鹿児島県鹿児島市上之園町3
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
1,270 万円 25.31m²の部屋
〜2,092 万円 32.98m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【地図】
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【周辺】イオン鹿児島中央店 383m
3/3レジェンド中央駅前の売却に役立つ情報をチェック！
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1,270万円 （50万円 / m²） 25.31m²の部屋
〜2,092万円 （63万円 / m²） 32.98m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 25.31m²の部屋の場合 | 32.98m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,270万円 | 2,092万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 48万5,100円 | 75万6,360円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 52万5,100円 | 79万6,360円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,216万5,892円 | 2,012万3,394円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(鹿児島市上之園町)の専有面積20m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 1,233万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 1,145万円 | 92.8％ |
| 築15年(10年後) | 1,056万円 | 85.6％ |
| 築20年(15年後) | 967万円 | 78.4％ |
| 築25年(20年後) | 878万円 | 71.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 100％ | 1,270万円 |
| 5年後(築10年) | 92.8％ | 1,178万円 |
| 10年後(築15年) | 85.6％ | 1,087万円 |
| 15年後(築20年) | 78.4％ | 995万円 |
| 20年後(築25年) | 71.2％ | 904万円 |
このマンションと、鹿児島市上之園町の築5年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,270万円 (25.31m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも19％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 50万円 / m² | 62万円 / m² |
レジェンド中央駅前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.58%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.62%、 2年前→1年前：2.93%、 1年前→今年：1.90% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.62% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,270万円 |
| 買取 | 762万円 〜 1,016万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.09万円 / 月 25.31m²の部屋
〜
7.42万円 / 月 32.98m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
レジェンド中央駅前の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにレジェンド中央駅前が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.3万円 / 月 | 25.31m² | 1R / 6階 | 2026年6月〜2026年7月 |
| 5.3万円 / 月 | 25.32m² | 1R / 6階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 6.5万円 / 月 | 31.61m² | 1LDK / 5階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 5.5万円 / 月 | 26.39m² | 1R / 10階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 5.4万円 / 月 | 25.31m² | 1R / 7階 | 2025年5月 |
| 5万円 / 月 | 25.32m² | 1R / 4階 | 2024年11月〜2024年12月 |
| 6.2万円 / 月 | 31.00m² | 1LDK / 5階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 5.1万円 / 月 | 25.00m² | 1R / 5階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 5万円 / 月 | 25.00m² | 1R / 5階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 4.9万円 / 月 | 25.00m² | 1R / 2階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 6.6万円 / 月 | 32.00m² | 1LDK / 9階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 5.2万円 / 月 | 26.00m² | 1R / 4階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 5.5万円 / 月 | 26.00m² | 1R / 10階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 5.2万円 / 月 | 25.00m² | 1R / 9階 | 2023年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ファーネスト上之園レジデンス | 3,677万円 〜 4,615万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町32- |
2022年7月（築5年） 地上8階 / 全28戸 |
| レーベン上之園RECHESSE | 3,460万円 〜 4,934万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町6 |
2022年1月（築5年） 地上10階 / 全27戸 |
| Ddesign上之園 | 1,269万円 〜 1,788万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町15-8 |
2024年1月（築3年） 地上10階 / 全42戸 |
| ガーデンクロス上之園 | 1,167万円 〜 3,936万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町17 |
2022年8月（築5年） 地上10階 / 全32戸 |
| STEPONE | 1,021万円 〜 1,310万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町9-4 |
2023年1月（築4年） 地上5階 / 全20戸 |
| RAISEGARDEN | 1,327万円 〜 1,965万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町25 |
2021年5月（築6年） 地上10階 / 全36戸 |
| LIBERTE鹿児島中央 | 1,439万円 〜 2,609万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町27 |
2023年1月（築4年） 地上10階 / 全28戸 |
| Brotheimchuo | 1,243万円 〜 1,598万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町26-6 |
2023年1月（築4年） 地上6階 / 全15戸 |
| LANDMARKコウライ | 1,133万円 〜 1,825万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町27-16 |
2022年7月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| 鹿児島中央タワー | 4,925万円 〜 1億 2,344万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町19-40 |
2021年1月（築6年） 地上24階 / 全210戸 |
| セレスティナ高麗 | 2,598万円 〜 5,541万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町23-28 |
2023年8月（築4年） 地上5階 / 全9戸 |
| レーベン加治屋町MIDCORE | 2,992万円 〜 5,084万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町11-22 |
2023年1月（築4年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ファインコート上之園 | 1,170万円 〜 1,468万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町31- |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全20戸 |
| ステラ11 | 1,195万円 〜 1,732万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町11 |
2021年3月（築6年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| Fons西田橋 | 1,182万円 〜 1,628万円 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目6 |
2021年3月（築6年） 地上5階 / 全23戸 |
| Ddesignまちの杜 | 1,099万円 〜 2,146万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町19 |
2021年3月（築6年） 地上10階 / 全51戸 |
| レーベン西千石MIDSQUARE | 3,181万円 〜 4,823万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町10-25 |
2020年5月（築7年） 地上14階 / 全39戸 |
| Fseries高麗 | 1,114万円 〜 1,842万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町40-37 |
2021年3月（築6年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| lasinceriteuearata | 2,440万円 〜 3,062万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町8 |
2024年1月（築3年） 地上10階 / 全41戸 |
| LANDMARKNISIDAHONDORI | 1,201万円 〜 4,062万円 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目12-1 |
2022年2月（築5年） 地上9階 / 全23戸 |
| グランビルドtoU | 1,892万円 〜 2,399万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町34-13 |
2020年3月（築7年） 地上10階 / 全21戸 |
| ザ・パークテラス高麗タワー | 4,968万円 〜 8,244万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町43-45 |
2023年5月（築4年） 地上19階 / 全108戸 |
| FONS西千石 | 1,336万円 〜 1,612万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町6 |
2023年3月（築4年） 地上10階 / 全36戸 |
| シャイニング上荒田 | 1,237万円 〜 2,085万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町3 |
2022年2月（築5年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| LANDHILLS | 1,154万円 〜 1,419万円 | 鹿児島県鹿児島市武1丁目19-26 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全19戸 |
| GRANVERDENISHIDA | 1,233万円 〜 1,530万円 | 鹿児島県鹿児島市西田2丁目23-15 |
2022年8月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 1016TOWERS | 1,077万円 〜 1,772万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町39 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全30戸 |
| CENTRALCASATENMONKAN | 1,378万円 〜 1,862万円 | 鹿児島県鹿児島市樋之口町6-38 |
2021年8月（築6年） 地上13階 / 全48戸 |
| クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン | 2,720万円 〜 3,413万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町19-15 |
2023年1月（築4年） 地上14階 / 全46戸 |
| LANDMARK城西本通 | 1,308万円 〜 3,113万円 | 鹿児島県鹿児島市西田2丁目16 |
2023年3月（築4年） 地上10階 / 全48戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | レジェンド中央駅前 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市上之園町3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1R 2階
1/9
1R 4階
2/9
1R 4階
3/9
1R 5階
4/9
1LDK 5階
5/9
1R 5階
6/9
1R 7階
7/9
1LDK 9階
8/9
1R 9階
9/9| 築年月（築年数） | 2022年3月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 54戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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築年月：2022年3月(築5年)【設備・条件】
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