大阪府大阪市住之江区北島2丁目4-4
参考査定価格 情報更新:2026年8月5日
2,867 万円 62.54m²の部屋
〜4,089 万円 78.39m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
イニシアブラン住之江公園の売却に役立つ情報をチェック!
イニシアブラン住之江公園の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
売出し中 価格 3,690万円 |
73.86m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社ハウジングサポート関西 | ||||||
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2,867万円 (46万円 / m²) 62.54m²の部屋
〜4,089万円 (52万円 / m²) 78.39m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 62.54m²の部屋の場合 | 78.39m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 2,867万円 | 4,089万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 101万2,110円 | 141万5,370円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 105万2,110円 | 145万5,370円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 2,761万4,222円 | 3,943万4,428円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(大阪市住之江区北島)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築10年(現在) | 3,783万円 | 100% |
| 築15年(5年後) | 3,530万円 | 93.3% |
| 築20年(10年後) | 3,276万円 | 86.6% |
| 築25年(15年後) | 3,023万円 | 79.9% |
| 築30年(20年後) | 2,770万円 | 73.2% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築10年) | 100% | 2,867万円 |
| 5年後(築15年) | 93.3% | 2,675万円 |
| 10年後(築20年) | 86.6% | 2,483万円 |
| 15年後(築25年) | 79.9% | 2,291万円 |
| 20年後(築30年) | 73.2% | 2,099万円 |
このマンションと、大阪市住之江区北島の築10年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,867万円 (62.54m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも27%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 46万円 / m² | 63万円 / m² |
イニシアブラン住之江公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市住之江区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年8月9日]
大阪市住之江区のマンションの価格は直近の3年間で 6.64%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.52%、 2年前→1年前:1.23%、 1年前→今年:3.76% )
大阪府の直近3年間の変動(16.12% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
大阪市住之江区
大阪府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにイニシアブラン住之江公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,690万円 | 73.86m² | 3LDK / 5階 | 2026年7月 |
| 3,800万円 | 78.39m² | 3LDK / 2階 | 2026年5月〜2026年6月 |
| 3,850万円 | 73.86m² | 3LDK / 5階 | 2026年6月 |
| 3,780万円 | 70.40m² | 3LDK / 3階 | 2026年1月〜2026年3月 |
| 4,080万円 | 70.40m² | 3LDK / 3階 | 2025年12月 |
| 3,680万円 | 70.19m² | 3LDK / 10階 | 2025年3月〜2025年11月 |
| 2,980万円 | 70.40m² | 2LDK / 4階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 3,680万円 | 73.86m² | 3LDK / 7階 | 2024年8月〜2025年2月 |
| 3,298万円 | 70.40m² | 3LDK / 7階 | 2024年10月〜2024年12月 |
| 3,298万円 | 70.40m² | 3LDK / 7階 | 2024年10月〜2024年12月 |
| 2,990万円 | 70.40m² | 3LDK / 6階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 3,100万円 | 70.40m² | 3LDK / 6階 | 2024年5月〜2024年9月 |
| 3,398万円 | 70.40m² | 3LDK / 7階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 3,398万円 | 67.72m² | 3LDK / 7階 | 2024年9月 |
| 3,780万円 | 73.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年3月〜2024年7月 |
| 3,498万円 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年7月 |
| 3,580万円 | 70.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 3,680万円 | 70.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年10月〜2024年2月 |
| 3,580万円 | 73.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 3,280万円 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年3月〜2023年10月 |
| 3,180万円 | 78.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年7月〜2023年10月 |
| 3,980万円 | 90.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 3,280万円 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年10月 |
| 4,300万円 | 90.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 3,280万円 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 3,280万円 | 78.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 3,580万円 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 3,180万円 | 78.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年4月 |
