広島県広島市安佐南区大塚東2丁目18-30
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
591 万円 23.8m²の部屋
〜826 万円 23.8m²の部屋
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【周辺】病院「医療法人社団共愛会己斐ケ丘病院まで3654ｍ」
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591万円 （25万円 / m²） 23.8m²の部屋
〜826万円 （35万円 / m²） 23.8m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 23.8m²の部屋の場合 | 23.8m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 591万円 | 826万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 33万8,580円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 5,000円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 37万3,580円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 554万4,644円 | 787万6,436円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(広島市安佐南区大塚東)の専有面積20m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 654万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 633万円 | 96.8％ |
| 築25年(8年後) | 598万円 | 91.5％ |
| 築30年(13年後) | 563万円 | 86.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100％ | 591万円 |
| 3年後(築20年) | 96.8％ | 573万円 |
| 8年後(築25年) | 91.5％ | 541万円 |
| 13年後(築30年) | 86.1％ | 509万円 |
このマンションと、広島市安佐南区大塚東の築17年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
591万円 (23.8m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 33万円 / m² |
ゼフィル周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市安佐南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
広島市安佐南区のマンションの価格は直近の3年間で 0.71%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.62%、 2年前→1年前：-4.52%、 1年前→今年：2.78% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市安佐南区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 591万円 |
| 買取 | 355万円 〜 473万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.22万円 / 月 23.8m²の部屋
〜
4.85万円 / 月 23.8m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ゼフィルの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにゼフィルが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4.5万円 / 月 | 23.80m² | 1R / 4階 | 2024年10月〜2026年1月 |
| 4.5万円 / 月 | 23.80m² | 1R / 2階 | 2024年10月〜2025年4月 |
| 4.5万円 / 月 | 23.80m² | 1R / 3階 | 2025年1月〜2025年4月 |
| 4.7万円 / 月 | 23.80m² | 1R / 2階 | 2024年2月〜2024年9月 |
| 4.7万円 / 月 | 23.00m² | 1R / 4階 | 2024年4月〜2024年9月 |
| 4.7万円 / 月 | 23.00m² | 1R / 4階 | 2023年1月〜2023年3月 |
| 4.7万円 / 月 | 23.80m² | 1R / 2階 | 2022年3月 |
| 4.7万円 / 月 | 23.80m² | 1R / 3階 | 2019年2月 |
| 4.7万円 / 月 | 23.80m² | 1R / 2階 | 2018年9月〜2018年11月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リーデンスクエア西風新都フレンズ | 1,890万円 〜 3,374万円 | 広島県広島市安佐南区大塚西3丁目3-36 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全84戸 |
| プリマヴェーラ大原 | 985万円 〜 2,276万円 | 広島県広島市安佐南区伴東7丁目65-16 |
2010年3月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オリオリタウン6 | 676万円 〜 1,087万円 | 広島県広島市安佐南区伴東5丁目9-3 |
2012年2月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラフィエール長束ココモ | 2,398万円 〜 4,080万円 | 広島県広島市安佐南区長束5丁目6-25 |
2009年1月（築18年） 地上11階 / 全52戸 |
| ヴェルディ長束リーヴァ・ヴィスタ | 2,186万円 〜 3,414万円 | 広島県広島市西区新庄町11-12 |
2010年2月（築17年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| スリヴェール祇園 | 1,491万円 〜 2,047万円 | 広島県広島市安佐南区山本3丁目6-21 |
2011年5月（築16年） 地上8階 / 全23戸 |
| アルファステイツ祇園 | 2,424万円 〜 4,054万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目32-3 |
2011年1月（築16年） 地上8階 / 全57戸 |
| K・ハイツ3 | 1,495万円 〜 2,065万円 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目13-9 |
