北海道札幌市中央区南20条西12丁目2-30
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
1,172 万円 35.46m²の部屋
〜6,875 万円 181.43m²の部屋
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【外観】
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【地図】
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1,172万円 （33万円 / m²） 35.46m²の部屋
〜6,875万円 （38万円 / m²） 181.43m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
同じ地域(札幌市中央区南二十条西)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 1,001万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 987万円 | 98.6％ |
| 築25年(6年後) | 914万円 | 91.4％ |
| 築30年(11年後) | 842万円 | 84.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 1,172万円 |
| 1年後(築20年) | 98.6％ | 1,155万円 |
| 6年後(築25年) | 91.4％ | 1,071万円 |
| 11年後(築30年) | 84.1％ | 986万円 |
このマンションと、札幌市中央区南二十条西の築19年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,172万円 (35.46m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも32％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 25万円 / m² |
リーフガーデン周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
札幌市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 9.40%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.07%、 2年前→1年前：3.37%、 1年前→今年：6.97% ）
北海道の直近3年間の変動（7.77% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
札幌市中央区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,172万円 |
| 買取 | 703万円 〜 938万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.09万円 / 月 35.46m²の部屋
〜
28.72万円 / 月 181.43m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
リーフガーデンの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリーフガーデンが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.1万円 / 月 | 35.46m² | 1LDK / 2階 | 2025年10月 |
| 5.1万円 / 月 | 35.46m² | 1LDK / 2階 | 2025年6月 |
| 27万円 / 月 | 181.43m² | 5LDK / 7階 | 2025年2月 |
| 5.1万円 / 月 | 35.46m² | 1LDK / 2階 | 2024年9月〜2025年1月 |
| 4.8万円 / 月 | 35.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 5万円 / 月 | 35.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年5月〜2023年9月 |
| 27万円 / 月 | 181.00m² | 5LDK / 7階 | 2023年9月 |
| 5万円 / 月 | 35.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年11月〜2023年1月 |
| 5.2万円 / 月 | 35.00m² | 1LDK / 3階 | 2022年3月〜2022年10月 |
| 5.2万円 / 月 | 35.46m² | 1LDK / 3階 | 2020年9月〜2021年2月 |
| 4.8万円 / 月 | 35.46m² | 1LDK / 2階 | 2019年9月〜2019年11月 |
| 5万円 / 月 | 35.46m² | 1LDK / 2階 | 2019年8月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ブラントゥール伏見 | 1,110万円 〜 1,471万円 | 北海道札幌市中央区南19条西12丁目2-27 |
2007年2月（築20年） 地上7階 / 全20戸 |
| ラパーチェ山鼻 | 1,546万円 〜 2,022万円 | 北海道札幌市中央区南21条西13丁目1-32 |
2009年9月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アイム中央図書館 | 3,031万円 〜 3,709万円 | 北海道札幌市中央区南21条西13丁目2-23 |
2006年11月（築20年） 地上15階 / 全28戸 |
| パークヒルズ山鼻 | 1,740万円 〜 4,076万円 | 北海道札幌市中央区南22条西11丁目1-32 |
2006年3月（築21年） 地上9階 / 全21戸 |
| PRIMECOURTYAMAHANA | 1,663万円 〜 3,399万円 | 北海道札幌市中央区南21条西10丁目1-27 |
2007年11月（築19年） 地上10階 / 全24戸 |
| セントレイジ中央図書館前 | 2,656万円 〜 3,324万円 | 北海道札幌市中央区南22条西11丁目1-22 |
