岡山県岡山市北区西古松西町1-35
参考査定価格 情報更新：2025年10月5日
2,368 万円 70.92m²の部屋
〜3,448 万円 78.62m²の部屋
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【外観】 タイル張りの外観を北東方向より撮影
1/3
【エントランス】 広々としたエントランスホール
2/3
【エントランス】 エレベーターホールから望む植栽とベンチスペース
3/3アルファスマート西古松西公園の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルファスマート西古松西公園の売却に役立つ情報をチェック！
アルファスマート西古松西公園の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 |
|
売出し中 価格 2,980万円 |
78.62m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
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2,368万円 （33万円 / m²） 70.92m²の部屋
〜3,448万円 （44万円 / m²） 78.62m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年10月5日
同じ地域(岡山市北区西古松西町)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 2,804万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 2,661万円 | 94.9％ |
| 築20年(8年後) | 2,418万円 | 86.2％ |
| 築25年(13年後) | 2,175万円 | 77.6％ |
| 築30年(18年後) | 1,932万円 | 68.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 100％ | 2,368万円 |
| 3年後(築15年) | 94.9％ | 2,247万円 |
| 8年後(築20年) | 86.2％ | 2,042万円 |
| 13年後(築25年) | 77.6％ | 1,837万円 |
| 18年後(築30年) | 68.9％ | 1,631万円 |
このマンションと、岡山市北区西古松西町の築12年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,368万円 (70.92m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 40万円 / m² |
アルファスマート西古松西公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年10月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 7.45%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.11%、 2年前→1年前：0.07%、 1年前→今年：4.14% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.89% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファスマート西古松西公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 78.62m² | 3LDK / 10階 | 2025年9月 |
| 2,400万円 | 78.62m² | 3LDK / 3階 | 2020年6月〜2020年8月 |
| 2,580万円 | 70.92m² | 3LDK / 8階 | 2019年6月〜2019年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,368万円 |
| 買取 | 1,421万円 〜 1,894万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.25万円 / 月 70.92m²の部屋
〜
15.33万円 / 月 78.62m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファスマート西古松西公園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファスマート西古松西公園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14.5万円 / 月 | 70.92m² | 3LDK / 9階 | 2015年1月〜2015年2月 |
| 13.6万円 / 月 | 70.92m² | 3LDK / 7階 | 2014年10月〜2014年12月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポレスター西古松レジデンス | 2,452万円 〜 4,193万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町2-3 |
2015年7月（築11年） 地上13階 / 全48戸 |
| ラルーチェ | 1,014万円 〜 1,683万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目2-6 |
2014年3月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン野田公園 | 2,541万円 〜 4,091万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目3-7 |
2014年10月（築12年） 地上13階 / 全37戸 |
| カーサデルソール | 1,129万円 〜 2,827万円 | 岡山県岡山市北区今1丁目4-36 |
2015年6月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サーパス大元東公園 | 2,348万円 〜 3,901万円 | 岡山県岡山市北区西古松249-107 |
2013年7月（築13年） 地上15階 / 全58戸 |
| サンセール東古松 | 1,215万円 〜 2,032万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目12-25 |
2016年3月（築10年） 地上8階 / 全27戸 |
| アルストロメリア | 1,831万円 〜 2,943万円 | 岡山県岡山市北区厚生町3丁目1-1 |
2016年8月（築10年） 地上10階 / 全27戸 |
| ポルト・ボヌール | 1,439万円 〜 1,972万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目2-2 |
2014年7月（築12年） 地上5階 / 全20戸 |
| ビ・ウェル今3丁目PREMIUM | 2,835万円 〜 4,067万円 | 岡山県岡山市北区今3丁目12-14 |
2013年11月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| カーサ・フォレスタ | 1,083万円 〜 1,378万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目7-16 |
