広島県広島市西区観音新町1丁目1-22
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
3,313 万円 70.49m²の部屋
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3,313万円 （47万円 / m²） 70.49m²の部屋
〜4,704万円 （61万円 / m²） 77.42m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(広島市西区観音新町)の専有面積70m²
/ 築3年、5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築3年(現在) | 4,065万円 | 100％ |
| 築5年(2年後) | 3,974万円 | 97.8％ |
| 築10年(7年後) | 3,747万円 | 92.2％ |
| 築15年(12年後) | 3,520万円 | 86.6％ |
| 築20年(17年後) | 3,292万円 | 81.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築3年) | 100％ | 3,313万円 |
| 2年後(築5年) | 97.8％ | 3,238万円 |
| 7年後(築10年) | 92.2％ | 3,053万円 |
| 12年後(築15年) | 86.6％ | 2,868万円 |
| 17年後(築20年) | 81.0％ | 2,683万円 |
このマンションと、広島市西区観音新町の築3年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,313万円 (70.49m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも19％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 47万円 / m² | 58万円 / m² |
アルファスマート観音新町3周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
広島市西区のマンションの価格は直近の3年間で 9.97%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.04%、 2年前→1年前：4.44%、 1年前→今年：-1.63% ）
広島県の直近3年間の変動（11.07% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市西区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファスマート観音新町3が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,199万円 | 77.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年7月 |
| 4,099万円 | 77.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 4,199万円 | 77.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年4月 |
| 3,980万円 | 70.00m² | 3LDK / 10階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 4,299万円 | 77.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年3月 |
| 4,390万円 | 77.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 3,600万円 | 77.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 3,700万円 | 77.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,313万円 |
| 買取 | 1,988万円 〜 2,650万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.49万円 / 月 70.49m²の部屋
〜
13.98万円 / 月 77.42m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファスマート観音新町2パークフロント | 2,907万円 〜 3,806万円 | 広島県広島市西区観音新町3丁目9-51-5 |
2020年11月（築5年） 地上6階 / 全51戸 |
| ラインヴァント南観音 | 3,410万円 〜 4,657万円 | 広島県広島市西区南観音5丁目7-22 |
2023年5月（築2年） 地上13階 / 全24戸 |
| FeliceNishikawa | 1,357万円 〜 2,154万円 | 広島県広島市中区舟入川口町17-28 |
2021年6月（築4年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルシティヴュー観音 | 3,282万円 〜 4,477万円 | 広島県広島市西区南観音町5-9 |
2021年1月（築5年） 地上13階 / 全34戸 |
| 月光舟入川口 | 1,207万円 〜 1,834万円 | 広島県広島市中区舟入川口町18 |
2022年11月（築3年） 地上10階 / 全40戸 |
| フローレンス庚午中BRIGHTLIGHTS | 3,499万円 〜 4,312万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目14 |
2022年9月（築3年） 地上14階 / 全39戸 |
| S-RESIDENCE観音本町 | 1,294万円 〜 1,977万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目22-6 |
2022年11月（築3年） 地上15階 / 全84戸 |
