岡山県岡山市北区西古松89
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
2,875 万円 71.86m²の部屋
〜5,254 万円 102.33m²の部屋
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【外観】南東側からの建物全景
1/6
【エントランス】庇のあるアプローチ
2/6
【エントランス】マンション名表示
3/6
【エントランス】風除室
4/6
【エントランス】エントランスホールへの入り口
5/6
【周辺】徒歩6分
6/6ロイヤルガーデン大元駅北の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ロイヤルガーデン大元駅北の売却に役立つ情報をチェック！
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2,875万円 （40万円 / m²） 71.86m²の部屋
〜5,254万円 （51万円 / m²） 102.33m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
同じ地域(岡山市北区西古松)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築7年(現在) | 3,070万円 | 100％ |
| 築10年(3年後) | 2,921万円 | 95.1％ |
| 築15年(8年後) | 2,667万円 | 86.9％ |
| 築20年(13年後) | 2,414万円 | 78.6％ |
| 築25年(18年後) | 2,160万円 | 70.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築7年) | 100％ | 2,875万円 |
| 3年後(築10年) | 95.1％ | 2,735万円 |
| 8年後(築15年) | 86.9％ | 2,498万円 |
| 13年後(築20年) | 78.6％ | 2,260万円 |
| 18年後(築25年) | 70.4％ | 2,023万円 |
このマンションと、岡山市北区西古松の築7年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,875万円 (71.86m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 40万円 / m² | 44万円 / m² |
ロイヤルガーデン大元駅北周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 7.24%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.99%、 2年前→1年前：2.88%、 1年前→今年：0.24% ）
岡山県の直近3年間の変動（6.25% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルガーデン大元駅北が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 102.00m² | 4LDK / 6階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 4,680万円 | 102.00m² | 4LDK / 6階 | 2023年8月〜2023年11月 |
| 4,850万円 | 102.00m² | 4LDK / 6階 | 2023年4月〜2023年7月 |
| 4,980万円 | 102.00m² | 4LDK / 6階 | 2022年11月〜2023年3月 |
| 5,000万円 | 102.00m² | 4LDK / 7階 | 2022年11月〜2023年1月 |
| 3,580万円 | 71.00m² | 3LDK / 15階 | 2022年11月〜2022年12月 |
| 3,580万円 | 71.00m² | 3LDK / 15階 | 2022年6月〜2022年9月 |
| 3,680万円 | 71.00m² | 3LDK / 15階 | 2022年5月 |
| 4,480万円 | 102.33m² | 4LDK / 3階 | 2020年12月〜2021年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,875万円 |
| 買取 | 1,725万円 〜 2,300万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.28万円 / 月 71.86m²の部屋
〜
19.19万円 / 月 102.33m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ロイヤルガーデン大元駅北の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルガーデン大元駅北が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.2万円 / 月 | 71.86m² | 2LDK / 3階 | 2025年12月〜2026年2月 |
| 13.6万円 / 月 | 71.86m² | 3LDK / 10階 | 2025年7月〜2025年11月 |
| 13.2万円 / 月 | 71.86m² | 2LDK / 3階 | 2025年3月〜2025年6月 |
| 13万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 13.6万円 / 月 | 76.71m² | 3LDK / 10階 | 2021年1月〜2021年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アローズグランヒルズ西古松 | 1,095万円 〜 1,490万円 | 岡山県岡山市北区西古松84-1 |
2021年1月（築6年） 地上10階 / 全47戸 |
| リベール大元駅前2 | 2,911万円 〜 4,718万円 | 岡山県岡山市北区東古松209-1 |
2020年9月（築6年） 地上14階 / 全39戸 |
| サンセール東古松2 | 1,461万円 〜 2,561万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目8-50 |
2019年1月（築8年） 地上9階 / 全32戸 |
| ロイヤルガーデン大元駅前 | 2,872万円 〜 5,129万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前3-65 |
2018年2月（築9年） 地上14階 / 全104戸 |
| Lumiere | 1,210万円 〜 1,638万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目2-33 |
2019年2月（築8年） 地上9階 / 全26戸 |
| シオン大元 | 1,063万円 〜 1,697万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目3-3 |
2017年8月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| うてんて | 1,074万円 〜 1,638万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目2-9 |
2021年1月（築6年） 地上5階 / 全18戸 |
| ピュアロイヤル大元 | 1,575万円 〜 2,118万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目11-3 |
2020年3月（築7年） 地上8階 / 全30戸 |
| ランパス東古松 | 1,271万円 〜 1,704万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目9-1 |
2021年3月（築6年） 地上5階 / 全26戸 |
| Piamare大供 | 1,175万円 〜 1,563万円 | 岡山県岡山市北区大供表町14-8 |
2021年2月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ルクスグランツ東古松 | 2,303万円 〜 2,952万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目8 |
2019年12月（築7年） 地上9階 / 全24戸 |
| ヴェルディ西古松 | 2,998万円 〜 4,494万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目29-13 |
2018年1月（築9年） 地上14階 / 全54戸 |
| クオリティグレイス | 1,180万円 〜 2,855万円 | 岡山県岡山市北区西古松229-110 |
2018年2月（築9年） 地上5階 / 全25戸 |
| EST東古松 | 1,129万円 〜 1,507万円 | 岡山県岡山市北区東古松5丁目5-1 |
2021年3月（築6年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| K'sB岡山医大 | 787万円 〜 1,107万円 | 岡山県岡山市北区岡町17-18 |
2019年3月（築8年） 地上4階 / 全18戸 |
| ESCAZA桑田町 | 1,269万円 〜 1,656万円 | 岡山県岡山市北区桑田町7-25 |
2020年1月（築7年） 地上9階 / 全26戸 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町 | 3,075万円 〜 7,597万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-6 |
2020年1月（築7年） 地上15階 / 全151戸 |
| エデンパーク医大南 | 869万円 〜 1,200万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町9-15 |
2019年2月（築8年） 地上4階 / 全12戸 |
| TheMODERN桑田町 | 1,177万円 〜 1,552万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-23 |
