沖縄県那覇市山下町7-19
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
4,012 万円 72.11m²の部屋
〜7,528 万円 113.68m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】建物外観
1/11
【周辺】奥武山公園駅 1100m
2/11
【周辺】壺川駅 1500m
3/11
【周辺】旭橋駅 1600m
4/11
【周辺】那覇市立垣花小学校 500m
5/11
【周辺】那覇市立鏡原中学校 1700m
6/11
【周辺】沖縄県営奥武山公園 650m
7/11
【周辺】セブン-イレブン 那覇金城2丁目店 セブンイレブン 1600m
8/11
【周辺】ローソン那覇西高校前店 1200m
9/11
【周辺】ファミリーマート 那覇西高校前店 1700m
10/11
【周辺】イオン那覇店 1700m
11/11ミオビエントアルファ山下の売却に役立つ情報をチェック！
ミオビエントアルファ山下の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 |
|
売出し中 価格 4,880万円 |
84.24m² | 3LDK | 北東 | 物件詳細 |
| 株式会社大京穴吹不動産 沖縄店【電話受付：東京本社】 | ||||||
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4,012万円 （56万円 / m²） 72.11m²の部屋
〜7,528万円 （66万円 / m²） 113.68m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 72.11m²の部屋の場合 | 113.68m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 4,012万円 | 7,528万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 138万9,960円 | 255万240円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 142万9,960円 | 261万240円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,868万9,150円 | 7,266万7,381円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(那覇市山下町)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築7年(現在) | 4,764万円 | 100％ |
| 築10年(3年後) | 4,581万円 | 96.1％ |
| 築15年(8年後) | 4,270万円 | 89.6％ |
| 築20年(13年後) | 3,960万円 | 83.1％ |
| 築25年(18年後) | 3,650万円 | 76.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築7年) | 100％ | 4,012万円 |
| 3年後(築10年) | 96.1％ | 3,858万円 |
| 8年後(築15年) | 89.6％ | 3,597万円 |
| 13年後(築20年) | 83.1％ | 3,336万円 |
| 18年後(築25年) | 76.6％ | 3,074万円 |
このマンションと、那覇市山下町の築7年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,012万円 (72.11m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも18％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 56万円 / m² | 68万円 / m² |
ミオビエントアルファ山下周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
那覇市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
那覇市のマンションの価格は直近の3年間で 17.24%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.12%、 2年前→1年前：4.45%、 1年前→今年：6.77% ）
沖縄県の直近3年間の変動（17.24% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
那覇市
沖縄県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにミオビエントアルファ山下が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,880万円 | 84.24m² | 3LDK / 8階 | 2026年8月 |
| 4,080万円 | 72.11m² | 3LDK / 6階 | 2025年6月〜2025年8月 |
| 4,300万円 | 74.71m² | 3LDK / 6階 | 2022年4月〜2025年4月 |
| 3,880万円 | 72.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年1月〜2024年4月 |
| 4,180万円 | 72.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 7,093万円 | 113.00m² | 1LDK / 10階 | 2022年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,012万円 |
| 買取 | 2,408万円 〜 3,210万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.34万円 / 月 72.11m²の部屋
〜
25.79万円 / 月 113.68m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ミオビエントアルファ山下の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにミオビエントアルファ山下が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 18万円 / 月 | 83.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 19万円 / 月 | 83.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年3月 |
| 20万円 / 月 | 83.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ラ・ルーチェ金城 | 1,113万円 〜 1,278万円 | 沖縄県那覇市金城2丁目3-6 |
2019年4月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アンドーバーテラス金城ノース | 1,760万円 〜 2,193万円 | 沖縄県那覇市金城1丁目5-7 |
2021年2月（築6年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ANAシンフォニア奥武山イーストウィング | 4,010万円 〜 4,714万円 | 沖縄県那覇市山下町28 |
2019年5月（築8年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| LaviecherOROKUEKIMAE | 2,598万円 〜 2,962万円 | 沖縄県那覇市金城5丁目2-6 |
2021年1月（築6年） 地上10階 / 全30戸 |
| シャンブルドゥシャーム | 1,858万円 〜 2,146万円 | 沖縄県那覇市字小禄421-27 |
