鹿児島県鹿児島市上之園町32-
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
3,559 万円 70.06m²の部屋
〜4,475 万円 70.06m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】【ファーネスト上之園レジデンス】8階建ての2階部分のお部屋です！防音室を備えています♪
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【外観】【ファーネスト上之園レジデンスの外観】
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【エントランス】【ファーネスト上之園レジデンスのエントランス】
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【駐車場】【駐車場】全戸平置き駐車場を完備！
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【周辺】【鹿児島市立中洲小学校】は、上之園町に位置する1871年創立の小学校です。令和3年度の生徒数は377人で、17クラスあります。校訓は「なかよく かしこく すこやかに」です。 150m
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【周辺】【セブンイレブン上之園町店】鹿児島市上之園町にあるコンビニです設備・サービス ATM、マルチコピー機、セブンミール、たばこ、お酒、揚げ物総菜、セブンカフェ、Tax Free、駐車場 230m
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【周辺】【鹿児島中洲郵便局】鹿児島市中央町にある郵便局です駐車場2台あり 320m
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【周辺】【市電/都通電停】都通電停は鹿児島市中央町にある鹿児島市電の停留場です。 320m
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【周辺】
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【周辺】学校法人共研舎学園認定こども園共研幼稚園 【共研幼稚園】鹿児島市上之園町にある幼稚園です 370m
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【周辺】【タイヨー武町店】は、鹿児島市武1丁目17-7に位置する宮田通り近くのスーパーです。取扱品目は主に「生鮮食品・日配品・一般食品・日用雑貨・衣料品・お酒」です。駐車場があります。 520m
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【周辺】【鹿児島市立甲南中学校】は、高麗町に位置する1947年創立の中学校です。令和3年度の生徒数は379人で、13クラスあります。校訓は「自主・共同・創造」です。 540m
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【周辺】【鹿児島市立病院】鹿児島市立病院は鹿児島市上荒田町にある公立の病院です。受付時間月～金 8：30～17：15休診日土日祝、年末年始 710m
13/13ファーネスト上之園レジデンスの売却に役立つ情報をチェック！
ファーネスト上之園レジデンスの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
売出し中 価格 4,380万円 |
70.06m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
| ハウスドゥ 鹿児島中央 南日本ハウス株式会社 | ||||||
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3,559万円 （51万円 / m²） 70.06m²の部屋
〜4,475万円 （64万円 / m²） 70.06m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.06m²の部屋の場合 | 70.06m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,559万円 | 4,475万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 124万470円 | 154万2,750円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 128万470円 | 158万2,750円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,430万6,841円 | 4,316万4,128円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(鹿児島市上之園町)の専有面積70m²
/ 築5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築4年(現在) | 4,482万円 | 100％ |
| 築5年(1年後) | 4,420万円 | 98.6％ |
| 築10年(6年後) | 4,108万円 | 91.7％ |
| 築15年(11年後) | 3,795万円 | 84.7％ |
| 築20年(16年後) | 3,483万円 | 77.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築4年) | 100％ | 3,559万円 |
| 1年後(築5年) | 98.6％ | 3,510万円 |
| 6年後(築10年) | 91.7％ | 3,262万円 |
| 11年後(築15年) | 84.7％ | 3,014万円 |
| 16年後(築20年) | 77.7％ | 2,766万円 |
このマンションと、鹿児島市上之園町の築4年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,559万円 (70.06m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも20％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 51万円 / m² | 64万円 / m² |
ファーネスト上之園レジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 10.63%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.81%、 2年前→1年前：3.82%、 1年前→今年：1.67% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（10.60% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,559万円 |
| 買取 | 2,136万円 〜 2,847万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.15万円 / 月 70.06m²の部屋
〜
13.51万円 / 月 70.06m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Ddesign上之園 | 1,390万円 〜 1,812万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町15-8 |
2024年1月（築3年） 地上10階 / 全42戸 |
| ガーデンクロス上之園 | 1,162万円 〜 3,935万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町17 |
2022年8月（築4年） 地上10階 / 全32戸 |
| レーベン上之園RECHESSE | 3,492万円 〜 4,884万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町6 |
2022年1月（築5年） 地上10階 / 全27戸 |
| LANDMARKコウライ | 1,133万円 〜 1,839万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町27-16 |
