この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
広島県広島市西区観音新町1丁目1-22
参考査定価格 情報更新：2024年6月5日
3,348 万円 70.49m²の部屋
〜4,853 万円 77.42m²の部屋
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9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
アルファスマート観音新町3の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 |
|
売出し中 価格4,099万円 |
77.42m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年6月5日
3,348万円70.49m²の部屋47万円 / m²
〜4,853万円77.42m²の部屋63万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(広島市西区観音新町)の専有面積70m²
/ 築3年、5年、10年、15年、20年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (広島市西区観音新町 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築3年(現在) | 4,162万円 | 100％ |
| 築5年(2年後) | 4,072万円 | 97.8％ |
| 築10年(7年後) | 3,848万円 | 92.5％ |
| 築15年(12年後) | 3,624万円 | 87.1％ |
| 築20年(17年後) | 3,400万円 | 81.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築3年) | 3,348万円 | 100％ |
| 2年後(築5年) | 3,276万円 | 97.8％ |
| 7年後(築10年) | 3,096万円 | 92.5％ |
| 12年後(築15年) | 2,916万円 | 87.1％ |
| 17年後(築20年) | 2,735万円 | 81.7％ |
このマンションと、広島市西区観音新町の築3年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,348万円 (70.49m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも20％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 47万円 / m² | 59万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファスマート観音新町3が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,099万円 | 77.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年5月 |
| 4,199万円 | 77.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年4月 |
| 3,980万円 | 70.00m² | 3LDK / 10階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 4,299万円 | 77.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年3月 |
| 4,390万円 | 77.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 3,600万円 | 77.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 3,700万円 | 77.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,348万円 |
| 買取 | 2,009万円 〜 2,679万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年6月5日
11.47万円70.49m²の部屋
〜13.89万円77.42m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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アルファスマート観音新町3周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年6月9日]
広島市西区のマンションの価格は直近の3年間で 17.90%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.79% 、 2年前→1年前：5.08% 、 1年前→今年：6.06% ）
広島県の直近3年間の変動（17.20% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市西区
広島県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | アルファスマート観音新町3 |
|---|---|
| 所在地 | 広島県広島市西区観音新町1丁目1-22 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【エントランス】
【エントランス】
【周辺】【幼稚園】やわらぎ幼稚園まで1115ｍ
【周辺】【幼稚園】認定こども園栄光こども園栄光幼稚園まで1577ｍ
【周辺】【小学校】南観音小学校まで845ｍ
【周辺】【中学校】観音中学校まで1268ｍ
【周辺】【スーパー】ママチェーン観音店まで175ｍ
【周辺】【スーパー】マルシェー観音店まで438ｍ
【周辺】【スーパー】ハローズ 観音新町店まで833ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 広島観音新町1丁目店まで44ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 広島観音新町店まで536ｍ