2018年9月（築9年） 地上4階 / 全8戸 |
| パウリスタマンション | 1,756万円 〜 2,087万円 | 沖縄県那覇市字小禄443 |
2018年9月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ネオハイム | 1,655万円 〜 1,846万円 | 沖縄県那覇市田原2丁目8-1 |
2018年11月（築8年） 地上4階 / 全12戸 |
| カーサアリエッタ | 1,475万円 〜 1,704万円 | 沖縄県那覇市字小禄336-2 |
2018年11月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シティテラス田原 | 725万円 〜 863万円 | 沖縄県那覇市字田原261-5 |
2021年5月（築6年） 地上5階 / 全20戸 |
| VillaHatoba | 1,045万円 〜 1,710万円 | 沖縄県那覇市西2丁目9-3 |
2021年2月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| BI-JOU | 1,306万円 〜 1,531万円 | 沖縄県那覇市赤嶺1丁目6-18 |
2021年3月（築6年） 地上5階 / 全16戸 |
| コンフォルトユウ | 1,693万円 〜 2,010万円 | 沖縄県那覇市鏡原町27-13 |
2022年3月（築5年） 地上4階 / 全15戸 |
| LIBTH旭橋 | 2,332万円 〜 3,178万円 | 沖縄県那覇市東町22-3 |
2022年2月（築5年） 地上11階 / 全30戸 |
| MonoTonebldg. | 1,206万円 〜 1,345万円 | 沖縄県那覇市字小禄818-1 |
2020年4月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セブン・アベニュー | 1,670万円 〜 2,020万円 | 沖縄県那覇市小禄1丁目1-46 |
2021年5月（築6年） 地上6階 / 全24戸 |
| カーサフェリーニ | 1,068万円 〜 1,868万円 | 沖縄県那覇市字小禄192-1 |
2018年9月（築9年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| T'sウエストタウン | 3,324万円 〜 4,343万円 | 沖縄県那覇市西1丁目9-18 |
2019年2月（築8年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| シティテラス宇栄原 | 692万円 〜 805万円 | 沖縄県那覇市宇栄原2丁目7 |
2021年2月（築6年） 地上4階 / 全19戸 |
| ラ・プリメール西町 | 1,264万円 〜 1,777万円 | 沖縄県那覇市西1丁目12-11 |
2021年1月（築6年） 地上10階 / 全27戸 |
| ディベロップ西町 | 1,337万円 〜 1,747万円 | 沖縄県那覇市西1丁目11-22 |
2022年1月（築5年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| YEAHIGA | 1,642万円 〜 2,320万円 | 沖縄県那覇市西1丁目11-1 |
2019年3月（築8年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ゆちばな2泉崎 | 1,832万円 〜 2,612万円 | 沖縄県那覇市泉崎1丁目18-8 |
2018年9月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| Marsプリン | 1,635万円 〜 2,206万円 | 沖縄県那覇市久米1丁目15-11 |
2022年1月（築5年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| colors泉崎 | 2,369万円 〜 3,274万円 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目 |
2020年7月（築7年） 地上5階 / 全10戸 |
| ブランシエラ那覇古波蔵 | 4,249万円 〜 6,935万円 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目3-37 |
2021年1月（築6年） 地上14階 / 全65戸 |
| ブランシエラ那覇古波蔵 | 4,293万円 〜 5,659万円 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目3-16 |
2021年1月（築6年） 地上11階 / 全30戸 |
| kafu-shiKUME | 1,248万円 〜 1,630万円 | 沖縄県那覇市久米1丁目11-20 |
2019年3月（築8年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ディモーラ・久米 | 1,052万円 〜 1,510万円 | 沖縄県那覇市久米1丁目11-3 |
2018年11月（築8年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ウィングシャトー古波蔵コージネス | 3,739万円 〜 4,507万円 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目2-1 |
2019年8月（築8年） 地上8階 / 全28戸 |
| ウィングシャトー泉崎エテルノ | 2,526万円 〜 3,300万円 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目3-9号 |
2022年1月（築5年） 地上9階 / 全15戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ミオビエントサツキパセオ | 2,951万円 〜 3,735万円 | 沖縄県那覇市宇栄原2丁目25-15 |
2015年5月（築12年） 地上3階 / 全11戸 |
| ミオビエント古蔵台 | 2,915万円 〜 3,410万円 | 沖縄県那覇市字国場1180-8 |
2008年3月（築19年） 地上10階 / 全23戸 |
| ミオビエント新都心 | 3,925万円 〜 6,846万円 | 沖縄県那覇市字安里178 |
2002年9月（築25年） 地上10階 / 全41戸 |
| ミオ・ビエント新都心スカイコート | 1,402万円 〜 6,046万円 | 沖縄県那覇市安謝2丁目1-12 |
2003年9月（築24年） 地上11階 / 全30戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ミオビエントアルファ山下 |
|---|---|
| 所在地 |
沖縄県那覇市山下町7-19
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 6階
1/5
3LDK 6階
2/5
3LDK 6階
3/5
3LDK 8階
4/5
1LDK 10階
5/5| 築年月（築年数） | 2020年8月(築7年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階 / 地下1階建 | 総戸数 | 59戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大晋建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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【所在地】
沖縄県那覇市山下町7-19【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2020年8月(築7年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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