大阪府東大阪市鴻池町2丁目1-6
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,303 万円 71.09m²の部屋
〜2,921 万円 80.26m²の部屋
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16社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,303万円 71.09m²の部屋 32万円 / m²
〜2,921万円 80.26m²の部屋 36万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(東大阪市鴻池町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (東大阪市鴻池町 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 1,994万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 1,888万円 | 94.7％ |
| 築30年(9年後) | 1,754万円 | 88.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 2,303万円 | 100％ |
| 4年後 (築25年) | 2,181万円 | 94.7％ |
| 9年後 (築30年) | 2,026万円 | 88.0％ |
このマンションと、東大阪市鴻池町の築21年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,303万円 (71.09m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも14％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 28万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 80.00m² | 4LDK / 4階 | 2022年11月〜2023年1月 |
| 2,880万円 | 80.00m² | 4LDK / 4階 | 2022年10月〜2022年12月 |
| 2,580万円 | 70.53m² | 3LDK / 10階 | 2021年9月 |
| 2,698万円 | 80.26m² | 4LDK / 5階 | 2020年5月〜2020年7月 |
| 2,798万円 | 80.26m² | 3LDK / 5階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 1,630万円 | 57.98m² | 2LDK / 2階 | 2018年12月 |
| 2,580万円 | 71.09m² | 3LDK / 6階 | 2017年9月〜2018年1月 |
| 1,880万円 | 71.09m² | 3LDK / 6階 | 2017年6月〜2017年7月 |
| 1,820万円 | 71.09m² | 3LDK / 4階 | 2015年5月〜2015年7月 |
| 2,050万円 | 67.98m² | 3LDK / 10階 | 2012年11月 |
| 1,780万円 | 66.71m² | 3LDK / 6階 | 2012年4月〜2012年5月 |
| 1,950万円 | 65.43m² | 2LDK / 10階 | 2010年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,303万円 |
| 買取 | 1,382万円 〜 1,843万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
10.42万円 71.09m²の部屋
〜13.12万円 80.26m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
東大阪市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
東大阪市のマンションの価格は直近の3年間で 20.99%程度 上昇しています。（3年前→2年前：11.16% 、 2年前→1年前：9.38% 、 1年前→今年：-0.49% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
東大阪市
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府東大阪市鴻池町2丁目1-6 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】エントランス
【駐車場】駐車場がございます(空き状況は都度確認が必要です)
【地図】駅から近く、日々のお買い物にも便利な立地です♪
【周辺】ラッキー鴻池店まで186m
【周辺】イオン鴻池店まで248m
【周辺】セブンイレブン東大阪鴻池元町店まで353m
【周辺】ドラッグセガミ鴻池店まで205m
【周辺】
【周辺】東大阪南楓荘郵便局まで630m
【周辺】紀陽銀行鴻池新田支店まで324m
【周辺】鴻池交番まで514m
【周辺】鴻池新田駅(JR 片町線)まで638m
| 築年月（築年数） | 2003年7月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 80戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鴻池新田 | 2,463万円 〜 4,012万円 | 大阪府東大阪市鴻池町1丁目1-14 |
2003年11月（築21年） 地上13階 / 全250戸 |
