兵庫県神戸市西区前開南町1丁目7-6
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,130 万円 32.02m²の部屋
〜1,706 万円 33.74m²の部屋
LIFULL HOME'Sの
不動産査定サービスは
5年連続 訪問査定率 No.1※
※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング
【外観】
1/7
【外観】
2/7
【外観】
3/7
【エントランス】
4/7
【駐車場】
5/7
【周辺】
6/7
【周辺】
7/7グランシティKOBE・3の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グランシティKOBE・3の売却に役立つ情報をチェック！
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,130万円 （35万円 / m²） 32.02m²の部屋
〜1,706万円 （51万円 / m²） 33.74m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 32.02m²の部屋の場合 | 33.74m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,130万円 | 1,706万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 43万8,900円 | 62万8,980円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 47万8,900円 | 66万8,980円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,082万885円 | 1,638万9,994円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市西区前開南町)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 1,299万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 1,212万円 | 93.3％ |
| 築25年(9年後) | 1,102万円 | 84.9％ |
| 築30年(14年後) | 993万円 | 76.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 1,130万円 |
| 4年後(築20年) | 93.3％ | 1,055万円 |
| 9年後(築25年) | 84.9％ | 960万円 |
| 14年後(築30年) | 76.4％ | 864万円 |
このマンションと、神戸市西区前開南町の築16年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,130万円 (32.02m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 32万円 / m² |
グランシティKOBE・3周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
神戸市西区のマンションの価格は直近の3年間で 2.58%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.04%、 2年前→1年前：1.18%、 1年前→今年：0.34% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市西区
兵庫県
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,130万円 |
| 買取 | 678万円 〜 904万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
5.82万円 / 月 32.02m²の部屋
〜
7.05万円 / 月 33.74m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランシティKOBE・3の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにグランシティKOBE・3が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.4万円 / 月 | 33.00m² | 1DK / 3階 | 2022年7月 |
| 6.5万円 / 月 | 33.00m² | 1DK / 4階 | 2022年6月 |
| 6.1万円 / 月 | 32.00m² | 1DK / 4階 | 2022年6月 |
| 6.2万円 / 月 | 32.02m² | 1DK / 3階 | 2020年11月 |
| 6.7万円 / 月 | 33.74m² | 1DK / 5階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 6.3万円 / 月 | 32.02m² | 1DK / 4階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 6.3万円 / 月 | 32.02m² | 1DK / 4階 | 2016年10月〜2017年2月 |
| 6.2万円 / 月 | 32.02m² | 1DK / 3階 | 2015年1月〜2017年1月 |
| 6.1万円 / 月 | 32.02m² | 1DK / 5階 | 2015年12月〜2016年8月 |
| 5.6万円 / 月 | 32.02m² | 1DK / 1階 | 2015年12月〜2016年8月 |
| 6.3万円 / 月 | 32.02m² | 1DK / 3階 | 2016年3月 |
| 6.4万円 / 月 | 32.02m² | 1DK / 3階 | 2014年7月〜2015年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ジオ学園都市 | 2,687万円 〜 3,742万円 | 兵庫県神戸市西区学園西町2丁目1-5 |
2013年1月（築14年） 地上11階 / 全84戸 |
| フィレール西神南2番館 | 2,995万円 〜 4,004万円 | 兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目17-1 |
2010年1月（築17年） 地上20階 / 全437戸 |
