兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目11-1
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
2,508 万円 73.15m²の部屋
〜3,924 万円 83.4m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】■マンション目の前にスーパーがあり、また最寄り駅周辺にはショッピングモールや病院などがございます。通勤通学にもお買い物にも便利な立地です。■
1/4
【エントランス】■2017年1月建築。スポーツジムや来客用宿泊ルーム、パーティールームなど共用施設が充実しています。■
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【駐車場】〇バイク置場♪屋内なので雨・風に晒されず保管できます♪
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【周辺】【大学】国立大学法人神戸大学名谷キャンパスまで1926ｍ
4/4プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズの売却に役立つ情報をチェック！
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（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,508万円 （34万円 / m²） 73.15m²の部屋
〜3,924万円 （47万円 / m²） 83.4m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 73.15m²の部屋の場合 | 83.4m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,508万円 | 3,924万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 89万3,640円 | 136万920円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 93万3,640円 | 140万920円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,414万5,747円 | 3,783万4,465円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市須磨区桜の杜)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築10年(現在) | 3,717万円 | 100％ |
| 築15年(5年後) | 3,431万円 | 92.3％ |
| 築20年(10年後) | 3,144万円 | 84.6％ |
| 築25年(15年後) | 2,858万円 | 76.9％ |
| 築30年(20年後) | 2,572万円 | 69.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築10年) | 100％ | 2,508万円 |
| 5年後(築15年) | 92.3％ | 2,315万円 |
| 10年後(築20年) | 84.6％ | 2,122万円 |
| 15年後(築25年) | 76.9％ | 1,929万円 |
| 20年後(築30年) | 69.2％ | 1,735万円 |
このマンションと、神戸市須磨区桜の杜の築10年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,508万円 (73.15m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも36％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 53万円 / m² |
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市須磨区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
神戸市須磨区のマンションの価格は直近の3年間で 4.28%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.88%、 2年前→1年前：-2.19%、 1年前→今年：5.69% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市須磨区
兵庫県
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 74.98m² | 3LDK / 8階 | 2026年3月〜2026年5月 |
| 3,380万円 | 78.19m² | 3LDK / 5階 | 2026年5月 |
| 3,480万円 | 78.19m² | 3LDK / 5階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 3,490万円 | 70.09m² | 3LDK / 12階 | 2026年4月 |
| 3,880万円 | 79.11m² | 3LDK / 10階 | 2025年1月〜2025年8月 |
| 3,280万円 | 77.58m² | 4LDK / 10階 | 2025年6月〜2025年8月 |
| 3,120万円 | 76.81m² | 3LDK / 5階 | 2024年6月〜2025年4月 |
| 3,880万円 | 79.11m² | 3LDK / 10階 | 2024年10月 |
| 3,150万円 | 76.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 2,980万円 | 73.00m² | 3LDK / 11階 | 2024年5月 |
| 3,180万円 | 76.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年12月〜2024年4月 |
| 3,390万円 | 72.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 3,180万円 | 75.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 3,398万円 | 76.00m² | 3LDK / 8階 | 2021年10月〜2023年11月 |
| 3,240万円 | 75.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年10月 |
| 3,580万円 | 73.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年6月〜2023年9月 |
| 3,280万円 | 75.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年9月 |
| 2,930万円 | 75.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 3,490万円 | 77.00m² | 4LDK / 10階 | 2023年2月〜2023年6月 |
| 3,580万円 | 83.00m² | 4LDK / 6階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 2,980万円 | 75.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 3,430万円 | 73.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年5月 |
| 4,280万円 | 88.00m² | 4LDK / 12階 | 2022年11月〜2023年4月 |
| 3,410万円 | 73.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 2,980万円 | 74.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年12月〜2023年3月 |
| 3,080万円 | 75.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年3月 |
| 3,180万円 | 75.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年12月〜2023年2月 |
| 3,478万円 | 73.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年2月 |
| 3,550万円 | 77.00m² | 4LDK / 10階 | 2022年11月〜2023年1月 |
| 3,518万円 | 73.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年1月 |
| 3,350万円 | 75.00m² | 3LDK / 11階 | 2022年9月〜2022年12月 |
| 3,528万円 | 73.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年12月 |
| 3,580万円 | 73.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年7月〜2022年11月 |
| 3,180万円 | 74.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年11月 |
| 3,680万円 | 73.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年6月 |
| 3,100万円 | 75.00m² | 3LDK / 13階 | 2021年12月〜2022年5月 |
| 3,350万円 | 75.75m² | 3LDK / 8階 | 2021年10月〜2021年12月 |
| 3,350万円 | 75.75m² | 3LDK / 13階 | 2021年9月〜2021年11月 |
| 3,420万円 | 75.75m² | 3LDK / 8階 | 2021年9月 |
| 3,550万円 | 77.58m² | 4LDK / 10階 | 2021年3月〜2021年8月 |
| 3,490万円 | 75.75m² | 3LDK / 8階 | 2021年8月 |
| 3,550万円 | 75.75m² | 3LDK / 8階 | 2021年5月〜2021年7月 |
| 3,280万円 | 79.41m² | 3LDK / 7階 | 2020年7月〜2020年11月 |
| 3,000万円 | 78.19m² | 4LDK / 6階 | 2019年8月〜2019年10月 |
| 3,200万円 | 78.19m² | 4LDK / 6階 | 2019年4月〜2019年7月 |
| 3,300万円 | 78.19m² | 4LDK / 6階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 3,400万円 | 78.19m² | 4LDK / 6階 | 2018年11月〜2019年1月 |
| 3,500万円 | 78.19m² | 4LDK / 6階 | 2018年7月〜2018年10月 |
| 3,520万円 | 78.19m² | 4LDK / 6階 | 2018年5月〜2018年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,508万円 |
| 買取 | 1,505万円 〜 2,007万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.64万円 / 月 73.15m²の部屋
〜
13.46万円 / 月 83.4m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16万円 / 月 | 78.69m² | 4LDK / 9階 | 2026年1月〜2026年3月 |
| 11.8万円 / 月 | 75.64m² | 3LDK / 8階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 11.8万円 / 月 | 75.64m² | 3LDK / 8階 | 2025年3月〜2025年5月 |
| 12.6万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年3月〜2024年6月 |
| 11.5万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 12階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 16万円 / 月 | 78.00m² | 4LDK / 9階 | 2023年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズ | 2,421万円 〜 3,788万円 | 兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目8-1 |
2017年9月（築9年） 地上8階 / 全65戸 |
| ワコーレ須磨名谷ステーションハート | 3,822万円 〜 5,392万円 | 兵庫県神戸市須磨区中落合2丁目3-6 |
2016年8月（築10年） 地上13階 / 全25戸 |
| アネシス板宿 | 739万円 〜 1,743万円 | 兵庫県神戸市須磨区平田町1丁目4-7 |
2018年7月（築8年） 地上4階 / 全7戸 |
| ラウロ須磨板宿 | 2,049万円 〜 2,503万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町3丁目4-24 |
2017年3月（築10年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| リバーサイド苅藻川 | 1,180万円 〜 1,434万円 | 兵庫県神戸市長田区長田町2丁目1-10 |
2015年8月（築11年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ブランピュール | 1,075万円 〜 1,616万円 | 兵庫県神戸市須磨区行幸町4丁目4-1 |
2017年2月（築10年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ロイヤル三ツ星3 | 1,061万円 〜 1,668万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目9-3 |
2018年6月（築9年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| グランメール稲葉町 | 1,449万円 〜 2,751万円 | 兵庫県神戸市須磨区稲葉町6丁目3 |
2017年9月（築9年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Fujigarden神楽 | 1,361万円 〜 2,554万円 | 兵庫県神戸市長田区神楽町5丁目3-20 |
2015年3月（築12年） 地上8階 / 全30戸 |
