熊本県熊本市中央区出水2丁目2-68
参考査定価格 情報更新:2026年4月5日
2,165 万円 79.59m²の部屋
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2,165万円 (27万円 / m²) 79.59m²の部屋
〜4,065万円 (38万円 / m²) 108.28m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 79.59m²の部屋の場合 | 108.28m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 2,165万円 | 4,065万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 78万450円 | 140万7,450円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 82万450円 | 144万7,450円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 2,082万5,106円 | 3,919万5,958円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(熊本市中央区出水)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 2,016万円 | 100% |
| 築25年(2年後) | 1,931万円 | 95.8% |
| 築30年(7年後) | 1,712万円 | 84.9% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100% | 2,165万円 |
| 2年後(築25年) | 95.8% | 2,074万円 |
| 7年後(築30年) | 84.9% | 1,839万円 |
このマンションと、熊本市中央区出水の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,165万円 (79.59m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 27万円 / m² | 29万円 / m² |
サーパス出水周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年4月9日]
熊本市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 12.05%程度 上昇しています。(3年前→2年前:2.25%、 2年前→1年前:8.26%、 1年前→今年:1.22% )
熊本県の直近3年間の変動(11.32% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
熊本市中央区
熊本県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス出水が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 108.00m² | 3LDK / 10階 | 2022年5月 |
| 1,950万円 | 69.52m² | 2LDK / 2階 | 2012年7月〜2012年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,165万円 |
| 買取 | 1,299万円 〜 1,732万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.68万円 / 月 79.59m²の部屋
〜
17.85万円 / 月 108.28m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サーパス出水の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス出水が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 79.59m² | 3LDK / 3階 | 2025年7月〜2025年9月 |
| 11万円 / 月 | 69.52m² | 3LDK / 6階 | 2009年2月〜2009年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 優渾水前寺公園 | 2,218万円 〜 3,442万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園12-45 |
2004年3月(築23年) 地上15階 / 全30戸 |
| サンロージュ水前寺公園 | 848万円 〜 2,568万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園7-43 |
2005年6月(築21年) 地上11階 / 全46戸 |
| フェスティオ神水苑 | 2,000万円 〜 2,689万円 | 熊本県熊本市中央区神水本町1-1 |
2005年2月(築22年) 地上13階 / 全35戸 |
| クレアドール神水シュペリ | 1,943万円 〜 2,717万円 | 熊本県熊本市中央区神水本町1-93 |
2002年11月(築24年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルス・ノヴァ | 814万円 〜 1,515万円 | 熊本県熊本市中央区神水1丁目2-5 |
2004年3月(築23年) 地上6階 / 全11戸 |
| シャンポール水前寺 | 754万円 〜 1,446万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺6丁目2-21 |
2006年2月(築21年) 地上4階 / 全10戸 |
| ウエル水前寺公園 | 1,079万円 〜 1,797万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園5-18 |
2005年4月(築22年) 地上10階 / 全18戸 |
| クレアドール県庁正門前 | 2,029万円 〜 2,765万円 | 熊本県熊本市中央区神水1丁目3-5 |
2003年3月(築24年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| サーパス水前寺公園通り | 2,410万円 〜 3,503万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園2-1 |
2004年1月(築23年) 地上14階 / 全37戸 |
| ハイボナール水前寺二丁目 | 2,060万円 〜 3,417万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目2-13 |
2003年1月(築24年) 地上9階 / 全16戸 |
| ハーモニー国府 | 1,160万円 〜 2,337万円 | 熊本県熊本市中央区国府2丁目6-5 |
2006年3月(築21年) 地上6階 / 全20戸 |
| D'クラディア水前寺レジデンス | 1,949万円 〜 3,241万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目28-10 |
2004年8月(築22年) 地上14階 / 全1戸 |
| D'クラディア神水湧水園 | 1,951万円 〜 2,622万円 | 熊本県熊本市中央区神水1丁目16-22 |
2003年7月(築23年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| イン・ブルーム水前寺 | 651万円 〜 1,136万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目20-1 |
2003年3月(築24年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス水前寺2 | 1,806万円 〜 2,882万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺5丁目12-1 |
2004年2月(築23年) 地上6階 / 全27戸 |
| Do水前寺 | 1,228万円 〜 1,825万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目11-22 |
2003年4月(築24年) 地上9階 / 全41戸 |
| アローハイムパーク水前寺 | 2,869万円 〜 3,737万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目11-11 |
2003年7月(築23年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| ヒーローマンション国府 | 1,110万円 〜 1,480万円 | 熊本県熊本市中央区国府1丁目3-33 |
2005年3月(築22年) 地上4階 / 全7戸 |
| D'クラディア水前寺 | 2,055万円 〜 4,041万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目17-1 |
