鹿児島県鹿児島市鴨池新町40-1
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
1,591 万円 56.72m²の部屋
〜2,461 万円 69.3m²の部屋
LIFULL HOME'Sの
不動産査定サービスは
5年連続 訪問査定率 No.1※
※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング
このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/2
【外観】
2/2フェスティオ鴨池アルバラートの売却に役立つ情報をチェック！
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,591万円 （28万円 / m²） 56.72m²の部屋
〜2,461万円 （36万円 / m²） 69.3m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 56.72m²の部屋の場合 | 69.3m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,591万円 | 2,461万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 59万1,030円 | 87万8,130円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 63万1,030円 | 91万8,130円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,527万1,730円 | 2,368万9,403円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(鹿児島市鴨池新町)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 1,647万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 1,496万円 | 90.8％ |
| 築30年(10年後) | 1,344万円 | 81.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 1,591万円 |
| 5年後(築25年) | 90.8％ | 1,444万円 |
| 10年後(築30年) | 81.6％ | 1,298万円 |
このマンションと、鹿児島市鴨池新町の築20年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,591万円 (56.72m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 27万円 / m² |
フェスティオ鴨池アルバラート周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年7月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 9.31%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.20%、 2年前→1年前：2.81%、 1年前→今年：1.07% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（9.29% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフェスティオ鴨池アルバラートが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,600万円 | 56.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 2,280万円 | 69.30m² | 3LDK / 2階 | 2018年5月 |
| 2,300万円 | 71.66m² | 3LDK / 2階 | 2015年10月〜2016年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,591万円 |
| 買取 | 955万円 〜 1,273万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
8.73万円 / 月 56.72m²の部屋
〜
11.37万円 / 月 69.3m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フェスティオ鴨池アルバラートの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフェスティオ鴨池アルバラートが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10万円 / 月 | 59.47m² | 2LDK / 4階 | 2021年11月〜2022年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンモール・タカラ | 1,216万円 〜 3,280万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町32-17 |
2006年10月（築20年） 地上7階 / 全12戸 |
| コーポアラキ | 1,346万円 〜 1,782万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町33-7 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全12戸 |
| ランドシティ鴨池グランノービレ | 2,352万円 〜 3,769万円 | 鹿児島県鹿児島市東郡元町9-27 |
2008年6月（築19年） 地上14階 / 全97戸 |
| レジオン南鹿児島弐番館 | 2,069万円 〜 2,613万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町19-22 |
2006年2月（築21年） 地上12階 / 全66戸 |
| エイルマンション鴨池プレシャス | 2,218万円 〜 3,734万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂本町4-20 |
2005年9月（築21年） 地上10階 / 全43戸 |
| ニュープロスパータウン萬福 | 822万円 〜 1,901万円 | 鹿児島県鹿児島市新栄町4-18 |
2006年12月（築20年） 地上7階 / 全54戸 |
| クレインハウス | 920万円 〜 1,166万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂本町37-1 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オアシスJ | 789万円 〜 1,211万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂本町12-7 |
2006年4月（築21年） 地上6階 / 全16戸 |
| Fステージ県庁南 | 2,204万円 〜 3,517万円 | 鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目8-3 |
2008年9月（築18年） 地上15階 / 全97戸 |
| アミューズ宇宿 | 687万円 〜 938万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目25-16 |
2006年6月（築21年） 地上5階 / 全10戸 |
| ラ・ビアン・サーラ・2 | 842万円 〜 1,438万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂本町1-10 |
2006年6月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| CASAAZUL南郡元 | 753万円 〜 1,195万円 | 鹿児島県鹿児島市南郡元町19-6 |
2008年1月（築19年） 地上5階 / 全20戸 |
| グランドローズマリー | 999万円 〜 1,991万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町69-11 |
2009年1月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サウスウィンドM&M | 766万円 〜 993万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目14-30 |
