広島県広島市南区皆実町1丁目4-8
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
3,815 万円 66.96m²の部屋
〜5,013 万円 71.56m²の部屋
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【外観】
1/6
【エントランス】
2/6
【周辺】広島市立皆実小学校 580m
3/6
【周辺】広島市立翠町中学校 1340m
4/6
【周辺】ゆめタウン広島店 800m
5/6
【周辺】マックスバリュ 段原店 1510m
6/6プレサンスロジェ皆実町の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
プレサンスロジェ皆実町の売却に役立つ情報をチェック！
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3,815万円 （57万円 / m²） 66.96m²の部屋
〜5,013万円 （70万円 / m²） 71.56m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 66.96m²の部屋の場合 | 71.56m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,815万円 | 5,013万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 132万4,950円 | 172万290円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 136万4,950円 | 178万290円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,677万6,486円 | 4,834万415円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市南区皆実町)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築6年(現在) | 3,109万円 | 100％ |
| 築10年(4年後) | 2,967万円 | 95.4％ |
| 築15年(9年後) | 2,788万円 | 89.7％ |
| 築20年(14年後) | 2,609万円 | 83.9％ |
| 築25年(19年後) | 2,431万円 | 78.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築6年) | 100％ | 3,815万円 |
| 4年後(築10年) | 95.4％ | 3,640万円 |
| 9年後(築15年) | 89.7％ | 3,421万円 |
| 14年後(築20年) | 83.9％ | 3,202万円 |
| 19年後(築25年) | 78.2％ | 2,983万円 |
このマンションと、広島市南区皆実町の築6年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,815万円 (66.96m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも30％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 57万円 / m² | 44万円 / m² |
プレサンスロジェ皆実町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.01%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.88%、 2年前→1年前：1.01%、 1年前→今年：2.06% ）
広島県の直近3年間の変動（4.00% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市南区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレサンスロジェ皆実町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 66.96m² | 2LDK / 6階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 4,490万円 | 71.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年4月〜2024年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,815万円 |
| 買取 | 2,289万円 〜 3,052万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.03万円 / 月 66.96m²の部屋
〜
16.32万円 / 月 71.56m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
プレサンスロジェ皆実町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレサンスロジェ皆実町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14.9万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年4月〜2024年7月 |
| 15.9万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年3月 |
| 16万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| J.CHATEAU.MINAMI | 1,498万円 〜 1,990万円 | 広島県広島市南区皆実町3丁目3-17 |
2019年1月（築8年） 地上7階 / 全16戸 |
| BAUHAUSMidoriNo.24 | 1,156万円 〜 3,584万円 | 広島県広島市南区翠2丁目5-24 |
2021年2月（築6年） 地上11階 / 全33戸 |
| ヴィラ博丈昭和町 | 1,398万円 〜 2,060万円 | 広島県広島市中区昭和町1-18 |
2021年3月（築6年） 地上13階 / 全72戸 |
