大分県大分市下郡中央3丁目8-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,643 万円 70.78m²の部屋
〜3,549 万円 70.78m²の部屋
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【外観】タイル張りの重厚感のある外観です
1/19
【外観】目の前に大きな縦門はありません
2/19
【エントランス】斬新なデザインです
3/19
【エントランス】高級感のあるエントランス
4/19
【駐車場】
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【周辺】大分市立下郡小学校
6/19
【周辺】大分市立滝尾中学校
7/19
【周辺】トキハインダストリーアテオ下郡店
8/19
【周辺】スターバックスコーヒー大分下郡店
9/19
【周辺】ドラッグストアコスモス下郡東店
10/19
【周辺】マクドナルド大分下郡店
11/19
【周辺】焼肉なべしま下郡店
12/19
【周辺】豊和銀行下郡支店
13/19
【周辺】トリニータオフィシャルショップ がんばれトリニータ！
14/19
【周辺】ENEOS SS
15/19
【周辺】セブンイレブン下郡中央店
16/19
【周辺】ローソン下郡店
17/19
【周辺】下郡あおぞら公園
18/19
【周辺】滝尾交番
19/19CLAREHOMES下郡中央THERESIDENCEの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
CLAREHOMES下郡中央THERESIDENCEの売却に役立つ情報をチェック！
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,643万円 （37万円 / m²） 70.78m²の部屋
〜3,549万円 （50万円 / m²） 70.78m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.78m²の部屋の場合 | 70.78m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,643万円 | 3,549万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 93万8,190円 | 123万7,170円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 97万8,190円 | 127万7,170円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,544万5,898円 | 3,420万7,205円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(大分市下郡中央)の専有面積70m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 4,319万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 3,952万円 | 91.5％ |
| 築15年(10年後) | 3,584万円 | 83.0％ |
| 築20年(15年後) | 3,217万円 | 74.5％ |
| 築25年(20年後) | 2,850万円 | 66.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 100％ | 2,643万円 |
| 5年後(築10年) | 91.5％ | 2,418万円 |
| 10年後(築15年) | 83.0％ | 2,194万円 |
| 15年後(築20年) | 74.5％ | 1,969万円 |
| 20年後(築25年) | 66.0％ | 1,744万円 |
このマンションと、大分市下郡中央の築5年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,643万円 (70.78m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも40％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 62万円 / m² |
CLAREHOMES下郡中央THERESIDENCE周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大分市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
大分市のマンションの価格は直近の3年間で 6.40%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.85%、 2年前→1年前：-1.71%、 1年前→今年：2.27% ）
大分県の直近3年間の変動（7.09% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大分市
大分県
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにCLAREHOMES下郡中央THERESIDENCEが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 70.78m² | 3LDK / 4階 | 2025年9月〜2025年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,643万円 |
| 買取 | 1,586万円 〜 2,114万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.24万円 / 月 70.78m²の部屋
〜
9.27万円 / 月 70.78m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グリーンヒル下郡リバープレイス | 2,546万円 〜 3,741万円 | 大分県大分市大字下郡 |
2020年8月（築6年） 地上14階 / 全78戸 |
| グランリビオ明野南ヒルトップ | 2,646万円 〜 3,749万円 | 大分県大分市明野南1丁目23-1 |
2021年3月（築6年） 地上7階 / 全54戸 |
| ブランドール橋本 | 1,347万円 〜 2,080万円 | 大分県大分市大字片島 |
2021年3月（築6年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| BI・SHITSU6BOU | 1,751万円 〜 2,626万円 | 大分県大分市六坊北町8-33 |
