兵庫県宝塚市仁川高台1丁目3-10
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
3,343 万円 78.14m²の部屋
〜4,211 万円 78.85m²の部屋
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【外観】
1/4
【周辺】【小学校】宝塚市立仁川小学校まで867ｍ
2/4
【周辺】【中学校】宝塚市立宝塚第一中学校 まで1442ｍ
3/4
【周辺】【総合病院】西宮市立中央病院まで2689ｍ
4/4ガーデンハウス仁川山の手の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ガーデンハウス仁川山の手の売却に役立つ情報をチェック！
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3,343万円 （43万円 / m²） 78.14m²の部屋
〜4,211万円 （53万円 / m²） 78.85m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 78.14m²の部屋の場合 | 78.85m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,343万円 | 4,211万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 116万9,190円 | 145万5,630円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 120万9,190円 | 149万5,630円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,221万5,004円 | 4,060万8,177円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(宝塚市仁川高台)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 2,962万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 2,876万円 | 97.1％ |
| 築30年(7年後) | 2,654万円 | 89.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 3,343万円 |
| 2年後(築25年) | 97.1％ | 3,245万円 |
| 7年後(築30年) | 89.6％ | 2,996万円 |
このマンションと、宝塚市仁川高台の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,343万円 (78.14m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも2％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 43万円 / m² | 42万円 / m² |
ガーデンハウス仁川山の手周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宝塚市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
宝塚市のマンションの価格は直近の3年間で 7.02%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.72%、 2年前→1年前：4.97%、 1年前→今年：1.22% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
宝塚市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにガーデンハウス仁川山の手が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,950万円 | 77.87m² | 3LDK / 2階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 2,950万円 | 66.05m² | 2LDK / 2階 | 2016年6月〜2016年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,343万円 |
| 買取 | 2,006万円 〜 2,674万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.94万円 / 月 78.14m²の部屋
〜
14.87万円 / 月 78.85m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ガーデンハウス仁川山の手の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにガーデンハウス仁川山の手が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 78.14m² | 3LDK / 2階 | 2024年12月〜2025年2月 |
| 13.5万円 / 月 | 78.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年5月〜2024年9月 |
| 14万円 / 月 | 78.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 13万円 / 月 | 78.85m² | 3LDK / 1階 | 2018年10月〜2019年1月 |
| 13.8万円 / 月 | 78.85m² | 3LDK / 1階 | 2018年8月〜2018年9月 |
| 14.8万円 / 月 | 78.85m² | 3LDK / 1階 | 2018年3月〜2018年7月 |
| 12.8万円 / 月 | 71.52m² | 3LDK / 2階 | 2017年4月〜2017年8月 |
| 13.4万円 / 月 | 71.52m² | 3LDK / 2階 | 2017年3月 |
| 12万円 / 月 | 66.05m² | 2LDK / 2階 | 2016年6月〜2016年7月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 仁川リバーサイドヒルズ | 2,628万円 〜 5,195万円 | 兵庫県宝塚市仁川北3丁目7-20 |
2005年12月（築21年） 地上9階 / 全37戸 |
| アルファステイツ仁川駅前 | 2,800万円 〜 3,875万円 | 兵庫県宝塚市仁川北3丁目7-12 |
2004年8月（築22年） 地上6階 / 全38戸 |
| ジオ西宮仁川ソルコリーナ | 3,234万円 〜 5,477万円 | 兵庫県西宮市仁川町2丁目2-11 |
2002年3月（築25年） 地上8階 / 全59戸 |
| ネバーランド甲東園2番館 | 4,007万円 〜 5,415万円 | 兵庫県西宮市段上町4丁目1-43 |
2003年1月（築24年） 地上7階 / 全40戸 |
| シティハウス上甲東園 | 3,515万円 〜 4,845万円 | 兵庫県西宮市上甲東園3丁目11-21 |
2006年1月（築21年） 地上5階 / 全93戸 |
| ネバーランド甲東園1番館 | 2,843万円 〜 5,349万円 | 兵庫県西宮市段上町4丁目1-41 |
2003年6月（築23年） 地上7階 / 全40戸 |
| アルス仁川北 | 2,236万円 〜 3,497万円 | 兵庫県宝塚市仁川北2丁目9-68 |
2004年9月（築22年） 地上5階 / 全35戸 |
| ジオ仁川北リヴテラス | 2,668万円 〜 3,866万円 | 兵庫県宝塚市仁川北2丁目9-12 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全31戸 |
| セレッソコート仁川グレイス | 2,321万円 〜 3,807万円 | 兵庫県宝塚市仁川北2丁目9-76 |
2003年2月（築24年） 地上5階 / 全30戸 |
| ディークラディア宝塚仁川 | 2,418万円 〜 3,476万円 | 兵庫県宝塚市仁川北2丁目13-40 |
2004年3月（築23年） 地上7階 / 全34戸 |
| ディークラディア甲東園 | 3,253万円 〜 5,258万円 | 兵庫県西宮市段上町3丁目14-4 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全101戸 |
| ディーレスティア西宮仁川 | 3,658万円 〜 4,566万円 | 兵庫県西宮市段上町5丁目2-31 |
2003年9月（築23年） 地上5階 / 全91戸 |
| クイーンズプレイス門戸西町 | 3,744万円 〜 4,624万円 | 兵庫県西宮市門戸西町9-32 |
2003年4月（築24年） 地上5階 / 全24戸 |
| アンビエント西宮仁川アールブリーズ | 2,679万円 〜 5,164万円 | 兵庫県西宮市段上町6丁目14-16 |
2003年9月（築23年） 地上5階 / 全47戸 |
| COMODOPLACE | 2,261万円 〜 5,004万円 | 兵庫県西宮市段上町6丁目15-5 |
2006年1月（築21年） 地上5階 / 全22戸 |
| セントラル宝塚仁川 | 2,380万円 〜 3,902万円 | 兵庫県宝塚市仁川北1丁目4-36 |
2002年7月（築24年） 地上8階 / 全58戸 |
| キャトル・セゾン | 1,096万円 〜 4,042万円 | 兵庫県西宮市門戸西町3-28 |
2003年5月（築23年） 地上4階 / 全26戸 |
| スタイルキューブ002甲東園 | 1,928万円 〜 3,007万円 | 兵庫県西宮市段上町8丁目8-8 |
2004年9月（築22年） 地上6階 / 全40戸 |
| ワコーレ宝塚小林 | 2,112万円 〜 3,299万円 | 兵庫県宝塚市小林5丁目4-7 |
2003年7月（築23年） 地上8階 / 全28戸 |
| 上ケ原ヒルズ | 1,042万円 〜 1,276万円 | 兵庫県西宮市上ケ原四番町2-5 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全29戸 |
| グローバル宝塚小林 | 1,569万円 〜 2,956万円 | 兵庫県宝塚市小林5丁目8-70 |
2005年3月（築22年） 地上5階 / 全44戸 |
| ロイヤル西宮門戸グランデ | 2,712万円 〜 3,276万円 | 兵庫県西宮市若山町9-9 |
2002年4月（築25年） 地上7階 / 全68戸 |
| マードレ西宮 | 1,274万円 〜 1,574万円 | 兵庫県西宮市林田町5-9 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全70戸 |
| ロイヤル西宮セレーノ | 2,862万円 〜 4,766万円 | 兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目9-14 |
2003年6月（築23年） 地上6階 / 全36戸 |
| アルス逆瀬川千種 | 2,181万円 〜 4,126万円 | 兵庫県宝塚市千種4丁目17-16 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全52戸 |
| エルアンジュ門戸岡田町 | 3,398万円 〜 5,407万円 | 兵庫県西宮市門戸岡田町2-2 |
2004年11月（築22年） 地上5階 / 全31戸 |
| 西宮門戸アーバンライフファインヴィレ | 4,073万円 〜 6,344万円 | 兵庫県西宮市野間町3-23 |
2002年10月（築24年） 地上7階 / 全44戸 |
| ライオンズマンション甲陽園東 | 2,881万円 〜 5,753万円 | 兵庫県西宮市一ケ谷町6-8 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全47戸 |
| ベヌスタルロッチェ | 3,189万円 〜 5,682万円 | 兵庫県西宮市丸橋町8-68 |
2004年6月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 西宮門戸アーバンライフパークヴィレ | 3,437万円 〜 4,189万円 | 兵庫県西宮市野間町3-28 |
2002年9月（築24年） 地上7階 / 全48戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ガーデンハウス仁川山の手 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県宝塚市仁川高台1丁目3-10
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/2
3LDK 2階
2/2| 築年月（築年数） | 2004年3月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階 / 地下1階建 | 総戸数 | 65戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種低層住宅専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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築年月：2004年3月(築23年)【設備・条件】
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