| 築年月（築年数） | 2022年6月(築3年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 45戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 浅沼組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年6月26日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| FeliceNishikawa | 1,496万円 〜 2,376万円 | 広島県広島市中区舟入川口町17-28 |
2021年5月（築4年） 地上6階 / 全20戸 |
| ロイヤルシティヴュー観音 | 3,355万円 〜 4,586万円 | 広島県広島市西区南観音町5-9 |
2021年1月（築4年） 地上13階 / 全34戸 |
| Pablo観音本町1 | 1,266万円 〜 1,761万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目14-20 |
2023年5月（築2年） 地上9階 / 全44戸 |
| エトワール舟入中町 | 1,389万円 〜 1,860万円 | 広島県広島市中区舟入中町4 |
2023年2月（築2年） 地上9階 / 全26戸 |
| MONTELIBRO | 1,989万円 〜 3,011万円 | 広島県広島市中区住吉町13-9 |
2022年1月（築3年） 地上8階 / 全15戸 |
| S-RESIDENCE河原町 | 1,293万円 〜 1,945万円 | 広島県広島市中区河原町3-20 |
2022年2月（築3年） 地上13階 / 全120戸 |
| エイトバレー大手町パークレジデンス | 1,379万円 〜 1,781万円 | 広島県広島市中区大手町5丁目14-1 |
2021年3月（築4年） 地上12階 / 全64戸 |
| NSPビルHEIWAODORI | 1,727万円 〜 3,388万円 | 広島県広島市中区河原町5-11-1 |
2022年2月（築3年） 地上11階 / 全20戸 |
| ブランシエスタ河原町 | 1,280万円 〜 1,970万円 | 広島県広島市中区河原町3-33 |
2023年1月（築2年） 地上12階 / 全69戸 |
| ライオンズ広島大手町 | 3,620万円 〜 4,543万円 | 広島県広島市中区大手町5丁目8-6 |
2022年1月（築3年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| S-RESIDENCE河原町平和大通 | 1,281万円 〜 1,866万円 | 広島県広島市中区河原町1-24 |
2022年6月（築3年） 地上15階 / 全83戸 |
| キョーワレジデンスコアミ | 1,288万円 〜 1,826万円 | 広島県広島市中区小網町4-19 |
2022年3月（築3年） 地上9階 / 全32戸 |
| VILLASION大手町 | 2,443万円 〜 3,154万円 | 広島県広島市中区大手町3丁目3-15 |
2022年9月（築2年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| GRACEPARKCITY | 1,400万円 〜 1,776万円 | 広島県広島市中区南千田西町6-35 |
2021年2月（築4年） 地上8階 / 全28戸 |
| BAUHAUS国泰寺No.25 | 1,774万円 〜 4,404万円 | 広島県広島市中区国泰寺町1丁目5-14 |
2021年3月（築4年） 地上13階 / 全23戸 |
| TMALMEZ | 1,190万円 〜 1,593万円 | 広島県広島市中区西十日市町8-7 |
2021年8月（築3年） 地上9階 / 全10戸 |
| フローレンス東千田公園プレミアムステージ | 3,405万円 〜 4,273万円 | 広島県広島市中区南竹屋町2-18 |
2021年3月（築4年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| プレヴナンスM | 1,475万円 〜 1,983万円 | 広島県広島市中区広瀬町6 |
2022年3月（築3年） 地上10階 / 全27戸 |
| ヴィラ・アリエッタ | 1,495万円 〜 1,874万円 | 広島県広島市中区南竹屋町2-41 |
2023年1月（築2年） 地上5階 / 全14戸 |
| アルファステイツ新井口 | 3,196万円 〜 4,300万円 | 広島県広島市西区草津新町2丁目30-3 |
2021年10月（築3年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ラ'コンフォート | 1,258万円 〜 2,705万円 | 広島県広島市西区己斐上1丁目10-11 |
2020年10月（築4年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| DAMIERHIRANOMACHI | 1,569万円 〜 2,065万円 | 広島県広島市中区平野町2-34 |
2022年3月（築3年） 地上11階 / 全40戸 |
| グランディール・ハタダ | 1,301万円 〜 2,004万円 | 広島県広島市中区昭和町5-4 |
2020年7月（築4年） 地上5階 / 全13戸 |
| プレディア中広町レジデンス | 3,665万円 〜 4,995万円 | 広島県広島市西区中広町3丁目19-4 |
2020年11月（築4年） 地上13階 / 全58戸 |
| ヴィラ博丈昭和町 | 1,364万円 〜 1,972万円 | 広島県広島市中区昭和町1-18 |
2021年3月（築4年） 地上13階 / 全72戸 |
| VillaOasis-Ujina | 1,480万円 〜 1,856万円 | 広島県広島市南区宇品御幸2丁目11 |
2023年8月（築1年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ELST鶴見 | 1,376万円 〜 1,856万円 | 広島県広島市中区鶴見町5-7 |
2020年12月（築4年） 地上9階 / 全24戸 |
| クレール翠 | 1,506万円 〜 1,890万円 | 広島県広島市南区翠5丁目17-23 |
2023年1月（築2年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| REGLUS東平塚 | 1,472万円 〜 3,327万円 | 広島県広島市中区東平塚町3-13 |
2021年1月（築4年） 地上13階 / 全60戸 |
| エイトバレー横川リバーフロント | 1,361万円 〜 1,998万円 | 広島県広島市西区横川町1丁目7 |
2021年10月（築3年） 地上12階 / 全45戸 |
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