| クレアガーデン鴻池 | 2,483万円 〜 2,783万円 | 大阪府東大阪市鴻池元町7-20 |
2002年3月（築23年） 地上11階 / 全38戸 |
| アンビエント鴻池新田 | 1,993万円 〜 2,786万円 | 大阪府東大阪市鴻池元町6-15 |
2003年11月（築21年） 地上11階 / 全39戸 |
| プチエトワール3番館 | 1,155万円 〜 1,410万円 | 大阪府東大阪市鴻池元町3-23 |
2001年9月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| クレアシティ鴻池新田 | 1,878万円 〜 2,817万円 | 大阪府東大阪市中鴻池町2丁目6-35 |
2003年2月（築22年） 地上6階 / 全76戸 |
| ミカド21 | 1,777万円 〜 2,126万円 | 大阪府大東市諸福1丁目9-41 |
2002年6月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ジャルダン学研住道 | 812万円 〜 1,294万円 | 大阪府大東市灰塚4丁目3-12 |
2004年1月（築21年） 地上8階 / 全39戸 |
| カーサ・アリビオ | 832万円 〜 1,918万円 | 大阪府大東市新田本町12-10 |
2004年4月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アウローラ2 | 1,839万円 〜 2,719万円 | 大阪府大東市灰塚2丁目3-32 |
2004年1月（築21年） 地上5階 / 全14戸 |
| レオン住道 | 1,996万円 〜 2,809万円 | 大阪府大東市太子田1丁目1-2 |
2002年3月（築23年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エスリード住道 | 2,139万円 〜 3,291万円 | 大阪府大東市大野1丁目2-7 |
2002年1月（築23年） 地上11階 / 全22戸 |
| ヴィブレ・ムライ | 1,704万円 〜 2,160万円 | 大阪府東大阪市川田1丁目2-15 |
2002年5月（築22年） 地上6階 / 全35戸 |
| アークホール | 2,201万円 〜 3,845万円 | 大阪府大東市扇町7-3 |
2002年2月（築23年） 地上7階 / 全18戸 |
| ソレアード鶴見 | 2,414万円 〜 3,205万円 | 大阪府大阪市鶴見区安田4丁目8-26 |
2002年10月（築22年） 地上6階 / 全22戸 |
| ミフネセントラルベア荒本 | 847万円 〜 1,012万円 | 大阪府東大阪市横枕西12-19 |
2004年10月（築20年） 地上9階 / 全46戸 |
| サンクタス住道 | 2,594万円 〜 4,348万円 | 大阪府大東市赤井3丁目1-5 |
2005年1月（築20年） 地上10階 / 全43戸 |
| リバーガーデン東大阪 | 345万円 〜 5,027万円 | 大阪府東大阪市荒本北1丁目2-36 |
2004年1月（築21年） 地上15階 / 全255戸 |
| ルネ住道 | 1,988万円 〜 3,196万円 | 大阪府大東市氷野4丁目8 |
2005年7月（築19年） 地上11階 / 全149戸 |
| fino | 1,209万円 〜 1,522万円 | 大阪府大東市赤井1丁目3-31 |
2005年3月（築20年） 地上5階 / 全12戸 |
| キューヴ | 865万円 〜 1,000万円 | 大阪府東大阪市川田2丁目5-12 |
2004年1月（築21年） 地上4階 / 全23戸 |
| レスタージュ住道 | 2,107万円 〜 3,539万円 | 大阪府大東市氷野3丁目11-50 |
2003年1月（築22年） 地上15階 / 全354戸 |
| サンシャイン田中 | 2,042万円 〜 2,762万円 | 大阪府大阪市鶴見区諸口2丁目1-18 |
2004年12月（築20年） 地上6階 / 全40戸 |
| アルティ長田 | 1,679万円 〜 2,045万円 | 大阪府東大阪市長田中4丁目1-7 |
2001年11月（築23年） 地上11階 / 全20戸 |
| エスパシオヒラソル | 1,230万円 〜 1,604万円 | 大阪府大東市川中新町35 |
2005年4月（築20年） 地上8階 / 全41戸 |
| メロディーハイムジェイズコート | 1,997万円 〜 4,051万円 | 大阪府大阪市鶴見区徳庵1丁目1-4 |
2003年3月（築22年） 地上10階 / 全176戸 |
| カーサエスパシオ | 825万円 〜 1,893万円 | 大阪府東大阪市荒本新町7-35 |
2002年3月（築23年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| クラウンハイム東大阪 | 1,960万円 〜 2,605万円 | 大阪府東大阪市荒本新町7-43 |
2002年4月（築23年） 地上14階 / 全76戸 |
| メルヴェーユ | 921万円 〜 1,058万円 | 大阪府東大阪市荒本新町2-33 |
2005年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コージーコート | 812万円 〜 954万円 | 大阪府東大阪市横枕南2-14 |
2004年4月（築21年） 地上7階 / 全24戸 |
| グランシャリオ門真南 | 2,522万円 〜 3,280万円 | 大阪府門真市三ツ島3丁目4-10 |
2002年12月（築22年） 地上6階 / 全11戸 |
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