この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
岡山県岡山市北区中山下1丁目6-5
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,994 万円 41.04m²の部屋
〜3,618 万円 58.79m²の部屋
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6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
ヴィオーラ中山下の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料10.6万円 |
58.79m² | 2LDK | 西 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,994万円41.04m²の部屋49万円 / m²
〜3,618万円58.79m²の部屋62万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市北区中山下)の専有面積40m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市北区中山下 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 1,488万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 1,440万円 | 96.8％ |
| 築15年(7年後) | 1,317万円 | 88.5％ |
| 築20年(12年後) | 1,193万円 | 80.2％ |
| 築25年(17年後) | 1,069万円 | 71.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 1,994万円 | 100％ |
| 2年後(築10年) | 1,929万円 | 96.8％ |
| 7年後(築15年) | 1,764万円 | 88.5％ |
| 12年後(築20年) | 1,598万円 | 80.2％ |
| 17年後(築25年) | 1,432万円 | 71.9％ |
このマンションと、岡山市北区中山下の築8年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,994万円 (41.04m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも32％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 49万円 / m² | 37万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,994万円 |
| 買取 | 1,196万円 〜 1,595万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
7.54万円41.04m²の部屋
〜12.1万円58.79m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヴィオーラ中山下の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴィオーラ中山下が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11.1万円 / 月 | 58.79m² | 2LDK / 3階 | 2024年5月〜2024年10月 |
| 7.6万円 / 月 | 41.04m² | 1R / 3階 | 2024年8月〜2024年10月 |
| 11.3万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 5階 | 2024年5月〜2024年9月 |
| 7.7万円 / 月 | 41.00m² | 1R / 4階 | 2024年4月〜2024年6月 |
| 8.1万円 / 月 | 49.00m² | 1LDK / 3階 | 2024年4月〜2024年6月 |
| 11.4万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 6階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 8万円 / 月 | 41.00m² | 1R / 7階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 11.2万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年7月〜2023年12月 |
| 8万円 / 月 | 41.00m² | 1R / 6階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 8.3万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 7階 | 2023年4月〜2023年6月 |
| 11.4万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 6階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 7.9万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 8.5万円 / 月 | 49.00m² | 1LDK / 7階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 7.8万円 / 月 | 41.00m² | 1R / 5階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 8万円 / 月 | 41.00m² | 1R / 7階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 11.3万円 / 月 | 58.00m² | 2LDK / 5階 | 2022年7月〜2022年10月 |
| 7.9万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 3階 | 2022年8月〜2022年10月 |
| 8.4万円 / 月 | 49.00m² | 1LDK / 6階 | 2022年4月 |
| 11万円 / 月 | 58.79m² | 2LDK / 2階 | 2022年2月 |
| 8万円 / 月 | 41.04m² | 1R / 6階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 7.8万円 / 月 | 44.90m² | 1LDK / 2階 | 2021年10月 |
| 7.5万円 / 月 | 41.04m² | 1R / 2階 | 2021年4月〜2021年7月 |
| 8万円 / 月 | 41.04m² | 1R / 6階 | 2021年2月〜2021年4月 |
| 8.1万円 / 月 | 44.90m² | 1LDK / 5階 | 2021年4月 |
| 8.3万円 / 月 | 44.90m² | 1LDK / 7階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 8.2万円 / 月 | 44.90m² | 1LDK / 6階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 8万円 / 月 | 44.90m² | 1LDK / 4階 | 2019年11月〜2019年12月 |
| 8.4万円 / 月 | 49.65m² | 1LDK / 6階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 7.6万円 / 月 | 41.04m² | 1R / 3階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 7.8万円 / 月 | 44.99m² | 1LDK / 2階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 7.7万円 / 月 | 41.04m² | 1R / 4階 | 2019年3月〜2019年10月 |
| 8万円 / 月 | 44.90m² | 1LDK / 4階 | 2019年5月〜2019年8月 |
| 7.8万円 / 月 | 41.04m² | 1R / 5階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 8万円 / 月 | 49.65m² | 1LDK / 2階 | 2019年3月 |
| 8.2万円 / 月 | 44.90m² | 1LDK / 6階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 11.2万円 / 月 | 58.79m² | 2LDK / 4階 | 2018年10月〜2018年12月 |
