宮崎県宮崎市大塚町295-1
参考査定価格 情報更新：2025年12月5日
1,475 万円 73.8m²の部屋
〜2,071 万円 85.35m²の部屋
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1,475万円 （20万円 / m²） 73.8m²の部屋
〜2,071万円 （24万円 / m²） 85.35m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年12月5日
同じ地域(宮崎市大塚町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 1,102万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 1,044万円 | 94.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 1,475万円 |
| 2年後(築30年) | 94.8％ | 1,398万円 |
このマンションと、宮崎市大塚町の築28年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,475万円 (73.8m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも25％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 20万円 / m² | 16万円 / m² |
グランドパレス大塚周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宮崎市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年12月9日]
宮崎市のマンションの価格は直近の3年間で 8.70%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.61%、 2年前→1年前：5.84%、 1年前→今年：3.33% ）
宮崎県の直近3年間の変動（8.61% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宮崎市
宮崎県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドパレス大塚が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,950万円 | 85.35m² | 4LDK / 8階 | 2021年11月 |
| 1,680万円 | 85.35m² | 4LDK / 7階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 1,780万円 | 85.35m² | 4LDK / 7階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 1,580万円 | 73.80m² | 2LDK / 3階 | 2018年5月〜2018年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,475万円 |
| 買取 | 885万円 〜 1,180万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プロムナード祇園 | 848万円 〜 1,144万円 | 宮崎県宮崎市祇園2丁目44 |
1997年6月（築29年） 地上4階 / 全12戸 |
| ハピネス祇園 | 1,190万円 〜 1,779万円 | 宮崎県宮崎市祇園2丁目16-1 |
1998年10月（築28年） 地上10階 / 全58戸 |
| アドミラブールA | 1,636万円 〜 2,066万円 | 宮崎県宮崎市和知川原3丁目105-1 |
1998年6月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス大橋第2 | 1,346万円 〜 2,182万円 | 宮崎県宮崎市大橋3丁目165-1 |
1997年4月（築29年） 地上11階 / 全89戸 |
| クレストコート | 789万円 〜 1,534万円 | 宮崎県宮崎市和知川原2丁目99 |
1998年2月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルカディア霧島 | 516万円 〜 1,139万円 | 宮崎県宮崎市霧島1丁目94 |
1997年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ル・グラン大塚中央 | 1,663万円 〜 2,568万円 | 宮崎県宮崎市大塚町2839 |
2000年6月（築26年） 地上10階 / 全50戸 |
| サンライズ霧島 | 1,364万円 〜 1,700万円 | 宮崎県宮崎市霧島1丁目3-2-1 |
1998年10月（築28年） 地上4階 / 全12戸 |
| サーパス大工町 | 1,576万円 〜 2,372万円 | 宮崎県宮崎市大工2丁目147 |
1999年11月（築27年） 地上7階 / 全60戸 |
| シャルム和知川原 | 1,216万円 〜 1,718万円 | 宮崎県宮崎市和知川原1丁目13-1 |
1998年2月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 粋の家楓壱番館 | 593万円 〜 1,299万円 | 宮崎県宮崎市和知川原1丁目61-1 |
1997年4月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ベアレント | 573万円 〜 1,001万円 | 宮崎県宮崎市大橋1丁目147 |
1998年3月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| NEWLIFE宮崎1 | 537万円 〜 891万円 | 宮崎県宮崎市大橋1丁目27 |
1997年6月（築29年） 地上7階 / 全36戸 |
| シューレ中津瀬 | 1,447万円 〜 1,955万円 | 宮崎県宮崎市中津瀬町120 |
1997年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランヴェルデ | 1,078万円 〜 1,505万円 | 宮崎県宮崎市大工1丁目10-23 |
