宮崎県宮崎市太田1丁目1
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
1,400 万円 78.05m²の部屋
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1,400万円 （18万円 / m²） 78.05m²の部屋
〜1,814万円 （21万円 / m²） 88m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(宮崎市太田)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築27年(現在) | 1,586万円 | 100％ |
| 築30年(3年後) | 1,466万円 | 92.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築27年) | 100％ | 1,400万円 |
| 3年後(築30年) | 92.4％ | 1,294万円 |
このマンションと、宮崎市太田の築27年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,400万円 (78.05m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも22％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 18万円 / m² | 23万円 / m² |
グランドパレス大淀周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宮崎市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
宮崎市のマンションの価格は直近の3年間で 10.95%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.55%、 2年前→1年前：1.55%、 1年前→今年：5.52% ）
宮崎県の直近3年間の変動（10.78% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宮崎市
宮崎県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドパレス大淀が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 88.00m² | 3LDK / 11階 | 2024年2月〜2024年4月 |
| 1,700万円 | 83.00m² | 4LDK / 13階 | 2022年4月〜2022年8月 |
| 1,500万円 | 83.69m² | 3LDK / 4階 | 2021年12月〜2022年3月 |
| 1,750万円 | 83.88m² | 4LDK / 13階 | 2022年1月 |
| 1,500万円 | 88.00m² | 3LDK / 4階 | 2021年10月〜2021年12月 |
| 1,650万円 | 83.69m² | 3LDK / 4階 | 2021年10月〜2021年11月 |
| 1,500万円 | 83.88m² | 3LDK / 5階 | 2020年4月〜2020年11月 |
| 1,450万円 | 83.88m² | 2LDK / 2階 | 2020年4月〜2020年6月 |
| 1,490万円 | 83.88m² | 2LDK / 2階 | 2019年6月〜2020年3月 |
| 2,050万円 | 83.69m² | 3LDK / 8階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 1,590万円 | 83.88m² | 2LDK / 2階 | 2019年3月〜2019年5月 |
| 1,600万円 | 79.33m² | 3LDK / 6階 | 2018年11月〜2019年3月 |
| 1,590万円 | 88.00m² | 3LDK / 4階 | 2018年2月 |
| 1,930万円 | 83.69m² | 3LDK / 8階 | 2017年12月 |
| 1,980万円 | 83.66m² | 4LDK / 14階 | 2017年2月〜2017年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,400万円 |
| 買取 | 840万円 〜 1,120万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.08万円 / 月 78.05m²の部屋
〜
11.49万円 / 月 88m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランドパレス大淀の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドパレス大淀が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9万円 / 月 | 84.00m² | 3LDK / 6階 | 2019年7月〜2019年12月 |
| 11.5万円 / 月 | 79.33m² | 4LDK / 4階 | 2019年4月〜2019年5月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フラワーマンション江南 | 1,671万円 〜 3,225万円 | 宮崎県宮崎市淀川1丁目2-9 |
1999年11月（築26年） 地上14階 / 全71戸 |
| プチフルール | 1,136万円 〜 1,462万円 | 宮崎県宮崎市中村西1丁目5-30 |
1997年6月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エスポワールクレア | 587万円 〜 1,222万円 | 宮崎県宮崎市川原町4-15 |
1998年10月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| Fステージ南宮崎 | 1,784万円 〜 2,417万円 | 宮崎県宮崎市太田4丁目2-15 |
2000年8月（築25年） 地上9階 / 全40戸 |
| LINCA | 647万円 〜 1,039万円 | 宮崎県宮崎市松山1丁目11-13 |
1998年1月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ムツミハイツ恒久 | 508万円 〜 1,056万円 | 宮崎県宮崎市城ケ崎1丁目6-22 |
1998年3月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ル・グラン鶴の島 | 1,497万円 〜 2,375万円 | 宮崎県宮崎市鶴島1丁目4-8 |
1998年5月（築27年） 地上9階 / 全31戸 |
| 優夢Nagatomo | 562万円 〜 649万円 | 宮崎県宮崎市恒久2丁目1-1 |
1998年1月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレッソ城ヶ崎壱番館 | 1,514万円 〜 2,368万円 | 宮崎県宮崎市城ケ崎2丁目1-6 |
2001年2月（築25年） 地上10階 / 全45戸 |
| フラワーマンション楠並木通 | 1,952万円 〜 2,985万円 | 宮崎県宮崎市旭2丁目2-6 |
