宮崎県宮崎市大塚町2839
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,671 万円 78.98m²の部屋
〜2,543 万円 100m²の部屋
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1/1ル・グラン大塚中央の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ル・グラン大塚中央の売却に役立つ情報をチェック！
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1,671万円 （21万円 / m²） 78.98m²の部屋
〜2,543万円 （25万円 / m²） 100m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 78.98m²の部屋の場合 | 100m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,671万円 | 2,543万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 61万7,430円 | 90万5,190円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 65万7,430円 | 94万5,190円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,604万7,306円 | 2,448万2,436円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(宮崎市大塚町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 1,168万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 1,047万円 | 89.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 1,671万円 |
| 4年後(築30年) | 89.7％ | 1,499万円 |
このマンションと、宮崎市大塚町の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,671万円 (78.98m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 21万円 / m² | 17万円 / m² |
ル・グラン大塚中央周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宮崎市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
宮崎市のマンションの価格は直近の3年間で 9.06%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：4.21%、 1年前→今年：3.02% ）
宮崎県の直近3年間の変動（8.97% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宮崎市
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにル・グラン大塚中央が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,600万円 | 78.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年2月〜2022年4月 |
| 2,480万円 | 100.00m² | 4LDK / 9階 | 2020年2月〜2020年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,671万円 |
| 買取 | 1,003万円 〜 1,337万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランドパレス大塚 | 1,482万円 〜 2,051万円 | 宮崎県宮崎市大塚町295-1 |
1998年6月（築28年） 地上10階 / 全63戸 |
| サーパス大工町 | 1,631万円 〜 2,419万円 | 宮崎県宮崎市大工2丁目147 |
1999年11月（築27年） 地上7階 / 全60戸 |
| JGMヴェルデ和知川原 | 1,966万円 〜 2,697万円 | 宮崎県宮崎市和知川原3丁目19 |
2000年7月（築26年） 地上9階 / 全31戸 |
| ベロパラッツオ2 | 1,418万円 〜 1,985万円 | 宮崎県宮崎市松橋2丁目10-22 |
2001年1月（築26年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アドミラブールA | 1,606万円 〜 2,001万円 | 宮崎県宮崎市和知川原3丁目105-1 |
1998年6月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| SI鶴島 | 715万円 〜 986万円 | 宮崎県宮崎市鶴島2丁目11-2 |
2000年9月（築26年） 地上5階 / 全11戸 |
| グランヴェルデ | 1,058万円 〜 1,456万円 | 宮崎県宮崎市大工1丁目10-23 |
1998年10月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハピネス祇園 | 1,198万円 〜 1,774万円 | 宮崎県宮崎市祇園2丁目16-1 |
1998年10月（築28年） 地上10階 / 全58戸 |
| シックフォーラム | 1,022万円 〜 1,497万円 | 宮崎県宮崎市花山手東1丁目20-6 |
2001年6月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンライズ霧島 | 1,339万円 〜 1,647万円 | 宮崎県宮崎市霧島1丁目3-2-1 |
1998年10月（築28年） 地上4階 / 全12戸 |
| グランドパレス中津瀬 | 1,841万円 〜 2,793万円 | 宮崎県宮崎市中津瀬町20 |
2001年6月（築25年） 地上14階 / 全41戸 |
| ルルグ・みさき | 703万円 〜 862万円 | 宮崎県宮崎市元宮町9-33 |
2000年3月（築27年） 地上6階 / 全30戸 |
| エイルヴィラクレストリバー鶴島 | 1,679万円 〜 2,318万円 | 宮崎県宮崎市鶴島1丁目1-19 |
2002年3月（築25年） 地上9階 / 全60戸 |
| エンブレーマ祇園 | 1,021万円 〜 3,353万円 | 宮崎県宮崎市祇園2丁目112 |
2001年11月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| バン・ベール清水 | 757万円 〜 1,609万円 | 宮崎県宮崎市清水2丁目7-40-7 |
2000年5月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| バンベール清水2 | 454万円 〜 905万円 | 宮崎県宮崎市清水2丁目7-40-10 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンクウット71 | 647万円 〜 784万円 | 宮崎県宮崎市清水1丁目3-5 |
2002年6月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ParcVert公立大 | 995万円 〜 2,813万円 | 宮崎県宮崎市船塚1丁目69 |
2001年3月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランドパレス橘通り | 252万円 〜 3,092万円 | 宮崎県宮崎市清水1丁目6-3 |
2001年2月（築26年） 地上14階 / 全39戸 |
| フラワーマンション江南 | 1,693万円 〜 3,266万円 | 宮崎県宮崎市淀川1丁目2-9 |
1999年11月（築27年） 地上14階 / 全71戸 |
| West.5 | 852万円 〜 1,043万円 | 宮崎県宮崎市橘通西5丁目3-39 |
2002年1月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンブライト京塚 | 568万円 〜 1,419万円 | 宮崎県宮崎市京塚1丁目1-4 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| EASTTACHIBANA | 626万円 〜 954万円 | 宮崎県宮崎市橘通東4丁目5-13 |
2001年4月（築26年） 地上6階 / 全26戸 |
| ジーピー13番館 | 638万円 〜 808万円 | 宮崎県宮崎市橘通東2丁目6-20 |
1998年11月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| コアマンション橘通り | 1,338万円 〜 2,247万円 | 宮崎県宮崎市橘通西5丁目6-42 |
1998年10月（築28年） 地上11階 / 全49戸 |
| グランドパレス大淀 | 1,374万円 〜 1,782万円 | 宮崎県宮崎市太田1丁目1-36 |
1999年2月（築28年） 地上14階 / 全51戸 |
| 平和台マンション2 | 1,040万円 〜 1,744万円 | 宮崎県宮崎市霧島5丁目68 |
1999年11月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エスポワールクレア | 607万円 〜 1,269万円 | 宮崎県宮崎市川原町4-15 |
1998年10月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エイルヴィラグランシス橘通り | 1,725万円 〜 3,020万円 | 宮崎県宮崎市橘通東5丁目5-7 |
2001年5月（築25年） 地上12階 / 全42戸 |
| クイーンズパレスキヨスエ | 1,040万円 〜 1,397万円 | 宮崎県宮崎市丸島町1-26 |
1999年3月（築28年） 地上6階 / 全25戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ル・グラン大塚中央 |
|---|---|
| 所在地 |
宮崎県宮崎市大塚町2839
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/3
4LDK 7階
2/3
4LDK 9階
3/3| 築年月（築年数） | 2000年6月(築26年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 50戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
宮崎県宮崎市大塚町2839【最寄り駅からのアクセス情報】
JR日豊本線 / 宮崎駅 徒歩10分【建物仕様】
築年月：2000年6月(築26年)【設備・条件】
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