兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬45-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,351 万円 82.78m²の部屋
〜5,512 万円 238.6m²の部屋
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【外観】
1/11
【エントランス】
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【駐車場】
3/11
【地図】
4/11
【周辺】【小学校】神戸市立長坂小学校まで660ｍ
5/11
【周辺】【中学校】神戸市立長坂中学校まで810ｍ
6/11
【周辺】【スーパー】マルアイ 神戸学院前店まで540ｍ
7/11
【周辺】【スーパー】生活協同組合コープこうべ コープ神陵台まで750ｍ
8/11
【周辺】【ディスカウントショップ】ディスカウントドラッグコスモス神戸学院大前店まで410ｍ
9/11
【周辺】【コンビニエンスストア】ローソン 神戸神陵台北まで170ｍ
10/11
【周辺】【コンビニエンスストア】ミニストップ神戸大津和店まで890ｍ
11/11ネオハイツ神陵台の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ネオハイツ神陵台の売却に役立つ情報をチェック！
10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
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1,351万円 （16万円 / m²） 82.78m²の部屋
〜5,512万円 （23万円 / m²） 238.6m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 82.78m²の部屋の場合 | 238.6m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,351万円 | 5,512万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 51万1,830円 | 188万4,960円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 55万1,830円 | 194万4,960円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,295万2,893円 | 5,317万1,796円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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ネオハイツ神陵台周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
神戸市西区のマンションの価格は直近の3年間で 2.58%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.04%、 2年前→1年前：1.18%、 1年前→今年：0.34% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市西区
兵庫県
10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにネオハイツ神陵台が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 238.00m² | 5LDK / 6階 | 2021年8月〜2024年6月 |
| 1,500万円 | 97.00m² | 3LDK / 3階 | 2021年10月〜2022年5月 |
| 1,350万円 | 82.78m² | 3LDK / 5階 | 2021年4月〜2021年8月 |
| 2,750万円 | 238.60m² | 5LDK / 6階 | 2018年10月〜2021年7月 |
| 1,500万円 | 97.54m² | 3LDK / 3階 | 2021年2月〜2021年6月 |
| 1,530万円 | 82.78m² | 3LDK / 5階 | 2020年2月〜2021年3月 |
| 1,600万円 | 97.54m² | 3LDK / 3階 | 2018年11月〜2020年2月 |
| 1,680万円 | 82.78m² | 3LDK / 5階 | 2019年4月〜2020年1月 |
| 1,750万円 | 82.78m² | 3LDK / 5階 | 2018年11月〜2019年3月 |
| 1,950万円 | 75.81m² | 3LDK / 5階 | 2018年2月〜2018年10月 |
| 2,790万円 | 238.60m² | 5LDK / 6階 | 2018年4月〜2018年9月 |
| 2,980万円 | 238.60m² | 5LDK / 6階 | 2018年3月 |
| 3,180万円 | 238.60m² | 5LDK / 6階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 2,080万円 | 82.78m² | 3LDK / 5階 | 2017年12月〜2018年1月 |
| 1,950万円 | 82.78m² | 3LDK / 5階 | 2017年10月〜2017年11月 |
| 3,380万円 | 238.60m² | 5LDK / 6階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 1,180万円 | 82.78m² | 3LDK / 3階 | 2012年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,351万円 |
| 買取 | 811万円 〜 1,081万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.98万円 / 月 82.78m²の部屋
〜
20.74万円 / 月 238.6m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ネオハイツ神陵台の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにネオハイツ神陵台が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 19.8万円 / 月 | 238.00m² | 5LDK / 6階 | 2023年4月〜2023年11月 |
| 29.8万円 / 月 | 238.00m² | 5LDK / 6階 | 2022年2月〜2023年3月 |
| 6.1万円 / 月 | 82.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 16万円 / 月 | 238.60m² | 5LDK / 6階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 16万円 / 月 | 238.60m² | 5LDK / 6階 | 2017年9月〜2017年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ファルファーラ伊川谷 | 1,129万円 〜 2,033万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬31-1 |
