愛媛県松山市南町1丁目3-23
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
2,469 万円 64.67m²の部屋
〜3,650 万円 76.35m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】建物外観
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【外観】建物外観2
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【エントランス】オートロック、宅配ボックスあり
3/3アルファスマート道後南町の売却に役立つ情報をチェック！
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2,469万円 （38万円 / m²） 64.67m²の部屋
〜3,650万円 （48万円 / m²） 76.35m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 64.67m²の部屋の場合 | 76.35m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,469万円 | 3,650万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 88万770円 | 127万500円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 92万770円 | 131万500円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,375万9,573円 | 3,518万3,963円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(松山市南町)の専有面積60m²
/ 築10年、15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築10年(現在) | 2,097万円 | 100％ |
| 築15年(5年後) | 1,926万円 | 91.8％ |
| 築20年(10年後) | 1,755万円 | 83.7％ |
| 築25年(15年後) | 1,584万円 | 75.6％ |
| 築30年(20年後) | 1,414万円 | 67.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築10年) | 100％ | 2,469万円 |
| 5年後(築15年) | 91.8％ | 2,267万円 |
| 10年後(築20年) | 83.7％ | 2,066万円 |
| 15年後(築25年) | 75.6％ | 1,865万円 |
| 20年後(築30年) | 67.4％ | 1,664万円 |
このマンションと、松山市南町の築10年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,469万円 (64.67m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 35万円 / m² |
アルファスマート道後南町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
松山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
松山市のマンションの価格は直近の3年間で 13.70%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.93%、 2年前→1年前：7.66%、 1年前→今年：3.61% ）
愛媛県の直近3年間の変動（13.48% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
松山市
愛媛県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファスマート道後南町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,130万円 | 76.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 3,080万円 | 68.34m² | 3LDK / 7階 | 2021年5月〜2021年10月 |
| 2,980万円 | 68.34m² | 3LDK / 7階 | 2021年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,469万円 |
| 買取 | 1,481万円 〜 1,975万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.49万円 / 月 64.67m²の部屋
〜
15.4万円 / 月 76.35m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファスマート道後南町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファスマート道後南町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 64.67m² | 3LDK / 5階 | 2026年3月〜2026年6月 |
| 14万円 / 月 | 68.34m² | 3LDK / 8階 | 2025年3月〜2025年6月 |
| 12万円 / 月 | 64.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 15万円 / 月 | 68.34m² | 3LDK / 8階 | 2022年3月 |
| 14万円 / 月 | 64.67m² | 3LDK / 5階 | 2020年9月 |
| 12万円 / 月 | 64.67m² | 3LDK / 5階 | 2020年6月〜2020年8月 |
| 14万円 / 月 | 64.67m² | 3LDK / 5階 | 2020年3月〜2020年5月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クレアホームズ南町ザ・レジデンス | 2,274万円 〜 6,192万円 | 愛媛県松山市南町1丁目2-17 |
2016年8月（築11年） 地上7階 / 全71戸 |
| クレアホームズ岩崎ザ・プレミアム | 3,932万円 〜 4,889万円 | 愛媛県松山市岩崎町2丁目7 |
2017年1月（築10年） 地上10階 / 全18戸 |
| ヴェッセル持田 | 1,552万円 〜 2,722万円 | 愛媛県松山市持田町2丁目4-7 |
2018年3月（築9年） 地上5階 / 全14戸 |
| クレアホームズ持田 | 3,444万円 〜 4,139万円 | 愛媛県松山市持田町1丁目1-1 |
2018年1月（築9年） 地上11階 / 全19戸 |
| レーベン松山一番町THETOWER | 3,300万円 〜 5,593万円 | 愛媛県松山市一番町1丁目7-3 |
