兵庫県神戸市西区北別府3丁目3-3
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,233 万円 67.92m²の部屋
〜1,924 万円 83.87m²の部屋
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5/5ファミール西神戸の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ファミール西神戸の売却に役立つ情報をチェック！
ファミール西神戸の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 |
|
売出し中 価格 1,480万円 |
83.87m² | 4LDK | 東 | 物件詳細 |
| さくら不動産販売 オネスティ神戸株式会社 | ||||||
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（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,233万円 （18万円 / m²） 67.92m²の部屋
〜1,924万円 （23万円 / m²） 83.87m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 67.92m²の部屋の場合 | 83.87m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,233万円 | 1,924万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 47万2,890円 | 70万920円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 51万2,890円 | 74万920円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,180万8,898円 | 1,849万1,204円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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ファミール西神戸周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
神戸市西区のマンションの価格は直近の3年間で 2.58%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.04%、 2年前→1年前：1.18%、 1年前→今年：0.34% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市西区
兵庫県
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファミール西神戸が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 83.87m² | 4LDK / 1階 | 2026年3月 |
| 1,580万円 | 83.87m² | 4LDK / 1階 | 2026年2月 |
| 1,630万円 | 83.87m² | 4LDK / 1階 | 2026年1月 |
| 1,680万円 | 83.87m² | 4LDK / 1階 | 2025年11月〜2025年12月 |
| 1,730万円 | 83.87m² | 4LDK / 1階 | 2025年9月〜2025年10月 |
| 1,780万円 | 83.87m² | 4LDK / 1階 | 2025年6月〜2025年8月 |
| 1,480万円 | 68.42m² | 3LDK / 4階 | 2025年4月〜2025年7月 |
| 1,880万円 | 83.87m² | 4LDK / 1階 | 2025年3月〜2025年5月 |
| 1,580万円 | 68.42m² | 3LDK / 4階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 1,680万円 | 68.42m² | 3LDK / 4階 | 2024年8月〜2025年1月 |
| 1,780万円 | 71.05m² | 3LDK / 9階 | 2024年9月〜2024年11月 |
| 1,150万円 | 67.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 1,680万円 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年10月〜2022年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,233万円 |
| 買取 | 740万円 〜 986万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.37万円 / 月 67.92m²の部屋
〜
10.12万円 / 月 83.87m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ファミール西神戸の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファミール西神戸が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10万円 / 月 | 73.00m² | 3LDK / 14階 | 2023年5月〜2023年6月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| たけさだハイツ | 464万円 〜 1,062万円 | 兵庫県神戸市西区北別府4丁目2091-3 |
1994年9月（築32年） 地上4階 / 全30戸 |
| シティライフ服部 | 359万円 〜 629万円 | 兵庫県神戸市西区北別府5丁目24-8 |
1994年3月（築33年） 地上5階 / 全10戸 |
| ハイツグレーシャ | 775万円 〜 1,368万円 | 兵庫県神戸市西区北別府2丁目11-1 |
1994年4月（築33年） 地上5階 / 全19戸 |
| LaVistaHirose | 1,057万円 〜 1,355万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1553-1 |
1997年11月（築29年） 地上3階 / 全18戸 |
| プレステージ西神戸3 | 1,054万円 〜 1,770万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町別府93-1 |
1995年12月（築31年） 地上10階 / 全68戸 |
| ル・セール西神戸壱番館 | 973万円 〜 2,084万円 | 兵庫県神戸市西区南別府1丁目15-5 |
1995年10月（築31年） 地上8階 / 全62戸 |
| ネオハイツ西神戸 | 717万円 〜 918万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1567-18 |
1997年2月（築30年） 地上5階 / 全30戸 |
| グランプレステージ西神戸 | 821万円 〜 1,527万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1046-1 |
1997年12月（築29年） 地上16階 / 全234戸 |
| マノワールINO | 1,196万円 〜 3,616万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1051-1 |
1996年8月（築30年） 地上4階 / 全9戸 |
| ジョイフル明和 | 675万円 〜 1,692万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町潤和1445-8 |
1995年6月（築31年） 地上5階 / 全60戸 |
| ウエストハウスINLani | 409万円 〜 549万円 | 兵庫県神戸市西区池上3丁目1-5 |
1996年1月（築31年） 地上10階 / 全120戸 |
| プレステージ西神戸5 | 758万円 〜 1,116万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬576-1 |
1997年3月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プレステージ西神戸4 | 1,149万円 〜 1,700万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬606-2 |
1996年4月（築31年） 地上8階 / 全49戸 |
| 明高前アバンティ | 758万円 〜 1,216万円 | 兵庫県明石市西朝霧丘4-21 |
1995年6月（築31年） 地上4階 / 全9戸 |
| フレシアパレス東朝霧丘 | 968万円 〜 2,225万円 | 兵庫県明石市東朝霧丘33-1 |
1996年3月（築31年） 地上7階 / 全56戸 |
| アベリエール大蔵 | 445万円 〜 636万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬622-10 |
1996年9月（築30年） 地上4階 / 全24戸 |
| エクセーラUQ | 420万円 〜 607万円 | 兵庫県神戸市西区池上1丁目11-1 |
1994年3月（築33年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プルミエールメゾン神戸西 | 359万円 〜 532万円 | 兵庫県神戸市西区大津和1丁目2-30 |
1994年3月（築33年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マッティーナ神戸壱番館 | 1,212万円 〜 1,639万円 | 兵庫県神戸市西区玉津町高津橋134-1 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション朝霧北 | 868万円 〜 1,301万円 | 兵庫県明石市東山町2808 |
1995年3月（築32年） 地上8階 / 全34戸 |
| ミルキィウェイ33 | 1,326万円 〜 1,974万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬235-1 |
1997年1月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ジュリオ東野 | 862万円 〜 1,428万円 | 兵庫県明石市東野町1900-5 |
1997年2月（築30年） 地上6階 / 全28戸 |
| グランプレステージ神戸神陵台 | 854万円 〜 1,180万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬344 |
1995年12月（築31年） 地上9階 / 全142戸 |
| 県営伊川谷第2高層住宅2号棟 | 1,163万円 〜 2,314万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬143-2 |
1998年1月（築29年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ダイニチコンストラクション | 720万円 〜 1,088万円 | 兵庫県神戸市西区玉津町今津169-1 |
1997年3月（築30年） 地上8階 / 全56戸 |
| 県営伊川谷第2高層住宅1号棟 | 554万円 〜 1,077万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬143-2 |
1998年1月（築29年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルヒルズ上ノ丸 | 979万円 〜 1,782万円 | 兵庫県明石市上ノ丸1丁目2-23 |
1994年12月（築32年） 地上4階 / 全16戸 |
| ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ | 1,644万円 〜 2,945万円 | 兵庫県明石市東野町1982-2 |
1996年3月（築31年） 地上10階 / 全100戸 |
| ディアエスタ・ミオ明石公園 | 2,591万円 〜 3,396万円 | 兵庫県明石市山下町9-5 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ティーコート明石 | 1,118万円 〜 1,902万円 | 兵庫県明石市山下町6-11 |
1996年12月（築30年） 地上4階 / 全12戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ファミール西神戸 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市西区北別府3丁目3-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 1階
1/6
3LDK 2階
2/6
3LDK 3階
3/6
3LDK 4階
4/6
3LDK 9階
5/6
3LDK 14階
6/6| 築年月（築年数） | 1996年2月(築31年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 155戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 清水建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月25日]
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兵庫県神戸市西区北別府3丁目3-3【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：1996年2月(築31年)【設備・条件】
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