千葉県千葉市美浜区幕張西1丁目1-23
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
3,698 万円 70.37m²の部屋
〜4,229 万円 70.37m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】外観
1/5
【エントランス】掃除の行き届いた綺麗なエントランス。管理体制良好です。安心感のあるオートロック付マンションです。
2/5
【エントランス】緑が映える堂々としたエントランス。四季を感じる事ができます。
3/5
【エントランス】マンションの顔になる重厚感あるエントランス。
4/5
【周辺】幕張本郷駅(JR 総武本線) 徒歩13分。 1030m
5/5プレシス幕張本郷の売却に役立つ情報をチェック！
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3,698万円 （53万円 / m²） 70.37m²の部屋
〜4,229万円 （60万円 / m²） 70.37m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.37m²の部屋の場合 | 70.37m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,698万円 | 4,229万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 128万6,340円 | 146万1,570円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 132万6,340円 | 150万1,570円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,564万6,387円 | 4,078万6,874円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(千葉市美浜区幕張西)の専有面積70m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 3,615万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 3,396万円 | 93.9％ |
| 築15年(10年後) | 3,176万円 | 87.8％ |
| 築20年(15年後) | 2,956万円 | 81.8％ |
| 築25年(20年後) | 2,736万円 | 75.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 100％ | 3,698万円 |
| 5年後(築10年) | 93.9％ | 3,473万円 |
| 10年後(築15年) | 87.8％ | 3,248万円 |
| 15年後(築20年) | 81.8％ | 3,023万円 |
| 20年後(築25年) | 75.7％ | 2,799万円 |
このマンションと、千葉市美浜区幕張西の築5年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,698万円 (70.37m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも2％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 53万円 / m² | 52万円 / m² |
プレシス幕張本郷周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
千葉市美浜区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年7月9日]
千葉市美浜区のマンションの価格は直近の3年間で 4.43%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.39%、 2年前→1年前：1.03%、 1年前→今年：2.96% ）
千葉県の直近3年間の変動（6.01% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
千葉市美浜区
千葉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレシス幕張本郷が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 70.37m² | 3LDK / 10階 | 2026年2月 |
| 4,480万円 | 70.37m² | 3LDK / 10階 | 2026年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,698万円 |
| 買取 | 2,219万円 〜 2,958万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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17.13万円 / 月 70.37m²の部屋
〜
19.26万円 / 月 70.37m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エクセレントシティ幕張本郷1丁目 | 3,039万円 〜 4,571万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目30-21 |
2019年9月（築7年） 地上7階 / 全67戸 |
| FeelTResidence | 917万円 〜 1,164万円 | 千葉県習志野市津田沼4丁目4-6 |
2021年1月（築6年） 地上5階 / 全100戸 |
| ラルーチェ | 1,128万円 〜 1,584万円 | 千葉県習志野市津田沼1丁目6-21 |
2020年9月（築6年） 地上4階 / 全19戸 |
| GUILD幕張 | 1,289万円 〜 3,206万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目115-1 |
2022年8月（築4年） 地上10階 / 全50戸 |
| マイホーム幕張 | 1,433万円 〜 7,672万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目112-1 |
2023年2月（築4年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ津田沼 | 4,940万円 〜 7,557万円 | 千葉県習志野市津田沼2丁目4-19 |
2022年3月（築5年） 地上10階 / 全93戸 |
| シエリア幕張 | 5,375万円 〜 6,733万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目102-11 |
2023年7月（築4年） 地上18階 / 全102戸 |
| バウス津田沼 | 5,187万円 〜 7,643万円 | 千葉県習志野市谷津1丁目6-10 |
2021年3月（築6年） 地上8階 / 全101戸 |
| 津田沼ザ・タワー | 5,352万円 〜 1億 982万円 | 千葉県習志野市谷津1丁目15-22 |
2020年3月（築7年） 地上44階 / 全759戸 |
| オーベル習志野大久保 | 3,328万円 〜 4,244万円 | 千葉県習志野市大久保2丁目18-5 |
2023年1月（築4年） 地上6階 / 全82戸 |
| エクセレントシティ津田沼奏の杜2 | 4,644万円 〜 5,671万円 | 千葉県習志野市奏の杜2丁目19-16 |
2022年9月（築4年） 地上5階 / 全35戸 |
| ル・サンク津田沼 | 3,870万円 〜 5,611万円 | 千葉県船橋市前原西5丁目17-19 |
2022年8月（築4年） 地上7階 / 全104戸 |
| 津田沼ローレルコート前原駅前 | 2,938万円 〜 4,591万円 | 千葉県船橋市前原西7丁目17-19 |
2020年10月（築6年） 地上8階 / 全49戸 |
| メイツ東船橋 | 3,641万円 〜 4,592万円 | 千葉県船橋市東船橋5丁目6-1 |
2019年8月（築7年） 地上9階 / 全164戸 |
| エストレヤ | 2,406万円 〜 3,797万円 | 千葉県船橋市前原西4丁目2 |
2022年8月（築4年） 地上6階 / 全26戸 |
| LaLa南船橋ステーションプレミア | 6,207万円 〜 7,566万円 | 千葉県船橋市浜町2丁目3-11 |
2021年9月（築5年） 地上20階 / 全231戸 |
| サンカント・オラージュ船橋 | 2,026万円 〜 4,990万円 | 千葉県船橋市宮本1丁目20-10 |
2020年10月（築6年） 地上7階 / 全20戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プレシス幕張本郷 |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県千葉市美浜区幕張西1丁目1-23
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 10階
1/1| 築年月（築年数） | 2021年8月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 128戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | （株）長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、キッズルーム、宅配ボックス、平面駐車場、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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築年月：2021年8月(築5年)【設備・条件】
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