鹿児島県鹿児島市松原町1-2
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,432 万円 43.06m²の部屋
〜2,238 万円 48.45m²の部屋
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【外観】外観
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【外観】外観
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【エントランス】
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【地図】
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【周辺】アミュプラザ鹿児島 1701m
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さくらヒルズ天公前の売却に役立つ情報をチェック！
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1,432万円 （33万円 / m²） 43.06m²の部屋
〜2,238万円 （46万円 / m²） 48.45m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 43.06m²の部屋の場合 | 48.45m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,432万円 | 2,238万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 53万8,560円 | 80万4,540円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 57万8,560円 | 84万4,540円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,373万2,653円 | 2,153万2,634円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(鹿児島市松原町)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 1,594万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 1,486万円 | 93.3％ |
| 築25年(9年後) | 1,351万円 | 84.8％ |
| 築30年(14年後) | 1,215万円 | 76.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 1,432万円 |
| 4年後(築20年) | 93.3％ | 1,335万円 |
| 9年後(築25年) | 84.8％ | 1,213万円 |
| 14年後(築30年) | 76.2％ | 1,092万円 |
このマンションと、鹿児島市松原町の築16年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,432万円 (43.06m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 40万円 / m² |
さくらヒルズ天公前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：3.19%、 1年前→今年：1.94% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,432万円 |
| 買取 | 859万円 〜 1,145万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.71万円 / 月 43.06m²の部屋
〜
9.85万円 / 月 48.45m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
さくらヒルズ天公前の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにさくらヒルズ天公前が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.1万円 / 月 | 48.45m² | 2LDK / 8階 | 2025年6月〜2025年9月 |
| 9万円 / 月 | 48.45m² | 2LDK / 7階 | 2024年11月〜2024年12月 |
| 9.1万円 / 月 | 48.00m² | 2LDK / 8階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 9万円 / 月 | 48.45m² | 2LDK / 7階 | 2021年3月〜2021年5月 |
| 9.1万円 / 月 | 48.45m² | 2LDK / 8階 | 2020年3月〜2020年6月 |
| 9.1万円 / 月 | 48.45m² | 2LDK / 8階 | 2019年5月〜2019年8月 |
| 9万円 / 月 | 48.45m² | 2LDK / 7階 | 2019年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ステージルビーグラス | 793万円 〜 3,993万円 | 鹿児島県鹿児島市松原町1-16 |
2008年12月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| さくらヒルズ樋之口五番館 | 835万円 〜 2,995万円 | 鹿児島県鹿児島市樋之口町11-18 |
2009年7月（築17年） 地上9階 / 全16戸 |
| ピュアコート | 979万円 〜 1,581万円 | 鹿児島県鹿児島市松原町2-6 |
2011年2月（築16年） 地上10階 / 全27戸 |
| メイヒルズ | 1,110万円 〜 2,313万円 | 鹿児島県鹿児島市松原町2-7 |
2011年2月（築16年） 地上10階 / 全35戸 |
| グレイス21 | 1,069万円 〜 2,384万円 | 鹿児島県鹿児島市松原町2-8 |
2012年3月（築15年） 地上10階 / 全23戸 |
| さくらヒルズ樋之口弐番館 | 1,011万円 〜 1,728万円 | 鹿児島県鹿児島市樋之口町9-2 |
2010年6月（築16年） 地上8階 / 全19戸 |
| Dream松原 | 1,077万円 〜 1,474万円 | 鹿児島県鹿児島市松原町2-10 |
2012年3月（築15年） 地上10階 / 全23戸 |
| LCPLACEFUNATSU | 967万円 〜 1,422万円 | 鹿児島県鹿児島市船津町4-14 |
