この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
兵庫県神戸市須磨区天神町4丁目4-29
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,086 万円 29.47m²の部屋
〜1,333 万円 30.15m²の部屋
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経験豊富なスタッフが対応いたします。
不動産の売却をお考えの方、弊社ではホームページや折込チラシを見て不動産の購入をお考えのお客様が多数ご来店いただいております。住替えや資産処分をお考えの皆様、是非ご相談下さい。真心を込めて対応させていただきます。
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「あんしん」から「よろこび」の未来へ
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当社では、ご売却の際、販売スケジュールシートを作成し、
物件ごとに合った販売プランを作成いたします。
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店舗外観
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過去3年で462件のご成約。福屋不動産販売は地域密着型店舗です。【垂水店】は垂水区・須磨区を担当しています。垂水区・須磨区にくわしいスタッフがお手伝いすることでしっかり成約につなげます。金額や時期など、お客様のご希望に寄り添ったご売却のお手伝いをいたします。
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垂水区で４３年の実績、買取にも対応します
日住サービス垂水店は地域の皆様のご愛顧を頂き開設43年となりました。当店は営業経験10年〜30年超の経験豊富なベテランスタッフが多いのが特徴です。居住用不動産はもちろん収益用・事業用不動産のことまで迅速、的確に対応します。垂水区の不動産の売却は実績と経験豊富な日住サービス垂水店にお任せ下さい。
店舗内観
創業は昭和46年、豊富な経験を活かします
永い事業経歴に裏打ちされた当社の不動産売却は、急いで売りたい、近所に内緒で売りたい、といったお客様それぞれのご事情に即した販売手法に精通しています。多様な広告媒体を活用した売却広告手法に詳しいこともスムーズな不動産売却には不可欠です。お気軽にお問い合わせください。
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店舗内観
真の顧客第一主義を追求する不動産会社です
不動産の売買は一生のうちで何度もあるものではない分、正しい判断が難しいかと思います。だからこそ、お客様にとって『信頼の出来る不動産担当者』でいるべきだと当社は考えています。売却？賃貸？所有すべき？様々な問題に真摯に向き合います！二人三脚で問題を解決しましょう！お気軽にご相談ください。
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いかに”早く高く”お売りできるか？
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弊社には普通の不動産会社にはない独自の販売戦略とノウハウがあります。
・建物の魅力をどのように引き出すのか？
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13社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
質問に答えて査定依頼スタート
本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,086万円29.47m²の部屋37万円 / m²
〜1,333万円30.15m²の部屋44万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(神戸市須磨区天神町)の専有面積20m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (神戸市須磨区天神町 / 専有面積：20m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 816万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 769万円 | 94.2％ |
| 築30年(8年後) | 688万円 | 84.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 1,086万円 | 100％ |
| 3年後(築25年) | 1,022万円 | 94.2％ |
| 8年後(築30年) | 915万円 | 84.3％ |
このマンションと、神戸市須磨区天神町の築22年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,086万円 (29.47m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも10％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 41万円 / m² |
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,086万円 |
| 買取 | 652万円 〜 869万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
5.6万円29.47m²の部屋
〜6.64万円30.15m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
コンコードの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにコンコードが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.6万円 / 月 | 30.00m² | 1DK / 3階 | 2023年3月〜2024年5月 |
| 5万円 / 月 | 30.00m² | 1DK / 3階 | 2024年2月〜2024年4月 |
| 5.4万円 / 月 | 29.00m² | 1DK / 2階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 5.2万円 / 月 | 29.00m² | 1DK / 3階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 5.2万円 / 月 | 30.00m² | 1DK / 3階 | 2023年9月〜2024年1月 |
| 5.4万円 / 月 | 29.00m² | 1DK / 3階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 5.5万円 / 月 | 29.47m² | 1DK / 3階 | 2019年12月〜2020年3月 |
| 5.6万円 / 月 | 29.47m² | 1DK / 2階 | 2019年7月〜2019年11月 |
| 5.4万円 / 月 | 29.60m² | 1DK / 2階 | 2019年3月〜2019年7月 |
| 5.5万円 / 月 | 29.47m² | 1DK / 2階 | 2019年3月〜2019年6月 |
| 5.6万円 / 月 | 29.47m² | 1DK / 3階 | 2018年12月〜2019年4月 |
| 5.4万円 / 月 | 30.15m² | 1DK / 2階 | 2019年3月 |
| 5.5万円 / 月 | 29.60m² | 1DK / 3階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 5.6万円 / 月 | 30.00m² | 1DK / 2階 | 2015年12月〜2016年10月 |
| 5.5万円 / 月 | 29.60m² | 1DK / 3階 | 2015年10月〜2016年7月 |
| 5.6万円 / 月 | 30.15m² | 1DK / 3階 | 2016年3月〜2016年6月 |
| 5.2万円 / 月 | 30.15m² | 1DK / 3階 | 2015年5月〜2015年10月 |
| 5.5万円 / 月 | 30.05m² | 1DK / 3階 | 2014年3月〜2015年4月 |
| 5.6万円 / 月 | 29.60m² | 1DK / 2階 | 2014年11月〜2015年1月 |
| 5.5万円 / 月 | 29.60m² | 1DK / 3階 | 2014年12月〜2015年1月 |
| 5.7万円 / 月 | 29.60m² | 1DK / 3階 | 2014年12月 |
| 5.6万円 / 月 | 29.60m² | 1DK / 3階 | 2014年11月 |
| 5.5万円 / 月 | 30.15m² | 1DK / 3階 | 2014年7月 |
| 5.5万円 / 月 | 30.15m² | 1DK / 3階 | 2014年4月 |
| 5.2万円 / 月 | 30.05m² | 1DK / 3階 | 2014年1月 |
| 5.5万円 / 月 | 30.05m² | 1DK / 3階 | 2012年6月〜2013年1月 |
| 5.7万円 / 月 | 30.00m² | 1DK / 3階 | 2012年12月 |
| 5.9万円 / 月 | 29.47m² | 1DK / 2階 | 2012年7月〜2012年9月 |
| 6万円 / 月 | 30.00m² | 1DK / 3階 | 2012年2月 |
| 5.9万円 / 月 | 29.47m² | 1DK / 2階 | 2012年2月 |
| 5.9万円 / 月 | 29.47m² | 1DK / 2階 | 2011年10月 |
| 6万円 / 月 | 30.00m² | 1DK / 3階 | 2011年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
コンコード周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市須磨区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
神戸市須磨区のマンションの価格は直近の3年間で 8.38%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.24%、 2年前→1年前：2.75%、 1年前→今年：-0.71% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.39% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市須磨区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | コンコード |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区天神町4丁目4-29 |
| 交通 |
|
【外観】
【地図】
【周辺】西須磨小学校
【周辺】鷹取中学校
【周辺】神戸女子大学
【周辺】セブンイレブン
【周辺】トーホー
【周辺】新須磨病院
| 築年月（築年数） | 2003年11月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 8戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、デザイナーズ、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ヴィレ須磨潮見坂 | 877万円 〜 1,128万円 | 兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目5-19 |
2004年2月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エフ・コート須磨高倉町 | 2,059万円 〜 3,714万円 | 兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目1-1 |
2003年2月（築22年） 地上7階 / 全39戸 |
| ドルフ須磨ジ・エアー | 3,118万円 〜 4,334万円 | 兵庫県神戸市須磨区北町3丁目1-4 |
2005年2月（築20年） 地上15階 / 全28戸 |
| グラン・コート須磨海岸通り | 1,958万円 〜 2,338万円 | 兵庫県神戸市須磨区磯馴町6丁目1-18 |
2002年3月（築23年） 地上15階 / 全45戸 |
| ウイングゲート須磨鷹取 | 2,601万円 〜 4,553万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目18-7 |
2004年12月（築20年） 地上15階 / 全160戸 |
| ファミール須磨鷹取ステーションサイド | 3,026万円 〜 3,615万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目1-12 |
2002年10月（築23年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ鷹取駅前 | 1,892万円 〜 2,585万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目14-7 |
2003年4月（築22年） 地上10階 / 全65戸 |
| ドゥ・モア・コウベ | 662万円 〜 876万円 | 兵庫県神戸市須磨区大黒町5丁目2-2 |
2003年3月（築22年） 地上4階 / 全12戸 |
| アルファステイツ須磨さくら通り | 1,487万円 〜 3,144万円 | 兵庫県神戸市須磨区平田町4丁目1-1 |
2002年5月（築23年） 地上9階 / 全44戸 |
| 飛松高谷マンション | 792万円 〜 1,099万円 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町3丁目2-6 |
2004年8月（築21年） 地上10階 / 全27戸 |
| KHKコート板宿 | 651万円 〜 1,028万円 | 兵庫県神戸市須磨区大黒町2丁目1-14 |
2002年2月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレスマパッソ | 2,086万円 〜 2,492万円 | 兵庫県神戸市須磨区千歳町2丁目3-8 |
2005年8月（築20年） 地上10階 / 全28戸 |
| ライオンズマンション須磨板宿 | 1,685万円 〜 3,179万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町2丁目1-12 |
2003年2月（築22年） 地上13階 / 全51戸 |
| メゾン・ド・ヴィレ板宿 | 711万円 〜 2,076万円 | 兵庫県神戸市須磨区戎町1丁目5-2 |
2002年10月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンフローラ須磨前池町 | 2,315万円 〜 2,964万円 | 兵庫県神戸市須磨区前池町1丁目1-1 |
2003年3月（築22年） 地上7階 / 全14戸 |
| ロイヤル三ツ星2 | 804万円 〜 4,377万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通4丁目2-32 |
2005年3月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アスタピア新長田ウィズコート | 2,064万円 〜 3,481万円 | 兵庫県神戸市長田区大橋町7丁目2-1 |
2004年2月（築21年） 地上13階 / 全102戸 |
| ワコーレグランヴィア御屋敷通 | 1,673万円 〜 2,655万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通4丁目1-24 |
2004年7月（築21年） 地上14階 / 全66戸 |
| アスタプラザウエスト | 2,673万円 〜 3,877万円 | 兵庫県神戸市長田区大橋町6丁目1-1 |
2005年2月（築20年） 地上26階 / 全126戸 |
| メロディーハイム須磨フェルコリーナ | 1,892万円 〜 3,472万円 | 兵庫県神戸市須磨区横尾5丁目4-1 |
2005年10月（築20年） 地上5階 / 全146戸 |
| H・Kマンション | 1,874万円 〜 2,784万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通3丁目5-11 |
2003年11月（築22年） 地上10階 / 全31戸 |
| Badge新長田 | 1,045万円 〜 1,335万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通3丁目5-24 |
2004年10月（築21年） 地上5階 / 全15戸 |
| シーズン神戸新長田 | 1,312万円 〜 1,678万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目7-6 |
2005年3月（築20年） 地上9階 / 全24戸 |
| アスタ新長田タワーズコート2番館タワー棟 | 1,537万円 〜 3,722万円 | 兵庫県神戸市長田区腕塚町6丁目1-31 |
2002年8月（築23年） 地上21階 / 全130戸 |
| LOFT | 949万円 〜 2,205万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通3丁目2-21 |
2003年2月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アスタ新長田タワーズコート6番館コート棟 | 1,988万円 〜 3,425万円 | 兵庫県神戸市長田区二葉町6丁目7-2 |
2002年9月（築23年） 地上21階 / 全171戸 |
| ロリエ新長田 | 994万円 〜 1,185万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目3-19 |
2005年10月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アスタ新長田タワーズコート6番館タワー棟 | 1,721万円 〜 3,451万円 | 兵庫県神戸市長田区二葉町6丁目7-1 |
2002年9月（築23年） 地上21階 / 全171戸 |
| アスタ新長田タワーズコート3番館 | 712万円 〜 4,463万円 | 兵庫県神戸市長田区久保町5丁目1-1 |
2004年2月（築21年） 地上29階 / 全155戸 |
| 神戸アスタカレッジハイツ | 917万円 〜 1,144万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町3丁目3-1 |
2004年3月（築21年） 地上10階 / 全84戸 |
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