2005年9月（築21年） 地上4階 / 全19戸 |
| エクレール二軒茶屋 | 669万円 〜 1,867万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目16-2 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全19戸 |
| フローレンス林 | 992万円 〜 1,310万円 | 鹿児島県鹿児島市南郡元町5-8 |
2006年12月（築20年） 地上4階 / 全4戸 |
| メゾン・クロシェト | 1,939万円 〜 2,513万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿1丁目28-23 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アプローズ県庁前 | 1,792万円 〜 3,834万円 | 鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目6-6 |
2006年8月（築20年） 地上15階 / 全178戸 |
| アプローズ県庁前弐番館 | 2,010万円 〜 3,953万円 | 鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目6-7 |
2006年8月（築20年） 地上15階 / 全140戸 |
| ロイヤルシティ県庁前プレミアム | 633万円 〜 1,111万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町14-3 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全22戸 |
| コア21郡元 | 884万円 〜 1,135万円 | 鹿児島県鹿児島市南郡元町2-32 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リーベンパレス鴨池橋 | 855万円 〜 1,342万円 | 鹿児島県鹿児島市真砂町8-5 |
2009年1月（築18年） 地上5階 / 全25戸 |
| エクセラントメゾン与次郎2 | 982万円 〜 4,793万円 | 鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目3-33 |
2008年3月（築19年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| さくらヒルズ鴨池壱番館 | 1,113万円 〜 1,742万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目22-2 |
2009年3月（築18年） 地上10階 / 全33戸 |
| 第3脇野コーポ | 2,099万円 〜 2,504万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿3丁目36-24 |
2007年10月（築19年） 地上4階 / 全5戸 |
| 技建ホール鴨池 | 923万円 〜 1,638万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目59-12 |
2008年3月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| さくらヒルズ鴨池弐番館 | 1,144万円 〜 4,357万円 | 鹿児島県鹿児島市鴨池2丁目22-1 |
2009年6月（築18年） 地上10階 / 全25戸 |
| フェスティオベイサイドコート | 1,742万円 〜 3,627万円 | 鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目3-38 |
2006年2月（築21年） 地上13階 / 全71戸 |
| エクセラントメゾン与次郎 | 775万円 〜 2,316万円 | 鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目3-32 |
2006年2月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| 第5脇野コーポ | 1,615万円 〜 2,580万円 | 鹿児島県鹿児島市宇宿3丁目52-19 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全5戸 |
マンションの価格相場がその場で簡易にわかる無料のAIシミュレーター 周辺マンションの相場を地図で見る
プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
フェスティオ鴨池アルバラートの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
フェスティオ鴨池アルバラートから近い順に表示しています
お客様満足度NO１を目指します。
当社は、全国に広がる「イエステーション」のネットワークを活かし、売却も賃貸も親身にサポートいたします。
分かりやすい、安心・納得の売却を心がけ、お客様満足度NO１を目指し営業活動を行っております。
相続のお悩みも、専門家と連携して丁寧にお手伝いします。
社員画像
荒田・鴨池の不動産のことなら！お任せ！
当社は地元密着の不動産会社です、“きめ細やかさ”と“寄り添う姿勢”を大切にしています。お客様一人ひとりのお悩みやご希望に丁寧に向き合い、状況に合わせた柔軟な対応を心がけています。小さな疑問や不安もすぐに相談できる、アットホームで環境です。
社員画像
地域密着の不動産＆住宅の情報館
鹿児島市内を中心に、本店、伊敷店、谷山店の3店舗のネットワークで不動産購入や売却相談、資産活用など不動産の様々なニーズにお応えしております。また、注文住宅からリフォームまで建築に関する事も承りますので、お気軽にご相談ください。皆様のご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしています。
社員画像
あらゆるニーズに応える総合不動産会社です
作州不動産は、マンション・土地・戸建・収益物件等、様々な不動産の売買仲介、買取を行う総合不動産会社です。九州を中心に各支店と連携を図り独自のネットワークにより売主様のご要望に確実にお応えして参ります。地域に密着した販売活動を行うきめ細やかなスタッフが対応いたしますので、是非弊社にお任せください。
店舗内観
売却率96％！早期売却を実現します。
鹿児島県を中心に土地や古家など年間250区画以上の買取実績があります。
不動産売買を専門とし、地域に精通した弊社にぜひ大事な資産をお任せください。
店舗内観
分譲マンションの再販売が最も得意です
鹿児島市内の分譲マンションの再販売を最も得意としている、「売買専門」の不動産会社です。令和7年6月時点で、マンション再販売の成約実績は「628戸」です。また、実際にご売却を完了された売主様150名以上もの「直筆アンケート」も日々更新中 https://www.1sumai.net/customer/
社員画像
「マンション」売却は「大京穴吹不動産」へ
全国32都道府県（2025年4月1日現在）で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。
社員画像
あわせて読みたい
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
あわせて読みたい
マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | フェスティオ鴨池アルバラート |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市鴨池新町40-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/3
2LDK 3階
2/3
2LDK 4階
3/3| 築年月（築年数） | 2007年7月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 77戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 栗本建設工業株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月15日]
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
鹿児島県鹿児島市鴨池新町40-1【最寄り駅からのアクセス情報】
鹿児島市電1系統 / 南鹿児島駅前駅 徒歩25分【建物仕様】
築年月：2007年7月(築20年)【設備・条件】
バイク置き場あり、駐輪場あり
Copyright © LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved.
