北海道札幌市中央区南3条西27丁目1-7
参考査定価格 情報更新:2026年5月5日
3,260 万円 78.61m²の部屋
〜6,097 万円 95.16m²の部屋
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アルス円山公園サウスプロムナードの売却に役立つ情報をチェック!
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3,260万円 (41万円 / m²) 78.61m²の部屋
〜6,097万円 (64万円 / m²) 95.16m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 78.61m²の部屋の場合 | 95.16m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 3,260万円 | 6,097万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 114万1,800円 | 207万8,010円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 118万1,800円 | 213万8,010円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 3,140万9,929円 | 5,882万5,033円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(札幌市中央区南三条西)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 2,589万円 | 100% |
| 築25年(4年後) | 2,445万円 | 94.4% |
| 築30年(9年後) | 2,263万円 | 87.4% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100% | 3,260万円 |
| 4年後(築25年) | 94.4% | 3,078万円 |
| 9年後(築30年) | 87.4% | 2,849万円 |
このマンションと、札幌市中央区南三条西の築21年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,260万円 (78.61m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 41万円 / m² | 37万円 / m² |
アルス円山公園サウスプロムナード周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年6月9日]
札幌市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 14.90%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.08%、 2年前→1年前:2.60%、 1年前→今年:10.80% )
北海道の直近3年間の変動(10.41% )に比べ、やや高めの水準です。
価格(万円)
札幌市中央区
北海道
17社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルス円山公園サウスプロムナードが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 82.36m² | 2LDK / 8階 | 2024年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,260万円 |
| 買取 | 1,956万円 〜 2,608万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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16.1万円 / 月 78.61m²の部屋
〜
23.44万円 / 月 95.16m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルス円山公園サウスプロムナードの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルス円山公園サウスプロムナードが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 23.5万円 / 月 | 95.10m² | 4LDK / 4階 | 2024年11月〜2025年2月 |
| 21.8万円 / 月 | 90.00m² | 4LDK / 4階 | 2023年11月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ラ・クラッセ円山桜邸 | 3,290万円 〜 6,129万円 | 北海道札幌市中央区南3条西27丁目3-12 |
2005年10月(築21年) 地上15階 / 全28戸 |
| メゾン円山公園 | 1,717万円 〜 2,640万円 | 北海道札幌市中央区南2条西27丁目1-11 |
2004年8月(築22年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| クオーレ円山公園 | 1,189万円 〜 2,583万円 | 北海道札幌市中央区南2条西27丁目2-21 |
2007年1月(築20年) 地上11階 / 全20戸 |
| ALLUREMARUYAMA | 1,143万円 〜 1,922万円 | 北海道札幌市中央区南4条西26丁目1-41 |
2005年1月(築22年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| ライオンズ円山公園プレミアーク | 4,196万円 〜 7,482万円 | 北海道札幌市中央区南3条西26丁目1-10 |
2007年5月(築20年) 地上15階 / 全49戸 |
| ビィレッジマルヤマ | 1,014万円 〜 1,790万円 | 北海道札幌市中央区南4条西26丁目1-8 |
