この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市浪速区浪速西1丁目8-32
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,474 万円 23.65m²の部屋
〜2,416 万円 28.64m²の部屋
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店舗外観
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Luxe難波西2の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 |
|
賃貸募集中 賃料6.8万円 |
23.66m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 12階 |
|
賃貸募集中 賃料6.9万円 |
25.73m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 12階 |
|
賃貸募集中 賃料6.6万円 |
23.66m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 11階 |
|
賃貸募集中 賃料6.8万円 |
25.73m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 10階 |
|
賃貸募集中 賃料6.6万円 |
23.66m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料7.2万円 |
28.64m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料6.8万円 |
25.73m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 7階 |
|
賃貸募集中 賃料6.47万円 |
23.65m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 6階 |
|
賃貸募集中 賃料7.29万円 |
28.64m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 6階 |
|
賃貸募集中 賃料6.75万円 |
25.73m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 6階 |
|
賃貸募集中 賃料6.4万円 |
23.66m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料7.15万円 |
28.64m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料6.3万円 |
23.65m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,474万円 23.65m²の部屋 62万円 / m²
〜2,416万円 28.64m²の部屋 84万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市浪速区浪速西)の専有面積20m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市浪速区浪速西 / 専有面積：20m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築6年(現在) | 1,783万円 | 100％ |
| 築10年(4年後) | 1,712万円 | 96.0％ |
| 築15年(9年後) | 1,622万円 | 91.0％ |
| 築20年(14年後) | 1,533万円 | 86.0％ |
| 築25年(19年後) | 1,443万円 | 80.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築6年) | 1,474万円 | 100％ |
| 4年後 (築10年) | 1,416万円 | 96.0％ |
| 9年後 (築15年) | 1,341万円 | 91.0％ |
| 14年後 (築20年) | 1,267万円 | 86.0％ |
| 19年後 (築25年) | 1,193万円 | 80.9％ |
このマンションと、大阪市浪速区浪速西の築6年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,474万円 (23.65m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも30％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 62万円 / m² | 89万円 / m² |
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,474万円 |
| 買取 | 885万円 〜 1,180万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
6.6万円 23.65m²の部屋
〜8.88万円 28.64m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
Luxe難波西2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市浪速区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市浪速区のマンションの価格は直近の3年間で 9.30%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.36% 、 2年前→1年前：2.78% 、 1年前→今年：2.90% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市浪速区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | Luxe難波西2 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区浪速西1丁目8-32 |
| 交通 |
|
【外観】Luxe難波西II（ラグゼ難波西II） 外観
【外観】Luxe難波西II（ラグゼ難波西II） 外観
【外観】Luxe難波西II（ラグゼ難波西II） 外観
【エントランス】Luxe難波西II（ラグゼ難波西II） エントランス
【駐車場】Luxe難波西II（ラグゼ難波西II） 駐車場
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 浪速塩草店まで456ｍ
【周辺】【スーパー】Maxvalu(マックスバリュ) 塩草店まで470ｍ
【周辺】【スーパー】ライフ 塩草店まで678ｍ
| 築年月（築年数） | 2019年1月(築6年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 自主管理 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、免震構造、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月27日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Luxe難波西3 | 1,476万円 〜 2,418万円 | 大阪府大阪市浪速区浪速西1丁目8-10 |
