広島県広島市東区牛田本町2丁目1-2
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
3,979 万円 72.06m²の部屋
〜5,965 万円 81.54m²の部屋
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3,979万円 （55万円 / m²） 72.06m²の部屋
〜5,965万円 （73万円 / m²） 81.54m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 72.06m²の部屋の場合 | 81.54m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,979万円 | 5,965万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 137万9,070円 | 203万4,450円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 141万9,070円 | 209万4,450円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,836万7,503円 | 5,755万2,948円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市東区牛田本町)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築6年(現在) | 2,975万円 | 100％ |
| 築10年(4年後) | 2,830万円 | 95.1％ |
| 築15年(9年後) | 2,647万円 | 88.9％ |
| 築20年(14年後) | 2,463万円 | 82.8％ |
| 築25年(19年後) | 2,280万円 | 76.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築6年) | 100％ | 3,979万円 |
| 4年後(築10年) | 95.1％ | 3,784万円 |
| 9年後(築15年) | 88.9％ | 3,539万円 |
| 14年後(築20年) | 82.8％ | 3,294万円 |
| 19年後(築25年) | 76.6％ | 3,050万円 |
このマンションと、広島市東区牛田本町の築6年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,979万円 (72.06m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも31％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 55万円 / m² | 42万円 / m² |
ザ・パークハウス牛田本町ほおずき通り周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市東区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
広島市東区のマンションの価格は直近の3年間で -3.45%程度 下降しています。（3年前→2年前：-6.62%、 2年前→1年前：1.45%、 1年前→今年：1.91% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市東区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにザ・パークハウス牛田本町ほおずき通りが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5,750万円 | 81.54m² | 3LDK / 8階 | 2025年12月〜2026年3月 |
| 5,980万円 | 81.54m² | 3LDK / 8階 | 2025年6月〜2025年11月 |
| 6,080万円 | 81.54m² | 3LDK / 8階 | 2025年2月〜2025年5月 |
| 6,230万円 | 81.54m² | 3LDK / 8階 | 2025年1月 |
| 4,780万円 | 72.06m² | 3LDK / 5階 | 2021年12月〜2022年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,979万円 |
| 買取 | 2,388万円 〜 3,183万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.2万円 / 月 72.06m²の部屋
〜
15.92万円 / 月 81.54m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| カルム牛田本町 | 1,349万円 〜 1,810万円 | 広島県広島市東区牛田本町1丁目2-22 |
2022年6月（築4年） 地上10階 / 全34戸 |
| ハピネス白島 | 3,768万円 〜 5,171万円 | 広島県広島市中区東白島町16-8 |
2021年2月（築6年） 地上12階 / 全19戸 |
| メリーゲート東白島 | 2,066万円 〜 3,353万円 | 広島県広島市中区東白島町12-18 |
2020年6月（築6年） 地上13階 / 全36戸 |
| アーバングレース広島 | 1,680万円 〜 4,278万円 | 広島県広島市中区東白島町17-22 |
2019年2月（築8年） 地上13階 / 全44戸 |
| カレポカステーロ新白島 | 1,358万円 〜 1,958万円 | 広島県広島市中区西白島町16-16 |
2020年2月（築7年） 地上9階 / 全40戸 |