| ローデンブルグ運動公園 | 513万円 〜 686万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町3148-1 |
2013年3月（築14年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ西神中央2 | 2,542万円 〜 3,756万円 | 兵庫県神戸市西区竹の台2丁目17-1 |
2011年1月（築16年） 地上8階 / 全62戸 |
| パストラルメゾングラン | 697万円 〜 1,217万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1548-1 |
2009年3月（築18年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ西神中央ザ・クリスタル | 3,401万円 〜 4,106万円 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目20 |
2010年1月（築17年） 地上6階 / 全24戸 |
| アメニティコート明舞 | 1,169万円 〜 2,602万円 | 兵庫県神戸市垂水区狩口台1丁目16-1 |
2011年3月（築16年） 地上13階 / 全82戸 |
| ワコーレハート明舞 | 1,051万円 〜 2,769万円 | 兵庫県明石市松が丘4丁目1-43 |
2011年3月（築16年） 地上10階 / 全102戸 |
| ワコーレ須磨名谷ステーションマークス | 3,411万円 〜 5,084万円 | 兵庫県神戸市須磨区中落合2丁目2-8 |
2009年7月（築17年） 地上12階 / 全66戸 |
マンションの価格相場がその場で簡易にわかる無料のAIシミュレーター 周辺マンションの相場を地図で見る
プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
グランシティKOBE・3の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
グランシティKOBE・3から近い順に表示しています
ご縁を大切にする会社【サクエステート】
弊社は、安心して売却を頼める不動産屋で有り続けられるよう日々お客様と向き合っております。皆様の思いや考え、思い入れをお伺いし、親身にご相談に乗り、ご提案させていただきます。アットホームな雰囲気で営業しておりますので、お気軽にお立ち寄りください。心よりお待ちしております。
社員画像
自社買取に自信あり！売却の専門家です♪
皆様初めまして！5STAR HOMEです。
弊社は半数以上のスタッフが業界10年以上、産まれも育ちも明石市・神戸市西区なので隅々まで熟知しております！
弊社で自社買取だと仲介手数料は不要です♪この機会に是非5STAR HOMEまで！
社員画像
販売力No.1！売却専門スタッフが担当！
弊社では「相続」「住みながらでも売れるのか？」「住み替えをしたいけれどどうしたらいいのか？」など売却に関するご質問を売却専門スタッフが丁寧にお答えいたします。
弊社のお家を高く・早く売ることには好評がありますので、是非フロンティア不動産販売にお任せください！！
社員画像
不動産のスペシャリストがお悩みを解決
【さくら不動産販売】は神戸市・明石市の売却に自信があります。弊社では、不動産業歴20年以上のベテラン社員が在籍しておりますので、経験に基づいた確かな情報をお客様に提供させていただきます。誠実な対応でお客様に安心・安全な取引をご提案し、笑顔で満足のいく不動産売却を社員一丸となりサポートさせて頂きます。
社員画像
査定は即日対応！弊社直接買取りも可！
神戸不動産リアルティは神戸市、明石市を中心とした地元密着の売買専門の不動産会社です。土地、戸建、マンション等の居住用不動産は勿論、収益マンション、ビル等の事業用不動産もお任せ下さい。地元不動産会社では最多の14名スタッフ体制！お客様の大事な不動産を安心して高く売却できるようお手伝いさせて頂きます！
店舗内観
「あんしん」から「よろこび」の未来へ
お客様にとって、慣れない不動産取引は不安に陥りやすいものです。
当社では、ご売却の際、販売スケジュールシートを作成し、
物件ごとに合った販売プランを作成いたします。
お客様にとって「あんしん」な取引を行い、「よろこび」を共有できる不動産仲介業者であり続けます。
社員画像
「24時間365日」 無料査定！！
不動産を取り巻く環境変化の中で、多様な社会のニーズを的確に捉え、幅広い運用や有効活用等を提案・実践していく、それが不動産コンサルティング業務です。当社は他社にない、様々な問題を解決できる特徴を生かし、事案に合ったタイムリーで合理性のある提案を行います。
店舗内観
あわせて読みたい
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
あわせて読みたい
マンション買取の4つのポイント
神戸市西神・山手線の伊川谷駅より徒歩2分ほどの距離に位置するグランシティKOBE・3という名称のマンションは、2011年3月に竣工しました。建物階建は地上5階となっており、兵庫県神戸市西区前開南町に存在しています。なお、この物件では、耐久性や耐火性などに優れる鉄筋コンクリート（RC）が利用されています。
| マンション名称 | グランシティKOBE・3 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市西区前開南町1丁目7-6
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1DK 1階
1/15
1DK 2階
2/15
1DK 3階
3/15
1DK 3階
4/15
1DK 3階
5/15
1DK 3階
6/15
1DK 3階
7/15
1DK 4階
8/15
1DK 4階
9/15
1DK 4階
10/15
1DK 4階
11/15
1DK 4階
12/15
1DK 4階
13/15
1DK 5階
14/15
1DK 5階
15/15| 築年月（築年数） | 2011年3月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県神戸市西区前開南町1丁目7-6【最寄り駅からのアクセス情報】
神戸市西神・山手線 / 学園都市駅 徒歩20分【建物仕様】
築年月：2011年3月(築16年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
Copyright © LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved.
