兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目17-1
参考査定価格 情報更新：2025年6月5日
2,882 万円 75.41m²の部屋
〜3,861 万円 89.78m²の部屋
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【エントランス】共用部：修景池や石のモニュメントを配したメインエントランスです
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【駐車場】
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【地図】
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【周辺】コープ西神南 徒歩8分。 630m
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【周辺】神戸市立井吹台中学校 徒歩16分。 1260m
6/6フィレール西神南2番館の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
フィレール西神南2番館の売却に役立つ情報をチェック！
フィレール西神南2番館の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15階 |
|
売出し中 価格 3,999万円 |
79.3m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
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2,882万円 （38万円 / m²） 75.41m²の部屋
〜3,861万円 （43万円 / m²） 89.78m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年6月5日
同じ地域(神戸市西区井吹台北町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 3,024万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 2,823万円 | 93.3％ |
| 築25年(9年後) | 2,568万円 | 84.9％ |
| 築30年(14年後) | 2,314万円 | 76.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 2,882万円 |
| 4年後(築20年) | 93.3％ | 2,690万円 |
| 9年後(築25年) | 84.9％ | 2,448万円 |
| 14年後(築30年) | 76.5％ | 2,205万円 |
このマンションと、神戸市西区井吹台北町の築16年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,882万円 (75.41m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 43万円 / m² |
フィレール西神南2番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年6月9日]
神戸市西区のマンションの価格は直近の3年間で 7.97%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.38%、 2年前→1年前：-0.46%、 1年前→今年：1.02% ）
兵庫県の直近3年間の変動（5.50% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市西区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフィレール西神南2番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,999万円 | 79.30m² | 3LDK / 15階 | 2025年3月〜2025年6月 |
| 3,680万円 | 88.34m² | 4LDK / 7階 | 2025年4月〜2025年6月 |
| 3,080万円 | 75.41m² | 2LDK / 10階 | 2024年7月〜2024年10月 |
| 3,300万円 | 75.68m² | 3LDK / 1階 | 2024年8月〜2024年10月 |
| 3,480万円 | 89.67m² | 3LDK / 2階 | 2024年4月〜2024年9月 |
| 2,780万円 | 75.00m² | 2LDK / 14階 | 2024年9月 |
| 2,880万円 | 76.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 2,980万円 | 75.00m² | 3LDK / 16階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 3,790万円 | 88.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年10月〜2023年2月 |
| 3,580万円 | 88.00m² | 3LDK / 17階 | 2022年8月〜2022年10月 |
| 3,980万円 | 89.00m² | 3LDK / 18階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 3,450万円 | 89.78m² | 3LDK / 18階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 2,980万円 | 84.62m² | 4LDK / 4階 | 2020年6月〜2020年8月 |
| 3,300万円 | 89.78m² | 4LDK / 8階 | 2020年8月 |
| 2,680万円 | 75.41m² | 2LDK / 14階 | 2020年3月〜2020年5月 |
| 2,750万円 | 75.41m² | 2LDK / 14階 | 2019年11月〜2020年2月 |
| 2,990万円 | 75.41m² | 3LDK / 14階 | 2019年8月〜2019年10月 |
| 2,850万円 | 83.30m² | 3LDK / 8階 | 2019年4月〜2019年6月 |
| 2,650万円 | 79.30m² | 3LDK / 10階 | 2018年8月〜2018年12月 |
| 3,250万円 | 88.34m² | 3LDK / 19階 | 2018年3月〜2018年6月 |
| 2,680万円 | 79.30m² | 3LDK / 10階 | 2018年1月〜2018年3月 |
| 2,530万円 | 79.51m² | 3LDK / 5階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 2,750万円 | 79.30m² | 3LDK / 10階 | 2017年12月 |
| 2,580万円 | 79.51m² | 3LDK / 2階 | 2017年1月〜2017年2月 |
| 3,180万円 | 75.41m² | 2LDK / 14階 | 2016年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,882万円 |
| 買取 | 1,729万円 〜 2,306万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.02万円 / 月 75.41m²の部屋
〜
16.19万円 / 月 89.78m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フィレール西神南2番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフィレール西神南2番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 79.10m² | 3LDK / 3階 | 2019年4月〜2021年4月 |
| 14.5万円 / 月 | 83.30m² | 3LDK / 15階 | 2020年4月〜2020年5月 |
| 12万円 / 月 | 79.10m² | 3LDK / 3階 | 2017年6月〜2018年6月 |
| 12万円 / 月 | 79.10m² | 3LDK / 3階 | 2015年5月〜2015年6月 |
| 12万円 / 月 | 84.94m² | 4LDK / 3階 | 2012年11月〜2012年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Artemis | 956万円 〜 1,330万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目17-9 |
2008年2月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ西神中央2 | 2,552万円 〜 3,750万円 | 兵庫県神戸市西区竹の台2丁目17-1 |
2011年1月（築15年） 地上8階 / 全62戸 |
| グランシティKOBE・3 | 1,143万円 〜 1,681万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目7-6 |
2011年3月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ西神中央ザ・クリスタル | 3,350万円 〜 4,025万円 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目20 |
2010年1月（築16年） 地上6階 / 全24戸 |
| ジオ学園都市 | 2,961万円 〜 3,825万円 | 兵庫県神戸市西区学園西町2丁目1-5 |
2012年1月（築14年） 地上11階 / 全84戸 |
| リベール西神戸クィーンズ | 1,546万円 〜 3,000万円 | 兵庫県神戸市西区北別府3丁目1-6 |
2008年1月（築18年） 地上9階 / 全45戸 |
| パストラルメゾングラン | 682万円 〜 1,252万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1548-1 |
2009年3月（築17年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| パレスマイセン | 1,958万円 〜 3,019万円 | 兵庫県神戸市西区小山3丁目3-5 |
2011年2月（築15年） 地上5階 / 全30戸 |
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マンション買取の4つのポイント
兵庫県神戸市西区井吹台北町にあるフィレール西神南2番館は、地上20階・地下1階建てのタワーマンションです。築年月は2010年10月で、管理形態は全部委託となっています。そのほか、管理員は常駐しています。なお、最寄駅は神戸市西神・山手線の西神南駅で徒歩7分ほどの場所にあります。加えて、バス停留所が徒歩7分ほどの距離にあり、JR東海道・山陽本線の明石駅へのアクセスなどに利用できます。
| マンション名称 | フィレール西神南2番館 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目17-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/15
3LDK 2階
2/15
3LDK 2階
3/15
3LDK 2階
4/15
3LDK 3階
5/15
4LDK 4階
6/15
4LDK 7階
7/15
3LDK 8階
8/15
3LDK 10階
9/15
2SLDK 10階
10/15
2SLDK 14階
11/15
3SLDK 15階
12/15
3LDK 16階
13/15
3LDK 18階
14/15
3LDK 19階
15/15| 築年月（築年数） | 2010年1月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上20階 / 地下1階建 | 総戸数 | 437戸 |
| 管理人 | 常駐 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社フジタ | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年6月15日]
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