| Pablo観音本町1 | 1,128万円 〜 1,614万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目14-20 |
2023年5月（築2年） 地上9階 / 全44戸 |
| エトワール舟入中町 | 1,282万円 〜 1,771万円 | 広島県広島市中区舟入中町4 |
2023年2月（築3年） 地上9階 / 全26戸 |
| MONTELIBRO | 1,959万円 〜 2,996万円 | 広島県広島市中区住吉町13-9 |
2022年1月（築4年） 地上8階 / 全15戸 |
| CLOVERRESIDENCE | 1,352万円 〜 1,847万円 | 広島県広島市西区己斐本町2丁目3 |
2023年2月（築3年） 地上8階 / 全11戸 |
| S-RESIDENCE河原町 | 1,201万円 〜 1,782万円 | 広島県広島市中区河原町3-20 |
2022年2月（築4年） 地上13階 / 全120戸 |
| GlanzKAKOMACHI | 2,137万円 〜 2,923万円 | 広島県広島市中区加古町11-19 |
2023年2月（築3年） 地上9階 / 全15戸 |
| フレッド | 1,392万円 〜 1,837万円 | 広島県広島市中区大手町5丁目18 |
2023年4月（築2年） 地上10階 / 全34戸 |
| エイトバレー大手町パークレジデンス | 1,356万円 〜 1,822万円 | 広島県広島市中区大手町5丁目14-1 |
2021年3月（築4年） 地上12階 / 全64戸 |
| NSPビルHEIWAODORI | 1,608万円 〜 3,107万円 | 広島県広島市中区河原町5-11-1 |
2022年2月（築4年） 地上11階 / 全20戸 |
| ブランシエスタ河原町 | 1,106万円 〜 1,805万円 | 広島県広島市中区河原町3-33 |
2023年1月（築3年） 地上12階 / 全69戸 |
| ライオンズ広島大手町 | 4,393万円 〜 5,564万円 | 広島県広島市中区大手町5丁目8-6 |
2022年1月（築4年） 地上15階 / 全41戸 |
| S-RESIDENCE河原町平和大通 | 1,192万円 〜 1,712万円 | 広島県広島市中区河原町1-24 |
2022年6月（築3年） 地上15階 / 全83戸 |
| S-RESIDENCE天満町 | 1,286万円 〜 1,670万円 | 広島県広島市西区天満町7-7 |
2022年11月（築3年） 地上14階 / 全56戸 |
| キョーワレジデンスコアミ | 1,243万円 〜 1,776万円 | 広島県広島市中区小網町4-19 |
2022年3月（築3年） 地上9階 / 全32戸 |
| リノリノアパートメント土橋 | 2,137万円 〜 2,972万円 | 広島県広島市中区小網町3-21 |
2023年6月（築2年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| LiveCasa土橋 | 1,218万円 〜 1,740万円 | 広島県広島市中区堺町2丁目3-17 |
2022年10月（築3年） 地上13階 / 全48戸 |
| VILLASION大手町 | 2,413万円 〜 3,083万円 | 広島県広島市中区大手町3丁目3-15 |
2022年9月（築3年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| GRACEPARKCITY | 1,381万円 〜 1,725万円 | 広島県広島市中区南千田西町6-35 |
2021年3月（築4年） 地上8階 / 全28戸 |
| CALME国泰寺 | 1,671万円 〜 2,117万円 | 広島県広島市中区国泰寺町1丁目5-23 |
2023年3月（築2年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| BAUHAUS国泰寺No.25 | 1,741万円 〜 4,372万円 | 広島県広島市中区国泰寺町1丁目5-14 |
2021年3月（築4年） 地上13階 / 全23戸 |
| ソシオタワー十日市 | 3,197万円 〜 4,167万円 | 広島県広島市中区十日市町1丁目3-27 |
2022年10月（築3年） 地上19階 / 全68戸 |
| TMALMEZ | 1,111万円 〜 1,459万円 | 広島県広島市中区西十日市町8-7 |
2021年8月（築4年） 地上9階 / 全10戸 |
| フローレンス東千田公園プレミアムステージ | 3,335万円 〜 4,224万円 | 広島県広島市中区南竹屋町2-18 |
2021年3月（築4年） 地上13階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファスマート観音新町3 |
|---|---|
| 所在地 | 広島県広島市西区観音新町1丁目1-22 |
| 交通 |
|
【外観】
1/13
【エントランス】
2/13
【エントランス】
3/13
【エントランス】
4/13
【周辺】【幼稚園】やわらぎ幼稚園まで1115ｍ
5/13
【周辺】【幼稚園】認定こども園栄光こども園栄光幼稚園まで1577ｍ
6/13
【周辺】【小学校】南観音小学校まで845ｍ
7/13
【周辺】【中学校】観音中学校まで1268ｍ
8/13
【周辺】【スーパー】ママチェーン観音店まで175ｍ
9/13
【周辺】【スーパー】マルシェー観音店まで438ｍ
10/13
【周辺】【スーパー】ハローズ 観音新町店まで833ｍ
11/13
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 広島観音新町1丁目店まで44ｍ
12/13
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 広島観音新町店まで536ｍ
13/13| 築年月（築年数） | 2022年6月(築3年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 45戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 浅沼組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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