2000年11月（築25年） 地上10階 / 全34戸 |
| グランビューあづま | 751万円 〜 1,369万円 | 宮崎県宮崎市吾妻町164-6 |
1997年3月（築29年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| サイバーヒルズ2 | 750万円 〜 1,144万円 | 宮崎県宮崎市橘通東2丁目7-4 |
1998年5月（築27年） 地上4階 / 全6戸 |
| ジーピー13番館 | 616万円 〜 777万円 | 宮崎県宮崎市橘通東2丁目6 |
1998年11月（築27年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| SI鶴島 | 692万円 〜 950万円 | 宮崎県宮崎市鶴島2丁目11-2 |
2000年9月（築25年） 地上5階 / 全11戸 |
| ルルグ・みさき | 680万円 〜 829万円 | 宮崎県宮崎市元宮町9-33 |
2000年3月（築26年） 地上6階 / 全30戸 |
| ハマダフラッツ | 959万円 〜 4,661万円 | 宮崎県宮崎市橘通東3丁目2-32 |
1997年2月（築29年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランドパレス城ヶ崎 | 1,335万円 〜 1,788万円 | 宮崎県宮崎市恒久3丁目2-4 |
1998年11月（築27年） 地上7階 / 全35戸 |
| ジーピー8番館 | 553万円 〜 676万円 | 宮崎県宮崎市南高松町2-41 |
1998年4月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グリーンヒル広島通り | 2,113万円 〜 2,899万円 | 宮崎県宮崎市広島2丁目8-30 |
1999年11月（築26年） 地上14階 / 全57戸 |
| アメニティー谷口 | 543万円 〜 689万円 | 宮崎県宮崎市出来島町111-1 |
2000年3月（築26年） 地上4階 / 全12戸 |
| ベロパラッツオ2 | 1,375万円 〜 1,911万円 | 宮崎県宮崎市松橋2丁目10-22 |
2001年1月（築25年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リベラ堀川 | 570万円 〜 1,193万円 | 宮崎県宮崎市堀川町51 |
2000年6月（築25年） 地上4階 / 全19戸 |
| ミリオン清水 | 567万円 〜 863万円 | 宮崎県宮崎市清水1丁目2-6 |
1997年7月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ステーションコート | 543万円 〜 902万円 | 宮崎県宮崎市宮崎駅東1丁目6-1 |
1997年12月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ユーミーハイツ | 1,259万円 〜 1,546万円 | 宮崎県宮崎市出来島町21 |
1997年2月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| T・Yマンション | 510万円 〜 805万円 | 宮崎県宮崎市高千穂通2丁目1-7 |
1997年9月（築28年） 地上4階 / 全18戸 |
| バン・ベール清水 | 737万円 〜 1,538万円 | 宮崎県宮崎市清水2丁目7-40-7 |
2000年5月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランドパレス橘通り | 221万円 〜 2,691万円 | 宮崎県宮崎市清水1丁目6-3 |
2001年2月（築25年） 地上14階 / 全39戸 |
| サーパス宮崎駅東 | 2,006万円 〜 2,874万円 | 宮崎県宮崎市宮崎駅東1丁目5-1 |
2000年12月（築25年） 地上14階 / 全78戸 |
| SEIマンション高千穂 | 1,924万円 〜 2,491万円 | 宮崎県宮崎市高千穂通2丁目4-3 |
2000年2月（築26年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランドパレス大淀2 | 1,781万円 〜 2,665万円 | 宮崎県宮崎市太田1丁目2-16 |
2008年10月（築17年） 地上14階 / 全83戸 |
| グランドパレス瀬頭 | 1,658万円 〜 2,405万円 | 宮崎県宮崎市瀬頭1丁目1-6 |
2002年4月（築24年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| グランドパレス大淀河畔 | 2,675万円 〜 4,102万円 | 宮崎県宮崎市吾妻町 |
2023年4月（築3年） 地上18階 / 全130戸 |
| グランドパレス城ヶ崎 | 1,335万円 〜 1,788万円 | 宮崎県宮崎市恒久3丁目2-4 |
1998年11月（築27年） 地上7階 / 全35戸 |
| グランドパレス宮崎ザ・セントラル | 2,666万円 〜 3,771万円 | 宮崎県宮崎市清水2丁目2-2 |
2015年2月（築11年） 地上14階 / 全52戸 |
| グランドパレス橘通り | 221万円 〜 2,691万円 | 宮崎県宮崎市清水1丁目6-3 |
2001年2月（築25年） 地上14階 / 全39戸 |
| グランドパレス高千穂通 | 2,334万円 〜 4,035万円 | 宮崎県宮崎市高千穂通2丁目2-8 |
2017年1月（築9年） 地上15階 / 全56戸 |
| グランドパレス中津瀬 | 2,138万円 〜 3,216万円 | 宮崎県宮崎市中津瀬町20 |
2001年6月（築24年） 地上14階 / 全41戸 |
| グランドパレス源藤 | 1,027万円 〜 1,575万円 | 宮崎県宮崎市源藤町853-28 |
1995年11月（築30年） 地上10階 / 全36戸 |
| グランドパレス青葉 | 1,578万円 〜 2,115万円 | 宮崎県宮崎市吉村町1476-1 |
1999年11月（築26年） 地上8階 / 全46戸 |
| グランドパレス江平 | 1,296万円 〜 1,990万円 | 宮崎県宮崎市江平西2丁目1-39 |
1998年2月（築28年） 地上13階 / 全36戸 |
| グランドパレス大塚 | 1,476万円 〜 2,030万円 | 宮崎県宮崎市大塚町295-1 |
1998年6月（築27年） 地上10階 / 全63戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランドパレス大淀 |
|---|---|
| 所在地 | 宮崎県宮崎市太田1丁目1 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 1999年2月(築27年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 51戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | ？松原工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
バイク置き場あり、駐輪場あり
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