2012年4月（築15年） 地上10階 / 全16戸 |
| さくらヒルズ樋之口参番館 | 964万円 〜 3,238万円 | 鹿児島県鹿児島市樋之口町10-2 |
2009年9月（築17年） 地上10階 / 全36戸 |
| レサージュいづろ | 900万円 〜 1,159万円 | 鹿児島県鹿児島市新町1-3 |
2010年9月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| パラシオンいづろ | 918万円 〜 1,777万円 | 鹿児島県鹿児島市新町4-3 |
2012年10月（築14年） 地上7階 / 全24戸 |
| RISEBLD | 965万円 〜 1,896万円 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町32-15 |
2011年11月（築15年） 地上5階 / 全12戸 |
| ララポート松崎 | 1,101万円 〜 1,831万円 | 鹿児島県鹿児島市大黒町4-10 |
2008年12月（築18年） 地上8階 / 全22戸 |
| レジオン堀江 | 2,359万円 〜 4,079万円 | 鹿児島県鹿児島市堀江町12-16 |
2009年3月（築18年） 地上15階 / 全42戸 |
| ファンテージ加治屋町レジスト | 2,229万円 〜 4,575万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町16-13 |
2010年3月（築17年） 地上14階 / 全51戸 |
| 加治屋町MSH | 1,147万円 〜 1,551万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町16-15 |
2009年6月（築17年） 地上9階 / 全32戸 |
| さくらヒルズ新屋敷壱番館 | 1,231万円 〜 2,061万円 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町21-20 |
2011年3月（築16年） 地上8階 / 全28戸 |
| さくらヒルズ新屋敷弐番館 | 1,190万円 〜 2,138万円 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町21-19 |
2011年3月（築16年） 地上10階 / 全27戸 |
| アクロス加治屋 | 870万円 〜 1,556万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町9-22-2 |
2010年5月（築16年） 地上9階 / 全24戸 |
| スカリナータ城南通り | 826万円 〜 1,544万円 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町20-17 |
2009年8月（築17年） 地上8階 / 全27戸 |
| グランパルク橘館 | 922万円 〜 1,669万円 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町1-11 |
2009年2月（築18年） 地上8階 / 全28戸 |
| ボナンザ西千石 | 1,292万円 〜 1,825万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町16-12 |
2012年11月（築14年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エイルマンション城南通り | 1,897万円 〜 3,713万円 | 鹿児島県鹿児島市甲突町19-20 |
2010年1月（築17年） 地上13階 / 全117戸 |
| アルファステイツいづろ | 2,614万円 〜 4,990万円 | 鹿児島県鹿児島市泉町11-1 |
2009年6月（築17年） 地上14階 / 全69戸 |
| サンライズポート | 804万円 〜 1,708万円 | 鹿児島県鹿児島市住吉町13-7 |
2010年1月（築17年） 地上9階 / 全22戸 |
| プランドール8 | 889万円 〜 1,217万円 | 鹿児島県鹿児島市高麗町2-8 |
2011年1月（築16年） 地上8階 / 全21戸 |
| フロンティア加治屋 | 1,194万円 〜 1,676万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町11-24-2 |
2011年2月（築16年） 地上9階 / 全31戸 |
| シティハウス照国 | 2,270万円 〜 3,853万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町1-23 |
2009年10月（築17年） 地上14階 / 全87戸 |
| プレミスト照国 | 2,955万円 〜 5,062万円 | 鹿児島県鹿児島市照国町1-27 |
2011年11月（築15年） 地上13階 / 全44戸 |
| サンリバー甲突 | 1,038万円 〜 2,020万円 | 鹿児島県鹿児島市甲突町20-7 |
2010年2月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
さくらヒルズ天公前は、鹿児島県鹿児島市松原町にあります。建物階数は地上8階となっており、RC（鉄筋コンクリート）構造を用いて建築されています。また、築年月は2010年11月で、建物内では定期的に管理人による巡回が行われています。なお、最寄駅にあたる鹿児島市電1系統・天文館通駅までは、歩くこと約7分の道のりです。
| マンション名称 | さくらヒルズ天公前 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市松原町1-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2DK 2階
1/10
2LDK 2階
2/10
2LDK 3階
3/10
2DK 4階
4/10
2LDK 5階
5/10
2LDK 6階
6/10
2DK 7階
7/10
2LDK 7階
8/10
2DK 8階
9/10
2LDK 8階
10/10| 築年月（築年数） | 2010年11月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 15戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
鹿児島県鹿児島市松原町1-2【最寄り駅からのアクセス情報】
鹿児島市電1系統 / 天文館通駅 徒歩6分【建物仕様】
築年月：2010年11月(築16年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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