2004年5月(築23年) 地上4階 / 全11戸 |
| Vergerマルヤマ | 1,035万円 〜 1,837万円 | 北海道札幌市中央区南4条西26丁目1-9 |
2004年5月(築23年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| 円山ガーデンヒルズ | 1,475万円 〜 3,776万円 | 北海道札幌市中央区南5条西26丁目1-1 |
2007年2月(築20年) 地上10階 / 全27戸 |
| ピュア・ステージ円山 | 2,114万円 〜 3,315万円 | 北海道札幌市中央区南3条西25丁目1-30 |
2007年11月(築19年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| グレイスコート円山公園 | 3,217万円 〜 8,359万円 | 北海道札幌市中央区南1条西28丁目1-3 |
2006年3月(築21年) 地上15階 / 全62戸 |
| アパート | 1,285万円 〜 2,168万円 | 北海道札幌市中央区南3条西24丁目2-17 |
2006年3月(築21年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ル・ノール〔1〕南参道 | 1,047万円 〜 1,756万円 | 北海道札幌市中央区南3条西24丁目3-21 |
2004年4月(築23年) 地上4階 / 全14戸 |
| ドエル南円山 | 1,556万円 〜 2,617万円 | 北海道札幌市中央区南4条西24丁目1-18 |
2006年4月(築21年) 地上10階 / 全27戸 |
| パークホームズ円山公園駅前 | 3,325万円 〜 5,800万円 | 北海道札幌市中央区大通西27丁目2-28 |
2008年2月(築19年) 地上9階 / 全18戸 |
| クラージュ南円山 | 1,359万円 〜 2,219万円 | 北海道札幌市中央区南3条西23丁目1-16 |
2004年4月(築23年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| ラプラス裏参道 | 1,698万円 〜 2,762万円 | 北海道札幌市中央区南2条西23丁目1-24 |
2004年3月(築23年) 地上8階 / 全21戸 |
| D'レスティア南円山 | 3,542万円 〜 6,001万円 | 北海道札幌市中央区南5条西23丁目2-24 |
2005年2月(築22年) 地上11階 / 全19戸 |
| ノヴァ南円山 | 1,405万円 〜 3,432万円 | 北海道札幌市中央区南3条西23丁目1-14 |
2004年4月(築23年) 地上8階 / 全14戸 |
| パークホームズ円山裏参道 | 3,340万円 〜 5,320万円 | 北海道札幌市中央区南3条西22丁目1-19 |
2008年1月(築19年) 地上11階 / 全22戸 |
| パレンテ | 3,564万円 〜 5,418万円 | 北海道札幌市中央区大通西24丁目2-18 |
2005年10月(築21年) 地上6階 / 全5戸 |
| グランファーレ円山公園南 | 2,192万円 〜 4,314万円 | 北海道札幌市中央区南7条西25丁目2-12 |
2005年7月(築21年) 地上10階 / 全27戸 |
| アパートメント322 | 1,281万円 〜 4,034万円 | 北海道札幌市中央区南3条西22丁目2-12 |
2004年7月(築22年) 地上4階 / 全5戸 |
| r.blanc | 1,335万円 〜 2,073万円 | 北海道札幌市中央区南6条西23丁目4-23 |
2005年10月(築21年) 地上4階 / 全12戸 |
| ラピス円山外苑 | 3,245万円 〜 5,990万円 | 北海道札幌市中央区北1条西28丁目7-2 |
2006年3月(築21年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| Partire南円山 | 2,142万円 〜 4,382万円 | 北海道札幌市中央区南5条西22丁目1-32 |
2005年3月(築22年) 地上7階 / 全12戸 |
| ビッグパレス円山2 | 1,944万円 〜 2,967万円 | 北海道札幌市中央区北1条西28丁目7-20 |
2007年2月(築20年) 地上10階 / 全18戸 |
| シティタワー円山神宮鳥居前 | 3,441万円 〜 1億 5,052万円 | 北海道札幌市中央区北1条西26丁目5-1 |
2005年10月(築21年) 地上28階 / 全146戸 |
| SERAM円山鳥居 | 1,343万円 〜 2,118万円 | 北海道札幌市中央区北1条西26丁目5-12 |
2004年10月(築22年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| FranSejour裏参道 | 1,105万円 〜 1,923万円 | 北海道札幌市中央区南4条西21丁目2-20 |
2007年1月(築20年) 地上12階 / 全32戸 |
| mtガーデン円山 | 1,319万円 〜 1,953万円 | 北海道札幌市中央区南4条西21丁目2-26 |
2006年9月(築20年) 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルス円山公園サウスプロムナード |
|---|---|
| 所在地 |
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|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2006年2月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階 / 地下1階建 | 総戸数 | 28戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、分譲賃貸、耐震構造(新耐震基準適合)
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年5月15日]
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