北海道札幌市中央区宮の森2条3丁目2-17
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,381 万円 65.4m²の部屋
〜4,101 万円 81.65m²の部屋
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1/1ル・サンク宮の森イーストガーデンの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ル・サンク宮の森イーストガーデンの売却に役立つ情報をチェック！
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2,381万円 （36万円 / m²） 65.4m²の部屋
〜4,101万円 （50万円 / m²） 81.65m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 65.4m²の部屋の場合 | 81.65m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,381万円 | 4,101万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 85万1,730円 | 141万9,330円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 89万1,730円 | 145万9,330円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,291万7,182円 | 3,954万919円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(札幌市中央区宮の森二条)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 2,514万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 2,449万円 | 97.4％ |
| 築20年(7年後) | 2,283万円 | 90.8％ |
| 築25年(12年後) | 2,117万円 | 84.2％ |
| 築30年(17年後) | 1,952万円 | 77.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 100％ | 2,381万円 |
| 2年後(築15年) | 97.4％ | 2,320万円 |
| 7年後(築20年) | 90.8％ | 2,163万円 |
| 12年後(築25年) | 84.2％ | 2,006万円 |
| 17年後(築30年) | 77.6％ | 1,848万円 |
このマンションと、札幌市中央区宮の森二条の築13年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,381万円 (65.4m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 36万円 / m² |
ル・サンク宮の森イーストガーデン周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
札幌市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 10.50%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.99%、 2年前→1年前：3.27%、 1年前→今年：8.06% ）
北海道の直近3年間の変動（8.21% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
札幌市中央区
北海道
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにル・サンク宮の森イーストガーデンが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 65.40m² | 2LDK / 4階 | 2015年7月〜2015年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,381万円 |
| 買取 | 1,429万円 〜 1,905万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.44万円 / 月 65.4m²の部屋
〜
15.63万円 / 月 81.65m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ル・サンク宮の森イーストガーデンの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにル・サンク宮の森イーストガーデンが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.3万円 / 月 | 65.00m² | 2LDK / 5階 | 2023年9月〜2023年11月 |
| 11.8万円 / 月 | 65.00m² | 2LDK / 5階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 17万円 / 月 | 81.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 15万円 / 月 | 72.40m² | 3LDK / 4階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 11.5万円 / 月 | 65.40m² | 2LDK / 5階 | 2018年3月 |
| 15万円 / 月 | 72.40m² | 3LDK / 4階 | 2015年9月〜2016年1月 |
| 11.8万円 / 月 | 65.40m² | 2LDK / 5階 | 2014年7月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パーチェ宮の森 | 1,339万円 〜 2,998万円 | 北海道札幌市中央区宮の森2条5丁目1-23 |
2013年10月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ル・サンク宮の森ウエストガーデン | 4,002万円 〜 5,917万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条4丁目1-1 |
2014年1月（築13年） 地上11階 / 全30戸 |
| アストリアミヤノモリ | 1,635万円 〜 2,338万円 | 北海道札幌市中央区宮の森1条6丁目1-14 |
2013年1月（築14年） 地上4階 / 全14戸 |
| ノルテ円山 | 1,471万円 〜 3,405万円 | 北海道札幌市中央区北4条西30丁目2-2 |
2015年9月（築11年） 地上4階 / 全12戸 |
| TSUBAKISQUARE円山公園WEST | 1,136万円 〜 1,768万円 | 北海道札幌市中央区北4条西29丁目2-8 |
2015年2月（築12年） 地上4階 / 全15戸 |