2020年3月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| YouMeLite2 | 1,282万円 〜 1,736万円 | 大分県大分市大字津守 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全20戸 |
| トレステーラ顕徳 | 1,300万円 〜 2,242万円 | 大分県大分市顕徳町3丁目2 |
2022年2月（築5年） 地上10階 / 全36戸 |
| フィオーレはやし | 1,338万円 〜 2,432万円 | 大分県大分市城東町2-5 |
2020年3月（築7年） 地上8階 / 全32戸 |
| エレグランス金池 | 1,149万円 〜 3,105万円 | 大分県大分市金池町4丁目1-1 |
2023年7月（築3年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| リオグランデ | 1,319万円 〜 1,830万円 | 大分県大分市萩原2丁目7-7 |
2021年1月（築6年） 地上5階 / 全20戸 |
| レスコ金池 | 1,336万円 〜 1,723万円 | 大分県大分市金池南2丁目14-10 |
2023年9月（築3年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ベルブローテ | 1,268万円 〜 1,761万円 | 大分県大分市新栄町12-10 |
2022年8月（築4年） 地上5階 / 全20戸 |
| ADY51 | 1,290万円 〜 2,318万円 | 大分県大分市金池町1丁目9 |
2021年8月（築5年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| CRESCENT | 949万円 〜 1,727万円 | 大分県大分市高城新町2-11 |
2021年3月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サトウン高城西町 | 940万円 〜 1,767万円 | 大分県大分市高城西町28-30 |
2020年2月（築7年） 地上5階 / 全29戸 |
| オーク金池南 | 1,758万円 〜 2,315万円 | 大分県大分市金池南2丁目14-1 |
2023年12月（築3年） 地上7階 / 全30戸 |
| アーバン大分駅南 | 1,015万円 〜 1,504万円 | 大分県大分市金池南2丁目11-26 |
2022年7月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| GRACIA新貝 | 1,298万円 〜 1,801万円 | 大分県大分市新貝9-1 |
2024年2月（築3年） 地上5階 / 全25戸 |
| サンパーク城址公園グラッセ | 2,218万円 〜 2,925万円 | 大分県大分市城崎町2丁目5-4 |
2021年2月（築6年） 地上13階 / 全36戸 |
| EVERYGREEN駅南 | 2,575万円 〜 3,321万円 | 大分県大分市金池南1丁目2-17 |
2021年1月（築6年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| グリーンヒル古国府駅前レジデンス | 2,873万円 〜 3,750万円 | 大分県大分市古国府3丁目6-3 |
2020年6月（築6年） 地上13階 / 全34戸 |
| ラセーヌ大州浜 | 1,638万円 〜 2,244万円 | 大分県大分市大州浜1丁目3-43 |
2022年1月（築5年） 地上4階 / 全15戸 |
| アークプラウド | 934万円 〜 1,297万円 | 大分県大分市新貝3-27 |
2022年11月（築4年） 地上5階 / 全30戸 |
| MOANA高城 | 934万円 〜 1,768万円 | 大分県大分市日吉町17-31 |
2020年10月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ピュアゴールド | 821万円 〜 1,140万円 | 大分県大分市高松2丁目3-15 |
2021年1月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 夢弐番館 | 871万円 〜 1,758万円 | 大分県大分市原新町17-23 |
2022年2月（築5年） 地上6階 / 全20戸 |
| ビュークレスト大分駅南 | 1,286万円 〜 1,746万円 | 大分県大分市東大道1丁目11-3 |
2020年2月（築7年） 地上9階 / 全21戸 |
| ParkAvenueEAST | 1,387万円 〜 5,393万円 | 大分県大分市東大道2丁目4-5 |
2022年1月（築5年） 地上14階 / 全151戸 |
| リサナ・ロッソ豊町 | 2,167万円 〜 3,378万円 | 大分県大分市豊町1丁目3 |
2023年3月（築4年） 地上5階 / 全15戸 |
| ParkAvenueWest | 1,434万円 〜 3,136万円 | 大分県大分市東大道2丁目5-50 |
2022年1月（築5年） 地上9階 / 全27戸 |
| ニューガイア大分駅前No.63 | 3,218万円 〜 4,710万円 | 大分県大分市中央町2丁目2 |
2023年1月（築4年） 地上14階 / 全78戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | CLAREHOMES下郡中央THERESIDENCE |
|---|---|
| 所在地 |
大分県大分市下郡中央3丁目8-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3SLDK 4階
1/1| 築年月（築年数） | 2022年2月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 42戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 新成建設（株） | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティ、セキュリティ充実、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、平面駐車場、タイル貼り、小型犬可、猫可
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
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大分県大分市下郡中央3丁目8-1【最寄り駅からのアクセス情報】
JR日豊本線 / 牧駅 徒歩23分【建物仕様】
築年月：2022年2月(築5年)【設備・条件】
セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水、オートロックほか
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