兵庫県明石市大蔵町6-3
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
3,129 万円 70.75m²の部屋
〜4,661 万円 74.39m²の部屋
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【外観】管理人日勤につき管理体制良好！
1/12
【外観】地上9階建てマンションの3階部分です！
2/12
【外観】周辺には買い物施設や公共施設など便利な施設が充実しており利便性の良い環境です！
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【外観】
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【外観】
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【エントランス】清掃の行き届いたエントランスがお出迎え
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【駐車場】
7/12
【周辺】大蔵谷駅(山陽電鉄 本線) 徒歩6分。 420m
8/12
【周辺】明石市立中崎小学校 徒歩12分。 900m
9/12
【周辺】明石市立大蔵中学校 徒歩22分。 1740m
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【周辺】コープ大蔵谷 徒歩15分。 1130m
11/12
【周辺】セブンイレブン明石相生町1丁目店 徒歩14分。 1060m
12/12プレサンスロジェ明石大蔵海岸の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
プレサンスロジェ明石大蔵海岸の売却に役立つ情報をチェック！
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
3,129万円 （44万円 / m²） 70.75m²の部屋
〜4,661万円 （63万円 / m²） 74.39m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.75m²の部屋の場合 | 74.39m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,129万円 | 4,661万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 109万8,570円 | 160万4,130円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 113万8,570円 | 164万4,130円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,014万7,378円 | 4,496万1,936円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(明石市大蔵町)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築7年(現在) | 3,888万円 | 100％ |
| 築10年(3年後) | 3,747万円 | 96.4％ |
| 築15年(8年後) | 3,508万円 | 90.2％ |
| 築20年(13年後) | 3,269万円 | 84.1％ |
| 築25年(18年後) | 3,030万円 | 77.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築7年) | 100％ | 3,129万円 |
| 3年後(築10年) | 96.4％ | 3,015万円 |
| 8年後(築15年) | 90.2％ | 2,823万円 |
| 13年後(築20年) | 84.1％ | 2,631万円 |
| 18年後(築25年) | 77.9％ | 2,439万円 |
このマンションと、明石市大蔵町の築7年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,129万円 (70.75m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも21％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 56万円 / m² |
プレサンスロジェ明石大蔵海岸周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -1.56%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.36%、 2年前→1年前：-0.49%、 1年前→今年：-2.41% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレサンスロジェ明石大蔵海岸が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,740万円 | 74.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年9月 |
| 4,280万円 | 70.00m² | 2LDK / 5階 | 2023年2月〜2023年5月 |
| 4,480万円 | 70.00m² | 2LDK / 5階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 4,680万円 | 70.00m² | 2LDK / 5階 | 2022年10月〜2022年11月 |
| 3,880万円 | 72.43m² | 3LDK / 3階 | 2021年9月〜2021年12月 |
| 3,980万円 | 72.43m² | 3LDK / 3階 | 2021年6月〜2021年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,129万円 |
| 買取 | 1,878万円 〜 2,503万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
10.47万円 / 月 70.75m²の部屋
〜
13.06万円 / 月 74.39m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| JacksonStreet521 | 1,906万円 〜 2,679万円 | 兵庫県明石市東野町2096-6 |
2019年3月（築8年） 地上4階 / 全16戸 |
| グリシーヌ桜町 | 1,035万円 〜 1,337万円 | 兵庫県明石市桜町1-6 |
2022年2月（築5年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| カナーレ桜町 | 1,513万円 〜 4,182万円 | 兵庫県明石市桜町2-24 |
2020年7月（築6年） 地上8階 / 全28戸 |
| ル・ポール明石東仲ノ町 | 1,941万円 〜 3,218万円 | 兵庫県明石市東仲ノ町4-5 |
2022年2月（築5年） 地上10階 / 全27戸 |
| リベール明石ザフロント | 3,414万円 〜 4,354万円 | 兵庫県明石市桜町14-22 |
2021年8月（築5年） 地上15階 / 全70戸 |
| ワコーレ明石オーシャンテラス | 3,822万円 〜 5,444万円 | 兵庫県明石市中崎2丁目5-4 |
2018年12月（築8年） 地上15階 / 全28戸 |
| プレサンスロジェ明石本町 | 3,052万円 〜 5,005万円 | 兵庫県明石市本町1丁目14-20 |
2018年11月（築8年） 地上14階 / 全49戸 |
| フリオ明石中央 | 1,180万円 〜 1,712万円 | 兵庫県明石市樽屋町2-18 |
2018年7月（築8年） 地上5階 / 全14戸 |
| フリーデ明石駅前 | 903万円 〜 1,258万円 | 兵庫県明石市大明石町2丁目2-15 |
2021年4月（築6年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| デュオプレステージ明石駅南 | 2,894万円 〜 4,011万円 | 兵庫県明石市樽屋町6-12 |
2018年6月（築8年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| コルソデラモーダ | 1,083万円 〜 1,610万円 | 兵庫県明石市樽屋町13-16 |
2018年6月（築8年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| クラブメゾン明石樽屋町 | 1,087万円 〜 1,773万円 | 兵庫県明石市樽屋町22-22 |
2020年6月（築6年） 地上5階 / 全30戸 |
| ワコーレ明石ブライトショア | 2,529万円 〜 4,673万円 | 兵庫県明石市西新町3丁目6-1 |
2021年1月（築6年） 地上10階 / 全18戸 |
| ディアエスコート明石西新町 | 2,845万円 〜 6,397万円 | 兵庫県明石市西新町2丁目14-10 |
2018年10月（築8年） 地上13階 / 全122戸 |
| リベール明石西新町 | 3,268万円 〜 4,637万円 | 兵庫県明石市田町1丁目9-39 |
2020年1月（築7年） 地上10階 / 全36戸 |
| カシータ垂水駅前 | 3,364万円 〜 4,676万円 | 兵庫県神戸市垂水区海岸通2-7 |
2020年6月（築6年） 地上10階 / 全36戸 |
| グラスペディア | 1,118万円 〜 3,260万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目1-22 |
2019年2月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ垂水高丸一丁目 | 4,267万円 〜 5,931万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸1丁目1-30 |
2021年2月（築6年） 地上8階 / 全36戸 |
| Cheval西明石 | 965万円 〜 2,283万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目4 |
2021年3月（築6年） 地上5階 / 全10戸 |
| ボヌール静徳 | 1,204万円 〜 2,003万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目13-11 |
2019年1月（築8年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ西明石駅 | 3,111万円 〜 5,341万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目6-2 |
2018年5月（築8年） 地上15階 / 全70戸 |
| グランカサーレ西明石駅前 | 3,179万円 〜 6,347万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目1-14 |
2020年2月（築7年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| レ・ジェイド西明石 | 2,735万円 〜 5,570万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目19-1 |
2021年1月（築6年） 地上12階 / 全77戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ明石本町 | 3,052万円 〜 5,005万円 | 兵庫県明石市本町1丁目14-20 |
2018年11月（築8年） 地上14階 / 全49戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プレサンスロジェ明石大蔵海岸 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市大蔵町6-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/3
3LDK 3階
2/3
2LDK 5階
3/3| 築年月（築年数） | 2020年3月(築7年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 59戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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兵庫県明石市大蔵町6-3【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2020年3月(築7年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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