広島県広島市東区中山南1丁目10-8
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,719 万円 74.4m²の部屋
〜3,782 万円 74.4m²の部屋
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【外観】外観写真
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【外観】外観写真
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【エントランス】エントランス（建物内部）
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【エントランス】エントランス（建物外部）
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【駐車場】
7/7サンズガラリエ中山の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
サンズガラリエ中山の売却に役立つ情報をチェック！
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2,719万円 （37万円 / m²） 74.4m²の部屋
〜3,782万円 （51万円 / m²） 74.4m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 74.4m²の部屋の場合 | 74.4m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,719万円 | 3,782万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 96万3,270円 | 131万4,060円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 100万3,270円 | 135万4,060円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,618万2,785円 | 3,646万1,037円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市東区中山南)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築7年(現在) | 2,605万円 | 100％ |
| 築10年(3年後) | 2,510万円 | 96.4％ |
| 築15年(8年後) | 2,350万円 | 90.2％ |
| 築20年(13年後) | 2,190万円 | 84.1％ |
| 築25年(18年後) | 2,030万円 | 77.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築7年) | 100％ | 2,719万円 |
| 3年後(築10年) | 96.4％ | 2,620万円 |
| 8年後(築15年) | 90.2％ | 2,453万円 |
| 13年後(築20年) | 84.1％ | 2,286万円 |
| 18年後(築25年) | 77.9％ | 2,119万円 |
このマンションと、広島市東区中山南の築7年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,719万円 (74.4m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 37万円 / m² |
サンズガラリエ中山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市東区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
広島市東区のマンションの価格は直近の3年間で -1.20%程度 下降しています。（3年前→2年前：-5.10%、 2年前→1年前：1.34%、 1年前→今年：2.74% ）
広島県の直近3年間の変動（4.00% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市東区
広島県
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンズガラリエ中山が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 74.40m² | 3LDK / 3階 | 2021年12月〜2022年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,719万円 |
| 買取 | 1,632万円 〜 2,175万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.6万円 / 月 74.4m²の部屋
〜
13.4万円 / 月 74.4m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グレースコート | 1,312万円 〜 2,280万円 | 広島県安芸郡府中町大須2丁目3-65 |
2019年1月（築8年） 地上5階 / 全18戸 |
| ファビュラス曙 | 1,028万円 〜 2,605万円 | 広島県広島市東区曙2丁目8-10 |
2019年10月（築7年） 地上10階 / 全30戸 |
| コンフォール曙 | 1,401万円 〜 2,228万円 | 広島県広島市東区曙1丁目2-21 |
2019年9月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウィステリア天神川 | 1,370万円 〜 1,880万円 | 広島県広島市東区矢賀新町1丁目1-28 |
2018年2月（築9年） 地上12階 / 全44戸 |
| ライトヒルズエキキタ | 1,388万円 〜 1,982万円 | 広島県広島市東区光町2丁目8-12 |
2019年1月（築8年） 地上13階 / 全33戸 |
| ヴェルディ府中リブレ | 3,762万円 〜 4,400万円 | 広島県安芸郡府中町茂陰1丁目9-19 |
2018年1月（築9年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| アネックスOZ2.ME | 1,007万円 〜 1,441万円 | 広島県広島市南区大州2丁目11-2 |
2018年3月（築9年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ広島ボールパーク | 3,680万円 〜 6,102万円 | 広島県広島市南区南蟹屋2丁目1-36 |
2018年1月（築9年） 地上15階 / 全1戸 |
| 月光東蟹屋 | 1,358万円 〜 2,138万円 | 広島県広島市東区東蟹屋町7-20 |
2018年9月（築8年） 地上8階 / 全22戸 |
| アルファステイツ府中大通 | 3,324万円 〜 4,475万円 | 広島県安芸郡府中町大通1丁目1-40 |
2020年4月（築7年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ天神川駅南 | 3,515万円 〜 5,068万円 | 広島県広島市南区大州3丁目4-12 |
2019年6月（築7年） 地上15階 / 全74戸 |
| ラモンターニュ | 2,049万円 〜 3,071万円 | 広島県広島市東区光が丘11-4 |
2017年7月（築9年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| Plage広島駅前 | 1,697万円 〜 2,245万円 | 広島県広島市南区猿猴橋町6-15 |
2020年1月（築7年） 地上8階 / 全19戸 |
| サーパス大州グランビューレジデンス | 3,539万円 〜 5,211万円 | 広島県広島市南区大州1丁目9-34 |
2019年6月（築7年） 地上12階 / 全44戸 |
| ロータス二葉の里 | 1,534万円 〜 2,916万円 | 広島県広島市東区二葉の里1丁目1-3 |
2018年3月（築9年） 地上11階 / 全70戸 |
| プルミエ二葉の里 | 1,437万円 〜 2,409万円 | 広島県広島市東区二葉の里1丁目1-13 |
2020年10月（築6年） 地上9階 / 全24戸 |
| ザ・パークハウス牛田本町ほおずき通り | 3,979万円 〜 5,965万円 | 広島県広島市東区牛田本町2丁目1-2 |
2020年9月（築6年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| セントヒルズ的場町 | 1,628万円 〜 3,792万円 | 広島県広島市南区的場町1丁目7-4 |
2019年1月（築8年） 地上15階 / 全31戸 |
| ラ・ブリィエ段原 | 1,714万円 〜 2,221万円 | 広島県広島市南区段原3丁目4-12 |
2018年6月（築8年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| AyaCourt3 | 1,375万円 〜 1,777万円 | 広島県広島市南区段原1丁目8-7 |
2020年9月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ザ・パークハウス牛田旭 | 2,324万円 〜 3,072万円 | 広島県広島市東区牛田旭1丁目11-11 |
2018年1月（築9年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ありがとうヴィラ博丈的場町 | 1,577万円 〜 2,142万円 | 広島県広島市南区的場町2丁目3-20 |
2018年10月（築8年） 地上12階 / 全44戸 |
| グランドベルファーレ京橋 | 1,652万円 〜 2,920万円 | 広島県広島市南区京橋町8-11 |
2019年11月（築7年） 地上9階 / 全22戸 |
| コンツェルトパーク段原伍番館 | 3,723万円 〜 4,803万円 | 広島県広島市南区段原山崎2丁目4-18 |
2017年11月（築9年） 地上13階 / 全23戸 |
| アーバングレース広島 | 1,680万円 〜 4,278万円 | 広島県広島市中区東白島町17-22 |
2019年2月（築8年） 地上13階 / 全44戸 |
| ハピネス白島 | 3,768万円 〜 5,171万円 | 広島県広島市中区東白島町16-8 |
2021年2月（築6年） 地上12階 / 全19戸 |
| ル・サンク上幟縮景園前 | 7,270万円 〜 8,604万円 | 広島県広島市中区上幟町4-20 |
2018年1月（築9年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| プレサンスロジェ上幟町 | 2,600万円 〜 6,547万円 | 広島県広島市中区上幟町11-9 |
2021年2月（築6年） 地上15階 / 全42戸 |
| パークナード牛田本町イーストウィング | 2,577万円 〜 3,904万円 | 広島県広島市東区牛田本町6丁目1-25 |
2018年1月（築9年） 地上15階 / 全1戸 |
| グラディス幟町レジデンス | 5,829万円 〜 6,981万円 | 広島県広島市中区幟町2-10 |
2018年1月（築9年） 地上15階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンズガラリエ中山 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市東区中山南1丁目10-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/1| 築年月（築年数） | 2019年7月(築7年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 58戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社共立 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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