千葉県習志野市奏の杜2丁目19-16
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
4,622 万円 70.18m²の部屋
〜5,598 万円 70.18m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】分譲マンションの賃貸です。
1/1エクセレントシティ津田沼奏の杜2の売却に役立つ情報をチェック！
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（東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県の1471駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
4,622万円 （66万円 / m²） 70.18m²の部屋
〜5,598万円 （80万円 / m²） 70.18m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.18m²の部屋の場合 | 70.18m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 4,622万円 | 5,598万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 159万1,260円 | 191万3,340円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 163万1,260円 | 197万3,340円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 4,458万7,016円 | 5,400万231円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(習志野市奏の杜)の専有面積70m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 6,815万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 6,756万円 | 99.1％ |
| 築10年(6年後) | 6,462万円 | 94.8％ |
| 築15年(11年後) | 6,169万円 | 90.5％ |
| 築20年(16年後) | 5,875万円 | 86.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 4,622万円 |
| 1年後(築5年) | 99.1％ | 4,583万円 |
| 6年後(築10年) | 94.8％ | 4,383万円 |
| 11年後(築15年) | 90.5％ | 4,184万円 |
| 16年後(築20年) | 86.2％ | 3,985万円 |
このマンションと、習志野市奏の杜の築4年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,622万円 (70.18m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも32％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 66万円 / m² | 97万円 / m² |
エクセレントシティ津田沼奏の杜2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
習志野市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
習志野市のマンションの価格は直近の3年間で 5.39%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.74%、 2年前→1年前：0.08%、 1年前→今年：2.50% ）
千葉県の直近3年間の変動（6.36% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
習志野市
千葉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセレントシティ津田沼奏の杜2が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 53.55m² | 1LDK / 3階 | 2025年8月〜2026年6月 |
| 4,380万円 | 53.55m² | 1LDK / 3階 | 2025年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,622万円 |
| 買取 | 2,774万円 〜 3,698万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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20.89万円 / 月 70.18m²の部屋
〜
23.58万円 / 月 70.18m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクセレントシティ津田沼奏の杜2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセレントシティ津田沼奏の杜2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 24.2万円 / 月 | 70.18m² | 3LDK / 3階 | 2026年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| バウス津田沼 | 5,217万円 〜 7,725万円 | 千葉県習志野市谷津1丁目6-10 |
2021年3月（築6年） 地上8階 / 全101戸 |
| KDXレジデンス津田沼III(旧:リーラ津田沼学生レジデンス) | 964万円 〜 1,382万円 | 千葉県船橋市前原西2丁目46-25 |
2024年2月（築3年） 地上7階 / 全130戸 |
| エストレヤ | 2,474万円 〜 3,927万円 | 千葉県船橋市前原西4丁目2 |
2022年8月（築5年） 地上6階 / 全26戸 |
| パークホームズ津田沼 | 4,971万円 〜 7,642万円 | 千葉県習志野市津田沼2丁目4-19 |
2022年3月（築5年） 地上10階 / 全93戸 |