2009年2月（築18年） 地上8階 / 全31戸 |
| ラピスソラーレS20エスト | 2,994万円 〜 5,583万円 | 北海道札幌市中央区南20条西9丁目1-23 |
2008年2月（築19年） 地上11階 / 全39戸 |
| ラピスソラーレS20オベスト | 3,356万円 〜 3,990万円 | 北海道札幌市中央区南20条西9丁目1-20 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全21戸 |
| グランメール山鼻オー・参番館 | 1,079万円 〜 1,539万円 | 北海道札幌市中央区南20条西9丁目2-33 |
2005年9月（築21年） 地上4階 / 全15戸 |
| プレジング伏見 | 1,501万円 〜 1,886万円 | 北海道札幌市中央区南17条西13丁目2-48 |
2007年9月（築19年） 地上4階 / 全14戸 |
| グランファーレ伏見グランディオ | 2,637万円 〜 3,901万円 | 北海道札幌市中央区南18条西14丁目1-20 |
2009年2月（築18年） 地上10階 / 全27戸 |
| グランメール光 | 919万円 〜 1,378万円 | 北海道札幌市中央区南21条西9丁目1-37 |
2005年11月（築21年） 地上4階 / 全10戸 |
| エムケーホームズ南20条 | 1,739万円 〜 2,544万円 | 北海道札幌市中央区南20条西8丁目2-18 |
2006年9月（築20年） 地上5階 / 全10戸 |
| THERESIDENCEPARK山鼻 | 1,157万円 〜 2,243万円 | 北海道札幌市中央区南17条西14丁目1-27 |
2007年2月（築20年） 地上4階 / 全33戸 |
| DEAN1715 | 1,201万円 〜 1,651万円 | 北海道札幌市中央区南17条西15丁目1-1715 |
2008年4月（築18年） 地上4階 / 全15戸 |
| クリーンリバーフィネス山鼻南 | 2,419万円 〜 3,390万円 | 北海道札幌市中央区南16条西12丁目1-20 |
2008年8月（築18年） 地上11階 / 全29戸 |
| MSサンタフェ | 1,040万円 〜 2,119万円 | 北海道札幌市中央区南21条西8丁目2-12 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全33戸 |
| ラ・カサウノ | 956万円 〜 1,525万円 | 北海道札幌市中央区南16条西13丁目1-3 |
2008年9月（築18年） 地上4階 / 全8戸 |
| シャトーアネックス | 1,989万円 〜 2,589万円 | 北海道札幌市中央区南24条西15丁目2-7 |
2009年1月（築18年） 地上4階 / 全24戸 |
| カーサヴュー山鼻ユーロフォート | 2,399万円 〜 4,078万円 | 北海道札幌市中央区南17条西8丁目2-9 |
2008年9月（築18年） 地上10階 / 全43戸 |
| ラカリダデビダ | 1,499万円 〜 2,345万円 | 北海道札幌市中央区南15条西13丁目2-29 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クラッセ山鼻 | 1,039万円 〜 1,815万円 | 北海道札幌市中央区南15条西13丁目1-44 |
2006年9月（築20年） 地上10階 / 全31戸 |
| ディーレスティア山鼻南 | 2,284万円 〜 3,485万円 | 北海道札幌市中央区南26条西13丁目1-39 |
2008年1月（築19年） 地上7階 / 全34戸 |
| クレアシティ山鼻21条 | 1,934万円 〜 2,526万円 | 北海道札幌市中央区南21条西6丁目1-18 |
2006年11月（築20年） 地上11階 / 全20戸 |
| ピノグローブ伏見 | 1,647万円 〜 2,643万円 | 北海道札幌市中央区南16条西16丁目2-17 |
2009年9月（築17年） 地上4階 / 全25戸 |
| パークハウス山鼻15条 | 2,960万円 〜 4,441万円 | 北海道札幌市中央区南15条西15丁目1-17 |
2008年6月（築18年） 地上15階 / 全45戸 |
| フジパークサイド山鼻 | 1,282万円 〜 2,507万円 | 北海道札幌市中央区南25条西8丁目1-35 |
2008年12月（築18年） 地上5階 / 全12戸 |
| シティハウス山鼻南17条 | 2,533万円 〜 4,751万円 | 北海道札幌市中央区南17条西7丁目2-15 |
2008年3月（築19年） 地上15階 / 全72戸 |
| プロヴィデンス山鼻 | 952万円 〜 1,582万円 | 北海道札幌市中央区南25条西9丁目3-3 |
2007年8月（築19年） 地上4階 / 全22戸 |
| メニーズコートS25 | 971万円 〜 1,626万円 | 北海道札幌市中央区南25条西9丁目3-1 |
2007年1月（築20年） 地上4階 / 全16戸 |
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マンション買取の4つのポイント
2007年8月に完成を迎えたリーフガーデンは、北海道札幌市中央区南20条西を所在地としています。地上7階建てのマンションで、地震・火事などの災害に強いRC（鉄筋コンクリート）構造が採用されています。また、同マンションの最寄駅には、徒歩およそ4分でアクセス可能な札幌市電の発着する石山通駅が挙げられます。
| マンション名称 | リーフガーデン |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市中央区南20条西12丁目2-30
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 2階
1/9
2LDK 2階
2/9
1LDK 3階
3/9
1LDK 3階
4/9
1LDK 5階
5/9
2LDK 5階
6/9
1LDK 5階
7/9
1LDK 6階
8/9
1LDK 7階
9/9| 築年月（築年数） | 2007年9月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 18戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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