兵庫県姫路市福沢町115-2
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,602 万円 63.62m²の部屋
〜4,528 万円 85.68m²の部屋
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【外観】全62戸 南向きに面した設計で日当たり、通風とも十分確保できます。
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【エントランス】
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【駐車場】
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8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,602万円 （41万円 / m²） 63.62m²の部屋
〜4,528万円 （53万円 / m²） 85.68m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 63.62m²の部屋の場合 | 85.68m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,602万円 | 4,528万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 92万4,660円 | 156万240円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 96万4,660円 | 160万240円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,504万7,764円 | 4,367万7,081円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(姫路市福沢町)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築9年(現在) | 2,920万円 | 100％ |
| 築10年(1年後) | 2,865万円 | 98.1％ |
| 築15年(6年後) | 2,584万円 | 88.5％ |
| 築20年(11年後) | 2,302万円 | 78.8％ |
| 築25年(16年後) | 2,020万円 | 69.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築9年) | 100％ | 2,602万円 |
| 1年後(築10年) | 98.1％ | 2,553万円 |
| 6年後(築15年) | 88.5％ | 2,302万円 |
| 11年後(築20年) | 78.8％ | 2,051万円 |
| 16年後(築25年) | 69.2％ | 1,800万円 |
このマンションと、姫路市福沢町の築9年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,602万円 (63.62m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも16％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 41万円 / m² | 49万円 / m² |
エスリード姫路グラセント周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
姫路市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
姫路市のマンションの価格は直近の3年間で 5.64%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.54%、 2年前→1年前：1.13%、 1年前→今年：1.88% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
姫路市
兵庫県
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエスリード姫路グラセントが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 80.08m² | 3LDK / 11階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 2,999万円 | 63.62m² | 2LDK / 6階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 3,580万円 | 80.08m² | 3LDK / 11階 | 2025年2月〜2025年4月 |
| 3,180万円 | 63.62m² | 2LDK / 6階 | 2025年4月 |
| 3,100万円 | 63.62m² | 2LDK / 6階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 3,080万円 | 66.48m² | 1LDK / 6階 | 2024年6月〜2025年2月 |
| 3,200万円 | 63.62m² | 2LDK / 6階 | 2024年12月〜2025年1月 |
| 2,600万円 | 66.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年9月〜2024年2月 |
| 2,690万円 | 66.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年8月 |
| 2,890万円 | 66.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年2月〜2023年7月 |
| 3,800万円 | 85.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年9月〜2022年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,602万円 |
| 買取 | 1,561万円 〜 2,081万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.4万円 / 月 63.62m²の部屋
〜
17.08万円 / 月 85.68m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エスリード姫路グラセントの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエスリード姫路グラセントが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 85.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年7月〜2024年9月 |
| 16万円 / 月 | 85.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 11.8万円 / 月 | 66.00m² | 2LDK / 10階 | 2023年9月〜2024年1月 |
| 16万円 / 月 | 85.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年10月〜2023年2月 |