2018年8月（築9年） 地上19階 / 全88戸 |
| メイフェアキャンパススクエア | 913万円 〜 1,338万円 | 愛媛県松山市平和通2丁目6-16 |
2017年2月（築10年） 地上7階 / 全24戸 |
| アリビオ歩行町 | 2,016万円 〜 2,445万円 | 愛媛県松山市歩行町2丁目1-12 |
2015年5月（築12年） 地上10階 / 全17戸 |
| メゾンドール錦町 | 1,102万円 〜 2,707万円 | 愛媛県松山市錦町2-23 |
2017年1月（築10年） 地上8階 / 全33戸 |
| パークナード道後石手 | 2,431万円 〜 4,665万円 | 愛媛県松山市石手5丁目7-10 |
2018年9月（築8年） 地上12階 / 全43戸 |
| れぐるす平和通 | 918万円 〜 1,220万円 | 愛媛県松山市平和通2丁目4-4 |
2015年2月（築12年） 地上8階 / 全21戸 |
| GRACE緑町 | 895万円 〜 1,237万円 | 愛媛県松山市緑町1丁目3-12 |
2018年3月（築9年） 地上8階 / 全30戸 |
| グランディアレジデンス千舟 | 2,505万円 〜 3,497万円 | 愛媛県松山市千舟町1丁目3-4 |
2017年9月（築9年） 地上9階 / 全8戸 |
| グランフォレス鉄砲町 | 1,122万円 〜 1,562万円 | 愛媛県松山市鉄砲町6-30 |
2018年2月（築9年） 地上6階 / 全18戸 |
| アプランドル道後松山 | 378万円 〜 493万円 | 愛媛県松山市道後樋又7-29 |
2015年2月（築12年） 地上5階 / 全39戸 |
| メイフェア鉄砲町プレミアム | 1,164万円 〜 1,532万円 | 愛媛県松山市鉄砲町7-27 |
2018年1月（築9年） 地上6階 / 全22戸 |
| GRACEPREMIER | 1,554万円 〜 3,772万円 | 愛媛県松山市三番町3丁目5-10 |
2018年3月（築9年） 地上8階 / 全11戸 |
| シャンティ平和通 | 1,008万円 〜 1,353万円 | 愛媛県松山市平和通4丁目3-1 |
2017年3月（築10年） 地上10階 / 全36戸 |
| グレイスパル清水 | 944万円 〜 1,449万円 | 愛媛県松山市清水町1丁目9-3 |
2015年3月（築12年） 地上9階 / 全33戸 |
| メイフェア城山公園スクエア | 1,151万円 〜 1,520万円 | 愛媛県松山市平和通4丁目1-19 |
2017年3月（築10年） 地上8階 / 全15戸 |
| アルファスマート桑原中央通り | 2,124万円 〜 2,822万円 | 愛媛県松山市桑原6丁目4-25 |
2018年3月（築9年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| TREIZEREUNION | 1,115万円 〜 2,330万円 | 愛媛県松山市小坂3丁目2-27 |
2018年3月（築9年） 地上6階 / 全13戸 |
| フォルテ高砂 | 954万円 〜 1,466万円 | 愛媛県松山市高砂町2丁目4-4 |
2015年3月（築12年） 地上7階 / 全19戸 |
| ルスト柳井町1 | 884万円 〜 1,478万円 | 愛媛県松山市柳井町2丁目78-1 |
2017年3月（築10年） 地上6階 / 全21戸 |
| ルスト柳井町2 | 1,155万円 〜 1,504万円 | 愛媛県松山市柳井町2丁目77-1 |
2017年3月（築10年） 地上7階 / 全27戸 |
| ヴェルデ・フレスコ | 1,030万円 〜 1,373万円 | 愛媛県松山市平和通5丁目2-2 |
2015年3月（築12年） 地上7階 / 全24戸 |
| ヴィゴーレ本町 | 943万円 〜 1,435万円 | 愛媛県松山市本町2丁目8-8 |
2016年1月（築11年） 地上8階 / 全21戸 |
| ヴェルデ・フレスコ本町 | 1,163万円 〜 1,676万円 | 愛媛県松山市本町5丁目6-7 |
2018年3月（築9年） 地上9階 / 全24戸 |
| フォルテ本町3 | 1,235万円 〜 1,610万円 | 愛媛県松山市本町3丁目2-5 |
2015年3月（築12年） 地上7階 / 全27戸 |
| GRACEDEUXIEME | 973万円 〜 1,213万円 | 愛媛県松山市立花2丁目8-14 |
2017年8月（築10年） 地上7階 / 全20戸 |
| アプリール | 1,459万円 〜 1,916万円 | 愛媛県松山市泉町 |
2015年3月（築12年） 地上7階 / 全21戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファスマート道後湯築 | 2,693万円 〜 3,422万円 | 愛媛県松山市祝谷3丁目7-11 |
2025年5月（築2年） 地上6階 / 全52戸 |
| アルファスマート桑原中央通り | 2,124万円 〜 2,822万円 | 愛媛県松山市桑原6丁目4-25 |
2018年3月（築9年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルファスマート市駅西 | 2,221万円 〜 2,617万円 | 愛媛県松山市藤原町633-1 |
2015年6月（築12年） 地上9階 / 全40戸 |
| アルファスマート雄郡 | 3,137万円 〜 3,778万円 | 愛媛県松山市小栗5丁目6-40 |
2022年9月（築4年） 地上12階 / 全48戸 |
| アルファスマート城北山越 | 1,899万円 〜 2,755万円 | 愛媛県松山市山越2丁目11-11 |
2013年10月（築13年） 地上10階 / 全69戸 |
| アルファスマート衣山 | 2,145万円 〜 3,169万円 | 愛媛県松山市衣山1丁目157-3 |
2016年8月（築11年） 地上10階 / 全45戸 |
| アルファスマート生石 | 1,614万円 〜 2,314万円 | 愛媛県松山市生石町546-1 |
2009年11月（築17年） 地上9階 / 全44戸 |
| アルファスマート余戸 | 2,264万円 〜 2,659万円 | 愛媛県松山市余戸中5丁目4-30 |
2019年1月（築8年） 地上12階 / 全44戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファスマート道後南町 |
|---|---|
| 所在地 |
愛媛県松山市南町1丁目3-23
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/3
3LDK 7階
2/3
3LDK 8階
3/3| 築年月（築年数） | 2017年1月(築10年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 32戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 小竹興業株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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