2019年2月（築8年） 地上10階 / 全30戸 |
| ピアチェーレ医大東 | 939万円 〜 1,376万円 | 岡山県岡山市北区岡町10-3 |
2018年3月（築9年） 地上5階 / 全14戸 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町弐番館 | 2,910万円 〜 3,396万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-1 |
2020年1月（築7年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| CUORE | 1,165万円 〜 2,269万円 | 岡山県岡山市北区東古松501-4 |
2018年11月（築8年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| IrisGarden大元西 | 1,505万円 〜 3,742万円 | 岡山県岡山市北区西古松250-106 |
2019年2月（築8年） 地上4階 / 全10戸 |
| CasaFelice | 1,102万円 〜 1,546万円 | 岡山県岡山市北区春日町4-10 |
2018年2月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| N・O医大南 | 1,364万円 〜 1,954万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町21-8 |
2018年9月（築8年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ピアスマート医大東 | 995万円 〜 1,424万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋3丁目4-28 |
2020年8月（築6年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| キアーズ3 | 1,182万円 〜 1,853万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋3丁目5-25 |
2019年2月（築8年） 地上10階 / 全29戸 |
| エトワールポレール3号館 | 1,056万円 〜 1,385万円 | 岡山県岡山市北区富田412-7 |
2018年9月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| CasaGrande医大前 | 1,032万円 〜 1,490万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋1丁目6-7 |
2018年2月（築9年） 地上9階 / 全26戸 |
| サン・サイド山部3 | 1,112万円 〜 1,498万円 | 岡山県岡山市北区大元2丁目3-31-13 |
2018年2月（築9年） 地上5階 / 全15戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン大供壱番館 | 2,293万円 〜 4,458万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-17 |
2008年1月（築19年） 地上14階 / 全53戸 |
| ロイヤルガーデン大供弐番館 | 2,002万円 〜 3,832万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-22 |
2012年1月（築15年） 地上15階 / 全56戸 |
| ロイヤルガーデン東古松 | 2,590万円 〜 4,519万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目12-26 |
2007年2月（築20年） 地上14階 / 全52戸 |
| ロイヤルガーデン大元駅前 | 2,872万円 〜 5,129万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前3-65 |
2018年2月（築9年） 地上14階 / 全104戸 |
| ロイヤルガーデン大供表町 | 2,448万円 〜 4,058万円 | 岡山県岡山市北区大供表町11-6 |
2010年11月（築16年） 地上15階 / 全42戸 |
| ロイヤルガーデン新屋敷 | 1,974万円 〜 4,306万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目2-22 |
2005年2月（築22年） 地上10階 / 全89戸 |
| ロイヤルガーデン野田公園 | 2,559万円 〜 4,042万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目3-7 |
2014年10月（築12年） 地上13階 / 全37戸 |
| ロイヤルガーデン野田 | 2,325万円 〜 3,890万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目9-15 |
2012年6月（築14年） 地上11階 / 全32戸 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町 | 3,075万円 〜 7,597万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-6 |
2020年1月（築7年） 地上15階 / 全151戸 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町弐番館 | 2,910万円 〜 3,396万円 | 岡山県岡山市北区桑田町13-1 |
2020年1月（築7年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 3,099万円 〜 6,259万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-13 |
2002年10月（築24年） 地上13階 / 全24戸 |
| ロイヤルガーデン中山下弐番館 | 2,440万円 〜 4,976万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12 |
2013年7月（築13年） 地上15階 / 全43戸 |
| ロイヤルガーデン中山下 | 2,362万円 〜 6,955万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25 |
2008年8月（築18年） 地上14階 / 全62戸 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 | 2,764万円 〜 4,195万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-20 |
2011年9月（築15年） 地上14階 / 全40戸 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館 | 2,724万円 〜 4,487万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-15 |
2011年1月（築16年） 地上14階 / 全39戸 |
| ロイヤルガーデン内山下 | 5,465万円 〜 6,991万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目2-3 |
2012年6月（築14年） 地上14階 / 全26戸 |
| ロイヤルガーデン丸の内 | 3,053万円 〜 6,053万円 | 岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-22 |
2011年11月（築15年） 地上14階 / 全52戸 |
| ロイヤルガーデン桃太郎通り | 2,349万円 〜 4,689万円 | 岡山県岡山市北区天神町1-16 |
2005年6月（築21年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園 | 2,659万円 〜 4,961万円 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目21-23 |
2004年1月（築23年） 地上9階 / 全72戸 |
| ロイヤルガーデン富田町 | 2,487万円 〜 3,743万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目7-11 |
2015年1月（築12年） 地上15階 / 全42戸 |
| ロイヤルガーデン伊福町 | 3,311万円 〜 5,226万円 | 岡山県岡山市北区伊福町4丁目5-42 |
2016年6月（築10年） 地上12階 / 全44戸 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園第2 | 3,569万円 〜 4,165万円 | 岡山県岡山市北区いずみ町5-8 |
2009年4月（築17年） 地上15階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ロイヤルガーデン大元駅北 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区西古松89
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 3階
1/7
2SLDK 3階
2/7
4LDK 6階
3/7
4LDK 7階
4/7
3LDK 7階
5/7
3LDK 10階
6/7
3LDK 15階
7/7| 築年月（築年数） | 2019年7月(築7年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 56戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 鹿島建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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