2019年2月（築6年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| リヴィアスナンバエアリー | 1,417万円 〜 1,902万円 | 大阪府大阪市浪速区浪速西1丁目2-16 |
2017年12月（築7年） 地上8階 / 全46戸 |
| 富士林プラザ15番館 | 2,523万円 〜 5,324万円 | 大阪府大阪市浪速区浪速東1丁目9-25 |
2018年11月（築6年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| 富士林プラザ13番館 | 2,537万円 〜 4,808万円 | 大阪府大阪市浪速区浪速東1丁目10-10 |
2018年3月（築7年） 地上10階 / 全54戸 |
| Luxe難波西1 | 1,460万円 〜 2,102万円 | 大阪府大阪市浪速区浪速東1丁目11-2 |
2018年8月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プレサンス難波フィールド | 1,618万円 〜 2,472万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目12-13 |
2020年2月（築5年） 地上15階 / 全70戸 |
| ParkLaneMinami | 1,583万円 〜 2,173万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目10-5 |
2019年7月（築5年） 地上15階 / 全88戸 |
| グランパシフィック芦原橋 | 1,323万円 〜 1,737万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目8-19 |
2020年10月（築4年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ファステート浪速華月 | 1,507万円 〜 2,067万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草2丁目4-12 |
2020年9月（築4年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ドエルグランデュール | 2,425万円 〜 3,294万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目4-12 |
2019年1月（築6年） 地上10階 / 全27戸 |
| ファステート難波WESTディオン | 1,483万円 〜 2,060万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目7-6 |
2019年8月（築5年） 地上15階 / 全70戸 |
| ファステート難波グランプリ | 1,570万円 〜 2,857万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目7-5 |
2021年1月（築4年） 地上15階 / 全168戸 |
| サンプラザ浪速 | 1,618万円 〜 2,455万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草2丁目7-10 |
2017年2月（築8年） 地上7階 / 全49戸 |
| エグゼ難波西3 | 1,421万円 〜 1,910万円 | 大阪府大阪市浪速区芦原1丁目2-10 |
2019年1月（築6年） 地上11階 / 全47戸 |
| エグゼ難波西4 | 1,446万円 〜 1,966万円 | 大阪府大阪市浪速区芦原1丁目2-9 |
2019年3月（築6年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| コーラルポワント難波WEST | 1,044万円 〜 1,545万円 | 大阪府大阪市浪速区久保吉1丁目1-12 |
2018年3月（築7年） 地上10階 / 全83戸 |
| エステムコート難波5ブロード | 1,462万円 〜 4,047万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草1丁目4-15 |
2018年9月（築6年） 地上15階 / 全214戸 |
| アイボリーポワント難波WEST | 1,242万円 〜 2,076万円 | 大阪府大阪市浪速区久保吉1丁目1-10 |
2018年3月（築7年） 地上10階 / 全67戸 |
| GrandPacific塩草公園 | 1,354万円 〜 1,779万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草2丁目1-13 |
2019年8月（築5年） 地上8階 / 全35戸 |
| クリスタルグランツ難波WEST | 1,352万円 〜 1,823万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目3-19 |
2018年10月（築6年） 地上10階 / 全45戸 |
| トヨトミステイプレミアム難波桜川 | 1,402万円 〜 1,780万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目3-23 |
2019年9月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エグゼ難波西2 | 1,414万円 〜 1,915万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草1丁目2-9 |
2018年9月（築6年） 地上9階 / 全40戸 |
| エステムコート難波4アトリ | 1,234万円 〜 1,725万円 | 大阪府大阪市浪速区立葉1丁目4-12 |
2017年1月（築8年） 地上13階 / 全82戸 |
| レオンコンフォート難波南2 | 1,343万円 〜 2,526万円 | 大阪府大阪市浪速区大国3丁目3-2 |
2020年1月（築5年） 地上13階 / 全48戸 |
| プレシャス | 2,126万円 〜 3,691万円 | 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目14-7 |
2020年1月（築5年） 地上10階 / 全19戸 |
| ララプレイス難波ガルテン | 1,594万円 〜 2,567万円 | 大阪府大阪市浪速区元町3丁目13-2 |
2020年10月（築4年） 地上15階 / 全56戸 |
| グランパシフィック今宮 | 1,263万円 〜 1,671万円 | 大阪府大阪市西成区北開1丁目3-28 |
2017年12月（築7年） 地上8階 / 全30戸 |
| マークス難波南 | 1,498万円 〜 1,822万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目8-31 |
2017年2月（築8年） 地上10階 / 全54戸 |
| ブエナビスタ難波元町 | 2,369万円 〜 2,777万円 | 大阪府大阪市浪速区元町3丁目7-11 |
2020年12月（築4年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ファステート難波WESTパーク | 1,110万円 〜 1,446万円 | 大阪府大阪市浪速区桜川4丁目14-3 |
2020年1月（築5年） 地上9階 / 全 - 戸 |
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