| あさひの里 | 1,109万円 〜 1,486万円 | 広島県広島市南区西旭町3-10 |
2021年2月（築6年） 地上4階 / 全23戸 |
| セントポーリア平野町 | 1,533万円 〜 3,936万円 | 広島県広島市中区平野町1-10 |
2020年3月（築7年） 地上9階 / 全42戸 |
| DAMIERHIRANOMACHI | 1,609万円 〜 2,125万円 | 広島県広島市中区平野町2-34 |
2022年3月（築5年） 地上11階 / 全40戸 |
| Granmafukuyoshi | 1,570万円 〜 2,217万円 | 広島県広島市中区昭和町7-14 |
2018年9月（築8年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ライオンズ広島グランドテラス | 3,549万円 〜 6,893万円 | 広島県広島市中区平野町7-11 |
2018年12月（築8年） 地上15階 / 全170戸 |
| グランディール・ハタダ | 1,347万円 〜 2,049万円 | 広島県広島市中区昭和町5-4 |
2020年7月（築6年） 地上5階 / 全13戸 |
| ラマンサーナ段原南 | 1,715万円 〜 2,113万円 | 広島県広島市南区段原南1丁目10-10 |
2021年1月（築6年） 地上8階 / 全21戸 |
| ヴェルペンハウス鶴見 | 1,535万円 〜 1,899万円 | 広島県広島市中区鶴見町7-12 |
2022年3月（築5年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ザ・グレース翠町 | 4,035万円 〜 5,232万円 | 広島県広島市南区翠3丁目12-27 |
2021年1月（築6年） 地上12階 / 全21戸 |
| S-RESIDENCE西霞町 | 1,467万円 〜 1,874万円 | 広島県広島市南区西霞町2-25 |
2022年5月（築4年） 地上9階 / 全48戸 |
| ELST鶴見 | 1,484万円 〜 1,893万円 | 広島県広島市中区鶴見町5-7 |
2020年12月（築6年） 地上9階 / 全24戸 |
| グランツ鶴見町平和大通り | 1,392万円 〜 2,742万円 | 広島県広島市中区鶴見町4-14 |
2019年3月（築8年） 地上7階 / 全24戸 |
| フローレンス東千田公園プレミアムステージ | 4,251万円 〜 5,404万円 | 広島県広島市中区南竹屋町2-18 |
2021年4月（築6年） 地上13階 / 全34戸 |
| ウイング宝町フォース | 1,388万円 〜 2,341万円 | 広島県広島市中区宝町6-22 |
2019年2月（築8年） 地上7階 / 全24戸 |
| エイトバレー43平和大通り | 1,569万円 〜 2,844万円 | 広島県広島市中区東平塚町4-14 |
2019年6月（築7年） 地上15階 / 全96戸 |
| REGLUS東平塚 | 1,593万円 〜 3,466万円 | 広島県広島市中区東平塚町3-13 |
2021年1月（築6年） 地上13階 / 全60戸 |
| hitoto広島TheTower | 3,502万円 〜 9,415万円 | 広島県広島市中区東千田町1丁目1-55 |
2020年4月（築7年） 地上53階 / 全665戸 |
| CASAEN3 | 1,391万円 〜 1,945万円 | 広島県広島市中区千田町3丁目12-16 |
2020年4月（築7年） 地上9階 / 全24戸 |
| SANKEN東千田 | 2,586万円 〜 4,841万円 | 広島県広島市中区東千田町1丁目1-72 |
2019年11月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アークリヴェール | 1,943万円 〜 2,554万円 | 広島県広島市南区東雲本町1丁目10-24 |
2020年12月（築6年） 地上4階 / 全12戸 |
| プレサンス広島中央 | 1,126万円 〜 2,808万円 | 広島県広島市中区国泰寺町1丁目9-9 |
2019年11月（築7年） 地上15階 / 全110戸 |
| ララ・クスタ | 1,459万円 〜 4,167万円 | 広島県広島市中区富士見町6-6 |
2020年3月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| GRACEPARKCITY | 1,415万円 〜 1,836万円 | 広島県広島市中区南千田西町6-35 |
2021年2月（築6年） 地上8階 / 全28戸 |
| AyaCourt3 | 1,375万円 〜 1,777万円 | 広島県広島市南区段原1丁目8-7 |
2020年9月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アクアステージ小町 | 2,721万円 〜 3,526万円 | 広島県広島市中区小町8-2 |
2018年9月（築8年） 地上11階 / 全19戸 |
| ラ・ブリィエ段原 | 1,715万円 〜 2,222万円 | 広島県広島市南区段原3丁目4-12 |
2018年6月（築8年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| メゾンド銀山 | 1,546万円 〜 3,280万円 | 広島県広島市中区銀山町8-4 |
2018年6月（築8年） 地上12階 / 全33戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プレサンスロジェ皆実町 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市南区皆実町1丁目4-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/2
3LDK 3階
2/2| 築年月（築年数） | 2020年5月(築6年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 126戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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広島県広島市南区皆実町1丁目4-8【最寄り駅からのアクセス情報】
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