兵庫県姫路市古二階町7
参考査定価格 情報更新：2025年7月5日
3,262 万円 83.7m²の部屋
〜4,847 万円 89.28m²の部屋
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【外観】
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【外観】
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【外観】
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【エントランス】
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【エントランス】
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【エントランス】
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【地図】
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【周辺】【中学校】姫路市立白鷺小中学校まで1071ｍ
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【周辺】【駅】山陽姫路まで957ｍ
9/24
【周辺】【駅】姫路駅まで1042ｍ
10/24
【周辺】【郵便局】姫路元塩郵便局まで197ｍ
11/24
【周辺】【銀行】姫路信用金庫 東支店まで308ｍ
12/24
【周辺】【銀行】三井住友銀行 姫路支店まで419ｍ
13/24
【周辺】【ドラッグストア】スギドラッグ姫路駅前店まで827ｍ
14/24
【周辺】【歯科】吉本歯科医院まで362ｍ
15/24
【周辺】【小児科】山田こどもクリニックまで1654ｍ
16/24
【周辺】【内科】小山内科・消化器内科・循環器内科医院まで349ｍ
17/24
【周辺】【家電製品】ケーズデンキ 姫路東店まで1899ｍ
18/24
【周辺】【ホームセンター】コーナンPRO(プロ) 姫路駅東店まで599ｍ
19/24
【周辺】【コンビニエンスストア】セブン-イレブン姫路東駅前町店まで650ｍ
20/24
【周辺】【コンビニエンスストア】ローソン 姫路宮上町店まで2069ｍ
21/24
【周辺】【ショッピングセンター】TERASSO(テラッソ)まで679ｍ
22/24
【周辺】【デパート】山陽百貨店まで924ｍ
23/24
【周辺】【スーパー】ボンマルシェ大手前店まで587ｍ
24/24サンメゾン姫路古二階町の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
サンメゾン姫路古二階町の売却に役立つ情報をチェック！
サンメゾン姫路古二階町の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15階 |
|
売出し中 価格 4,580万円 |
83.7m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
4社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
3,262万円 （39万円 / m²） 83.7m²の部屋
〜4,847万円 （54万円 / m²） 89.28m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年7月5日
同じ地域(姫路市古二階町)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築7年(現在) | 4,587万円 | 100％ |
| 築10年(3年後) | 4,333万円 | 94.5％ |
| 築15年(8年後) | 3,903万円 | 85.1％ |
| 築20年(13年後) | 3,472万円 | 75.7％ |
| 築25年(18年後) | 3,041万円 | 66.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築7年) | 100％ | 3,262万円 |
| 3年後(築10年) | 94.5％ | 3,081万円 |
| 8年後(築15年) | 85.1％ | 2,775万円 |
| 13年後(築20年) | 75.7％ | 2,469万円 |
| 18年後(築25年) | 66.3％ | 2,163万円 |
このマンションと、姫路市古二階町の築7年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,262万円 (83.7m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも41％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 66万円 / m² |
サンメゾン姫路古二階町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
姫路市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年7月9日]
姫路市のマンションの価格は直近の3年間で 5.95%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.74%、 2年前→1年前：4.21%、 1年前→今年：0.93% ）
兵庫県の直近3年間の変動（5.57% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
姫路市
兵庫県
4社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンメゾン姫路古二階町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 83.70m² | 3LDK / 12階 | 2025年6月 |
| 2,398万円 | 56.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年3月 |
| 3,980万円 | 83.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年9月 |
| 4,100万円 | 89.28m² | 4LDK / 7階 | 2021年6月〜2021年12月 |
| 4,180万円 | 89.28m² | 4LDK / 7階 | 2021年4月〜2021年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,262万円 |
| 買取 | 1,957万円 〜 2,609万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
4社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
14.65万円 / 月 83.7m²の部屋
〜