| 12.5万円 / 月 | 63.00m² | 2LDK / 1階 | 2022年9月〜2022年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| OAFLAT福沢 | 1,545万円 〜 3,432万円 | 兵庫県姫路市福沢町19 |
2018年2月（築9年） 地上8階 / 全14戸 |
| EL-NIDOFUKUZAWA | 1,576万円 〜 2,350万円 | 兵庫県姫路市福沢町 |
2016年9月（築10年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ONELIGHT博労町 | 847万円 〜 1,564万円 | 兵庫県姫路市博労町46 |
2018年9月（築8年） 地上7階 / 全36戸 |
| パレ・ロワイヤル東雲3番館 | 2,811万円 〜 4,750万円 | 兵庫県姫路市東雲町2丁目2-2 |
2018年6月（築8年） 地上14階 / 全63戸 |
| キャッスルコート神田町 | 1,192万円 〜 4,376万円 | 兵庫県姫路市神田町2丁目7 |
2016年6月（築10年） 地上10階 / 全60戸 |
| ワコーレ姫路ゲートプレイス | 2,508万円 〜 3,605万円 | 兵庫県姫路市高尾町82-1 |
2016年3月（築11年） 地上11階 / 全30戸 |
| シャンブル大蔵前 | 1,159万円 〜 1,645万円 | 兵庫県姫路市塩町 |
2017年3月（築10年） 地上4階 / 全7戸 |
| ワコーレ姫路クロススクエア | 2,455万円 〜 4,331万円 | 兵庫県姫路市忍町 |
2016年10月（築10年） 地上9階 / 全32戸 |
| コンセール大給 | 1,315万円 〜 1,986万円 | 兵庫県姫路市高尾町72 |
2016年3月（築11年） 地上8階 / 全23戸 |
| ジラソーレ花影 | 1,063万円 〜 1,673万円 | 兵庫県姫路市花影町4丁目 |
2018年9月（築8年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ姫路アクシス | 2,899万円 〜 3,750万円 | 兵庫県姫路市西二階町 |
2018年1月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エスペーロたつの町 | 1,391万円 〜 2,806万円 | 兵庫県姫路市龍野町5丁目 |
2019年1月（築8年） 地上6階 / 全30戸 |
| STELLA白銀 | 2,193万円 〜 6,325万円 | 兵庫県姫路市白銀町54 |
2018年10月（築8年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| プレサンスネオ姫路 | 1,740万円 〜 3,071万円 | 兵庫県姫路市延末1丁目55 |
2017年9月（築9年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| キャッスルコート土山 | 1,673万円 〜 4,773万円 | 兵庫県姫路市土山3丁目7 |
2020年3月（築7年） 地上10階 / 全39戸 |
| 姫路ザ・レジデンス | 2,785万円 〜 6,554万円 | 兵庫県姫路市東駅前町100 |
2018年10月（築8年） 地上15階 / 全128戸 |
| エクセル姫路 | 1,001万円 〜 1,440万円 | 兵庫県姫路市東延末2丁目116 |
2016年7月（築10年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ベラ・ルーナ | 1,104万円 〜 2,148万円 | 兵庫県姫路市豊沢町 |
2019年7月（築7年） 地上9階 / 全42戸 |
| エスコート姫路ザ・レジデンス | 2,961万円 〜 4,239万円 | 兵庫県姫路市綿町 |
2017年2月（築10年） 地上8階 / 全47戸 |
| ポレスター姫路ザ・レジデンス | 2,332万円 〜 5,127万円 | 兵庫県姫路市北条口2丁目 |
2018年7月（築8年） 地上15階 / 全98戸 |
| ワコーレ姫路北条口 | 2,360万円 〜 5,167万円 | 兵庫県姫路市北条口2丁目 |
2017年11月（築9年） 地上14階 / 全52戸 |
| ラウレア元塩町 | 1,438万円 〜 2,823万円 | 兵庫県姫路市元塩町79 |
2020年2月（築7年） 地上5階 / 全15戸 |
| ラルース元塩 | 1,416万円 〜 2,886万円 | 兵庫県姫路市元塩町 |
2019年2月（築8年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| TKD北条口 | 1,077万円 〜 2,477万円 | 兵庫県姫路市北条口3丁目 |
2016年9月（築10年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| サンメゾン姫路古二階町 | 2,448万円 〜 5,054万円 | 兵庫県姫路市古二階町7 |
2019年1月（築8年） 地上15階 / 全42戸 |
| プレサンスロジェ姫路 | 2,537万円 〜 3,177万円 | 兵庫県姫路市安田4丁目 |
2019年4月（築8年） 地上14階 / 全65戸 |
| ワコーレ姫路城巽テラス | 2,867万円 〜 4,770万円 | 兵庫県姫路市北条口3丁目44 |
2020年1月（築7年） 地上13階 / 全36戸 |
| さくら三左衛門堀 | 1,651万円 〜 2,223万円 | 兵庫県姫路市三左衛門堀西の町 |
2018年1月（築9年） 地上6階 / 全18戸 |
| ジュエル3 | 878万円 〜 1,522万円 | 兵庫県姫路市元塩町 |
2018年6月（築8年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ姫路駅東 | 2,301万円 〜 4,793万円 | 兵庫県姫路市神屋町6丁目 |
2016年7月（築10年） 地上14階 / 全52戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エスリード姫路 | 2,412万円 〜 5,180万円 | 兵庫県姫路市東駅前町63 |
2015年3月（築12年） 地上13階 / 全82戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エスリード姫路グラセント |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県姫路市福沢町115-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/6
3LDK 5階
2/6
1SLDK 6階
3/6
2LDK 6階
4/6
2SLDK 10階
5/6
3LDK 11階
6/6| 築年月（築年数） | 2018年3月(築9年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 62戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 美樹工業 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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兵庫県姫路市福沢町115-2【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2018年3月(築9年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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