| 3,380万円 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年11月〜2023年2月 |
| 3,680万円 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年2月 |
| 3,880万円 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年1月 |
| 3,180万円 | 78.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年1月 |
| 3,100万円 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年10月〜2022年12月 |
| 3,380万円 | 78.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年12月 |
| 3,480万円 | 78.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年10月〜2022年11月 |
| 3,480万円 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年6月〜2022年10月 |
| 3,680万円 | 73.00m² | 3LDK / 11階 | 2022年6月〜2022年8月 |
| 3,080万円 | 73.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 3,560万円 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 3,380万円 | 73.86m² | 3LDK / 10階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 3,480万円 | 73.86m² | 3LDK / 10階 | 2021年10月〜2022年1月 |
| 3,480万円 | 70.19m² | 3LDK / 10階 | 2020年6月〜2020年11月 |
| 3,580万円 | 70.19m² | 3LDK / 10階 | 2020年3月〜2020年5月 |
| 3,150万円 | 73.86m² | 3LDK / 5階 | 2019年7月〜2019年9月 |
| 2,680万円 | 70.19m² | 3LDK / 1階 | 2019年3月〜2019年7月 |
| 3,280万円 | 73.86m² | 3LDK / 5階 | 2019年3月〜2019年6月 |
| 3,380万円 | 73.86m² | 3LDK / 5階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 2,880万円 | 70.19m² | 3LDK / 1階 | 2019年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,867万円 |
| 買取 | 1,720万円 〜 2,294万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.91万円 / 月 62.54m²の部屋
〜
16.63万円 / 月 78.39m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
イニシアブラン住之江公園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにイニシアブラン住之江公園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.5万円 / 月 | 62.00m² | 2LDK / 5階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 12.5万円 / 月 | 62.54m² | 1LDK / 5階 | 2021年3月〜2021年5月 |
| 12.5万円 / 月 | 62.54m² | 2LDK / 5階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 13万円 / 月 | 62.54m² | 1LDK / 5階 | 2020年2月 |
| 13万円 / 月 | 73.86m² | 3LDK / 5階 | 2019年6月〜2019年8月 |
| 12.2万円 / 月 | 78.39m² | 3LDK / 1階 | 2019年1月〜2019年2月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| RaysProduct西住之江adamU | 904万円 〜 1,148万円 | 大阪府大阪市住之江区西住之江1丁目9-18 |
2019年3月(築8年) 地上8階 / 全28戸 |
| リビオ住ノ江駅前 | 2,915万円 〜 3,853万円 | 大阪府大阪市住之江区西住之江1丁目11-10 |
2017年1月(築10年) 地上15階 / 全86戸 |
| Zio8清水丘 | 1,241万円 〜 2,960万円 | 大阪府大阪市住吉区清水丘2丁目30-3 |
2019年1月(築8年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| グランアッシュ住吉清水丘 | 2,831万円 〜 3,528万円 | 大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目13-12 |
2018年6月(築9年) 地上12階 / 全46戸 |
| GrandPacific清水丘 | 1,047万円 〜 1,469万円 | 大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目12-30 |
2019年5月(築8年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| エイチ・ツーオー清水丘 | 1,368万円 〜 1,744万円 | 大阪府大阪市住吉区清水丘2丁目10-12 |
2018年6月(築9年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| アバンサール清水丘 | 1,705万円 〜 2,800万円 | 大阪府大阪市住吉区清水丘3丁目3-19 |
2016年3月(築11年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| シスイル遠里小野 | 1,650万円 〜 2,248万円 | 大阪府大阪市住吉区遠里小野5丁目23-25 |
2018年2月(築9年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| Luxe我孫子 | 1,240万円 〜 1,717万円 | 大阪府大阪市住吉区清水丘2丁目4-11 |
2018年6月(築9年) 地上13階 / 全 - 戸 |
| グランドパレス堺七道 | 2,538万円 〜 3,711万円 | 大阪府堺市堺区九間町西2丁2-10 |
2016年7月(築11年) 地上10階 / 全36戸 |
| アメニティ住吉 | 1,541万円 〜 2,872万円 | 大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目20-7 |
2016年5月(築11年) 地上6階 / 全20戸 |
| ディアコート宿屋町 | 924万円 〜 1,558万円 | 大阪府堺市堺区宿屋町東1丁1-5 |
2015年9月(築11年) 地上10階 / 全47戸 |
| プレイズ住吉山之内 | 3,256万円 〜 5,000万円 | 大阪府大阪市住吉区山之内3丁目13-6 |
2017年8月(築10年) 地上15階 / 全59戸 |
