102.78m²の部屋 32万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(広島市安佐南区大塚西)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (広島市安佐南区大塚西 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 1,782万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 1,705万円 | 95.7％ |
| 築25年(9年後) | 1,608万円 | 90.3％ |
| 築30年(14年後) | 1,512万円 | 84.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 1,942万円 | 100％ |
| 4年後 (築20年) | 1,858万円 | 95.7％ |
| 9年後 (築25年) | 1,753万円 | 90.3％ |
| 14年後 (築30年) | 1,648万円 | 84.9％ |
このマンションと、広島市安佐南区大塚西の築16年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,942万円 (80.3m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも4％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 25万円 / m² |
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掲載履歴とは、過去LIFULL
HOME'Sにこのマンションが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 80.30m² | 3LDK / 3階 | 2020年10月〜2021年1月 |
| 2,280万円 | 80.30m² | 3LDK / 3階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 1,890万円 | 80.30m² | 3LDK / 3階 | 2020年4月 |
| 1,980万円 | 80.30m² | 3LDK / 3階 | 2020年3月 |
| 2,480万円 | 90.00m² | 3LDK / 6階 | 2019年1月〜2019年8月 |
| 2,280万円 | 83.06m² | 4LDK / 3階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 2,280万円 | 83.06m² | 4LDK / 3階 | 2015年10月〜2015年11月 |
| 2,100万円 | 83.06m² | 3LDK / 15階 | 2014年3月〜2014年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,942万円 |
| 買取 | 1,165万円 〜 1,554万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2023年3月5日
10.29万円 80.3m²の部屋
〜14.95万円 102.78m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL
HOME'Sにこのマンションが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.5万円 / 月 | 102.78m² | 4LDK / 12階 | 2018年7月〜2019年1月 |
| 13万円 / 月 | 93.79m² | 4LDK / 10階 | 2014年3月〜2014年7月 |
| 13万円 / 月 | 93.79m² | 4LDK / 10階 | 2010年8月〜2014年1月 |
| 13.5万円 / 月 | 102.78m² | 4LDK / 12階 | 2012年5月〜2012年6月 |
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広島市安佐南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。 [情報更新：2023年3月9日]
広島市安佐南区のマンションの価格は直近の3年間で 19.04%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.67% 、 2年前→1年前：-2.97% 、 1年前→今年：17.21% ）
広島県の直近3年間の変動（18.52% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市安佐南区
広島県
広島県広島市安佐南区大塚西にある「リーデンスクエア西風新都フレンズ」は、地上15階建てのマンションです。最寄駅は広島高速交通アストラムラインの大塚駅で、徒歩約15分の距離にあります。また、建物構造については、RC造が取り入れられており、耐震性・耐火性・耐久性の高い造りとなっています。なお、当マンションでは一部委託および日勤管理を採用しています。
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区大塚西3丁目3-36 |
|---|---|
| 交通 |
|
外観
| 築年月（築年数） | 2008年2月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 84戸 |
| 施工会社 | - | ||
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2023年3月15日]
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リーデンスクエア西風新都シーズンズ | 2,016万円 〜 3,060万円 | 広島県広島市安佐南区大塚西3丁目3-39 |
2007年11月（築16年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴィランス大塚2 | 1,180万円 〜 1,541万円 | 広島県広島市安佐南区大塚西3丁目9-6 |
2006年3月（築18年） 地上4階 / 全16戸 |
| Axis大塚西 | 684万円 〜 916万円 | 広島県広島市安佐南区大塚西3丁目9-11 |
2007年3月（築17年） 地上7階 / 全99戸 |
| ゼフィル | 591万円 〜 772万円 | 広島県広島市安佐南区大塚東2丁目18-30 |
2010年2月（築14年） 地上4階 / 全24戸 |
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