2004年3月(築23年) 地上10階 / 全50戸 |
| スカイガーデン水前寺 | 660万円 〜 4,386万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺2丁目17-7 |
2005年3月(築22年) 地上9階 / 全34戸 |
| セルジュ水前寺公園 | 1,028万円 〜 1,507万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目2-11 |
2004年11月(築22年) 地上10階 / 全27戸 |
| サンパーク水前寺 | 1,978万円 〜 3,270万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目1-18 |
2004年11月(築22年) 地上12階 / 全32戸 |
| シティライフ新水前寺駅前 | 1,898万円 〜 2,749万円 | 熊本県熊本市中央区国府3丁目1-1 |
2004年3月(築23年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| 花しのぶ | 1,125万円 〜 1,570万円 | 熊本県熊本市中央区出水5丁目11-61 |
2003年6月(築23年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| ファミリー江津 | 785万円 〜 1,782万円 | 熊本県熊本市東区江津1丁目14-31 |
2003年1月(築24年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| 新水前寺駅前 | 1,115万円 〜 1,495万円 | 熊本県熊本市中央区白山2丁目5-3 |
2004年10月(築22年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハウベストニューフレックス神水一番館 | 2,032万円 〜 2,870万円 | 熊本県熊本市中央区神水1丁目34-17 |
2004年1月(築23年) 地上14階 / 全36戸 |
| ドエル新水前寺 | 1,175万円 〜 1,597万円 | 熊本県熊本市中央区白山2丁目6-2 |
2004年3月(築23年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| フレール水前寺 | 1,104万円 〜 1,512万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺5丁目18-13 |
2005年7月(築21年) 地上7階 / 全16戸 |
| アーク新水前寺 | 742万円 〜 1,065万円 | 熊本県熊本市中央区白山2丁目9-24 |
2002年4月(築25年) 地上4階 / 全12戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス水前寺公園 | 1,992万円 〜 3,221万円 | 熊本県熊本市中央区出水1丁目4-33 |
1997年4月(築30年) 地上13階 / 全62戸 |
| サーパス神水本町第2 | 1,802万円 〜 2,805万円 | 熊本県熊本市中央区神水本町1-30 |
1999年11月(築27年) 地上10階 / 全85戸 |
| サーパス神水本町 | 1,863万円 〜 3,029万円 | 熊本県熊本市中央区神水本町1-44 |
1998年1月(築29年) 地上9階 / 全37戸 |
| サーパス水前寺公園通り | 2,410万円 〜 3,503万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園2-1 |
2004年1月(築23年) 地上14階 / 全37戸 |
| サーパス水前寺2 | 1,806万円 〜 2,882万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺5丁目12-1 |
2004年2月(築23年) 地上6階 / 全27戸 |
| サーパス水前寺 | 1,051万円 〜 1,679万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺4丁目31-13 |
1987年3月(築40年) 地上6階 / 全31戸 |
| サーパスシティ大江イーストスクエア | 1,858万円 〜 4,399万円 | 熊本県熊本市中央区大江6丁目1-60 |
2009年9月(築17年) 地上11階 / 全164戸 |
| サーパス大江南 | 1,394万円 〜 2,226万円 | 熊本県熊本市中央区新大江2丁目23-5 |
1998年3月(築29年) 地上6階 / 全34戸 |
| サーパス県立劇場前 | 2,609万円 〜 3,922万円 | 熊本県熊本市中央区大江3丁目5-9 |
2008年1月(築19年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| サーパス大江 | 1,307万円 〜 2,154万円 | 熊本県熊本市中央区大江4丁目17-32 |
1988年2月(築39年) 地上4階 / 全25戸 |
| サーパスシティ新屋敷一番館 | 2,082万円 〜 5,270万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目16-1 |
2001年1月(築26年) 地上14階 / 全132戸 |
| サーパスシティ新屋敷二番館 | 1,994万円 〜 2,919万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目16-6 |
2001年8月(築25年) 地上14階 / 全48戸 |
| サーパス保田窪 | 1,568万円 〜 3,379万円 | 熊本県熊本市中央区保田窪2丁目4-17 |
2006年1月(築21年) 地上8階 / 全83戸 |
| サーパス新屋敷 | 2,995万円 〜 3,819万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目3-11 |
2000年2月(築27年) 地上6階 / 全25戸 |
| サーパス新屋敷東街区 | 2,496万円 〜 3,730万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目25-20 |
2013年3月(築14年) 地上13階 / 全48戸 |
| サーパス渡鹿 | 1,164万円 〜 2,189万円 | 熊本県熊本市中央区渡鹿5丁目9-23 |
1987年9月(築39年) 地上6階 / 全31戸 |
| サーパス藤崎宮参道 | 2,639万円 〜 3,767万円 | 熊本県熊本市中央区北千反畑町3-25 |
2006年7月(築20年) 地上10階 / 全25戸 |
| サーパス平成第2 | 1,679万円 〜 2,573万円 | 熊本県熊本市中央区本山町187-1 |
2001年11月(築25年) 地上10階 / 全97戸 |
| サーパス子飼公園 | 2,043万円 〜 3,453万円 | 熊本県熊本市中央区黒髪2丁目32-1 |
2007年1月(築20年) 地上12階 / 全42戸 |
| サーパス平成 | 1,562万円 〜 2,726万円 | 熊本県熊本市中央区世安町55-2 |
1999年1月(築28年) 地上13階 / 全89戸 |
| サーパスシティ熊本 | 1,472万円 〜 2,982万円 | 熊本県熊本市中央区本山町106 |
1992年1月(築35年) 地上14階 / 全182戸 |
| サーパスシティ平成マークテラス | 2,576万円 〜 4,339万円 | 熊本県熊本市中央区十禅寺4丁目2-20 |
2022年2月(築5年) 地上12階 / 全129戸 |
| サーパス新町一番館 | 1,826万円 〜 3,371万円 | 熊本県熊本市中央区新町1丁目5-20 |
2007年2月(築20年) 地上13階 / 全72戸 |
| サーパス新町一丁目 | 1,834万円 〜 3,040万円 | 熊本県熊本市中央区新町1丁目8-5 |
2010年2月(築17年) 地上14階 / 全70戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サーパス出水 |
|---|---|
| 所在地 |
熊本県熊本市中央区出水2丁目2-68
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2004年4月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 34戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社穴吹工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]
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【所在地】
熊本県熊本市中央区出水2丁目2-68【最寄り駅からのアクセス情報】
熊本市電A系統 / 市立体育館前駅 徒歩3分【建物仕様】
築年月:2004年4月(築23年)【設備・条件】
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