2015年2月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| PIAGLORIA東古松 | 1,428万円 〜 1,951万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目8-1 |
2014年3月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アウルステージ東島田 | 2,298万円 〜 4,243万円 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目6-9 |
2015年4月（築11年） 地上14階 / 全57戸 |
| アミスタ | 1,225万円 〜 1,931万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目11-2 |
2016年2月（築10年） 地上6階 / 全20戸 |
| アルファスマート高柳 | 2,305万円 〜 3,298万円 | 岡山県岡山市北区高柳東町11-15 |
2015年5月（築11年） 地上8階 / 全63戸 |
| ハアラン高柳 | 1,080万円 〜 2,019万円 | 岡山県岡山市北区高柳西町7-33 |
2014年3月（築12年） 地上11階 / 全80戸 |
| アルファライフ岡山駅西 | 2,016万円 〜 2,928万円 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目6-18 |
2013年10月（築13年） 地上10階 / 全59戸 |
| Premiumcourt | 998万円 〜 1,657万円 | 岡山県岡山市北区東古松507-11 |
2013年1月（築13年） 地上4階 / 全15戸 |
| アルファスマート岡山医大南 | 2,332万円 〜 3,909万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目6-15 |
2016年7月（築10年） 地上11階 / 全54戸 |
| PIALUANA東古松 | 1,062万円 〜 1,410万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目5-31 |
2014年12月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オーキッドハイム | 1,589万円 〜 1,948万円 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目4-21 |
2014年9月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| セレッソ奥田西町 | 1,088万円 〜 1,494万円 | 岡山県岡山市北区奥田西町2-1 |
2015年8月（築11年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| プランドール大供 | 1,194万円 〜 1,798万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目2-3 |
2013年12月（築12年） 地上11階 / 全61戸 |
| Sereno東古松 | 1,816万円 〜 3,160万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目5-18 |
2015年3月（築11年） 地上7階 / 全12戸 |
| アーバンパレス医大前 | 1,146万円 〜 3,606万円 | 岡山県岡山市北区春日町10-16 |
2013年3月（築13年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| URBANPALACE医大南 | 980万円 〜 1,438万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町2-15 |
2016年2月（築10年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| レジデンス下伊福颯 | 1,091万円 〜 1,306万円 | 岡山県岡山市北区下伊福西町3-15 |
2014年3月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ブリエロッシュ | 1,327万円 〜 1,860万円 | 岡山県岡山市北区春日町1-8 |
2013年7月（築13年） 地上8階 / 全21戸 |
| ESCOPARKHILLS | 1,419万円 〜 1,862万円 | 岡山県岡山市北区辰巳7-109 |
2016年2月（築10年） 地上10階 / 全37戸 |
| スカイガーデン春日町 | 996万円 〜 1,474万円 | 岡山県岡山市北区春日町7-29 |
2014年3月（築12年） 地上8階 / 全28戸 |
| グリーンベア | 1,321万円 〜 1,953万円 | 岡山県岡山市北区西崎2丁目1-14 |
2015年3月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファスマート野田 | 1,872万円 〜 2,962万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目14-22 |
2011年1月（築15年） 地上10階 / 全56戸 |
| アルファスマート高柳 | 2,305万円 〜 3,298万円 | 岡山県岡山市北区高柳東町11-15 |
2015年5月（築11年） 地上8階 / 全63戸 |
| アルファスマート岡山医大南 | 2,332万円 〜 3,909万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目6-15 |
2016年7月（築10年） 地上11階 / 全54戸 |
| アルファスマート西川緑道公園 | 2,307万円 〜 3,642万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目9-25 |
2014年7月（築12年） 地上15階 / 全70戸 |
| アルファスマート青江 | 2,842万円 〜 3,715万円 | 岡山県岡山市北区青江2丁目6-11 |
2022年1月（築4年） 地上13階 / 全60戸 |
| アルファスマート庭瀬駅東 | 2,349万円 〜 3,427万円 | 岡山県岡山市北区平野829-1 |
2016年11月（築9年） 地上10階 / 全59戸 |
| アルファスマート庭瀬駅前 | 1,958万円 〜 2,717万円 | 岡山県岡山市北区庭瀬237-2 |
2011年6月（築15年） 地上10階 / 全54戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファスマート西古松西公園 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区西古松西町1-35
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/7
3LDK 4階
2/7
3LDK 6階
3/7
3LDK 8階
4/7
3LDK 8階
5/7
3LDK 10階
6/7
3LDK 11階
7/7| 築年月（築年数） | 2014年10月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 小竹興業株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年10月15日]
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