北海道札幌市豊平区美園3条8丁目3-21
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,414 万円 35.5m²の部屋
〜2,564 万円 55.46m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【エントランス】
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【駐車場】
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【地図】
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【周辺】コーポさっぽろ 美園店
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1,414万円 （40万円 / m²） 35.5m²の部屋
〜2,564万円 （46万円 / m²） 55.46m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 35.5m²の部屋の場合 | 55.46m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,414万円 | 2,564万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 53万2,620円 | 91万2,120円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 57万2,620円 | 95万2,120円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,356万3,925円 | 2,468万5,970円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(札幌市豊平区美園三条)の専有面積40m²
/ 築3年、5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築3年(現在) | 1,823万円 | 100％ |
| 築5年(2年後) | 1,779万円 | 97.6％ |
| 築10年(7年後) | 1,669万円 | 91.6％ |
| 築15年(12年後) | 1,559万円 | 85.5％ |
| 築20年(17年後) | 1,449万円 | 79.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築3年) | 100％ | 1,414万円 |
| 2年後(築5年) | 97.6％ | 1,380万円 |
| 7年後(築10年) | 91.6％ | 1,295万円 |
| 12年後(築15年) | 85.5％ | 1,209万円 |
| 17年後(築20年) | 79.5％ | 1,124万円 |
このマンションと、札幌市豊平区美園三条の築3年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,414万円 (35.5m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 40万円 / m² | 46万円 / m² |
casaAT美園38周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市豊平区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
札幌市豊平区のマンションの価格は直近の3年間で 5.25%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.24%、 2年前→1年前：1.23%、 1年前→今年：0.72% ）
北海道の直近3年間の変動（10.41% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
札幌市豊平区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,414万円 |
| 買取 | 849万円 〜 1,131万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.86万円 / 月 35.5m²の部屋
〜
10.07万円 / 月 55.46m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
casaAT美園38の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにcasaAT美園38が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.5万円 / 月 | 35.50m² | 1LDK / 1階 | 2025年10月〜2025年12月 |
| 5.8万円 / 月 | 35.50m² | 1LDK / 1階 | 2025年8月〜2025年9月 |
| 6.5万円 / 月 | 35.50m² | 1LDK / 4階 | 2025年7月〜2025年8月 |
| 8.3万円 / 月 | 45.60m² | 2LDK / 3階 | 2025年8月 |
| 5.8万円 / 月 | 35.55m² | 1LDK / 1階 | 2025年6月 |
| 9.5万円 / 月 | 55.46m² | 2LDK / 3階 | 2025年1月〜2025年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| LaCasadelSole | 1,384万円 〜 1,687万円 | 北海道札幌市豊平区美園4条8丁目1-10 |
2023年1月（築4年） 地上5階 / 全40戸 |
| ComfortZone | 1,189万円 〜 1,459万円 | 北海道札幌市豊平区美園2条8丁目1-10 |
2021年11月（築5年） 地上4階 / 全19戸 |
| プリヴィエール美園 | 1,449万円 〜 1,732万円 | 北海道札幌市豊平区美園6条8丁目3-8 |
2023年9月（築3年） 地上4階 / 全15戸 |
| GrandeurL | 1,470万円 〜 1,883万円 | 北海道札幌市豊平区美園1条6丁目3-10 |
