この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
京都府京都市伏見区深草池ノ内町3-61
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,980 万円 64.33m²の部屋
〜3,973 万円 72.82m²の部屋
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弊社は、伏見区エリアを中心に不動産売買を行っている会社です。売買取引経験の豊富なスタッフが揃っており、お客様一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。誠心誠意ご対応させていただき信頼を積み重ね、“ココロ”で繋がる不動産会社を目指しています。
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本人/家族の居住用マンションですか？
パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 |
|
売出し中 価格3,600万円 |
64.33m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
| 7階 |
|
売出し中 価格3,600万円 |
64.33m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
| 7階 |
|
売出し中 価格3,600万円 |
64.32m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,980万円 64.33m²の部屋 46万円 / m²
〜3,973万円 72.82m²の部屋 55万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(京都市伏見区深草池ノ内町)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (京都市伏見区深草池ノ内町 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築7年(現在) | 3,639万円 | 100％ |
| 築10年(3年後) | 3,510万円 | 96.5％ |
| 築15年(8年後) | 3,293万円 | 90.5％ |
| 築20年(13年後) | 3,076万円 | 84.5％ |
| 築25年(18年後) | 2,858万円 | 78.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築7年) | 2,980万円 | 100％ |
| 3年後 (築10年) | 2,875万円 | 96.5％ |
| 8年後 (築15年) | 2,697万円 | 90.5％ |
| 13年後 (築20年) | 2,519万円 | 84.5％ |
| 18年後 (築25年) | 2,341万円 | 78.6％ |
このマンションと、京都市伏見区深草池ノ内町の築7年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,980万円 (64.33m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも25％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 46万円 / m² | 61万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパデシオン伏見藤森グランドプレミアムが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 64.00m² | 2LDK / 7階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 3,540万円 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年9月〜2023年1月 |
| 3,580万円 | 72.82m² | 3LDK / 6階 | 2022年3月 |
| 3,650万円 | 69.55m² | 3LDK / 6階 | 2021年4月〜2021年6月 |
| 3,780万円 | 69.55m² | 2LDK / 7階 | 2021年2月〜2021年5月 |
| 3,750万円 | 69.55m² | 3LDK / 6階 | 2021年3月 |
| 3,080万円 | 69.55m² | 2LDK / 2階 | 2020年11月〜2021年1月 |
| 3,280万円 | 69.55m² | 2LDK / 2階 | 2020年7月〜2020年10月 |
| 3,580万円 | 66.78m² | 3LDK / 2階 | 2020年2月〜2020年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,980万円 |
| 買取 | 1,788万円 〜 2,384万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
12.44万円 64.33m²の部屋
〜15.37万円 72.82m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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パデシオン伏見藤森グランドプレミアム周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市伏見区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
京都市伏見区のマンションの価格は直近の3年間で 11.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.82% 、 2年前→1年前：3.42% 、 1年前→今年：1.54% ）
京都府の直近3年間の変動（14.29% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
京都市伏見区
京都府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | パデシオン伏見藤森グランドプレミアム |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草池ノ内町3-61 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】フレスコ竹田店まで451m
【周辺】Maxvalu藤森店まで906m
【周辺】ファミリーマート京都深草フチ町店まで386m