| プルミエ二葉の里 | 1,437万円 〜 2,409万円 | 広島県広島市東区二葉の里1丁目1-13 |
2020年10月（築6年） 地上9階 / 全24戸 |
| AlberοGrande城北 | 1,556万円 〜 7,278万円 | 広島県広島市中区西白島町16-18 |
2022年1月（築5年） 地上14階 / 全55戸 |
| LaVivant西白島 | 1,328万円 〜 1,927万円 | 広島県広島市中区西白島町20-25 |
2020年3月（築7年） 地上10階 / 全40戸 |
| プライマル広島駅 | 1,494万円 〜 2,231万円 | 広島県広島市南区大須賀町15-11 |
2022年8月（築4年） 地上15階 / 全70戸 |
| ソシオザ・プライド新白島 | 2,260万円 〜 7,655万円 | 広島県広島市中区西白島町22-58 |
2020年11月（築6年） 地上19階 / 全167戸 |
| ヴェルディ牛田新町フェリス | 3,251万円 〜 4,298万円 | 広島県広島市東区牛田新町3丁目20-9 |
2022年6月（築4年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| M.Regal.BLD | 1,764万円 〜 4,567万円 | 広島県広島市西区三篠町2丁目19-2 |
2022年3月（築5年） 地上4階 / 全7戸 |
| ライトヒルズエキキタ | 1,388万円 〜 1,982万円 | 広島県広島市東区光町2丁目8-12 |
2019年1月（築8年） 地上13階 / 全33戸 |
| ベルパッソ三篠2 | 2,000万円 〜 2,587万円 | 広島県広島市西区三篠町1丁目1-15 |
2020年1月（築7年） 地上9階 / 全16戸 |
| プレサンスロジェ上幟町 | 2,600万円 〜 6,547万円 | 広島県広島市中区上幟町11-9 |
2021年2月（築6年） 地上15階 / 全42戸 |
| フローレンス横川駅前プレミアムステージ | 3,768万円 〜 5,757万円 | 広島県広島市西区横川町3丁目9-25 |
2018年9月（築8年） 地上15階 / 全84戸 |
| ヴェルディ三篠パームレジデンス | 4,634万円 〜 5,557万円 | 広島県広島市西区三篠町3丁目25-23 |
2020年10月（築6年） 地上15階 / 全29戸 |
| ウェンディ橋本町 | 1,584万円 〜 2,159万円 | 広島県広島市中区橋本町3-2 |
2022年8月（築4年） 地上10階 / 全18戸 |
| ウェンディ幟町 | 1,515万円 〜 2,102万円 | 広島県広島市中区幟町5-11 |
2019年3月（築8年） 地上12階 / 全34戸 |
| veloce4 | 1,296万円 〜 1,780万円 | 広島県広島市東区若草町7-3 |
2022年8月（築4年） 地上10階 / 全36戸 |
| グランドベルファーレ京橋 | 1,652万円 〜 2,920万円 | 広島県広島市南区京橋町8-11 |
2019年11月（築7年） 地上9階 / 全22戸 |
| Plage広島駅前 | 1,697万円 〜 2,245万円 | 広島県広島市南区猿猴橋町6-15 |
2020年1月（築7年） 地上8階 / 全19戸 |
| 月光東蟹屋 | 1,358万円 〜 2,138万円 | 広島県広島市東区東蟹屋町7-20 |
2018年9月（築8年） 地上8階 / 全22戸 |
| 月光幟町壱番館 | 1,574万円 〜 2,128万円 | 広島県広島市中区幟町10-9 |
2019年4月（築8年） 地上8階 / 全20戸 |
| L's東荒神 | 1,481万円 〜 1,967万円 | 広島県広島市南区東荒神町4 |
2021年12月（築5年） 地上8階 / 全28戸 |
| エイトバレー横川リバーフロント | 1,331万円 〜 1,771万円 | 広島県広島市西区横川町1丁目7 |
2021年10月（築5年） 地上12階 / 全45戸 |
| veloce5 | 1,611万円 〜 2,874万円 | 広島県広島市南区西荒神町1-32 |
2022年2月（築5年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| セントヒルズ的場町 | 1,628万円 〜 3,792万円 | 広島県広島市南区的場町1丁目7-4 |
2019年1月（築8年） 地上15階 / 全31戸 |
| ありがとうヴィラ博丈的場町 | 1,577万円 〜 2,142万円 | 広島県広島市南区的場町2丁目3-20 |
2018年10月（築8年） 地上12階 / 全44戸 |
| コンフォール曙 | 1,401万円 〜 2,228万円 | 広島県広島市東区曙1丁目2-21 |
2019年9月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス牛田旭 | 2,324万円 〜 3,072万円 | 広島県広島市東区牛田旭1丁目11-11 |
2018年1月（築9年） 地上12階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ザ・パークハウス牛田本町ほおずき通り |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市東区牛田本町2丁目1-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 5階
1/2
3LDK 8階
2/2| 築年月（築年数） | 2020年9月(築6年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 常駐 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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