大分県別府市幸町5-31
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,556 万円 97.89m²の部屋
〜2,111 万円 97.89m²の部屋
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1,556万円 （16万円 / m²） 97.89m²の部屋
〜2,111万円 （22万円 / m²） 97.89m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 97.89m²の部屋の場合 | 97.89m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,556万円 | 2,111万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 57万9,480円 | 76万2,630円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 61万9,480円 | 80万2,630円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,493万2,233円 | 2,030万5,637円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(別府市幸町)の専有面積100m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 2,182万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 2,070万円 | 94.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 1,556万円 |
| 2年後(築30年) | 94.9％ | 1,476万円 |
このマンションと、別府市幸町の築28年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,556万円 (97.89m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも27％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 16万円 / m² | 22万円 / m² |
ジェムシティ幸周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
別府市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
別府市のマンションの価格は直近の3年間で 1.04%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-3.83%、 2年前→1年前：0.62%、 1年前→今年：4.43% ）
大分県の直近3年間の変動（6.05% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
別府市
大分県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにジェムシティ幸が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,600万円 | 91.38m² | 4LDK / 8階 | 2009年11月〜2009年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,556万円 |
| 買取 | 934万円 〜 1,245万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.4万円 / 月 97.89m²の部屋
〜
10.54万円 / 月 97.89m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ケイズコート | 886万円 〜 2,438万円 | 大分県別府市幸町4-24 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全1戸 |
| ルピナス幸風園 | 1,158万円 〜 1,829万円 | 大分県別府市富士見町11-22 |
1998年2月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ベルフォーレ野田 | 1,346万円 〜 1,880万円 | 大分県別府市富士見町12-7 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴィラフィオーレ | 1,402万円 〜 2,293万円 | 大分県別府市京町5-13 |
2000年3月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サントラル・ボア | 638万円 〜 882万円 | 大分県別府市南的ケ浜町1-9 |
2000年4月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランソレイユ | 553万円 〜 2,600万円 | 大分県別府市南的ケ浜町2-26 |
1998年2月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴィラ若草 | 535万円 〜 767万円 | 大分県別府市若草町2-20 |
2001年3月（築26年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エトワール・ドゥ | 728万円 〜 1,943万円 | 大分県別府市南的ケ浜町3-13 |
2001年3月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グリーンヒル青山通り | 2,356万円 〜 3,197万円 | 大分県別府市西野口町5-6 |
2000年6月（築26年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ロフティ西野口 | 2,049万円 〜 3,051万円 | 大分県別府市西野口町2-44 |
2000年11月（築26年） 地上10階 / 全39戸 |
| ルシエル別府駅前 | 633万円 〜 1,138万円 | 大分県別府市駅前本町5-32 |
1997年4月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プライムコート | 1,160万円 〜 1,624万円 | 大分県別府市石垣東3丁目2-49 |
1998年3月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロフティ餅ケ浜シーサイド | 2,194万円 〜 3,577万円 | 大分県別府市餅ケ浜町8-26 |
2000年2月（築27年） 地上13階 / 全42戸 |
| グランビルタツカワ | 503万円 〜 720万円 | 大分県別府市石垣西3丁目9-6 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プランタン北浜 | 592万円 〜 1,737万円 | 大分県別府市北浜2丁目7-25 |
2000年7月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リタフォレッセ | 743万円 〜 1,146万円 | 大分県別府市駅前町5-13 |
2000年3月（築27年） 地上8階 / 全54戸 |
| リトルリッチカトウ | 674万円 〜 948万円 | 大分県別府市中央町6-5 |
1999年7月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リトルリッチセブン | 672万円 〜 945万円 | 大分県別府市中央町6-4 |
1999年10月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ベルメゾン石垣西 | 682万円 〜 981万円 | 大分県別府市石垣西5丁目2-6 |
1998年3月（築29年） 地上4階 / 全40戸 |
| グリーンヒル別府山の手 | 1,972万円 〜 2,805万円 | 大分県別府市山の手町11-43 |
2001年2月（築26年） 地上5階 / 全24戸 |
| プランタン元町 | 753万円 〜 1,078万円 | 大分県別府市元町6-22 |
2001年3月（築26年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| スカイコートM・K | 1,104万円 〜 1,657万円 | 大分県別府市石垣東6丁目8-10 |
1999年2月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| セコロ21Y.A | 560万円 〜 791万円 | 大分県別府市新港町3-8 |
2001年3月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サン・フローラ | 1,241万円 〜 1,741万円 | 大分県別府市石垣東7丁目6-39 |
1997年3月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ダンデライオン | 555万円 〜 776万円 | 大分県別府市石垣東8丁目4-16 |
2001年3月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アラーネ16 | 1,116万円 〜 1,560万円 | 大分県別府市石垣東8丁目5-32 |
1998年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 鶴見園ハイツ | 649万円 〜 1,384万円 | 大分県別府市鶴見園町1-41 |
2000年8月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パルティール石垣 | 545万円 〜 763万円 | 大分県別府市石垣東8丁目5-30 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リベルテ21 | 523万円 〜 805万円 | 大分県別府市汐見町1-2 |
2001年3月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レーゼ21 | 748万円 〜 1,055万円 | 大分県別府市汐見町7-20 |
2000年8月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ジェムシティ幸 |
|---|---|
| 所在地 |
大分県別府市幸町5-31
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 1999年3月(築28年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
分譲賃貸
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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