広島県広島市安佐南区大塚西3丁目3-36
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,898 万円 80.3m²の部屋
〜3,257 万円 102.78m²の部屋
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【外観】
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4/4リーデンスクエア西風新都フレンズの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
リーデンスクエア西風新都フレンズの売却に役立つ情報をチェック！
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1,898万円 （24万円 / m²） 80.3m²の部屋
〜3,257万円 （32万円 / m²） 102.78m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 80.3m²の部屋の場合 | 102.78m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,898万円 | 3,257万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 69万2,340円 | 114万810円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 73万2,340円 | 118万810円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,824万2,143円 | 3,138万8,155円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市安佐南区大塚西)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 1,815万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 1,794万円 | 98.9％ |
| 築25年(6年後) | 1,690万円 | 93.1％ |
| 築30年(11年後) | 1,585万円 | 87.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 1,898万円 |
| 1年後(築20年) | 98.9％ | 1,877万円 |
| 6年後(築25年) | 93.1％ | 1,767万円 |
| 11年後(築30年) | 87.4％ | 1,658万円 |
このマンションと、広島市安佐南区大塚西の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,898万円 (80.3m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも8％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 26万円 / m² |
リーデンスクエア西風新都フレンズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市安佐南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
広島市安佐南区のマンションの価格は直近の3年間で 0.82%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.00%、 2年前→1年前：-2.54%、 1年前→今年：-2.40% ）
広島県の直近3年間の変動（4.00% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市安佐南区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリーデンスクエア西風新都フレンズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 80.30m² | 3LDK / 3階 | 2020年10月〜2021年1月 |
| 2,280万円 | 80.30m² | 3LDK / 3階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 1,890万円 | 80.30m² | 3LDK / 3階 | 2020年4月 |
| 1,980万円 | 80.30m² | 3LDK / 3階 | 2020年3月 |
| 2,480万円 | 90.00m² | 3LDK / 6階 | 2019年1月〜2019年8月 |
| 2,280万円 | 83.06m² | 4LDK / 3階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 2,280万円 | 83.06m² | 4LDK / 3階 | 2015年10月〜2015年11月 |
| 2,100万円 | 83.06m² | 3LDK / 15階 | 2014年3月〜2014年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,898万円 |
| 買取 | 1,139万円 〜 1,518万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.28万円 / 月 80.3m²の部屋
〜
14.99万円 / 月 102.78m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
リーデンスクエア西風新都フレンズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリーデンスクエア西風新都フレンズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.5万円 / 月 | 102.78m² | 4LDK / 12階 | 2018年7月〜2019年1月 |
| 13万円 / 月 | 93.79m² | 4LDK / 10階 | 2014年3月〜2014年7月 |
| 13万円 / 月 | 93.79m² | 4LDK / 10階 | 2010年8月〜2014年1月 |
| 13.5万円 / 月 | 102.78m² | 4LDK / 12階 | 2012年5月〜2012年6月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リーデンスクエア西風新都シーズンズ | 1,845万円 〜 2,857万円 | 広島県広島市安佐南区大塚西3丁目3-39 |
2007年12月（築19年） 地上15階 / 全60戸 |
| ヴィランス大塚2 | 1,123万円 〜 1,509万円 | 広島県広島市安佐南区大塚西3丁目9-6 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全16戸 |
| Axis大塚西 | 652万円 〜 899万円 | 広島県広島市安佐南区大塚西3丁目9-11 |
2007年3月（築20年） 地上7階 / 全99戸 |
| ゼフィル | 570万円 〜 765万円 | 広島県広島市安佐南区大塚東2丁目18-30 |
2010年2月（築17年） 地上4階 / 全24戸 |
| ウェール長楽寺 | 1,689万円 〜 2,291万円 | 広島県広島市安佐南区長楽寺1丁目7-6 |
2006年3月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| リブレスト | 1,436万円 〜 2,115万円 | 広島県広島市安佐南区長楽寺1丁目19-27-7 |
2008年1月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プリムローズ | 1,960万円 〜 3,007万円 | 広島県広島市安佐南区山本4丁目13-48 |
2006年5月（築21年） 地上6階 / 全20戸 |
| ヴィラージュ高取ステーションサイド | 2,293万円 〜 3,091万円 | 広島県広島市安佐南区高取北3丁目12-37 |
2006年2月（築21年） 地上14階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
広島県広島市安佐南区大塚西にある「リーデンスクエア西風新都フレンズ」は、地上15階建てのマンションです。最寄駅は広島高速交通アストラムラインの大塚駅で、徒歩約15分の距離にあります。また、建物構造については、RC造が取り入れられており、耐震性・耐火性・耐久性の高い造りとなっています。なお、当マンションでは一部委託および日勤管理を採用しています。
| マンション名称 | リーデンスクエア西風新都フレンズ |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市安佐南区大塚西3丁目3-36
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/2
3LDK 6階
2/2| 築年月（築年数） | 2008年2月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 84戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
広島県広島市安佐南区大塚西3丁目3-36【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2008年2月(築19年)【設備・条件】
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