| ワコーレ須磨海浜公園駅前 | 2,826万円 〜 4,896万円 | 兵庫県神戸市須磨区村雨町6丁目1-25 |
2016年10月（築10年） 地上6階 / 全26戸 |
| ヴェルドミール鷹取 | 891万円 〜 1,289万円 | 兵庫県神戸市長田区浪松町3丁目1-7 |
2015年3月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マロワール神戸 | 1,025万円 〜 1,379万円 | 兵庫県神戸市長田区北町2丁目30 |
2017年9月（築9年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| アクヘドールカーサ | 1,842万円 〜 3,075万円 | 兵庫県神戸市長田区神楽町3丁目2-25 |
2017年9月（築9年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グルーブ須磨潮見台プレミアム | 3,852万円 〜 1億 3,783万円 | 兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目1-13 |
2017年11月（築9年） 地上7階 / 全47戸 |
| プリオーレ神戸大開通 | 1,439万円 〜 2,938万円 | 兵庫県神戸市長田区二番町4丁目17-2 |
2017年4月（築10年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ディアコート新長田 | 2,688万円 〜 3,263万円 | 兵庫県神戸市長田区西尻池町2丁目3-10 |
2016年8月（築10年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リアライズ神戸WEST | 1,044万円 〜 2,468万円 | 兵庫県神戸市長田区菅原通5丁目50 |
2016年9月（築10年） 地上5階 / 全49戸 |
| プレンダーコート神戸 | 1,828万円 〜 2,344万円 | 兵庫県神戸市長田区西尻池町2丁目3-7 |
2018年1月（築9年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| カサデシャローム | 988万円 〜 2,129万円 | 兵庫県神戸市長田区西尻池町3丁目1-21 |
2018年3月（築9年） 地上10階 / 全27戸 |
| マウントック・リノ | 1,322万円 〜 1,957万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-15 |
2016年9月（築10年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ブライジング | 1,252万円 〜 2,135万円 | 兵庫県神戸市長田区苅藻通1丁目3-24 |
2017年10月（築9年） 地上6階 / 全30戸 |
| GROOVE新長田 | 1,666万円 〜 2,059万円 | 兵庫県神戸市長田区西尻池町3丁目1-28 |
2016年7月（築10年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ上沢 | 3,071万円 〜 4,709万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-8 |
2015年8月（築11年） 地上10階 / 全37戸 |
| グランメール駒ケ林 | 1,338万円 〜 1,893万円 | 兵庫県神戸市長田区駒ケ林町1丁目16-23 |
2018年7月（築8年） 地上5階 / 全12戸 |
| リアライズ神戸長田 | 1,203万円 〜 1,971万円 | 兵庫県神戸市長田区庄田町3丁目3-13 |
2016年2月（築11年） 地上8階 / 全48戸 |
| エスプレイス神戸ウエストゲート | 1,188万円 〜 1,530万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通4丁目2-5 |
2017年4月（築10年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| VillaBlancheKobe | 1,767万円 〜 3,219万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通4丁目5-14 |
2018年3月（築9年） 地上7階 / 全26戸 |
| みやびアローズ神戸 | 1,636万円 〜 2,050万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通6丁目3-13 |
2018年3月（築9年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ兵庫ステーションアベニュー | 2,900万円 〜 3,771万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通2丁目1-16 |
2018年1月（築9年） 地上11階 / 全30戸 |
| リベールKOBE兵庫ジェネックス | 2,842万円 〜 3,867万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1 |
2015年2月（築12年） 地上15階 / 全84戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズ | 2,421万円 〜 3,788万円 | 兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目8-1 |
2017年9月（築9年） 地上8階 / 全65戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズ |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目11-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 5階
1/16
3LDK 5階
2/16
3LDK 5階
3/16
4LDK 6階
4/16
4LDK 6階
5/16
3LDK 7階
6/16
3LDK 8階
7/16
3LDK 8階
8/16
3LDK 8階
9/16
3LDK 8階
10/16
3SLDK 8階
11/16
4LDK 9階
12/16
4LDK 10階
13/16
3SLDK 10階
14/16
3LDK 12階
15/16
3LDK 13階
16/16| 築年月（築年数） | 2017年1月(築10年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 228戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社鍜治田工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月15日]
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【所在地】
兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目11-1【最寄り駅からのアクセス情報】
神戸市西神・山手線 / 妙法寺駅 徒歩8分【建物仕様】
築年月：2017年1月(築10年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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