| ル・サンク津田沼 | 3,898万円 〜 5,682万円 | 千葉県船橋市前原西5丁目17-19 |
2022年8月（築5年） 地上7階 / 全104戸 |
| FeelTResidence | 887万円 〜 1,123万円 | 千葉県習志野市津田沼4丁目4-6 |
2021年1月（築6年） 地上5階 / 全100戸 |
| ラルーチェ | 1,163万円 〜 1,643万円 | 千葉県習志野市津田沼1丁目6-21 |
2020年9月（築6年） 地上4階 / 全19戸 |
| サンカント・オラージュ船橋 | 2,086万円 〜 5,220万円 | 千葉県船橋市宮本1丁目20-10 |
2020年10月（築6年） 地上7階 / 全20戸 |
| LaLa南船橋ステーションプレミア | 6,464万円 〜 7,900万円 | 千葉県船橋市浜町2丁目3-11 |
2021年9月（築5年） 地上20階 / 全231戸 |
| 津田沼ローレルコート前原駅前 | 2,959万円 〜 4,385万円 | 千葉県船橋市前原西7丁目17-19 |
2020年10月（築6年） 地上8階 / 全49戸 |
| LEO伍拾九番館 | 1,936万円 〜 2,648万円 | 千葉県船橋市本町4丁目18-33 |
2021年12月（築5年） 地上7階 / 全14戸 |
| エターナル大野 | 2,099万円 〜 2,717万円 | 千葉県船橋市本町4丁目43 |
2023年2月（築4年） 地上9階 / 全27戸 |
| SKYGRANDEFUNABASHI | 1,700万円 〜 2,177万円 | 千葉県船橋市湊町2丁目4-2 |
2020年12月（築6年） 地上7階 / 全32戸 |
| JUSEIRESIDENCE | 2,686万円 〜 4,497万円 | 千葉県船橋市本町2丁目7-1 |
2023年5月（築4年） 地上10階 / 全48戸 |
| プレシスヴィアラ船橋 | 2,625万円 〜 3,426万円 | 千葉県船橋市本町2丁目6-14 |
2022年4月（築5年） 地上11階 / 全50戸 |
| グリシーヌ | 2,645万円 〜 3,879万円 | 千葉県船橋市本町2丁目26-26 |
2022年8月（築5年） 地上9階 / 全32戸 |
| TOKYOSTOMACH | 2,644万円 〜 3,385万円 | 千葉県船橋市湊町3丁目20-7 |
2023年9月（築3年） 地上4階 / 全7戸 |
| LEO六拾壱番館 | 2,264万円 〜 3,095万円 | 千葉県船橋市湊町2丁目13-6 |
2022年8月（築5年） 地上8階 / 全16戸 |
| ジオ船橋夏見 | 4,247万円 〜 5,483万円 | 千葉県船橋市夏見1丁目10 |
2024年2月（築3年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エクセレントシティ船橋グランライズ | 2,843万円 〜 7,281万円 | 千葉県船橋市湊町2丁目6-25 |
2023年1月（築4年） 地上14階 / 全189戸 |
| ウォーターラッド | 1,954万円 〜 4,064万円 | 千葉県船橋市夏見6丁目3-21 |
2020年9月（築6年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクセレントシティ船橋本町 | 4,158万円 〜 5,324万円 | 千葉県船橋市本町2丁目21-1 |
2023年2月（築4年） 地上11階 / 全80戸 |
| フェアリア船橋本町 | 2,871万円 〜 3,753万円 | 千葉県船橋市本町1丁目25-22 |
2022年1月（築5年） 地上10階 / 全21戸 |
| プレシス幕張本郷 | 3,741万円 〜 4,284万円 | 千葉県千葉市美浜区幕張西1丁目1-23 |
2021年8月（築6年） 地上10階 / 全128戸 |
| MIKIAPART | 2,648万円 〜 4,818万円 | 千葉県船橋市夏見4丁目23-10 |
2022年12月（築4年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| S-FORT船橋海神EAST | 1,370万円 〜 1,678万円 | 千葉県船橋市海神3丁目8-8 |
2021年2月（築6年） 地上4階 / 全55戸 |
| LEO伍拾八番館 | 1,706万円 〜 2,385万円 | 千葉県船橋市海神6丁目26-20 |
2021年3月（築6年） 地上4階 / 全16戸 |
| DOビル海神町東 | 2,049万円 〜 2,824万円 | 千葉県船橋市海神町東1丁目 |
2024年3月（築3年） 地上5階 / 全25戸 |
| ISLANDGARDEN | 1,618万円 〜 3,105万円 | 千葉県船橋市海神6丁目18-13 |
2023年2月（築4年） 地上9階 / 全30戸 |
| エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル | 3,617万円 〜 5,259万円 | 千葉県船橋市海神5丁目27-21 |
2021年3月（築6年） 地上6階 / 全73戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エクセレントシティ津田沼奏の杜2 |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県習志野市奏の杜2丁目19-16
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/1| 築年月（築年数） | 2022年9月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 35戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、セキュリティ会社加入済、都市ガス、オートロック、防犯カメラ、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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【所在地】
千葉県習志野市奏の杜2丁目19-16【最寄り駅からのアクセス情報】
JR総武本線 / 津田沼駅 徒歩13分【建物仕様】
築年月：2022年9月(築4年)【設備・条件】
楽器不可、セキュリティ会社加入済、都市ガス、オートロック、防犯カメラほか
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