| 8万円 / 月 | 44.90m² | 1LDK / 4階 | 2018年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
ヴィオーラ中山下周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 13.37%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.82%、 2年前→1年前：4.87%、 1年前→今年：2.16% ）
岡山県の直近3年間の変動（11.02% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ヴィオーラ中山下 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目6-5 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【地図】
【周辺】役所「岡山県庁まで1050ｍ」
【周辺】郵便局「岡山中央郵便局まで385ｍ」
| 築年月（築年数） | 2017年10月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 24戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パークグランデ蕃山 | 1,375万円 〜 1,856万円 | 岡山県岡山市北区蕃山町8-4 |
2019年9月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| カサ・セグーラ田町 | 1,171万円 〜 3,084万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目5-9 |
2018年2月（築7年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| アーバンパレス田町 | 1,215万円 〜 3,457万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目8-20 |
2018年3月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| フェリシアコート幸町 | 1,674万円 〜 2,123万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-7 |
2017年3月（築8年） 地上8階 / 全15戸 |
| Etoile | 1,331万円 〜 1,758万円 | 岡山県岡山市北区駅前町1丁目5-24 |
2018年1月（築7年） 地上9階 / 全27戸 |
| Casaあくら通り | 2,015万円 〜 2,653万円 | 岡山県岡山市北区表町2丁目3-55 |
2018年9月（築7年） 地上10階 / 全19戸 |
| ウイング21中山下2 | 1,067万円 〜 1,529万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目8-22 |
2018年7月（築7年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| delight富田町 | 1,022万円 〜 1,227万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目9-10 |
2018年3月（築7年） 地上5階 / 全8戸 |
| SERENAMARUNOUCHI | 2,891万円 〜 3,637万円 | 岡山県岡山市北区丸の内2丁目11-20 |
2018年3月（築7年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リオン後楽園 | 1,739万円 〜 3,366万円 | 岡山県岡山市北区弓之町17-5 |
2019年7月（築6年） 地上6階 / 全22戸 |
| SaisonClair | 1,835万円 〜 2,332万円 | 岡山県岡山市北区内山下2丁目2-9 |
2016年3月（築9年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| TheMODERN表町 | 1,185万円 〜 1,544万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目8-6 |
2019年8月（築6年） 地上8階 / 全28戸 |
| TRUSTマンション西川 | 1,785万円 〜 2,098万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目4-1 |
2019年3月（築6年） 地上9階 / 全48戸 |
| ARCSTAGE柳町 | 1,017万円 〜 2,876万円 | 岡山県岡山市北区柳町1丁目5-25 |
2019年1月（築6年） 地上10階 / 全29戸 |
| ArcStage表町 | 1,015万円 〜 2,093万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目10-16 |
2017年2月（築8年） 地上9階 / 全41戸 |
| PIASMART京橋 | 1,708万円 〜 2,284万円 | 岡山県岡山市北区京橋町7-13 |
2016年2月（築9年） 地上10階 / 全19戸 |
| 八番町BLD | 1,146万円 〜 1,357万円 | 岡山県岡山市北区南方1丁目4-11 |
2018年1月（築7年） 地上6階 / 全16戸 |
| レジデンス柳町 | 1,190万円 〜 2,298万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目4-3 |
2019年3月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| GOLDWING2 | 1,980万円 〜 2,732万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目22-27 |
2019年1月（築6年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ポレスター岡山ターミナルシティ | 3,214万円 〜 5,134万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目19-8 |
2017年1月（築8年） 地上15階 / 全69戸 |
| プレサンス岡山駅前 | 1,146万円 〜 1,438万円 | 岡山県岡山市北区駅元町9-6 |
2019年2月（築6年） 地上11階 / 全59戸 |
| ブランシェ駅元町 | 1,152万円 〜 1,703万円 | 岡山県岡山市北区駅元町28-2 |
2016年1月（築9年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| リビンコートプライム岡山駅西 | 3,553万円 〜 5,461万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目14-16 |
2018年10月（築7年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| サンリット2 | 1,097万円 〜 1,836万円 | 岡山県岡山市北区東中央町3-36 |
2016年11月（築9年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレミアステーション西口 | 1,789万円 〜 4,726万円 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目5-1 |
2018年3月（築7年） 地上10階 / 全31戸 |
| JRBハイツ岡山 | 1,679万円 〜 2,123万円 | 岡山県岡山市北区駅元町1-13 |
2017年1月（築8年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ソル東中央 | 890万円 〜 1,322万円 | 岡山県岡山市北区東中央町5-11 |
2019年1月（築6年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ウエストサイドオカヤマ | 2,020万円 〜 2,565万円 | 岡山県岡山市北区寿町1-3 |
2016年3月（築9年） 地上9階 / 全16戸 |
| CasaFelice | 1,190万円 〜 1,499万円 | 岡山県岡山市北区春日町4-10 |
2018年2月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ARCSTAGE清輝本町 | 916万円 〜 1,290万円 | 岡山県岡山市北区清輝本町1-14-1 |
2017年3月（築8年） 地上5階 / 全29戸 |
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