| ブランズ宮の森 | 3,012万円 〜 5,578万円 | 北海道札幌市中央区宮の森1条6丁目5-18 |
2014年3月（築13年） 地上11階 / 全33戸 |
| エヴァンスコート宮の森 | 1,178万円 〜 1,792万円 | 北海道札幌市中央区北4条西29丁目2-7 |
2015年11月（築11年） 地上4階 / 全9戸 |
| グランメール宮の森 | 1,339万円 〜 2,077万円 | 北海道札幌市中央区宮の森1条6丁目2-32 |
2012年2月（築15年） 地上4階 / 全16戸 |
| ノーチェ | 1,486万円 〜 2,214万円 | 北海道札幌市中央区北5条西28丁目3-16 |
2013年9月（築13年） 地上4階 / 全16戸 |
| モルティーニ宮の森 | 921万円 〜 3,223万円 | 北海道札幌市中央区宮の森1条6丁目2-22 |
2012年8月（築14年） 地上4階 / 全20戸 |
| カーサ宮の森 | 2,012万円 〜 3,342万円 | 北海道札幌市中央区宮の森1条7丁目4-16 |
2015年3月（築12年） 地上4階 / 全20戸 |
| フォンテーヌ宮の森 | 2,036万円 〜 2,900万円 | 北海道札幌市中央区宮の森4条3丁目2-1 |
2013年9月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴェリテ円山神宮 | 1,418万円 〜 2,022万円 | 北海道札幌市中央区北3条西29丁目1-12 |
2012年10月（築14年） 地上4階 / 全15戸 |
| サニーウィンド | 1,418万円 〜 2,022万円 | 北海道札幌市中央区北3条西29丁目1-11 |
2012年10月（築14年） 地上4階 / 全15戸 |
| VEINTICUATRO | 1,408万円 〜 2,192万円 | 北海道札幌市西区二十四軒1条6丁目8-10 |
2015年3月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マイルーム北円山 | 1,406万円 〜 2,116万円 | 北海道札幌市中央区北6条西26丁目1-6 |
2013年2月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランメール24ウエスト | 1,487万円 〜 2,352万円 | 北海道札幌市西区二十四軒1条6丁目11-12 |
2012年2月（築15年） 地上4階 / 全16戸 |
| PLeonWESTROCA | 1,467万円 〜 2,042万円 | 北海道札幌市西区二十四軒1条6丁目6-3 |
2015年2月（築12年） 地上4階 / 全27戸 |
| シマン24軒 | 1,377万円 〜 2,626万円 | 北海道札幌市西区二十四軒1条6丁目11-7 |
2015年2月（築12年） 地上4階 / 全14戸 |
| グランメール24イースト | 1,501万円 〜 2,178万円 | 北海道札幌市西区二十四軒1条6丁目11-14 |
2012年9月（築14年） 地上4階 / 全12戸 |
| モン・レーブ二十四軒 | 1,595万円 〜 3,106万円 | 北海道札幌市西区二十四軒1条6丁目5-20 |
2014年1月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ルイズ24軒 | 1,377万円 〜 2,655万円 | 北海道札幌市西区二十四軒1条6丁目11-6 |
2015年2月（築12年） 地上4階 / 全14戸 |
| シェルピア24軒 | 1,379万円 〜 2,630万円 | 北海道札幌市西区二十四軒1条6丁目11-5 |
2015年4月（築12年） 地上4階 / 全14戸 |
| ラ・ローズ北円山 | 2,703万円 〜 4,232万円 | 北海道札幌市中央区北3条西26丁目3-1 |
2014年5月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ネスト円山 | 1,851万円 〜 2,675万円 | 北海道札幌市中央区北6条西25丁目1-22 |
2012年2月（築15年） 地上4階 / 全16戸 |
| ル・ファール円山 | 1,363万円 〜 2,015万円 | 北海道札幌市中央区北3条西26丁目3-32 |
2014年3月（築13年） 地上4階 / 全18戸 |
| アニマーレ227 | 1,607万円 〜 3,606万円 | 北海道札幌市中央区北2条西27丁目1-18 |
2014年3月（築13年） 地上4階 / 全11戸 |
| ベルエット二十四軒 | 1,400万円 〜 1,996万円 | 北海道札幌市西区二十四軒1条6丁目12-25 |
2015年3月（築12年） 地上4階 / 全7戸 |
| BRANZ円山公園 | 3,723万円 〜 5,343万円 | 北海道札幌市中央区北1条西27丁目5-10 |
2013年2月（築14年） 地上11階 / 全49戸 |
| グランディール円山 | 1,536万円 〜 3,210万円 | 北海道札幌市中央区北1条西27丁目2-14 |
2016年1月（築11年） 地上5階 / 全17戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ル・サンク宮の森ウエストガーデン | 4,002万円 〜 5,917万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条4丁目1-1 |
2014年1月（築13年） 地上11階 / 全30戸 |
| ル・サンク宮の森センターテラス | 3,840万円 〜 5,638万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条6丁目6-8 |
2018年5月（築8年） 地上11階 / 全29戸 |
| ル・サンク円山 | 3,178万円 〜 4,568万円 | 北海道札幌市中央区南2条西22丁目1-40 |
2002年3月（築25年） 地上11階 / 全20戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ル・サンク宮の森イーストガーデン |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市中央区宮の森2条3丁目2-17
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/3
3LDK 4階
2/3
2LDK 5階
3/3| 築年月（築年数） | 2014年1月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階 / 地下1階建 | 総戸数 | 46戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 西松建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
北海道札幌市中央区宮の森2条3丁目2-17【最寄り駅からのアクセス情報】
札幌市営東西線 / 二十四軒駅 徒歩16分【建物仕様】
築年月：2014年1月(築13年)【設備・条件】
駐輪場あり
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