2024年1月（築3年） 地上4階 / 全18戸 |
| ビッグレジデンスSHIROISHI2 | 1,137万円 〜 2,416万円 | 北海道札幌市白石区栄通1丁目10-1 |
2022年10月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アズール5 | 1,411万円 〜 1,675万円 | 北海道札幌市豊平区美園3条5丁目1-14 |
2022年3月（築5年） 地上4階 / 全12戸 |
| グランヴィレッジ | 1,280万円 〜 1,587万円 | 北海道札幌市白石区東札幌1条6丁目1-7 |
2023年10月（築3年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リフージョ | 1,317万円 〜 2,144万円 | 北海道札幌市豊平区美園7条7丁目3-13 |
2023年3月（築4年） 地上4階 / 全19戸 |
| ルワンジュM76 | 2,131万円 〜 2,474万円 | 北海道札幌市豊平区美園7条6丁目2-27 |
2022年10月（築4年） 地上4階 / 全7戸 |
| Contrail月寒 | 2,967万円 〜 3,788万円 | 北海道札幌市豊平区月寒中央通4丁目4-38 |
2023年4月（築4年） 地上4階 / 全14戸 |
| ベルゼル東札幌 | 1,287万円 〜 1,571万円 | 北海道札幌市白石区東札幌1条6丁目1-5 |
2023年10月（築3年） 地上4階 / 全22戸 |
| belleforet | 1,798万円 〜 2,087万円 | 北海道札幌市豊平区美園7条6丁目1 |
2023年8月（築3年） 地上4階 / 全16戸 |
| ALPHA豊平公園 | 1,408万円 〜 1,652万円 | 北海道札幌市豊平区美園4条4丁目1-1 |
2023年5月（築4年） 地上4階 / 全12戸 |
| スカイグレース | 1,381万円 〜 1,650万円 | 北海道札幌市豊平区美園4条4丁目2-21 |
2022年1月（築5年） 地上4階 / 全12戸 |
| Terredenord | 1,363万円 〜 1,643万円 | 北海道札幌市豊平区月寒西2条4丁目1-7 |
2023年1月（築4年） 地上4階 / 全30戸 |
| ローズ・アヴェニュー南郷通 | 1,293万円 〜 1,572万円 | 北海道札幌市白石区南郷通1丁目南3-16 |
2023年4月（築4年） 地上4階 / 全12戸 |
| コローレ月寒東 | 2,251万円 〜 2,814万円 | 北海道札幌市豊平区月寒東一条5丁目1-4号 |
2024年8月（築2年） 地上5階 / 全19戸 |
| ル・カフェイエ | 1,443万円 〜 1,841万円 | 北海道札幌市豊平区月寒西1条4丁目3-30 |
2022年7月（築4年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シティレジデンス月寒西 | 1,277万円 〜 1,627万円 | 北海道札幌市豊平区月寒西1条5丁目2 |
2023年4月（築4年） 地上4階 / 全19戸 |
| ボヌール美園 | 1,336万円 〜 1,596万円 | 北海道札幌市豊平区美園9条7丁目1-21 |
2022年10月（築4年） 地上4階 / 全16戸 |
| シティプレミア月寒東 | 2,122万円 〜 2,893万円 | 北海道札幌市豊平区月寒東2条5丁目1-18 |
2021年10月（築5年） 地上5階 / 全20戸 |
| シティプレミア白石 | 1,151万円 〜 2,214万円 | 北海道札幌市白石区東札幌2条6丁目10 |
2023年9月（築3年） 地上4階 / 全16戸 |
| チョイスレジデンス美園4-3 | 1,316万円 〜 1,615万円 | 北海道札幌市豊平区美園4条3丁目2-3-2 |
2023年10月（築3年） 地上4階 / 全15戸 |
| アボンド東札幌 | 1,163万円 〜 1,697万円 | 北海道札幌市白石区東札幌2条5丁目11-20 |
2021年9月（築5年） 地上4階 / 全14戸 |
| ラフィネジュ豊平公園 | 1,268万円 〜 1,547万円 | 北海道札幌市豊平区美園4条3丁目2 |
2023年2月（築4年） 地上4階 / 全11戸 |
| ジークブラウ美園 | 1,397万円 〜 1,653万円 | 北海道札幌市豊平区美園10条7丁目1-3 |
2021年11月（築5年） 地上4階 / 全31戸 |
| GrandBijou美園 | 1,343万円 〜 1,589万円 | 北海道札幌市豊平区美園10条7丁目1 |
2023年7月（築3年） 地上4階 / 全19戸 |
| プレシャス月寒中央 | 1,245万円 〜 1,578万円 | 北海道札幌市豊平区月寒西1条6丁目1-35 |
2022年6月（築4年） 地上4階 / 全15戸 |
| フラゼ美園(Frase美園) | 1,071万円 〜 1,243万円 | 北海道札幌市豊平区美園十条6丁目2-3 |
2024年11月（築2年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アクアトピア美園 | 1,459万円 〜 1,693万円 | 北海道札幌市豊平区美園9条5丁目1-5 |
2022年1月（築5年） 地上4階 / 全15戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | casaAT美園38 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市豊平区美園3条8丁目3-21
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 1階
1/5
1LDK 1階
2/5
2LDK 3階
3/5
2LDK 3階
4/5
1LDK 4階
5/5| 築年月（築年数） | 2023年9月(築3年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 15戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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築年月：2023年9月(築3年)【設備・条件】
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