2009年8月（築17年） 地上9階 / 全36戸 |
| ルアナコート大宮 | 1,601万円 〜 2,702万円 | 広島県広島市西区大宮1丁目3-2 |
2008年3月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ツインヴェルディ横川リバースケープ | 3,107万円 〜 5,131万円 | 広島県広島市西区打越町10-18 |
2011年7月（築15年） 地上15階 / 全56戸 |
| ヴェルディ横川ステーションスケープ | 4,251万円 〜 5,308万円 | 広島県広島市西区打越町10-5 |
2011年7月（築15年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| リバティ三篠 | 1,161万円 〜 2,339万円 | 広島県広島市西区三篠町3丁目24-19-1 |
2009年1月（築18年） 地上7階 / 全32戸 |
| クレストコート中広リバーパークス | 2,566万円 〜 3,233万円 | 広島県広島市西区中広町2丁目9-3 |
2011年5月（築16年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ベルズ横川北 | 2,622万円 〜 3,275万円 | 広島県広島市西区三篠町3丁目13-18 |
2008年2月（築19年） 地上13階 / 全24戸 |
| パークホームズ祇園 | 3,079万円 〜 4,629万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目7-1 |
2010年3月（築17年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| アルファレガロ三篠 | 1,281万円 〜 1,700万円 | 広島県広島市西区三篠町2丁目12-26 |
2008年2月（築19年） 地上9階 / 全32戸 |
| コーポパル3 | 1,172万円 〜 1,561万円 | 広島県広島市西区三篠北町19-32 |
2009年3月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| カーサ・フィオーレ中広通り | 1,284万円 〜 5,227万円 | 広島県広島市西区中広町3丁目4-8 |
2010年11月（築16年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| セリエコートF祇園 | 1,248万円 〜 2,167万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目47-13 |
2010年2月（築17年） 地上7階 / 全34戸 |
| 桜レジデンスヨコガワ | 2,344万円 〜 3,221万円 | 広島県広島市西区横川町2丁目8-10 |
2010年2月（築17年） 地上13階 / 全44戸 |
| AUBE | 2,580万円 〜 4,463万円 | 広島県広島市西区三篠町1丁目7-13 |
2011年9月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レスティング牧本 | 1,762万円 〜 2,337万円 | 広島県広島市西区大芝2丁目4-20 |
2011年9月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハピネス | 888万円 〜 6,371万円 | 広島県広島市西区大芝2丁目4-5 |
2009年1月（築18年） 地上4階 / 全5戸 |
| EINRAUM | 1,258万円 〜 1,774万円 | 広島県広島市西区楠木町4丁目19-9 |
2008年3月（築19年） 地上9階 / 全19戸 |
| ベリスタ己斐 | 2,786万円 〜 4,782万円 | 広島県広島市西区己斐西町19-23 |
2010年1月（築17年） 地上15階 / 全44戸 |
| ShetlandCourt2 | 1,689万円 〜 2,293万円 | 広島県広島市西区三篠町1丁目3-12 |
2008年5月（築19年） 地上10階 / 全33戸 |
| エスペランサ・ミササ | 1,309万円 〜 1,734万円 | 広島県広島市西区三篠町1丁目2-8 |
2009年8月（築17年） 地上10階 / 全33戸 |
| フローレンス中広城南通り | 3,028万円 〜 4,405万円 | 広島県広島市西区中広町1丁目2-19 |
2008年2月（築19年） 地上11階 / 全30戸 |
| ベリスタ祇園 | 2,644万円 〜 4,478万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目29-15 |
2009年11月（築17年） 地上15階 / 全43戸 |
| ファーストステージ横川 | 2,640万円 〜 3,440万円 | 広島県広島市西区三篠町1丁目1-1 |
2012年1月（築15年） 地上8階 / 全13戸 |
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マンション買取の4つのポイント
広島県広島市安佐南区沼田町大字大塚を所在地とするマンション「ゼフィル」は、2010年2月に竣工しました。ここは、地上4階建て・RC（鉄筋コンクリート）造りのマンションです。交通面においては、同マンションから徒歩1分ほどのところにバスの乗り入れている私立大学前停留所があります。そのほか、徒歩16分ほどの場所には、広島高速交通アストラムラインが停車する大塚駅が設けられています。
| マンション名称 | ゼフィル |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市安佐南区大塚東2丁目18-30
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 1階
1/22
1R 1階
2/22
1R 1階
3/22
1R 1階
4/22
1R 1階
5/22
1R 1階
6/22
1R 2階
7/22
1R 2階
8/22
1R 2階
9/22
1R 2階
10/22
1K 2階
11/22
1R 3階
12/22
1R 3階
13/22
1R 3階
14/22
1R 3階
15/22
1R 3階
16/22
1R 3階
17/22
1K 4階
18/22
1R 4階
19/22
1R 4階
20/22
1R 4階
21/22
1R 4階
22/22| 築年月（築年数） | 2010年2月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 24戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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【所在地】
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広島高速交通アストラムライン / 広域公園前駅 徒歩22分【建物仕様】
築年月：2010年2月(築17年)【設備・条件】
オートロック、バイク置き場あり、駐輪場あり
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