兵庫県神戸市須磨区大田町6丁目4-30
参考査定価格 情報更新:2026年5月5日
519 万円 23.05m²の部屋
〜801 万円 26.75m²の部屋
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519万円 (22万円 / m²) 23.05m²の部屋
〜801万円 (30万円 / m²) 26.75m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 23.05m²の部屋の場合 | 26.75m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 519万円 | 801万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 33万円 | 33万330円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 5,000円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 36万5,000円 | 36万5,330円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 481万8,459円 | 763万5,701円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市須磨区大田町)の専有面積20m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 639万円 | 100% |
| 築30年(2年後) | 613万円 | 95.9% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100% | 519万円 |
| 2年後(築30年) | 95.9% | 498万円 |
このマンションと、神戸市須磨区大田町の築28年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
519万円 (23.05m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも31%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 22万円 / m² | 32万円 / m² |
BELLTREE板宿SOUTH周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市須磨区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年5月9日]
神戸市須磨区のマンションの価格は直近の3年間で 4.28%程度 上昇しています。(3年前→2年前:0.88%、 2年前→1年前:-2.19%、 1年前→今年:5.69% )
兵庫県の直近3年間の変動(4.94% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
神戸市須磨区
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 519万円 |
| 買取 | 312万円 〜 415万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.26万円 / 月 23.05m²の部屋
〜
7.07万円 / 月 26.75m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
BELLTREE板宿SOUTHの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにBELLTREE板宿SOUTHが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.2万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 3階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 4.7万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 1階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 2階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.06m² | 1K / 2階 | 2025年11月〜2026年1月 |
| 4.8万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 1階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 3階 | 2025年8月〜2025年10月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 3階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 4.7万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 1階 | 2025年1月〜2025年3月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 3階 | 2025年2月 |
| 5.3万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 4階 | 2024年12月〜2025年1月 |
| 5.3万円 / 月 | 23.68m² | 1K / 2階 | 2024年12月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 3階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 3階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 5.3万円 / 月 | 26.00m² | 1K / 4階 | 2024年2月〜2024年5月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 3階 | 2023年10月〜2024年1月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 3階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 3階 | 2023年8月〜2023年11月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 2階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 4階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 4.7万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 1階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 4階 | 2023年3月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 2階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 4.7万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 1階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 3階 | 2023年2月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 3階 | 2022年11月〜2022年12月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 3階 | 2022年6月〜2022年11月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 4階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 5.3万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 2階 | 2022年2月〜2022年4月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 3階 | 2022年3月〜2022年4月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 3階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 5.3万円 / 月 | 23.06m² | 1K / 4階 | 2021年12月〜2022年2月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 2階 | 2022年1月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 2階 | 2021年10月〜2021年11月 |
| 5.3万円 / 月 | 26.75m² | 1K / 4階 | 2021年8月〜2021年9月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 2階 | 2021年8月〜2021年9月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 2階 | 2021年3月〜2021年5月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 3階 | 2021年3月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 3階 | 2020年12月〜2021年2月 |