2022年7月（築4年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| レジェンド中央駅前 | 1,217万円 〜 1,964万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町3 |
2022年3月（築5年） 地上10階 / 全54戸 |
| STEPONE | 1,020万円 〜 1,318万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町9-4 |
2023年1月（築4年） 地上5階 / 全20戸 |
| セレスティナ高麗 | 2,590万円 〜 5,560万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町23-28 |
2023年8月（築3年） 地上5階 / 全9戸 |
| RAISEGARDEN | 1,317万円 〜 1,957万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町25 |
2021年5月（築6年） 地上10階 / 全36戸 |
| Brotheimchuo | 1,233万円 〜 1,589万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町26-6 |
2023年1月（築4年） 地上6階 / 全15戸 |
| LIBERTE鹿児島中央 | 1,431万円 〜 2,588万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町27 |
2023年1月（築4年） 地上10階 / 全28戸 |
| ファインコート上之園 | 1,160万円 〜 1,458万円 | 鹿児島県鹿児島市上之園町31- |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全20戸 |
| Fseries高麗 | 1,115万円 〜 1,855万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町40-37 |
2021年3月（築6年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| 鹿児島中央タワー | 4,971万円 〜 1億 2,286万円 | 鹿児島県鹿児島市中央町19-40 |
2021年1月（築6年） 地上24階 / 全210戸 |
| lasinceriteuearata | 2,421万円 〜 3,044万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町8 |
2024年1月（築3年） 地上10階 / 全41戸 |
| ザ・パークテラス高麗タワー | 5,277万円 〜 8,267万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町43-45 |
2023年5月（築4年） 地上19階 / 全108戸 |
| レーベン加治屋町MIDCORE | 3,084万円 〜 5,229万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町11-22 |
2023年1月（築4年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| Ddesignまちの杜 | 1,086万円 〜 2,135万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町19 |
2021年3月（築6年） 地上10階 / 全51戸 |
| シャイニング上荒田 | 1,224万円 〜 2,071万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町3 |
2022年2月（築5年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ステラ11 | 1,177万円 〜 1,672万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町11 |
2021年3月（築6年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン | 2,702万円 〜 3,398万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町19-15 |
2023年1月（築4年） 地上14階 / 全46戸 |
| 1016TOWERS | 1,065万円 〜 1,757万円 | 鹿児島県鹿児島市上荒田町39 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全30戸 |
| LANDHILLS | 1,193万円 〜 1,445万円 | 鹿児島県鹿児島市武1丁目19-26 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全19戸 |
| Fons西田橋 | 1,218万円 〜 1,652万円 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目6 |
2021年3月（築6年） 地上5階 / 全23戸 |
| サンハイツ下荒田 | 1,224万円 〜 1,636万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目2 |
2021年1月（築6年） 地上12階 / 全33戸 |
| ロータス武之橋 | 1,158万円 〜 1,664万円 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町5 |
2024年1月（築3年） 地上9階 / 全40戸 |
| LinkFelice荒田 | 1,099万円 〜 1,568万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目31 |
2024年1月（築3年） 地上5階 / 全14戸 |
| PRENDRE華 | 1,348万円 〜 3,148万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目5-5 |
2020年12月（築6年） 地上7階 / 全11戸 |
| CENTRALCASATENMONKAN | 1,364万円 〜 1,858万円 | 鹿児島県鹿児島市樋之口町6-38 |
2021年8月（築5年） 地上13階 / 全48戸 |
| Lacimazero | 980万円 〜 1,350万円 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町25-32-1 |
2020年7月（築6年） 地上5階 / 全19戸 |
| GLAREGRACE荒田 | 1,024万円 〜 1,924万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目51-7 |
2021年1月（築6年） 地上10階 / 全36戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ファーネスト大竜町 | 2,691万円 〜 3,848万円 | 鹿児島県鹿児島市大竜町10-12 |
2008年9月（築18年） 地上7階 / 全24戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ファーネスト上之園レジデンス |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市上之園町32-
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/1| 築年月（築年数） | 2022年7月(築4年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 28戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、平面駐車場、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月23日]
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築年月：2022年7月(築4年)【設備・条件】
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