1992年6月（築34年） 地上9階 / 全42戸 |
| プリマベーラ伊川谷 | 848万円 〜 1,337万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬14-21 |
1992年6月（築34年） 地上4階 / 全51戸 |
| カレッジタウングリーンヒルA | 421万円 〜 604万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬439 |
1993年4月（築34年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 朝日プラザCITYウエストヒル神戸E棟 | 1,117万円 〜 1,638万円 | 兵庫県神戸市西区池上1丁目12-1 |
1990年9月（築36年） 地上11階 / 全582戸 |
| 朝日プラザCITYウエストヒル神戸F棟 | 982万円 〜 1,755万円 | 兵庫県神戸市西区池上1丁目12-1 |
1990年10月（築36年） 地上12階 / 全97戸 |
| サザンドミトリー3 | 370万円 〜 541万円 | 兵庫県神戸市西区池上1丁目7-8 |
1990年11月（築36年） 地上5階 / 全75戸 |
| 朝日プラザCITYウエストヒル神戸A棟 | 813万円 〜 1,102万円 | 兵庫県神戸市西区池上1丁目12-1 |
1990年9月（築36年） 地上14階 / 全582戸 |
| 朝日プラザCITYウエストヒル神戸C棟 | 873万円 〜 1,481万円 | 兵庫県神戸市西区池上1丁目12-1 |
1990年9月（築36年） 地上7階 / 全582戸 |
| 朝日プラザCITYウエストヒル神戸B棟 | 903万円 〜 1,782万円 | 兵庫県神戸市西区池上1丁目12-1 |
1990年9月（築36年） 地上14階 / 全162戸 |
| サンライフ大津和 | 1,117万円 〜 1,616万円 | 兵庫県神戸市西区大津和2丁目9-19 |
1992年12月（築34年） 地上5階 / 全16戸 |
| 朝日プラザウエスティ神戸 | 931万円 〜 1,568万円 | 兵庫県神戸市西区大津和2丁目8-7 |
1991年3月（築36年） 地上6階 / 全39戸 |
| シティーガーデン神戸伊川谷 | 380万円 〜 620万円 | 兵庫県神戸市西区大津和2丁目8-9 |
1991年8月（築35年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パレス朝霧 | 990万円 〜 2,366万円 | 兵庫県明石市松が丘北町3784-13 |
1992年2月（築35年） 地上15階 / 全172戸 |
| プレステージ西神戸 | 945万円 〜 1,667万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬603-3 |
1992年12月（築34年） 地上9階 / 全39戸 |
| サンマリン大蔵谷 | 288万円 〜 563万円 | 兵庫県明石市松が丘北町4-8 |
1990年1月（築37年） 地上4階 / 全5戸 |
| サンテラス池上 | 1,187万円 〜 1,715万円 | 兵庫県神戸市西区池上4丁目5-10 |
1993年3月（築34年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンシティ朝霧 | 995万円 〜 2,235万円 | 兵庫県明石市東山町1099-1 |
1989年10月（築37年） 地上11階 / 全129戸 |
| エリス池上 | 303万円 〜 439万円 | 兵庫県神戸市西区池上4丁目8-15 |
1991年1月（築36年） 地上4階 / 全15戸 |
| ロイヤルシャトー | 407万円 〜 587万円 | 兵庫県神戸市西区池上4丁目8-21 |
1992年6月（築34年） 地上4階 / 全20戸 |
| ユニックス神戸西 | 176万円 〜 320万円 | 兵庫県神戸市西区南別府1丁目6-1 |
1991年3月（築36年） 地上3階 / 全64戸 |
| モンテメール学園前 | 321万円 〜 487万円 | 兵庫県神戸市西区今寺33-8-2 |
1991年3月（築36年） 地上4階 / 全22戸 |
| クローバメゾン伊川谷 | 426万円 〜 1,049万円 | 兵庫県神戸市西区今寺33-15 |
1991年6月（築35年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| パサージュ神戸西 | 1,434万円 〜 4,141万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬656 |
1992年6月（築34年） 地上6階 / 全39戸 |
| G.Y.M清水が丘 | 358万円 〜 791万円 | 兵庫県神戸市垂水区清水が丘3丁目2-13 |
1991年3月（築36年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コスモ舞子坂 | 880万円 〜 1,710万円 | 兵庫県神戸市垂水区南多聞台4丁目1-25 |
1990年2月（築37年） 地上9階 / 全155戸 |
| 新多聞(3) | 1,575万円 〜 2,844万円 | 兵庫県神戸市垂水区学が丘4丁目25-26 |
1991年7月（築35年） 地上8階 / 全42戸 |
| 立花マンション | 383万円 〜 698万円 | 兵庫県神戸市垂水区舞子坂3丁目18-19 |
1993年4月（築34年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハイマート舞子坂 | 619万円 〜 1,431万円 | 兵庫県神戸市垂水区舞子坂3丁目27-48 |
1989年11月（築37年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルメゾン舞子坂 | 360万円 〜 840万円 | 兵庫県神戸市垂水区舞子坂3丁目27-60 |
1991年12月（築35年） 地上4階 / 全29戸 |
| ビューハイツ | 896万円 〜 1,436万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬942 |
1991年1月（築36年） 地上4階 / 全28戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ネオハイツ神陵台 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬45-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3SLDK 3階
1/4
3LDK 4階
2/4
3LDK 5階
3/4
5SLDK 6階
4/4| 築年月（築年数） | 1991年9月(築35年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 39戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 鉄建建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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築年月：1991年9月(築35年)【設備・条件】
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