| 4.7万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 1階 | 2021年1月〜2021年2月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 2階 | 2021年1月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 3階 | 2020年2月〜2020年4月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 3階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 5.3万円 / 月 | 26.75m² | 1K / 4階 | 2019年8月〜2019年12月 |
| 5.3万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 4階 | 2019年3月〜2019年7月 |
| 4.7万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 1階 | 2019年6月〜2019年7月 |
| 5.3万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 4階 | 2019年2月〜2019年4月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.00m² | 1K / 3階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 2階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 4.7万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 1階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 3階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 3階 | 2018年10月〜2018年11月 |
| 5.3万円 / 月 | 23.05m² | 1K / 4階 | 2018年5月〜2018年10月 |
| 5.3万円 / 月 | 26.75m² | 1K / 4階 | 2018年9月〜2018年10月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.06m² | 1K / 2階 | 2018年4月〜2018年9月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.06m² | 1K / 3階 | 2018年3月〜2018年5月 |
| 5.3万円 / 月 | 26.70m² | 1K / 4階 | 2015年3月〜2015年4月 |
| 5.4万円 / 月 | 24.02m² | 1K / 4階 | 2015年3月〜2015年4月 |
| 5.1万円 / 月 | 26.70m² | 1K / 2階 | 2015年3月〜2015年4月 |
| 4.6万円 / 月 | 23.68m² | 1K / 1階 | 2015年3月〜2015年4月 |
| 5.4万円 / 月 | 24.02m² | 1K / 4階 | 2014年9月〜2014年10月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.68m² | 1K / 3階 | 2014年9月〜2014年10月 |
| 4.6万円 / 月 | 23.68m² | 1K / 1階 | 2014年9月〜2014年10月 |
| 4.6万円 / 月 | 26.70m² | 1K / 1階 | 2014年3月〜2014年5月 |
| 5.4万円 / 月 | 26.70m² | 1K / 4階 | 2014年4月〜2014年5月 |
| 5.1万円 / 月 | 26.70m² | 1K / 2階 | 2014年4月〜2014年5月 |
| 4.6万円 / 月 | 26.70m² | 1K / 1階 | 2014年4月〜2014年5月 |
| 4.6万円 / 月 | 26.70m² | 1K / 1階 | 2014年4月〜2014年5月 |
| 5.4万円 / 月 | 23.68m² | 1K / 4階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 5.1万円 / 月 | 24.02m² | 1K / 2階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 5.1万円 / 月 | 23.68m² | 1K / 2階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 5.1万円 / 月 | 23.68m² | 1K / 2階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 5.3万円 / 月 | 24.02m² | 1K / 4階 | 2014年3月 |
| 5.1万円 / 月 | 23.68m² | 1K / 4階 | 2014年3月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.68m² | 1K / 3階 | 2014年3月 |
| 5万円 / 月 | 26.70m² | 1K / 1階 | 2014年3月 |
| 5.3万円 / 月 | 24.02m² | 1K / 4階 | 2013年6月〜2014年1月 |
| 5.1万円 / 月 | 26.70m² | 1K / 2階 | 2013年9月〜2014年1月 |
| 5.4万円 / 月 | 24.02m² | 1K / 4階 | 2013年10月〜2014年1月 |
| 5.1万円 / 月 | 23.68m² | 1K / 2階 | 2013年10月〜2014年1月 |
| 4.6万円 / 月 | 23.68m² | 1K / 1階 | 2013年11月〜2014年1月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.68m² | 1K / 3階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 5.1万円 / 月 | 23.68m² | 1K / 2階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 5.1万円 / 月 | 23.68m² | 1K / 2階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 4.6万円 / 月 | 26.70m² | 1K / 1階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 4.5万円 / 月 | 23.68m² | 1K / 1階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 5.1万円 / 月 | 23.68m² | 1K / 4階 | 2014年1月 |
| 5.3万円 / 月 | 23.68m² | 1K / 4階 | 2014年1月 |
| 5.4万円 / 月 | 24.02m² | 1K / 4階 | 2014年1月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.68m² | 1K / 3階 | 2014年1月 |
| 5.1万円 / 月 | 26.70m² | 1K / 2階 | 2013年11月〜2013年12月 |
| 4.6万円 / 月 | 23.68m² | 1K / 1階 | 2013年9月〜2013年11月 |
| 5.4万円 / 月 | 24.02m² | 1K / 4階 | 2013年11月 |
| 5.2万円 / 月 | 23.68m² | 1K / 2階 | 2013年7月〜2013年10月 |
| 5万円 / 月 | 26.70m² | 1K / 1階 | 2013年9月〜2013年10月 |
| 4.5万円 / 月 | 26.70m² | 1K / 1階 | 2013年6月〜2013年8月 |
| 4.5万円 / 月 | 23.68m² | 1K / 1階 | 2013年7月〜2013年8月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ル・ソレイユ須磨 | 1,140万円 〜 1,621万円 | 兵庫県神戸市須磨区戎町5丁目1-22 |
1998年3月(築29年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ガーデンハイツ須磨 | 787万円 〜 1,561万円 | 兵庫県神戸市須磨区戎町6丁目1-24 |
1998年3月(築29年) 地上5階 / 全12戸 |
| フレール須磨たかとり5号棟 | 1,139万円 〜 1,350万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目5-5 |
1999年4月(築28年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| パルメーラ板宿 | 1,863万円 〜 2,413万円 | 兵庫県神戸市須磨区戎町4丁目1-6 |
1997年10月(築29年) 地上11階 / 全20戸 |
| ホップス須磨 | 1,416万円 〜 2,211万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町4丁目1-5 |
