大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西1丁11
参考査定価格 情報更新：2025年5月5日
1,800 万円 68.96m²の部屋
〜2,019 万円 68.96m²の部屋
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【外観】2沿線利用可能です！
1/11
【外観】
2/11
【外観】
3/11
【エントランス】フラットなのでベビーカーなども楽々です。
4/11
【駐車場】
5/11
【周辺】諏訪ノ森駅(南海本線) 徒歩7分。 550m
6/11
【周辺】堺市立浜寺小学校 徒歩11分。 880m
7/11
【周辺】堺市立浜寺中学校 徒歩25分。 1980m
8/11
【周辺】コーヨー諏訪の森店 徒歩7分。 530m
9/11
【周辺】セブンイレブン堺浜寺諏訪森町店 徒歩7分。 550m
10/11
【周辺】サンディ諏訪ノ森店 徒歩10分。 770m
11/11エクセル諏訪森の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
エクセル諏訪森の売却に役立つ情報をチェック！
エクセル諏訪森の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
売出し中 価格 1,897万円 |
68.96m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
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1,800万円 （26万円 / m²） 68.96m²の部屋
〜2,019万円 （29万円 / m²） 68.96m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年5月5日
同じ地域(堺市西区浜寺諏訪森町西)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 1,816万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 1,781万円 | 98.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 1,800万円 |
| 1年後(築30年) | 98.1％ | 1,765万円 |
このマンションと、堺市西区浜寺諏訪森町西の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,800万円 (68.96m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 26万円 / m² |
エクセル諏訪森周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
堺市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年5月9日]
堺市西区のマンションの価格は直近の3年間で 8.57%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.30%、 2年前→1年前：0.40%、 1年前→今年：1.73% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.22% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
堺市西区
大阪府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセル諏訪森が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,897万円 | 68.96m² | 3LDK / 2階 | 2025年4月 |
| 1,990万円 | 68.96m² | 3LDK / 2階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 2,080万円 | 68.96m² | 3LDK / 2階 | 2025年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,800万円 |
| 買取 | 1,080万円 〜 1,440万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.22万円 / 月 68.96m²の部屋
〜
9.29万円 / 月 68.96m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 府公社諏訪の森団地1号棟 | 1,003万円 〜 2,334万円 | 大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西2丁114-1 |
1997年10月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンメゾン諏訪森 | 1,441万円 〜 2,036万円 | 大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西2丁163-1 |
1996年1月（築30年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ヴィクトワール | 549万円 〜 755万円 | 大阪府堺市西区浜寺石津町西4丁14-5 |
1998年12月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 諏訪ノ森ガーデンハウス | 1,570万円 〜 1,884万円 | 大阪府堺市西区浜寺諏訪森町東1丁19-3 |
1998年3月（築28年） 地上3階 / 全37戸 |
| ラ・フォーレ諏訪森 | 1,032万円 〜 1,178万円 | 大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西3丁284-4 |
1996年1月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サザンコート石津 | 1,346万円 〜 1,971万円 | 大阪府堺市西区浜寺石津町中3丁15-10 |
1995年3月（築31年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ハイネス諏訪森 | 1,237万円 〜 1,460万円 | 大阪府堺市西区浜寺船尾町西1丁153-2 |
1996年2月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アーク・リム | 560万円 〜 782万円 | 大阪府堺市西区浜寺石津町東4丁2-8 |
1997年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マノワールコトン | 1,392万円 〜 1,836万円 | 大阪府堺市西区浜寺石津町中1丁6-8 |
1997年4月（築29年） 地上9階 / 全26戸 |
| ラ・シーム・フルール石津 | 1,472万円 〜 1,904万円 | 大阪府堺市西区浜寺石津町東2丁5-3 |
1999年2月（築27年） 地上4階 / 全15戸 |
| ベル・ローゼ浜寺 | 1,398万円 〜 1,916万円 | 大阪府堺市西区浜寺船尾町東4丁39 |
1996年4月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランディオス大和 | 1,221万円 〜 1,687万円 | 大阪府堺市堺区楠町4丁4-17 |
1996年3月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ベルク浜寺公園 | 1,335万円 〜 2,406万円 | 大阪府堺市西区浜寺元町5丁563-1 |
1996年2月（築30年） 地上6階 / 全34戸 |
| サンクレール21 | 1,431万円 〜 2,025万円 | 大阪府堺市堺区楠町4丁1-22 |
1996年4月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクセル鳳 | 1,160万円 〜 1,616万円 | 大阪府堺市西区鳳北町8丁440-1 |
1996年2月（築30年） 地上7階 / 全40戸 |
| サンクレスト28 | 1,518万円 〜 2,060万円 | 大阪府堺市西区鳳北町9丁16-2 |
1996年3月（築30年） 地上7階 / 全28戸 |
| たくわ壱番館 | 987万円 〜 1,744万円 | 大阪府堺市堺区出島町4丁3-9 |
1997年4月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パン・リーヴル | 1,870万円 〜 2,388万円 | 大阪府堺市西区下田町13-13 |
1996年4月（築30年） 地上7階 / 全52戸 |
| エステート2番館 | 1,388万円 〜 1,829万円 | 大阪府堺市西区浜寺元町6丁874-1 |
1998年4月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ドミール浜寺 | 1,768万円 〜 2,444万円 | 大阪府堺市西区浜寺南町2丁138-3 |
1995年4月（築31年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シャルマンフジ東羽衣グランデュース | 1,737万円 〜 2,845万円 | 大阪府高石市東羽衣1丁目9-1 |
1998年10月（築27年） 地上5階 / 全32戸 |
| ロイヤルメゾン羽衣 | 1,790万円 〜 2,886万円 | 大阪府堺市西区浜寺南町1丁95-2 |
1995年2月（築31年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ユニライフハゴロモ | 1,951万円 〜 2,450万円 | 大阪府高石市羽衣2丁目4-38 |
1998年2月（築28年） 地上5階 / 全19戸 |
| エメロードおおとり | 1,875万円 〜 2,187万円 | 大阪府堺市西区鳳中町10丁6-2 |
1995年8月（築30年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| コージーコートアメカゼ1 | 2,013万円 〜 2,573万円 | 大阪府堺市西区津久野町3丁32-11 |
1997年4月（築29年） 地上7階 / 全19戸 |
| ルビアン津久野 | 1,619万円 〜 1,963万円 | 大阪府堺市西区津久野町3丁33-28 |
1995年4月（築31年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| オークス21 | 1,692万円 〜 1,962万円 | 大阪府堺市西区鳳北町3丁151-1 |
1998年9月（築27年） 地上4階 / 全10戸 |
| ウォーク羽衣 | 1,933万円 〜 2,308万円 | 大阪府高石市東羽衣3丁目8-20 |
1997年6月（築28年） 地上5階 / 全40戸 |
| マンション津久野 | 1,183万円 〜 1,709万円 | 大阪府堺市西区鶴田町4-27 |
1995年3月（築31年） 地上3階 / 全16戸 |
| 藤和ハイタウン津久野駅前 | 1,890万円 〜 2,359万円 | 大阪府堺市西区津久野町1丁6-35 |
1996年6月（築29年） 地上11階 / 全140戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エクセル諏訪森 |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西1丁11
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 1997年2月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 67戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年5月15日]
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