16.68万円 / 月 89.28m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレ姫路城巽テラス | 2,704万円 〜 4,388万円 | 兵庫県姫路市北条口3丁目44 |
2019年12月（築6年） 地上13階 / 全1戸 |
| ジュエル3 | 857万円 〜 1,469万円 | 兵庫県姫路市元塩町 |
2018年6月（築8年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ラルース元塩 | 1,378万円 〜 2,775万円 | 兵庫県姫路市元塩町 |
2019年2月（築7年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ポレスター姫路ザ・レジデンス | 2,333万円 〜 5,048万円 | 兵庫県姫路市北条口2丁目 |
2018年7月（築8年） 地上15階 / 全98戸 |
| ル・パルトネール姫路平野町 | 2,910万円 〜 4,166万円 | 兵庫県姫路市平野町 |
2017年2月（築9年） 地上11階 / 全50戸 |
| ラウレア元塩町 | 1,399万円 〜 2,684万円 | 兵庫県姫路市元塩町79 |
2020年2月（築6年） 地上5階 / 全15戸 |
| ワコーレ姫路北条口 | 2,350万円 〜 5,038万円 | 兵庫県姫路市北条口2丁目 |
2017年11月（築8年） 地上14階 / 全52戸 |
| エスコート姫路ザ・レジデンス | 2,757万円 〜 4,319万円 | 兵庫県姫路市綿町 |
2017年2月（築9年） 地上8階 / 全47戸 |
| 姫路ザ・レジデンス | 2,687万円 〜 6,218万円 | 兵庫県姫路市東駅前町100 |
2018年10月（築7年） 地上15階 / 全128戸 |
| アルファステイツ五軒邸弐番館 | 1,968万円 〜 2,773万円 | 兵庫県姫路市五軒邸1丁目33-1 |
2019年10月（築6年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| メゾンSK・I | 883万円 〜 1,417万円 | 兵庫県姫路市下寺町119 |
2017年9月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ姫路アクシス | 2,898万円 〜 3,782万円 | 兵庫県姫路市西二階町 |
2018年1月（築8年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ神屋町2 | 2,433万円 〜 3,821万円 | 兵庫県姫路市神屋町2丁目36 |
2020年2月（築6年） 地上9階 / 全62戸 |
| ベラ・ルーナ | 1,062万円 〜 2,041万円 | 兵庫県姫路市豊沢町 |
2019年7月（築7年） 地上9階 / 全42戸 |
| フェルマータ・ピノ | 823万円 〜 1,296万円 | 兵庫県姫路市市川橋通2丁目 |
2018年3月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シャンブル大蔵前 | 1,170万円 〜 1,678万円 | 兵庫県姫路市塩町 |
2017年3月（築9年） 地上4階 / 全7戸 |
| パティオ | 842万円 〜 1,518万円 | 兵庫県姫路市城見町 |
2018年1月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フランディル・オーラ五軒邸 | 1,348万円 〜 2,516万円 | 兵庫県姫路市五軒邸4丁目 |
2020年11月（築5年） 地上4階 / 全20戸 |
| サンクネスト1 | 943万円 〜 1,953万円 | 兵庫県姫路市北条 |
2018年6月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ポルトリエール姫路東 | 1,546万円 〜 3,059万円 | 兵庫県姫路市市之郷町3丁目49-2 |
2018年5月（築8年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルファスマート東姫路駅 | 2,190万円 〜 3,419万円 | 兵庫県姫路市阿保 |
2017年6月（築9年） 地上9階 / 全67戸 |
| ONELIGHT博労町 | 859万円 〜 1,606万円 | 兵庫県姫路市博労町46 |
2018年9月（築7年） 地上7階 / 全36戸 |
| さくら三左衛門堀 | 1,657万円 〜 2,149万円 | 兵庫県姫路市三左衛門堀西の町 |
2018年1月（築8年） 地上6階 / 全18戸 |
| グランシャリオ | 800万円 〜 1,602万円 | 兵庫県姫路市阿保 |
2018年6月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| OAFLAT福沢 | 1,499万円 〜 3,284万円 | 兵庫県姫路市福沢町19 |
2018年2月（築8年） 地上8階 / 全14戸 |
| エスリード姫路グラセント | 2,577万円 〜 4,512万円 | 兵庫県姫路市福沢町115-2 |
2018年3月（築8年） 地上13階 / 全62戸 |
| パレ・ロワイヤル東雲3番館 | 2,971万円 〜 4,578万円 | 兵庫県姫路市東雲町2丁目2-2 |
2018年6月（築8年） 地上14階 / 全63戸 |
| フラッツ・アイ3 | 912万円 〜 1,985万円 | 兵庫県姫路市北条宮の町 |
2018年3月（築8年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| MISTRAL神田 | 1,493万円 〜 2,043万円 | 兵庫県姫路市神田町1丁目 |
2021年1月（築5年） 地上4階 / 全16戸 |
| プレサンスネオ姫路 | 1,779万円 〜 2,926万円 | 兵庫県姫路市延末1丁目55 |
2017年9月（築8年） 地上8階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンメゾン姫路古二階町 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県姫路市古二階町7
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 7階
1/2
3LDK 12階
2/2| 築年月（築年数） | 2019年1月(築7年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 42戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | サンヨーホームズ | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、耐震構造（新耐震基準適合）
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年7月15日]
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