愛知県名古屋市緑区鶴が沢2丁目904
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,953 万円 75.6m²の部屋
〜3,458 万円 75.6m²の部屋
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1/1ファミリアーレ徳重ヒルズの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ファミリアーレ徳重ヒルズの売却に役立つ情報をチェック！
ファミリアーレ徳重ヒルズの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
売出し中 価格 4,190万円 |
75.6m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| TERASS TOKAI／株式会社TERASS | ||||||
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（愛知県 三重県 岐阜県の746駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,953万円 （39万円 / m²） 75.6m²の部屋
〜3,458万円 （46万円 / m²） 75.6m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 75.6m²の部屋の場合 | 75.6m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,953万円 | 3,458万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 104万490円 | 120万7,140円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 108万490円 | 124万7,140円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,844万554円 | 3,332万9,636円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(名古屋市緑区鶴が沢)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築9年(現在) | 4,538万円 | 100％ |
| 築10年(1年後) | 4,469万円 | 98.5％ |
| 築15年(6年後) | 4,111万円 | 90.6％ |
| 築20年(11年後) | 3,754万円 | 82.7％ |
| 築25年(16年後) | 3,397万円 | 74.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築9年) | 100％ | 2,953万円 |
| 1年後(築10年) | 98.5％ | 2,908万円 |
| 6年後(築15年) | 90.6％ | 2,675万円 |
| 11年後(築20年) | 82.7％ | 2,442万円 |
| 16年後(築25年) | 74.8％ | 2,210万円 |
このマンションと、名古屋市緑区鶴が沢の築9年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,953万円 (75.6m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも40％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 65万円 / m² |
ファミリアーレ徳重ヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
名古屋市緑区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
名古屋市緑区のマンションの価格は直近の3年間で 3.92%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.64%、 2年前→1年前：4.09%、 1年前→今年：0.48% ）
愛知県の直近3年間の変動（5.03% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
名古屋市緑区
愛知県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,953万円 |
| 買取 | 1,772万円 〜 2,362万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.62万円 / 月 75.6m²の部屋
〜
11.64万円 / 月 75.6m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレイズ徳重ミッドヒルズ | 3,449万円 〜 4,683万円 | 愛知県名古屋市緑区黒沢台4丁目1603-2 |
2017年11月（築9年） 地上15階 / 全44戸 |
| アネシア平針 | 3,233万円 〜 4,515万円 | 愛知県名古屋市天白区向が丘2丁目1501 |
2017年1月（築10年） 地上10階 / 全78戸 |
| T-STAGE赤池THERESIDENCE | 3,631万円 〜 4,520万円 | 愛知県日進市赤池南2丁目901 |
2020年1月（築7年） 地上13階 / 全30戸 |
| バンベール赤池ラ・コリーヌ | 3,703万円 〜 4,721万円 | 愛知県日進市赤池町箕ノ手2-1865 |
2018年9月（築8年） 地上9階 / 全26戸 |
| バンベール赤池ヒルズ | 4,438万円 〜 6,640万円 | 愛知県日進市赤池町箕ノ手2-32 |
2018年2月（築9年） 地上14階 / 全66戸 |
| T-STAGE赤池MARKS | 3,450万円 〜 4,017万円 | 愛知県日進市赤池町箕ノ手 |
2018年1月（築9年） 地上10階 / 全30戸 |
| アントレッド原 | 2,542万円 〜 3,576万円 | 愛知県名古屋市天白区原4丁目1001 |
2017年10月（築9年） 地上10階 / 全18戸 |
| ルミエール鳴子北 | 2,753万円 〜 3,312万円 | 愛知県名古屋市天白区相川1丁目27 |
2018年1月（築9年） 地上6階 / 全13戸 |
| アデグランツ原 | 978万円 〜 1,400万円 | 愛知県名古屋市天白区原1丁目2401 |
2019年2月（築8年） 地上9階 / 全50戸 |
| ミル・ベネフィス | 1,451万円 〜 2,876万円 | 愛知県名古屋市緑区東陵803 |
2017年11月（築9年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| プレミスト鳴子北ヒルズフォート | 3,287万円 〜 4,594万円 | 愛知県名古屋市緑区鳴子町2丁目63-38 |
2018年1月（築9年） 地上7階 / 全99戸 |
| サングリーン | 1,124万円 〜 1,425万円 | 愛知県名古屋市緑区作の山町235 |
2019年2月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レジデンシア原 | 1,003万円 〜 1,422万円 | 愛知県名古屋市天白区原1丁目1507 |
2020年3月（築7年） 地上10階 / 全40戸 |
| パルティール植田 | 1,459万円 〜 4,104万円 | 愛知県名古屋市天白区植田南3丁目809 |
2020年3月（築7年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| cozy有松 | 948万円 〜 2,838万円 | 愛知県名古屋市緑区有松三丁山318-1 |
2019年8月（築7年） 地上4階 / 全22戸 |
| Shario | 1,770万円 〜 2,799万円 | 愛知県名古屋市緑区四本木 |
2017年4月（築10年） 地上5階 / 全30戸 |
| クレールファミーユ | 2,349万円 〜 3,271万円 | 愛知県名古屋市天白区植田2丁目1110 |
2019年10月（築7年） 地上4階 / 全8戸 |
| ジェネシス野並 | 2,320万円 〜 2,848万円 | 愛知県名古屋市天白区野並2丁目420 |
2017年3月（築10年） 地上10階 / 全25戸 |
| プラセシオン植田 | 3,321万円 〜 4,843万円 | 愛知県名古屋市天白区植田1丁目1405 |
2017年3月（築10年） 地上6階 / 全50戸 |
| デュオヒルズ植田 | 3,512万円 〜 4,847万円 | 愛知県名古屋市天白区植田西3丁目 |
2019年8月（築7年） 地上15階 / 全55戸 |
| アレーヌコート野並 | 1,282万円 〜 2,477万円 | 愛知県名古屋市天白区古川町147 |
2019年9月（築7年） 地上9階 / 全32戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ファミリアーレ徳重 | 2,701万円 〜 3,164万円 | 愛知県名古屋市緑区徳重2丁目1701 |
2007年11月（築19年） 地上6階 / 全27戸 |
| ファミリアーレ平手南 | 2,006万円 〜 2,912万円 | 愛知県名古屋市緑区平手南1丁目1102 |
2007年5月（築19年） 地上14階 / 全60戸 |
| ファミリアーレ滝ノ水南 | 1,890万円 〜 2,267万円 | 愛知県名古屋市緑区砂田2丁目202 |
2003年2月（築24年） 地上6階 / 全24戸 |
| ファミリアーレ小坂 | 2,260万円 〜 2,705万円 | 愛知県名古屋市緑区小坂1丁目903 |
2007年11月（築19年） 地上10階 / 全29戸 |
| ファミリアーレ滝ノ水南第2 | 1,910万円 〜 3,043万円 | 愛知県名古屋市緑区八つ松2丁目107 |
2005年2月（築22年） 地上7階 / 全41戸 |
| ファミリアーレ鳴海の丘 | 1,911万円 〜 2,997万円 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町尾崎山43-647 |
2005年11月（築21年） 地上6階 / 全51戸 |
| ファミリアーレ鹿山 | 2,132万円 〜 2,871万円 | 愛知県名古屋市緑区作の山町188 |
2004年9月（築22年） 地上8階 / 全32戸 |
| ファミリアーレ潮見が丘 | 1,987万円 〜 2,989万円 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町宿地45-1 |
2007年1月（築20年） 地上12階 / 全63戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ファミリアーレ徳重ヒルズ |
|---|---|
| 所在地 |
愛知県名古屋市緑区鶴が沢2丁目904
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 4階
1/1| 築年月（築年数） | 2018年3月(築9年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 54戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
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愛知県名古屋市緑区鶴が沢2丁目904【最寄り駅からのアクセス情報】
名古屋市営桜通線 / 神沢駅 徒歩26分【建物仕様】
築年月：2018年3月(築9年)【設備・条件】
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