1998年3月(築29年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| アンピエススマ | 476万円 〜 582万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町4丁目4-11 |
1998年4月(築29年) 地上6階 / 全25戸 |
| ロータリー板宿 | 1,545万円 〜 2,088万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町4丁目1-26 |
1997年9月(築29年) 地上5階 / 全14戸 |
| マンション三輪 | 398万円 〜 500万円 | 兵庫県神戸市須磨区大黒町5丁目3-7 |
1997年3月(築30年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| フレール須磨たかとり1号棟 | 1,045万円 〜 2,245万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目5-1 |
1999年4月(築28年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| サンハイツ大田町 | 1,128万円 〜 1,616万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町8丁目1-6 |
1998年9月(築28年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| アドマーニ | 902万円 〜 1,636万円 | 兵庫県神戸市須磨区権現町1丁目4-1 |
1998年10月(築28年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| アネスト恵美寿 | 1,636万円 〜 2,623万円 | 兵庫県神戸市須磨区戎町3丁目2-9 |
1999年11月(築27年) 地上9階 / 全36戸 |
| コスモステージ板宿 | 2,058万円 〜 2,512万円 | 兵庫県神戸市須磨区大黒町3丁目1-6 |
1997年3月(築30年) 地上8階 / 全24戸 |
| ワコーレグランシティ須磨東 | 1,904万円 〜 2,437万円 | 兵庫県神戸市須磨区寺田町3丁目1-3 |
1998年1月(築29年) 地上13階 / 全60戸 |
| ベクエーム東須磨 | 1,002万円 〜 1,460万円 | 兵庫県神戸市須磨区権現町3丁目5-16 |
1999年3月(築28年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| コーレジアス須磨 | 1,252万円 〜 1,575万円 | 兵庫県神戸市須磨区千歳町4丁目3-26 |
1999年1月(築28年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| オルタンシア大池 | 1,169万円 〜 1,848万円 | 兵庫県神戸市須磨区大池町2丁目3-7 |
2000年7月(築26年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| アーネスト須磨 | 711万円 〜 1,565万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目1-16 |
1998年4月(築29年) 地上7階 / 全21戸 |
| グリーンレジデンス須磨 | 1,284万円 〜 2,687万円 | 兵庫県神戸市須磨区千歳町4丁目3-39 |
1999年6月(築27年) 地上7階 / 全32戸 |
| NUOVAVITA | 546万円 〜 848万円 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町4丁目 |
1997年5月(築30年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| メゾン板宿 | 808万円 〜 1,543万円 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町3丁目3-8 |
1997年8月(築29年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| エヴァ・タウン海運 | 1,341万円 〜 2,062万円 | 兵庫県神戸市長田区海運町2丁目5-22 |
1999年2月(築28年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| ドリーム須磨 | 1,637万円 〜 2,726万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-32 |
1999年5月(築28年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| ラヴィール須磨 | 1,219万円 〜 2,681万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-30 |
1999年10月(築27年) 地上8階 / 全26戸 |
| ベル・アエフ | 1,420万円 〜 1,733万円 | 兵庫県神戸市長田区海運町2丁目3-11 |
1998年9月(築28年) 地上4階 / 全12戸 |
| フォールヴィラ板宿 | 624万円 〜 1,286万円 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町2丁目1-20 |
1998年5月(築29年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| オーブ東須磨 | 1,033万円 〜 1,879万円 | 兵庫県神戸市須磨区堀池町2丁目4-12 |
1999年12月(築27年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| コウベアーバン2 | 1,278万円 〜 1,596万円 | 兵庫県神戸市長田区日吉町5丁目1-20 |
1998年3月(築29年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| パル鷹取 | 1,498万円 〜 1,786万円 | 兵庫県神戸市長田区日吉町6丁目2-10 |
1998年10月(築28年) 地上6階 / 全26戸 |
| カーム鷹取 | 896万円 〜 1,470万円 | 兵庫県神戸市長田区長楽町2丁目3-5 |
1997年10月(築29年) 地上7階 / 全 - 戸 |
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物件ごとに合った販売プランを作成いたします。
お客様にとって「あんしん」な取引を行い、「よろこび」を共有できる
不動産仲介業者であり続けます。
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売主様に損をさせない不動産会社です。
永田不動産は神戸市の【誠実な不動産会社】かつ【500件以上の取引実績がある社長が創った不動産会社】です!売主様目線に立った誰もが納得する査定書を作成し、全方位的に価値を考え売主様により有利になる売却査定をこころがけています。おかげさまで売主様からは「売買してもらって良かった」と言って頂けます。
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創業は昭和46年、豊富な経験を活かします
永い事業経歴に裏打ちされた当社の不動産売却は、急いで売りたい、近所に内緒で売りたい、といったお客様それぞれのご事情に即した販売手法に精通しています。多様な広告媒体を活用した売却広告手法に詳しいこともスムーズな不動産売却には不可欠です。お気軽にお問い合わせください。
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1級建築士資格を持つ代表が対応します
その不動産、今いくらで売れるかご存じですか?相続・空き家・共有不動産など複雑な案件にも対応し、市場動向や成約事例をもとに無料査定いたします。売却を急いでいなくても構いません。まずは現状把握のための査定からお気軽にご相談ください。
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不動産のご相談お待ちしております。
過去3年で462件のご成約。福屋不動産販売は地域密着型店舗です。【垂水店】は垂水区・須磨区を担当しています。垂水区・須磨区にくわしいスタッフがお手伝いすることでしっかり成約につなげます。金額や時期など、お客様のご希望に寄り添ったご売却のお手伝いをいたします。
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とにかく24時間365日、売却の事ばかり考えています。
独自の販売戦略にて売主様の想いをしっかりと売却活動に反映します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | BELLTREE板宿SOUTH |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区大田町6丁目4-30
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 1999年3月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 23戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年5月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県神戸市須磨区大田町6丁目4-30【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 須磨海浜公園駅 徒歩18分【建物仕様】
築年月:1999年3月(築28年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか