大阪府大阪市大正区千島1丁目10-20
参考査定価格 情報更新:2026年4月5日
3,044 万円 71.59m²の部屋
〜4,494 万円 75.64m²の部屋
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(大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中)
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
3,044万円 (43万円 / m²) 71.59m²の部屋
〜4,494万円 (59万円 / m²) 75.64m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 71.59m²の部屋の場合 | 75.64m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 3,044万円 | 4,494万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 107万520円 | 154万9,020円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 111万520円 | 158万9,020円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 2,932万8,938円 | 4,334万7,497円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(大阪市大正区千島)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築9年(現在) | 4,481万円 | 100% |
| 築10年(1年後) | 4,433万円 | 98.9% |
| 築15年(6年後) | 4,186万円 | 93.4% |
| 築20年(11年後) | 3,939万円 | 87.9% |
| 築25年(16年後) | 3,692万円 | 82.4% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築9年) | 100% | 3,044万円 |
| 1年後(築10年) | 98.9% | 3,012万円 |
| 6年後(築15年) | 93.4% | 2,844万円 |
| 11年後(築20年) | 87.9% | 2,676万円 |
| 16年後(築25年) | 82.4% | 2,509万円 |
このマンションと、大阪市大正区千島の築9年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,044万円 (71.59m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも33%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 43万円 / m² | 64万円 / m² |
プレサンスロジェ大正SQUARE周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市大正区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年4月9日]
大阪市大正区のマンションの価格は直近の3年間で 7.60%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.62%、 2年前→1年前:1.61%、 1年前→今年:4.20% )
大阪府の直近3年間の変動(14.28% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
大阪市大正区
大阪府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレサンスロジェ大正SQUAREが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 75.64m² | 3LDK / 12階 | 2025年11月〜2025年12月 |
| 3,470万円 | 75.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年3月〜2024年7月 |
| 3,740万円 | 72.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 3,990万円 | 75.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年10月〜2024年2月 |
| 3,580万円 | 75.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年2月 |
| 3,700万円 | 71.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年1月 |
| 3,280万円 | 72.50m² | 3LDK / 14階 | 2020年6月〜2020年7月 |
| 3,400万円 | 72.51m² | 3LDK / 14階 | 2020年3月〜2020年5月 |
| 3,500万円 | 72.51m² | 3LDK / 14階 | 2020年2月 |
| 3,780万円 | 72.51m² | 3LDK / 14階 | 2019年11月〜2020年1月 |
| 3,980万円 | 72.51m² | 3LDK / 14階 | 2019年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,044万円 |
| 買取 | 1,827万円 〜 2,436万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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15.49万円 / 月 71.59m²の部屋
〜
18.16万円 / 月 75.64m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
プレサンスロジェ大正SQUAREの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレサンスロジェ大正SQUAREが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16.5万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 13階 | 2024年1月〜2024年3月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| メルベージュ難波ウエスト | 1,132万円 〜 1,616万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東5丁目18-4 |
2019年3月(築8年) 地上10階 / 全45戸 |
| ドミール丸好 | 1,497万円 〜 2,083万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東5丁目10-10 |
2015年11月(築11年) 地上9階 / 全40戸 |
| コージー千島 | 1,793万円 〜 3,430万円 | 大阪府大阪市大正区千島3丁目4-2 |
2016年3月(築11年) 地上7階 / 全48戸 |
| プレサンスロジェ大正三軒家東 | 3,181万円 〜 5,023万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東2丁目8-19 |
2016年8月(築10年) 地上11階 / 全60戸 |
