鹿児島県鹿児島市城山町1-30
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,250 万円 71.05m²の部屋
〜2,932 万円 71.05m²の部屋
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2,250万円 （32万円 / m²） 71.05m²の部屋
〜2,932万円 （41万円 / m²） 71.05m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 71.05m²の部屋の場合 | 71.05m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,250万円 | 2,932万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 80万8,500円 | 103万3,560円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 84万8,500円 | 107万3,560円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,164万5,430円 | 2,824万1,324円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(鹿児島市城山町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 2,201万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 2,160万円 | 98.1％ |
| 築30年(6年後) | 1,946万円 | 88.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 2,250万円 |
| 1年後(築25年) | 98.1％ | 2,208万円 |
| 6年後(築30年) | 88.4％ | 1,989万円 |
このマンションと、鹿児島市城山町の築24年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,250万円 (71.05m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 31万円 / m² |
D'クラディア城山町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鹿児島市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
鹿児島市のマンションの価格は直近の3年間で 6.87%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：3.19%、 1年前→今年：1.94% ）
鹿児島県の直近3年間の変動（6.85% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
鹿児島市
鹿児島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,250万円 |
| 買取 | 1,350万円 〜 1,800万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.04万円 / 月 71.05m²の部屋
〜
12.46万円 / 月 71.05m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| レズィダンスシャルルフロッケ山下町 | 590万円 〜 2,407万円 | 鹿児島県鹿児島市山下町12-20 |
2002年2月（築25年） 地上12階 / 全70戸 |
| フレッセ高見馬場 | 1,057万円 〜 5,142万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町13-11 |
2003年8月（築23年） 地上13階 / 全155戸 |
| ベイサイドアベニュー | 819万円 〜 2,120万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町6-6 |
2003年6月（築23年） 地上8階 / 全20戸 |
| ドミール雅 | 960万円 〜 2,730万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町9-15 |
2001年3月（築26年） 地上10階 / 全43戸 |
| MRハイツ | 792万円 〜 1,196万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町6-19 |
2002年4月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| N・フロンティア | 703万円 〜 974万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町10-19 |
2002年7月（築24年） 地上5階 / 全19戸 |
| キャッスル新照院 | 1,621万円 〜 2,814万円 | 鹿児島県鹿児島市新照院町34-17 |
2004年6月（築22年） 地上5階 / 全20戸 |
| 日商岩井レジオン平之町 | 2,000万円 〜 3,959万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町8-40 |
2001年5月（築26年） 地上15階 / 全45戸 |
| デュプレックス | 1,238万円 〜 3,528万円 | 鹿児島県鹿児島市山之口町7-34 |
2002年12月（築24年） 地上10階 / 全21戸 |
| サーパス城山二番館 | 2,608万円 〜 4,110万円 | 鹿児島県鹿児島市城山町14-14 |
2004年2月（築23年） 地上14階 / 全34戸 |
| ユーミーセンチュリー | 965万円 〜 1,288万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町6-8 |
2002年10月（築24年） 地上5階 / 全19戸 |
| JGMヴェルデ西千石 | 2,245万円 〜 3,224万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町6-5 |
2002年1月（築25年） 地上14階 / 全51戸 |
| シャトル21 | 1,106万円 〜 1,761万円 | 鹿児島県鹿児島市平之町4-1 |
2003年1月（築24年） 地上7階 / 全18戸 |
| パティオスK2Y | 896万円 〜 1,460万円 | 鹿児島県鹿児島市新照院町8-2 |
2003年6月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 光徳マンション | 944万円 〜 2,461万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町14-20 |
2000年12月（築26年） 地上5階 / 全17戸 |
| サーパス城山一番館 | 2,159万円 〜 3,080万円 | 鹿児島県鹿児島市城山町13-13 |
2004年2月（築23年） 地上15階 / 全72戸 |
| イモーレいづろ | 998万円 〜 1,363万円 | 鹿児島県鹿児島市堀江町15-15 |
2003年9月（築23年） 地上7階 / 全17戸 |
| フォンス樋之口 | 1,070万円 〜 1,443万円 | 鹿児島県鹿児島市樋之口町10-30 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ファミールM | 638万円 〜 1,677万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町16-2 |
2002年9月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| JGMヴェルデ城山 | 2,355万円 〜 3,486万円 | 鹿児島県鹿児島市長田町3-1 |
2003年10月（築23年） 地上8階 / 全30戸 |
| ツールド新照院 | 712万円 〜 3,485万円 | 鹿児島県鹿児島市新照院町1-17 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フローラ・リーノ | 713万円 〜 1,118万円 | 鹿児島県鹿児島市小川町2-10 |
2001年4月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コンフォタブルプレイス三州 | 960万円 〜 1,350万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町17-2 |
2000年9月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワイズ樋之口 | 774万円 〜 1,178万円 | 鹿児島県鹿児島市樋之口町7-25 |
2001年3月（築26年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| メゾンスバル | 1,466万円 〜 3,730万円 | 鹿児島県鹿児島市鷹師1丁目4-8 |
2004年2月（築23年） 地上5階 / 全9戸 |
| サーパス加治屋 | 2,250万円 〜 3,475万円 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町19-7 |
2003年1月（築24年） 地上13階 / 全68戸 |
| クレアセトル堀江町 | 2,010万円 〜 3,294万円 | 鹿児島県鹿児島市堀江町8-19 |
2000年9月（築26年） 地上13階 / 全84戸 |
| ロフティ堀江町アーバンタワー | 1,965万円 〜 2,767万円 | 鹿児島県鹿児島市堀江町12-22 |
2003年1月（築24年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| メゾンST6 | 794万円 〜 1,075万円 | 鹿児島県鹿児島市松原町2-11 |
2002年3月（築25年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| コスミオン松原 | 730万円 〜 1,784万円 | 鹿児島県鹿児島市松原町13-25 |
2003年3月（築24年） 地上10階 / 全34戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Dクラディアみなと大通り公園 | 2,412万円 〜 4,651万円 | 鹿児島県鹿児島市易居町5-1 |
2006年2月（築21年） 地上14階 / 全68戸 |
| D'クラディア高見馬場 | 2,387万円 〜 4,346万円 | 鹿児島県鹿児島市西千石町12-20 |
2008年5月（築19年） 地上15階 / 全82戸 |
| D'クラディア西田エステージタワー | 2,385万円 〜 4,475万円 | 鹿児島県鹿児島市西田1丁目7-1 |
2003年3月（築24年） 地上14階 / 全51戸 |
| D'クラディア西田ヌーヴェルオーク | 2,353万円 〜 3,668万円 | 鹿児島県鹿児島市西田2丁目15-27 |
2005年2月（築22年） 地上10階 / 全29戸 |
| D'クラディア西田 | 2,762万円 〜 4,731万円 | 鹿児島県鹿児島市西田3丁目9-47 |
2002年2月（築25年） 地上11階 / 全34戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | D'クラディア城山町 |
|---|---|
| 所在地 |
鹿児島県鹿児島市城山町1-30
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2002年9月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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