| メゾン材木町 | 1,414万円 〜 1,825万円 | 大阪府堺市堺区材木町東1丁1-3 |
2017年7月(築10年) 地上6階 / 全25戸 |
| FDSWILLKOHAMA | 1,119万円 〜 1,400万円 | 大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目1-5 |
2018年7月(築9年) 地上12階 / 全55戸 |
| Future宿院 | 1,364万円 〜 2,383万円 | 大阪府堺市堺区車之町東1丁1-11 |
2019年3月(築8年) 地上14階 / 全52戸 |
| リビオ堺ステーションフロント | 3,484万円 〜 5,117万円 | 大阪府堺市堺区戎島町2丁62-8 |
2018年10月(築8年) 地上15階 / 全177戸 |
| アドニス・アビコ | 1,658万円 〜 2,769万円 | 大阪府大阪市住吉区山之内1丁目6-2 |
2015年8月(築12年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| ブランズ帝塚山 | 5,269万円 〜 8,073万円 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山西2丁目4-55 |
2016年6月(築11年) 地上6階 / 全28戸 |
| ファスタシオン | 2,154万円 〜 2,951万円 | 大阪府大阪市住吉区山之内3丁目2-4 |
2017年2月(築10年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| エヌズコートウエスト | 1,350万円 〜 2,214万円 | 大阪府堺市堺区戎之町西2丁1-15 |
2016年8月(築11年) 地上6階 / 全11戸 |
| コージーコート | 1,318万円 〜 2,338万円 | 大阪府堺市堺区戎之町東1丁2-17 |
2015年8月(築12年) 地上8階 / 全46戸 |
| ふぁみーゆアビコ7 | 1,320万円 〜 2,437万円 | 大阪府大阪市住吉区我孫子3丁目9-12 |
2017年7月(築10年) 地上8階 / 全22戸 |
| グレースエビス | 1,336万円 〜 1,596万円 | 大阪府堺市堺区戎之町東3丁1-3 |
2017年3月(築10年) 地上10階 / 全24戸 |
| メルベージュ玉出中 | 845万円 〜 1,508万円 | 大阪府大阪市西成区玉出中2丁目10-4 |
2019年6月(築8年) 地上8階 / 全21戸 |
| TKアンバーコート甲斐町西 | 1,220万円 〜 1,487万円 | 大阪府堺市堺区甲斐町西3丁1-38 |
2019年2月(築8年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| グランラヴィレジデンス | 1,917万円 〜 4,998万円 | 大阪府堺市堺区北花田口町3丁1-3 |
2017年10月(築9年) 地上14階 / 全63戸 |
| シスイル我孫子 | 1,550万円 〜 2,039万円 | 大阪府大阪市住吉区我孫子2丁目4-24 |
2017年1月(築10年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| コンフォーティアナガイ | 2,140万円 〜 2,941万円 | 大阪府大阪市住吉区長居東4丁目16-13 |
2019年3月(築8年) 地上5階 / 全8戸 |
| ミラージュ帝塚山 | 3,158万円 〜 4,179万円 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山中1丁目4-35 |
2017年2月(築10年) 地上4階 / 全4戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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私たちはお客様のニーズを第一に考え、迅速かつ最適な売却プランをご提案いたします。
不動産売却のプロとして、信頼と実績を重ねてまいりました。
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「24時間365日」 無料査定!!
不動産を取り巻く環境変化の中で、多様な社会のニーズを的確に捉え、幅広い運用や有効活用等を提案・実践していく、それが不動産コンサルティング業務です。当社は他社にない、様々な問題を解決できる特徴を生かし、事案に合ったタイムリーで合理性のある提案を行います。
店舗内観
三井住友トラストグループの不動産会社です
三井住友トラストグループならではの幅広い情報ネットワークとコンサルティング力を生かし、安全・確実な不動産売買をお約束いたします。
居住用不動産はもちろん、相続不動産、投資・事業用不動産等のご売却をお手伝いいたします。ぜひ、無料査定をお申し込みください。
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取扱実績件数1000件以上のプロが対応!
賃貸への住み替え・買い替え・リフォーム等何でもご相談ください。
税金・ローン等、専門性の高いスタッフがお客様のお悩みを一緒に解決致します。
海外の業者様と繋がりが豊富ですので、他社様ではできない高額売却が可能です。
少しでも手残りが出るようにお客様ファーストで売却活動のお手伝いさせていただきます。
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高く売りたい方も、早く売りたい方も。
「少しでも高く売りたい」「できるだけ早く現金化したい」など、ご希望に合わせた最適な売却方法をご提案いたします。仲介による高値売却から自社買取による早期売却まで対応し、買取保証制度にも対応しておりますので、売却時期や資金計画に不安のあるお客様も安心してご相談いただけます。査定のみも歓迎しております。
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高く売るのは運じゃない【戦略】だ。
当社の強みは、担当者だけではなく、チーム全体でお客様の資産に向き合う体制です。営業・広報・管理スタッフが一丸となり、物件の魅力を最大化するための情報共有と提案を徹底しております。世界一の誠実さでご対応し、透明性の高い取引を行い「任せてよかった」と感じていただけるサービスを提供してまいります。
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トップクラスのセンチュリー21際へ
「センチュリー21 際」は、いま県内で最も勢いのある不動産会社です!
不動産業界歴40年、和歌山で創業20年以上の代表と、全員が和歌山県出身の精鋭スタッフがお客様にご満足いただける不動産取引のサポートを誠心誠意させていただきます。また、買取やリースバック、相続に関するご相談などの対応も可能です。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | イニシアブラン住之江公園 |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪市住之江区北島2丁目4-4
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2017年8月(築10年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 160戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年8月22日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
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【所在地】
大阪府大阪市住之江区北島2丁目4-4【最寄り駅からのアクセス情報】
Osaka Metro四つ橋線 / 住之江公園駅 徒歩13分【建物仕様】
築年月:2017年8月(築10年)【設備・条件】
公営水道、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラほか