鹿児島県鹿児島市城南町2-13
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
2,379 万円 68.48m²の部屋
〜4,302 万円 95.3m²の部屋
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パレストステージ城南の売却に役立つ情報をチェック！
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2,379万円 （35万円 / m²） 68.48m²の部屋
〜4,302万円 （45万円 / m²） 95.3m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 68.48m²の部屋の場合 | 95.3m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,379万円 | 4,302万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 85万1,070円 | 148万5,660円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 89万1,070円 | 152万5,660円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,289万8,889円 | 4,149万1,797円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(鹿児島市城南町)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 2,566万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 2,486万円 | 96.9％ |
| 築20年(7年後) | 2,282万円 | 88.9％ |
| 築25年(12年後) | 2,078万円 | 81.0％ |
| 築30年(17年後) | 1,874万円 | 73.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 100％ | 2,379万円 |
| 2年後(築15年) | 96.9％ | 2,306万円 |
| 7年後(築20年) | 88.9％ | 2,116万円 |
| 12年後(築25年) | 81.0％ | 1,927万円 |
| 17年後(築30年) | 73.0％ | 1,738万円 |
このマンションと、鹿児島市城南町の築13年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,379万円 (68.48m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも5％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 37万円 / m² |
パレストステージ城南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.82%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.39%、 2年前→1年前：3.06%、 1年前→今年：2.22% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.81% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパレストステージ城南が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,300万円 | 81.98m² | 3LDK / 7階 | 2025年9月〜2025年10月 |
| 3,480万円 | 81.98m² | 3LDK / 7階 | 2025年2月〜2025年8月 |
| 2,880万円 | 81.00m² | 4LDK / 3階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 2,980万円 | 81.00m² | 4LDK / 3階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 2,880万円 | 72.00m² | 3LDK / 9階 | 2024年1月 |
| 2,850万円 | 74.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 3,480万円 | 95.30m² | 3LDK / 9階 | 2018年5月〜2018年8月 |
| 2,350万円 | 69.01m² | 2LDK / 7階 | 2017年5月〜2017年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,379万円 |
| 買取 | 1,428万円 〜 1,904万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.78万円 / 月 68.48m²の部屋
〜
19.91万円 / 月 95.3m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
パレストステージ城南の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパレストステージ城南が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 68.48m² | 3LDK / 7階 | 2024年12月〜2025年1月 |
| 14万円 / 月 | 68.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年2月 |
| 15万円 / 月 | 68.48m² | 3LDK / 7階 | 2018年10月〜2019年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランディール大木 | 1,302万円 〜 1,717万円 | 鹿児島県鹿児島市城南町7-30 |
2013年1月（築14年） 地上5階 / 全14戸 |
| フィオーレ城南 | 969万円 〜 1,695万円 | 鹿児島県鹿児島市甲突町20-11 |
2015年1月（築12年） 地上9階 / 全32戸 |
| A-STEP甲突 | 876万円 〜 3,018万円 | 鹿児島県鹿児島市甲突町2-7 |
2014年3月（築13年） 地上8階 / 全28戸 |
| Kanon | 1,155万円 〜 3,150万円 | 鹿児島県鹿児島市甲突町12-13 |
2016年3月（築11年） 地上7階 / 全22戸 |
| サウス・コート南林寺 | 937万円 〜 1,418万円 | 鹿児島県鹿児島市南林寺町6 |
2014年1月（築13年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| メゾンドブランシュ南林寺 | 921万円 〜 1,919万円 | 鹿児島県鹿児島市南林寺町4-10 |
2014年11月（築12年） 地上5階 / 全14戸 |
| レジデンスY&K | 1,145万円 〜 2,211万円 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町18-10 |
2016年2月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| FONSTOWER南林寺 | 997万円 〜 2,747万円 | 鹿児島県鹿児島市南林寺町26-9 |
2015年2月（築12年） 地上14階 / 全61戸 |
| ランブリッジ下荒田 | 1,504万円 〜 2,174万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目35-20 |
2012年10月（築14年） 地上4階 / 全9戸 |
| コスモガーデン武之橋 | 1,000万円 〜 1,518万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目2-13 |
2016年1月（築11年） 地上9階 / 全24戸 |
| Azzurro | 1,055万円 〜 1,471万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目33-1 |
2016年2月（築11年） 地上5階 / 全15戸 |
| パークサイド染河 | 1,491万円 〜 2,411万円 | 鹿児島県鹿児島市樋之口町7-16 |
2014年3月（築13年） 地上9階 / 全23戸 |
| LCPLACEFUNATSU | 984万円 〜 1,448万円 | 鹿児島県鹿児島市船津町4-14 |
2012年4月（築15年） 地上10階 / 全16戸 |
| ラカーサ下荒田 | 2,935万円 〜 3,788万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目34-12 |
2013年10月（築13年） 地上12階 / 全22戸 |
| TurtleLifeひかり | 1,180万円 〜 2,431万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目6-1 |
2013年7月（築13年） 地上7階 / 全18戸 |
| さくらヒルズ千日町 | 908万円 〜 1,445万円 | 鹿児島県鹿児島市千日町12-15 |
2013年1月（築14年） 地上9階 / 全25戸 |
| ロータス下荒田 | 1,095万円 〜 1,850万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目23-17 |
2016年3月（築11年） 地上7階 / 全21戸 |
| エヴォルート錦江 | 938万円 〜 2,353万円 | 鹿児島県鹿児島市錦江町11-13 |
2013年3月（築14年） 地上7階 / 全30戸 |
| LaBellaVita | 911万円 〜 1,648万円 | 鹿児島県鹿児島市天保山町7-18 |
2015年3月（築12年） 地上6階 / 全15戸 |
| MJR高麗町 | 3,264万円 〜 4,213万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町14-5 |
2013年5月（築13年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| マーベラスコート | 1,109万円 〜 3,403万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目39-15 |
2013年3月（築14年） 地上7階 / 全27戸 |
| パークサイド葉月館 | 881万円 〜 1,180万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町15-7 |
2012年7月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コスモシティいづろ | 1,053万円 〜 2,136万円 | 鹿児島県鹿児島市新町1-18 |
2016年1月（築11年） 地上9階 / 全32戸 |
| パラシオンいづろ | 934万円 〜 1,809万円 | 鹿児島県鹿児島市新町4-3 |
2012年10月（築14年） 地上7階 / 全24戸 |
| エスカーザ荒田 | 1,138万円 〜 1,786万円 | 鹿児島県鹿児島市荒田1丁目16 |
2014年3月（築13年） 地上10階 / 全27戸 |
| コンチェルト下荒田 | 964万円 〜 1,318万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目43 |
2016年3月（築11年） 地上5階 / 全15戸 |
| コンフォーザ下荒田 | 967万円 〜 2,489万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目1 |
2014年3月（築13年） 地上8階 / 全21戸 |
| チェリーズいづろ | 1,084万円 〜 1,656万円 | 鹿児島県鹿児島市大黒町3-9 |
2013年2月（築14年） 地上11階 / 全80戸 |
| フェリーチェ・エヌ | 909万円 〜 1,205万円 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目5-15 |
2012年8月（築14年） 地上5階 / 全17戸 |
| グランフィオーレ | 1,252万円 〜 1,699万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町9-23 |
2015年5月（築11年） 地上10階 / 全36戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | パレストステージ城南 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市城南町2-13
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/9
2SLDK 4階
2/9
3LDK 5階
3/9
3LDK 7階
4/9
3LDK 7階
5/9
3LDK 8階
6/9
3LDK 8階
7/9
3LDK 9階
8/9
3LDK 9階
9/9| 築年月（築年数） | 2014年4月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 77戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社松原工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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