| アドバンス大阪ソルテ | 1,231万円 〜 2,669万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目25-6 |
2018年2月(築9年) 地上10階 / 全99戸 |
| スプランディッド大阪WEST | 1,244万円 〜 1,870万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家西3丁目4-14 |
2016年4月(築11年) 地上10階 / 全108戸 |
| エステムコート難波WEST-SIDE4ザ・フォース | 1,175万円 〜 1,923万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目12-30 |
2017年1月(築10年) 地上10階 / 全72戸 |
| エステージ難波WEST | 1,305万円 〜 1,916万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東2丁目1-23 |
2016年2月(築11年) 地上13階 / 全84戸 |
| Luxe大正 | 1,169万円 〜 2,186万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目11-18 |
2016年3月(築11年) 地上13階 / 全117戸 |
| Luxe難波西3 | 1,647万円 〜 2,799万円 | 大阪府大阪市浪速区浪速西1丁目8-10 |
2019年2月(築8年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| Luxe難波西2 | 1,645万円 〜 2,797万円 | 大阪府大阪市浪速区浪速西1丁目8-32 |
2019年1月(築8年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| アドバンス大阪ベイパレス | 1,648万円 〜 1,889万円 | 大阪府大阪市港区南市岡3丁目5-15 |
2017年11月(築9年) 地上10階 / 全45戸 |
| ジアコスモ大阪ベイシティ | 1,681万円 〜 2,009万円 | 大阪府大阪市港区南市岡3丁目10-12 |
2018年9月(築8年) 地上10階 / 全54戸 |
| ミラージュパレス難波WEST | 1,177万円 〜 1,791万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目7 |
2017年3月(築10年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| アイボリーポワント難波WEST | 1,386万円 〜 2,668万円 | 大阪府大阪市浪速区久保吉1丁目1-10 |
2018年3月(築9年) 地上10階 / 全67戸 |
| コーラルポワント難波WEST | 1,090万円 〜 1,582万円 | 大阪府大阪市浪速区久保吉1丁目1-12 |
2018年3月(築9年) 地上10階 / 全83戸 |
| アドバンス大阪ドーム前アヴェニール | 1,222万円 〜 2,660万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目3-28 |
2016年2月(築11年) 地上10階 / 全75戸 |
| リヴィアスナンバエアリー | 1,579万円 〜 2,199万円 | 大阪府大阪市浪速区浪速西1丁目2-16 |
2017年12月(築9年) 地上8階 / 全46戸 |
| プレサンスロジェ桜川 | 3,070万円 〜 5,054万円 | 大阪府大阪市浪速区桜川4丁目14-21 |
2019年7月(築7年) 地上13階 / 全48戸 |
| Luxe難波西1 | 1,639万円 〜 2,450万円 | 大阪府大阪市浪速区浪速東1丁目11-2 |
2018年8月(築8年) 地上10階 / 全94戸 |
| 富士林プラザ13番館 | 2,646万円 〜 5,223万円 | 大阪府大阪市浪速区浪速東1丁目10-10 |
2018年3月(築9年) 地上10階 / 全54戸 |
| オルフェア15番館 | 1,965万円 〜 2,275万円 | 大阪府大阪市港区南市岡2丁目9-21 |
2018年11月(築8年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| 富士林プラザ15番館 | 2,827万円 〜 6,207万円 | 大阪府大阪市浪速区浪速東1丁目9-25 |
2018年11月(築8年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| JJcourt市岡 | 1,359万円 〜 1,570万円 | 大阪府大阪市港区市岡1丁目1-7 |
2018年11月(築8年) 地上8階 / 全28戸 |
| ビビアンパレス桜川公園 | 2,157万円 〜 4,608万円 | 大阪府大阪市浪速区木津川1丁目4-10 |
2018年3月(築9年) 地上8階 / 全46戸 |
| ノーサイド立葉 | 2,089万円 〜 6,026万円 | 大阪府大阪市浪速区立葉2丁目3-26 |
2016年8月(築10年) 地上7階 / 全39戸 |
| ラドゥセール桜川 | 1,122万円 〜 1,635万円 | 大阪府大阪市浪速区桜川4丁目6-11 |
2019年3月(築8年) 地上9階 / 全32戸 |
| S-FORT難波西 | 1,233万円 〜 1,788万円 | 大阪府大阪市浪速区芦原1丁目2-10 |
2019年1月(築8年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| エグゼ難波西4 | 1,618万円 〜 2,276万円 | 大阪府大阪市浪速区芦原1丁目2-9 |
2019年3月(築8年) 地上14階 / 全54戸 |
| エスライズ大阪ドームレジデンス | 1,391万円 〜 1,877万円 | 大阪府大阪市港区南市岡1丁目2-2 |
2017年10月(築9年) 地上8階 / 全49戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ大正三軒家東サウスビュー | 4,013万円 〜 5,537万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東6丁目2-9 |
2023年10月(築3年) 地上12階 / 全33戸 |
| プレサンスロジェ大正 | 2,467万円 〜 4,037万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目3-5 |
2012年9月(築14年) 地上15階 / 全58戸 |
| プレサンスロジェ大正三軒家東 | 3,181万円 〜 5,023万円 | 大阪府大阪市大正区三軒家東2丁目8-19 |
2016年8月(築10年) 地上11階 / 全60戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プレサンスロジェ大正SQUARE |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪市大正区千島1丁目10-20
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2017年7月(築9年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 56戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
大阪府大阪市大正区千島1丁目10-20【最寄り駅からのアクセス情報】
JR大阪環状線 / 大正駅 徒歩17分【建物仕様】
築年月:2017年7月(築9年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか