千葉県船橋市本中山3丁目4-3
参考査定価格 情報更新:2026年4月5日
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4,575万円 (70万円 / m²) 65.8m²の部屋
〜5,785万円 (88万円 / m²) 65.8m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 65.8m²の部屋の場合 | 65.8m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 4,575万円 | 5,785万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 157万5,750円 | 197万5,050円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 161万5,750円 | 203万5,050円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 4,412万6,110円 | 5,580万7,256円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(船橋市本中山)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築10年(現在) | 3,332万円 | 100% |
| 築15年(5年後) | 3,178万円 | 95.4% |
| 築20年(10年後) | 3,025万円 | 90.8% |
| 築25年(15年後) | 2,872万円 | 86.2% |
| 築30年(20年後) | 2,718万円 | 81.6% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築10年) | 100% | 4,575万円 |
| 5年後(築15年) | 95.4% | 4,364万円 |
| 10年後(築20年) | 90.8% | 4,153万円 |
| 15年後(築25年) | 86.2% | 3,943万円 |
| 20年後(築30年) | 81.6% | 3,732万円 |
このマンションと、船橋市本中山の築10年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,575万円 (65.8m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも46%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 70万円 / m² | 48万円 / m² |
エクセレントシティ下総中山3周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
船橋市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年4月9日]
船橋市のマンションの価格は直近の3年間で 2.66%程度 上昇しています。(3年前→2年前:-1.16%、 2年前→1年前:1.11%、 1年前→今年:2.72% )
千葉県の直近3年間の変動(6.11% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
船橋市
千葉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセレントシティ下総中山3が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5,550万円 | 65.80m² | 3LDK / 5階 | 2026年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,575万円 |
| 買取 | 2,745万円 〜 3,660万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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16.16万円 / 月 65.8m²の部屋
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18.25万円 / 月 65.8m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エグゼシャトー伍番館 | 1,504万円 〜 2,062万円 | 千葉県船橋市二子町384 |
2016年10月(築10年) 地上4階 / 全28戸 |
| Nステージ下総中山 | 1,400万円 〜 1,876万円 | 千葉県船橋市本中山4丁目6-12 |
2017年1月(築10年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| EstPoire | 1,611万円 〜 2,880万円 | 千葉県船橋市二子町 |
2016年2月(築11年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラ・アトレレジデンス下総中山 | 2,196万円 〜 6,027万円 | 千葉県船橋市本中山2丁目8-22 |
2017年9月(築9年) 地上5階 / 全29戸 |
| プラウド下総中山ディアージュ | 5,321万円 〜 6,894万円 | 千葉県市川市鬼高2丁目11-15 |
2017年2月(築10年) 地上9階 / 全144戸 |
| ローレルコート西船橋 | 4,522万円 〜 5,276万円 | 千葉県船橋市本郷町 |
2019年1月(築8年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| コーポ大塚 | 1,428万円 〜 2,135万円 | 千葉県船橋市本郷町616-4 |
2017年6月(築9年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| LEO四拾八番館 | 1,541万円 〜 2,386万円 | 千葉県船橋市本郷町616-2 |
2017年5月(築9年) 地上4階 / 全66戸 |
| Nステージ西船橋3 | 1,285万円 〜 2,008万円 | 千葉県船橋市本郷町627-1 |
2018年2月(築9年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| シューペリア | 2,189万円 〜 3,857万円 | 千葉県市川市鬼越2丁目9-14 |
2016年3月(築11年) 地上5階 / 全21戸 |
| エクセレントシティ市川鬼高 | 3,575万円 〜 5,628万円 | 千葉県市川市鬼高2丁目2-7 |
2016年5月(築10年) 地上4階 / 全56戸 |
| LUMIERE | 2,057万円 〜 4,934万円 | 千葉県船橋市本郷町449-7 |
2016年6月(築10年) 地上8階 / 全32戸 |
| ブリリアンコート市川原木中山 | 4,023万円 〜 6,418万円 | 千葉県市川市田尻3丁目4-20 |
2017年7月(築9年) 地上9階 / 全69戸 |
| アーデル原木中山 | 3,397万円 〜 5,722万円 | 千葉県市川市田尻3丁目4-28 |
2016年8月(築10年) 地上8階 / 全42戸 |
| ウィステミラ西船橋 | 3,123万円 〜 4,895万円 | 千葉県船橋市葛飾町2丁目377-1 |
2019年2月(築8年) 地上12階 / 全46戸 |
| IWA3 | 2,257万円 〜 3,217万円 | 千葉県船橋市本郷町403 |
2017年10月(築9年) 地上6階 / 全24戸 |
| 椿荘casacamellia | 2,888万円 〜 3,669万円 | 千葉県船橋市葛飾町2丁目364 |
2016年12月(築10年) 地上10階 / 全36戸 |
| レ・ソール西船橋 | 1,794万円 〜 3,202万円 | 千葉県船橋市葛飾町2丁目424 |
2016年3月(築11年) 地上4階 / 全24戸 |
| エクセレントシティ原木中山 | 3,717万円 〜 4,930万円 | 千葉県市川市高谷1丁目2-1 |
2016年12月(築10年) 地上6階 / 全61戸 |
| Nステージ西船橋2 | 1,452万円 〜 1,863万円 | 千葉県船橋市葛飾町2丁目417 |
2017年12月(築9年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| Due西船橋 | 1,711万円 〜 2,157万円 | 千葉県船橋市印内町615 |
2016年8月(築10年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| LEOFIOREGALO印内 | 1,631万円 〜 2,180万円 | 千葉県船橋市印内1丁目1-31 |
2018年5月(築8年) 地上4階 / 全45戸 |
| フォルトメゾン鬼高 | 3,742万円 〜 4,563万円 | 千葉県市川市鬼高4丁目13-15 |
2019年2月(築8年) 地上6階 / 全22戸 |
| サングランピア | 1,432万円 〜 2,116万円 | 千葉県市川市北方2丁目17-12 |
2018年3月(築9年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハレアライ | 2,170万円 〜 2,630万円 | 千葉県市川市八幡2丁目8-10 |
2018年2月(築9年) 地上8階 / 全25戸 |
| エクセレントシティ本八幡 | 5,129万円 〜 6,069万円 | 千葉県市川市東大和田1丁目22-1 |
2017年3月(築10年) 地上4階 / 全24戸 |
| N-stage本八幡 | 1,893万円 〜 2,378万円 | 千葉県市川市八幡2丁目7-13 |
2017年8月(築9年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| エクセレントシティ本八幡3 | 4,603万円 〜 5,446万円 | 千葉県市川市東大和田2丁目11-2 |
2018年3月(築9年) 地上6階 / 全33戸 |
| LEO四拾七番館 | 1,956万円 〜 3,204万円 | 千葉県市川市南八幡4丁目17-24 |
2016年11月(築10年) 地上5階 / 全15戸 |
| トニックコート本八幡南 | 2,563万円 〜 4,197万円 | 千葉県市川市南八幡4丁目5-5 |
2017年1月(築10年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エクセレントシティ西船橋弐番館 | 4,196万円 〜 5,752万円 | 千葉県船橋市山野町131 |
2013年10月(築13年) 地上7階 / 全57戸 |
| エクセレントシティ西船橋壱番館 | 3,733万円 〜 5,289万円 | 千葉県船橋市海神町南1丁目1433 |
2013年3月(築14年) 地上5階 / 全49戸 |
| エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル | 3,587万円 〜 5,176万円 | 千葉県船橋市海神5丁目27-21 |
2021年3月(築6年) 地上6階 / 全73戸 |
| エクセレントシティ船橋本町 | 4,137万円 〜 5,277万円 | 千葉県船橋市本町2丁目21-1 |
2023年2月(築4年) 地上11階 / 全80戸 |
| エクセレントシティ船橋グランライズ | 2,824万円 〜 7,195万円 | 千葉県船橋市湊町2丁目6-25 |
2023年1月(築4年) 地上14階 / 全189戸 |
| エクセレントシティ船橋EAST | 2,975万円 〜 4,760万円 | 千葉県船橋市湊町2丁目1-17 |
2015年6月(築11年) 地上10階 / 全27戸 |
| エクセレントシティ津田沼 | 4,184万円 〜 5,335万円 | 千葉県船橋市前原東1丁目14-20 |
2016年3月(築11年) 地上4階 / 全28戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エクセレントシティ下総中山3 |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県船橋市本中山3丁目4-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2017年2月(築10年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 46戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]
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【所在地】
千葉県船橋市本中山3丁目4-3【最寄り駅からのアクセス情報】
JR総武線 / 下総中山駅 徒歩6分【建物仕様】
築年月:2017年2月(築10年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか