兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目8-1
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
2,216 万円 68.83m²の部屋
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【外観】プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜EASTHILLS
1/5
【外観】ペット可（規約による制限有り）
2/5
【エントランス】エレベーターホール
3/5
【駐車場】駐車場
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【周辺】【小学校】神戸市立妙法寺小学校まで726ｍ
5/5プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズの売却に役立つ情報をチェック！
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2,216万円 （32万円 / m²） 68.83m²の部屋
〜3,638万円 （47万円 / m²） 77.9m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(神戸市須磨区桜の杜)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 3,867万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 3,748万円 | 96.9％ |
| 築15年(7年後) | 3,445万円 | 89.1％ |
| 築20年(12年後) | 3,141万円 | 81.2％ |
| 築25年(17年後) | 2,837万円 | 73.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 100％ | 2,216万円 |
| 2年後(築10年) | 96.9％ | 2,149万円 |
| 7年後(築15年) | 89.1％ | 1,975万円 |
| 12年後(築20年) | 81.2％ | 1,801万円 |
| 17年後(築25年) | 73.4％ | 1,626万円 |
このマンションと、神戸市須磨区桜の杜の築8年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,216万円 (68.83m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも42％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 55万円 / m² |
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市須磨区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
神戸市須磨区のマンションの価格は直近の3年間で 7.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.26%、 2年前→1年前：3.71%、 1年前→今年：-1.88% ）
兵庫県の直近3年間の変動（6.43% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市須磨区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 77.90m² | 3LDK / 7階 | 2024年9月〜2024年11月 |
| 2,880万円 | 74.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年1月〜2024年5月 |
| 2,980万円 | 74.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 2,980万円 | 75.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 3,080万円 | 74.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 3,180万円 | 74.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年2月〜2023年8月 |
| 3,180万円 | 75.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年5月〜2023年8月 |
| 3,180万円 | 74.00m² | 3LDK / 6階 | 2021年12月〜2023年6月 |
| 3,380万円 | 74.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年1月 |
| 3,380万円 | 74.82m² | 3LDK / 8階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 3,430万円 | 74.82m² | 3LDK / 8階 | 2021年11月〜2021年12月 |
| 2,780万円 | 68.83m² | 3LDK / 4階 | 2021年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,216万円 |
| 買取 | 1,330万円 〜 1,773万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.2万円 / 月 68.83m²の部屋
〜
14.61万円 / 月 77.9m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 74.82m² | 3LDK / 8階 | 2022年1月〜2022年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズ | 2,498万円 〜 4,101万円 | 兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目11-1 |
2017年1月（築9年） 地上13階 / 全228戸 |
| ワコーレ須磨名谷ステーションハート | 3,223万円 〜 4,517万円 | 兵庫県神戸市須磨区中落合2丁目3-6 |
2016年8月（築9年） 地上13階 / 全25戸 |
| Grandchariot | 433万円 〜 1,216万円 | 兵庫県神戸市北区ひよどり台2丁目1-5 |
2019年3月（築7年） 地上7階 / 全47戸 |
| アネシス板宿 | 891万円 〜 2,071万円 | 兵庫県神戸市須磨区平田町1丁目4-7 |
2018年7月（築7年） 地上4階 / 全7戸 |
| ラウロ須磨板宿 | 2,349万円 〜 2,838万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町3丁目4-24 |
2017年3月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エヌエム・スワサントアン | 1,364万円 〜 1,805万円 | 兵庫県神戸市須磨区戸政町1丁目1-2 |
2019年9月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| カシータ須磨板宿 | 3,225万円 〜 4,166万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1-42 |
2019年2月（築7年） 地上9階 / 全44戸 |
| ブランピュール | 1,090万円 〜 1,593万円 | 兵庫県神戸市須磨区行幸町4丁目4-1 |
2017年2月（築9年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ロイヤル三ツ星3 | 1,142万円 〜 1,717万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目9-3 |
2018年6月（築7年） 地上9階 / 全34戸 |
| グランメール稲葉町 | 1,389万円 〜 2,611万円 | 兵庫県神戸市須磨区稲葉町6丁目3 |
2017年9月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ須磨海浜公園駅前 | 2,683万円 〜 4,685万円 | 兵庫県神戸市須磨区村雨町6丁目1-25 |
2016年11月（築9年） 地上6階 / 全26戸 |
| マロワール神戸 | 993万円 〜 1,316万円 | 兵庫県神戸市長田区北町2丁目30 |
2017年9月（築8年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| アクヘドールカーサ | 1,860万円 〜 3,085万円 | 兵庫県神戸市長田区神楽町3丁目2-25 |
2017年9月（築8年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レ・ジェイド須磨海浜公園 | 2,985万円 〜 3,568万円 | 兵庫県神戸市須磨区磯馴町6丁目2-30 |
2019年9月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プリオーレ神戸大開通 | 1,405万円 〜 2,834万円 | 兵庫県神戸市長田区二番町4丁目17-2 |
2017年4月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グルーブ須磨潮見台プレミアム | 3,802万円 〜 1億 3,605万円 | 兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目1-13 |
2017年11月（築8年） 地上7階 / 全47戸 |
| ディアコート新長田 | 2,724万円 〜 3,282万円 | 兵庫県神戸市長田区西尻池町2丁目3-10 |
2016年8月（築9年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リアライズ神戸WEST | 990万円 〜 2,370万円 | 兵庫県神戸市長田区菅原通5丁目50 |
2016年9月（築9年） 地上5階 / 全49戸 |
| プレンダーコート神戸 | 1,843万円 〜 2,347万円 | 兵庫県神戸市長田区西尻池町2丁目3-7 |
2018年1月（築8年） 地上9階 / 全36戸 |
| カサデシャローム | 1,009万円 〜 2,154万円 | 兵庫県神戸市長田区西尻池町3丁目1-21 |
2018年3月（築8年） 地上10階 / 全27戸 |
| マウントック・リノ | 1,241万円 〜 1,836万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-15 |
2016年9月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ブライジング | 1,255万円 〜 2,329万円 | 兵庫県神戸市長田区苅藻通1丁目3-24 |
2017年10月（築8年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| GROOVE新長田 | 1,697万円 〜 2,083万円 | 兵庫県神戸市長田区西尻池町3丁目1-28 |
2016年7月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ファーストレジデンス須磨海浜公園 | 2,469万円 〜 4,113万円 | 兵庫県神戸市須磨区外浜町2丁目5-8 |
2019年4月（築7年） 地上10階 / 全74戸 |
| グランメール駒ケ林 | 1,364万円 〜 1,870万円 | 兵庫県神戸市長田区駒ヶ林町1丁目16-23 |
2018年7月（築7年） 地上5階 / 全12戸 |
| リアライズ神戸長田 | 1,229万円 〜 1,921万円 | 兵庫県神戸市長田区庄田町3丁目3-13 |
2016年2月（築10年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エスプレイス神戸ウエストゲート | 1,101万円 〜 1,426万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通4丁目2-5 |
2017年4月（築9年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| SDグランツ神戸大開通 | 1,311万円 〜 1,690万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目5-17 |
2019年2月（築7年） 地上10階 / 全27戸 |
| VillaBlancheKobe | 1,756万円 〜 3,157万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通4丁目5-14 |
2018年3月（築8年） 地上7階 / 全26戸 |
| みやびアローズ神戸 | 1,484万円 〜 1,889万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通6丁目3-13 |
2018年3月（築8年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズ | 2,498万円 〜 4,101万円 | 兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目11-1 |
2017年1月（築9年） 地上13階 / 全228戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目8-1 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2017年9月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 65戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社鍛治田工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年3月15日]
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