1998年10月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ル・グラン清水 | 1,557万円 〜 1,937万円 | 宮崎県宮崎市清水3丁目11-14 |
1997年4月（築29年） 地上7階 / 全13戸 |
| ティナ大塚 | 1,015万円 〜 1,223万円 | 宮崎県宮崎市大塚町 |
1998年2月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 平和台マンション2 | 1,026万円 〜 1,739万円 | 宮崎県宮崎市霧島5丁目68 |
1999年11月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マンションHINO | 635万円 〜 792万円 | 宮崎県宮崎市花殿町8-44 |
1998年3月（築28年） 地上4階 / 全15戸 |
| ル・グラン原町 | 1,750万円 〜 2,109万円 | 宮崎県宮崎市原町3-10 |
1997年8月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サンライズコーポ | 819万円 〜 1,010万円 | 宮崎県宮崎市清水2丁目10-16 |
1997年3月（築29年） 地上4階 / 全9戸 |
| バン・ベール清水 | 779万円 〜 1,662万円 | 宮崎県宮崎市清水2丁目7-40-7 |
2000年5月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| クインズコート神宮 | 508万円 〜 708万円 | 宮崎県宮崎市神宮1丁目 |
1998年2月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ナチュラルタウン | 616万円 〜 1,437万円 | 宮崎県宮崎市神宮西2丁目278 |
2000年2月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ジーピー8番館 | 584万円 〜 728万円 | 宮崎県宮崎市南高松町2-41 |
1998年4月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ルルグ・みさき | 717万円 〜 892万円 | 宮崎県宮崎市元宮町9-33 |
2000年3月（築26年） 地上6階 / 全30戸 |
| ミリオン清水 | 609万円 〜 944万円 | 宮崎県宮崎市清水1丁目2-6 |
1997年7月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コアマンション橘通り | 1,343万円 〜 2,277万円 | 宮崎県宮崎市橘通西5丁目6-42 |
1998年10月（築28年） 地上11階 / 全49戸 |
| サーパス神宮参道 | 1,335万円 〜 2,195万円 | 宮崎県宮崎市江平西1丁目5 |
1998年2月（築28年） 地上12階 / 全55戸 |
| ル・グラン鶴の島 | 1,495万円 〜 2,422万円 | 宮崎県宮崎市鶴島1丁目4-8 |
1998年5月（築28年） 地上9階 / 全31戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランドパレス中津瀬 | 1,850万円 〜 2,848万円 | 宮崎県宮崎市中津瀬町20 |
2001年6月（築25年） 地上14階 / 全41戸 |
| グランドパレス宮崎ザ・セントラル | 2,700万円 〜 3,899万円 | 宮崎県宮崎市清水2丁目2-2 |
2015年2月（築11年） 地上14階 / 全52戸 |
| グランドパレス橘通り | 251万円 〜 3,120万円 | 宮崎県宮崎市清水1丁目6-3 |
2001年2月（築25年） 地上14階 / 全39戸 |
| グランドパレス江平 | 1,284万円 〜 2,024万円 | 宮崎県宮崎市江平西2丁目1-39 |
1998年2月（築28年） 地上13階 / 全36戸 |
| グランドパレス高千穂通 | 2,355万円 〜 4,154万円 | 宮崎県宮崎市高千穂通2丁目2-8 |
2017年1月（築9年） 地上15階 / 全56戸 |
| グランドパレス大淀 | 1,404万円 〜 1,819万円 | 宮崎県宮崎市太田1丁目1-36 |
1999年2月（築27年） 地上14階 / 全51戸 |
| グランドパレス瀬頭 | 1,678万円 〜 2,485万円 | 宮崎県宮崎市瀬頭1丁目1-6 |
2002年4月（築24年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| グランドパレス大淀河畔 | 2,713万円 〜 5,114万円 | 宮崎県宮崎市吾妻町 |
2023年7月（築3年） 地上15階 / 全130戸 |
| グランドパレス青葉 | 1,576万円 〜 2,158万円 | 宮崎県宮崎市吉村町1476-1 |
1999年11月（築27年） 地上8階 / 全46戸 |
| グランドパレス城ヶ崎 | 1,322万円 〜 1,765万円 | 宮崎県宮崎市恒久3丁目2-4 |
1998年11月（築28年） 地上7階 / 全35戸 |
| グランドパレス源藤 | 1,024万円 〜 1,573万円 | 宮崎県宮崎市源藤町853-28 |
1995年11月（築31年） 地上10階 / 全36戸 |
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| マンション名称 | グランドパレス大塚 |
|---|---|
| 所在地 |
宮崎県宮崎市大塚町295-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2SLDK 3階
1/3
1SLDK 5階
2/3
4LDK 8階
3/3| 築年月（築年数） | 1998年6月(築28年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 63戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種低層住宅専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
バイク置き場あり、駐輪場あり
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年12月15日]
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