沖縄県那覇市山下町22-39
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,159 万円 19.74m²の部屋
〜1,657 万円 21.28m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/9
【エントランス】
2/9
【駐車場】
3/9
【周辺】【高校】沖縄県立那覇西高校まで991ｍ
4/9
【周辺】【スーパー】イオン 那覇店まで867ｍ
5/9
【周辺】【ショッピングセンター】サンエー西崎シティまで1119ｍ
6/9
【周辺】【コンビニエンスストア】沖縄ファミリーマート 奥武山公園駅前店まで654ｍ
7/9
【周辺】【銀行】沖縄海邦銀行小禄支店まで405ｍ
8/9
【周辺】【駅】小禄駅まで843ｍ
9/9エステート山下町の売却に役立つ情報をチェック！
エステート山下町の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料 5.5万円 |
21.28m² | 1K | - | 物件詳細 |
| 有限会社リケンオキナワ | ||||||
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1,159万円 （59万円 / m²） 19.74m²の部屋
〜1,657万円 （78万円 / m²） 21.28m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 19.74m²の部屋の場合 | 21.28m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,159万円 | 1,657万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 44万8,470円 | 61万2,810円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 48万8,470円 | 65万2,810円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,109万8,332円 | 1,591万4,229円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(那覇市山下町)の専有面積20m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築6年(現在) | 1,379万円 | 100％ |
| 築10年(4年後) | 1,308万円 | 94.9％ |
| 築15年(9年後) | 1,220万円 | 88.5％ |
| 築20年(14年後) | 1,131万円 | 82.0％ |
| 築25年(19年後) | 1,043万円 | 75.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築6年) | 100％ | 1,159万円 |
| 4年後(築10年) | 94.9％ | 1,100万円 |
| 9年後(築15年) | 88.5％ | 1,026万円 |
| 14年後(築20年) | 82.0％ | 951万円 |
| 19年後(築25年) | 75.6％ | 877万円 |
このマンションと、那覇市山下町の築6年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,159万円 (19.74m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 59万円 / m² | 69万円 / m² |
エステート山下町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
那覇市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
那覇市のマンションの価格は直近の3年間で 14.58%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.11%、 2年前→1年前：1.75%、 1年前→今年：7.13% ）
沖縄県の直近3年間の変動（14.60% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
那覇市
沖縄県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,159万円 |
| 買取 | 696万円 〜 927万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.6万円 / 月 19.74m²の部屋
〜
5.69万円 / 月 21.28m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エステート山下町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエステート山下町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.5万円 / 月 | 21.28m² | 1K / 2階 | 2026年4月〜2026年5月 |
| 5.5万円 / 月 | 21.28m² | 1K / 3階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 5.5万円 / 月 | 21.28m² | 1K / 2階 | 2026年1月〜2026年2月 |
| 4.6万円 / 月 | 21.28m² | 1K / 2階 | 2025年4月〜2025年6月 |
| 4.8万円 / 月 | 21.28m² | 1K / 2階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 4.8万円 / 月 | 21.28m² | 1K / 2階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 4.8万円 / 月 | 19.74m² | 1K / 2階 | 2025年3月 |
| 4.8万円 / 月 | 21.28m² | 1K / 3階 | 2024年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ANAシンフォニア奥武山イーストウィング | 3,716万円 〜 5,014万円 | 沖縄県那覇市山下町28 |
2019年5月（築8年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ラ・ルーチェ金城 | 1,270万円 〜 1,433万円 | 沖縄県那覇市金城2丁目3-6 |
2019年4月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ミオビエントアルファ山下 | 3,730万円 〜 7,844万円 | 沖縄県那覇市山下町7-19 |
2020年8月（築6年） 地上9階 / 全59戸 |
| コンフォルトユウ | 1,547万円 〜 2,104万円 | 沖縄県那覇市鏡原町27-13 |
2022年3月（築5年） 地上4階 / 全15戸 |
| LaviecherOROKUEKIMAE | 2,710万円 〜 3,046万円 | 沖縄県那覇市金城5丁目2-6 |
2021年1月（築6年） 地上10階 / 全30戸 |
| セブン・アベニュー | 1,515万円 〜 2,109万円 | 沖縄県那覇市小禄1丁目1-46 |
2021年5月（築6年） 地上6階 / 全24戸 |
| アンドーバーテラス金城ノース | 1,944万円 〜 2,337万円 | 沖縄県那覇市金城1丁目5-7 |
2021年2月（築6年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シティテラス田原 | 833万円 〜 974万円 | 沖縄県那覇市字田原261-5 |
2021年5月（築6年） 地上5階 / 全20戸 |
| ブランシエラ那覇古波蔵 | 4,250万円 〜 6,862万円 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目3-37 |
2021年1月（築6年） 地上14階 / 全65戸 |
| MonoTonebldg. | 1,363万円 〜 1,504万円 | 沖縄県那覇市字小禄818-1 |
2020年4月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ブランシエラ那覇古波蔵 | 4,272万円 〜 5,569万円 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目3-16 |
2021年1月（築6年） 地上11階 / 全30戸 |
| ウィングシャトー古波蔵コージネス | 3,714万円 〜 4,431万円 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目2-1 |
2019年8月（築7年） 地上8階 / 全28戸 |
| BI-JOU | 1,359万円 〜 1,632万円 | 沖縄県那覇市赤嶺1丁目6-18 |
2021年3月（築6年） 地上5階 / 全16戸 |
| シティテラス宇栄原 | 789万円 〜 899万円 | 沖縄県那覇市宇栄原2丁目7 |
2021年2月（築6年） 地上4階 / 全19戸 |
| メゾンナハ | 2,097万円 〜 2,445万円 | 沖縄県那覇市赤嶺1丁目8-5 |
2022年10月（築4年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| colors泉崎 | 2,315万円 〜 3,221万円 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目 |
2020年7月（築6年） 地上5階 / 全10戸 |
| LIBTH旭橋 | 2,278万円 〜 3,131万円 | 沖縄県那覇市東町22-3 |
2022年2月（築5年） 地上11階 / 全30戸 |
| VillaHatoba | 1,022万円 〜 1,683万円 | 沖縄県那覇市西2丁目9-3 |
2021年2月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| WINGS楚辺 | 1,665万円 〜 2,822万円 | 沖縄県那覇市楚辺2丁目2-26 |
2020年3月（築7年） 地上7階 / 全14戸 |
| ラ・プリメール古波蔵 | 1,142万円 〜 1,567万円 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目16-12 |
2021年3月（築6年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プラシード楚辺 | 1,865万円 〜 2,362万円 | 沖縄県那覇市楚辺1丁目10-10 |
2019年7月（築7年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| KURASSO SUNRISE | 1,643万円 〜 1,920万円 | 沖縄県那覇市古波蔵2丁目9-7 |
2022年1月（築5年） 地上6階 / 全32戸 |
| ディベロップ西町 | 1,307万円 〜 1,718万円 | 沖縄県那覇市西1丁目11-22 |
2022年1月（築5年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ラ・プリメール西町 | 1,236万円 〜 1,754万円 | 沖縄県那覇市西1丁目12-11 |
2021年1月（築6年） 地上10階 / 全27戸 |
| がねこアパート | 1,658万円 〜 3,709万円 | 沖縄県那覇市字小禄1488 |
2020年9月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| RIVERSTONEHOUSE | 1,131万円 〜 1,318万円 | 沖縄県那覇市宇栄原3丁目34-24 |
2023年3月（築4年） 地上4階 / 全16戸 |
| Marsプリン | 1,597万円 〜 2,172万円 | 沖縄県那覇市久米1丁目15-11 |
2022年1月（築5年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ANCHOR | 1,149万円 〜 1,758万円 | 沖縄県那覇市古波蔵1丁目1-12 |
2020年6月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| EYE'SOROKU | 2,989万円 〜 3,611万円 | 沖縄県那覇市小禄3丁目12-11 |
2020年3月（築7年） 地上7階 / 全12戸 |
| T-STAGE3 | 1,768万円 〜 2,104万円 | 沖縄県那覇市樋川1丁目17-21 |
2020年5月（築7年） 地上5階 / 全16戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エステート山下町 |
|---|---|
| 所在地 |
沖縄県那覇市山下町22-39
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 2階
1/6
1K 2階
2/6
1K 2階
3/6
1K 2階
4/6
1K 2階
5/6
1K 3階
6/6| 築年月（築年数） | 2021年4月(築6年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月1日]
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沖縄県那覇市山下町22-39【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2021年4月(築6年)【設備・条件】
楽器不可、公営水道、プロパンガス、下水、オートロックほか
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