【周辺】ドラッグユタカ伏見西浦店まで713m
【周辺】ホームセンターコーナンくいな橋店まで1480m
【周辺】京都小久保郵便局まで373m
【周辺】京都銀行藤森支店まで841m
【周辺】京都中央信用金庫竹田南支店まで871m
【周辺】独立行政法人国立病院機構京都医療センターまで1136m
| 築年月（築年数） | 2018年1月(築7年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 119戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 睦備建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エクセレント鳥羽 | 1,156万円 〜 1,972万円 | 京都府京都市伏見区深草小久保町341 |
2018年3月（築7年） 地上4階 / 全23戸 |
| バンブーラン | 1,171万円 〜 1,556万円 | 京都府京都市伏見区深草小久保町360 |
2017年7月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| MaisonLily | 1,227万円 〜 1,513万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目 |
2018年1月（築7年） 地上5階 / 全16戸 |
| パデシオン伏見墨染2番館 | 3,126万円 〜 4,093万円 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町8-1 |
2018年9月（築6年） 地上7階 / 全46戸 |
| パデシオン伏見駅前 | 3,069万円 〜 5,010万円 | 京都府京都市伏見区深草善導寺町10-4 |
2016年1月（築9年） 地上7階 / 全47戸 |
| LAFONTECAMPANA | 660万円 〜 1,001万円 | 京都府京都市伏見区深草ヲカヤ町23-2 |
2016年12月（築8年） 地上5階 / 全62戸 |
| クレアーレ丹波橋 | 1,043万円 〜 1,407万円 | 京都府京都市伏見区桃山最上町58 |
2018年3月（築7年） 地上5階 / 全33戸 |
| サクシード丹波橋 | 1,316万円 〜 1,790万円 | 京都府京都市伏見区桃山水野左近東町74-1 |
2016年1月（築9年） 地上4階 / 全38戸 |
| プレサンスロジェ丹波橋 | 3,140万円 〜 4,112万円 | 京都府京都市伏見区景勝町32-9 |
2018年4月（築7年） 地上7階 / 全45戸 |
| ブリリアコート丹波橋 | 1,228万円 〜 2,284万円 | 京都府京都市伏見区新町12丁目303-1 |
2016年3月（築9年） 地上4階 / 全27戸 |
| エスリード伏見丹波橋 | 3,527万円 〜 4,619万円 | 京都府京都市伏見区堀詰町543-3 |
2016年1月（築9年） 地上5階 / 全42戸 |
| CREDOR伏見稲荷 | 1,160万円 〜 1,546万円 | 京都府京都市伏見区深草鈴塚町4-1 |
2017年2月（築8年） 地上4階 / 全28戸 |
| ロンドヴェール伏見桃山 | 897万円 〜 2,076万円 | 京都府京都市伏見区紺屋町181 |
2017年5月（築7年） 地上4階 / 全49戸 |
| Tiara京桃山 | 1,606万円 〜 1,984万円 | 京都府京都市伏見区東町199 |
2018年3月（築7年） 地上7階 / 全28戸 |
| ベラジオ京都烏丸十条 | 1,632万円 〜 3,222万円 | 京都府京都市南区東九条南石田町20-4 |
2018年3月（築7年） 地上7階 / 全32戸 |
| ドミールコート伏見桃山 | 1,452万円 〜 3,012万円 | 京都府京都市伏見区南部町82 |
2019年3月（築6年） 地上6階 / 全49戸 |
| i・レジデンス上鳥羽 | 1,472万円 〜 2,306万円 | 京都府京都市南区上鳥羽堀子町118-1 |
2016年8月（築8年） 地上6階 / 全36戸 |
| プレサンスTHEKYOTO華苑 | 1,368万円 〜 3,904万円 | 京都府京都市南区東九条西河辺町26 |
2019年9月（築5年） 地上7階 / 全49戸 |
| メゾンノワール | 2,301万円 〜 4,172万円 | 京都府京都市伏見区京町3丁目196-1 |
2019年10月（築5年） 地上6階 / 全23戸 |
| Mv.imp京都九条 | 1,613万円 〜 2,052万円 | 京都府京都市南区東九条西明田町4 |
2019年1月（築6年） 地上5階 / 全27戸 |
| masterycourt | 1,471万円 〜 1,814万円 | 京都府京都市南区東九条西明田町19-3 |
2018年3月（築7年） 地上6階 / 全34戸 |
| リビエール桃陵 | 1,688万円 〜 3,938万円 | 京都府京都市伏見区道阿弥町154-3 |
2016年2月（築9年） 地上4階 / 全19戸 |
| Villafutaba | 1,891万円 〜 3,344万円 | 京都府京都市南区東九条西明田町5-1 |
2019年3月（築6年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シティハウス東寺 | 1,831万円 〜 2,174万円 | 京都府京都市南区西九条西柳ノ内町 |
2017年9月（築7年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレサンスTHEKYOTO彩美 | 1,311万円 〜 2,548万円 | 京都府京都市南区東九条西明田町27 |
2020年1月（築5年） 地上7階 / 全80戸 |
| ライオンズ伏見寺田屋西グランドフォート | 3,362万円 〜 6,024万円 | 京都府京都市伏見区山崎町343-1 |
2017年1月（築8年） 地上5階 / 全58戸 |
| プレサンスロジェ伏見桃山 | 3,391万円 〜 4,917万円 | 京都府京都市伏見区奉行前町3 |
2018年2月（築7年） 地上5階 / 全83戸 |
| サン・レスポワール十条 | 1,460万円 〜 1,758万円 | 京都府京都市南区上鳥羽高畠町31 |
2016年2月（築9年） 地上6階 / 全26戸 |
| Luxe中書島 | 1,233万円 〜 3,460万円 | 京都府京都市伏見区東柳町525 |
2016年2月（築9年） 地上5階 / 全45戸 |
| laTerus13 | 1,277万円 〜 1,599万円 | 京都府京都市南区東九条東御霊町34-2 |
2019年10月（築5年） 地上4階 / 全13戸 |
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